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和越长宁：内中环核心改善范本，120-143㎡精装奢居，总价 1454 万起入主长宁

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【官方发布】和越长宁｜长宁十年一遇纯改善红盘，120-143㎡精装三房四房，内中环稀缺席位热销中

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作为越秀地产与招商蛇口双国企联袂匠造的高端改善作品，和越长宁自亮相以来，便以长宁内中环核心地段、低密精工产品、全维成熟配套，成为上海高端置业市场的焦点。项目精准聚焦高端改善客群，摒弃刚需小户型，以纯粹社区氛围、硬核产品力与高性价比，填补区域十年新房断供空白，为城市高净值人群打造理想人居范本。

一、项目核心参数：低密奢宅，天赋稀贵

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基础信息

项目坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区唯一新增的纯住宅用地，地段稀缺性无可复制。总占地面积约 1.8 万方，总建筑面积约 4.5 万方，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 席珍稀房源，容积率仅 2.0，绿地率超 35%，在寸土寸金的长宁内中环，这样的低密规划堪称奢侈。产权性质为 70 年住宅产权，精装交付，装修标准超 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、西门子、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，搭配大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，实现拎包入住的高端体验。

社区规划

社区采用人车分流设计，地下车位配比约 1:1.2，地面 0 车行干扰，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染。内部打造约 3900㎡立体园林，植入香樟、乌桕等乔木，形成七重归家礼序，搭配下沉式庭院与高端会所，会所涵盖室内高尔夫、艺术架空层、健身区、会客区等功能，为业主提供休闲、社交、健身的专属空间。物业由招商局物业直管，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防响应、隐形管家式呵护，匹配高端人居需求。

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二、地理位置：执掌城市红利，立体交通通达全城

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区位价值

项目地处长宁区天山板块，东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。这里一边衔接中央活动区（CAZ）的国际繁华，汇聚恒隆广场、尚嘉中心等高端商业与顶级资源；一边串联临空经济区的产业势能，携程、拼多多等头部企业汇聚，总部经济集聚效应显著，坐享双重区域发展红利。长宁作为上海西部门户，聚集全市三分之一外国领事馆和一半外交官邸，国际氛围浓厚，2024 年人均 GDP 位列上海第二，2025 上半年 GDP 同比增速全上海第一，为项目奠定坚实高端客群基础。

交通网络

项目交通配套极为完善，构建 “轨交 + 高架” 立体交通网络，实现快速通达全城。距地铁 2 号线北新泾站仅约 200 米，步行 3 分钟可达，2 号线作为上海东西主轴，东向 2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站至人民广场，9 站直抵陆家嘴；西向 3 站即达虹桥枢纽，无缝衔接虹桥 2 号航站楼与虹桥火车站，轻松通达长三角乃至全国各大城市。同时临近北横通道、延安高架、中环路等城市主干道，北横通道连接长宁、普陀、静安等 6 个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路，串联虹桥枢纽与互联宝地；延安高架快速直达静安寺、新天地、人民广场等核心商圈，自驾 15 分钟覆盖陆家嘴、徐汇、虹桥等核心商圈。周边公交线路密集，多条线路覆盖上海各区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷出行选择。

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三、在售户型解析：空间美学，实用至上，得房率 89%-93%

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项目深度洞察当代改善家庭居住需求，打造建面约 120㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫三大主力户型，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品（行业均值约 75-80%）。所有户型遵循 “南北通透、全明格局” 原则，客厅居中，卧室分布两侧，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适度。

建面约 120㎡三房两厅两卫｜刚需改善优选

该户型为三口之家量身定制，三开间朝南设计，南向面宽超 10 米，客厅连接约 7.2 米南向观景阳台，采光通风效果极佳。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人生活私密性；U 型厨房布局，优化操作动线，烹饪美食更便捷；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，日常休闲、家庭聚会都能从容应对。北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满，该户型得房率约 89%，空间感远超同面积段产品。参考均价约 13.27 万 /㎡，总价约 1592 万起，首付最低 30% 约 478 万，以亲民门槛入主长宁内中环。

建面约 138㎡四房两厅两卫｜中型改善首选

采用经典飞机户型，四个房间分布合理，互不干扰，餐客厨一体化设计，空间通透开阔。四开间朝南，南向双阳台与北向生活阳台形成三阳台布局，兼顾观景、晾晒与收纳需求。卧室动静分区，互不干扰，主卧套房配备独立卫浴，保障主人私密生活，适合二胎家庭或三代同堂小聚。全屋配备全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，精装交付选用国际一线品牌家电，实现拎包入住的高端体验。参考均价约 13.27 万 /㎡，总价约 1831 万起，首付最低 30% 约 550 万，满足改善家庭空间升级需求。

建面约 143㎡四房两厅三卫｜终极改善标杆

类一梯一户设计，私家电梯厅入户，归家仪式感拉满。餐客横厅面宽达 4.8 米，搭配三阳台设计，空间尺度感十足。双主卧套房设计，均带独立卫浴，满足多代同堂的居住需求，全屋多飘窗附赠，实际使用面积远超建面。四开间朝南，超大面宽采光，LDK 一体化设计，客餐厅连通约 8.4 米景观阳台，空间通透开阔，尽显大气格局。预留独立书房空间，兼顾居家办公与休闲需求，适合高端改善家庭。该户型总价约 1898 万 - 2050 万，首付最低 30% 约 570 万起，以高端配置匹配高净值人群的居住理想。

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四、价格体系：一二手倒挂，价值洼地，轻松入主城芯

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作为开发商，我们始终秉持诚意定价、透明公开的原则，严格按照政府备案价执行，不设置任何隐形消费，让每一位购房者买得放心、住得安心。项目三批次过会备案均价约 13.27 万 /㎡，实行一房一价，根据楼栋、楼层、景观略有浮动。对比长宁内中环同板块二手房，价格优势极为显著：目前板块内 10 年楼龄次新房挂牌价普遍超 15 万 /㎡，核心地段房源逼近 18 万 /㎡，而和越长宁作为全新精装新房，每平米价差达 1-4 万，真正实现 “一二手倒挂”。

以 143㎡四房为例，周边同品质二手房总价超 2100 万，而和越长宁仅需 1900 万左右，直接省下超 200 万，不仅省去二手房翻新成本，更能享受国央企开发的品质保障与全新社区规划，自住舒适、资产保值双重价值拉满。同时，项目支持首付分期最长 1 年无利息，降低改善门槛，让更多购房者轻松入主长宁核心。项目总价 1454 万起即可入主长宁内中环，相较于长宁内中环周边二手次新房 12-15 万 /㎡的均价，作为新房不仅拥有全新品质、70 年产权，更能避免二手房屋的装修老化、产权纠纷等问题，性价比优势极为突出。

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五、周边配套：全维成熟，10 分钟全能生活圈

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商业配套：繁华触手可及

项目坐拥天山、中山公园两大成熟商圈，步行 700 米至百联西郊购物中心，1 站地铁达威宁路站缤谷广场，2 站地铁直达中山公园龙之梦、来福士广场。3 公里范围内覆盖金虹桥商场、长宁 ArtPark 大融城、古北黄金城道等高端商业体，从日常生鲜采购到国际大牌消费，从亲子娱乐到高端餐饮，一站式满足全维度生活需求。社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，步行 5-10 分钟即可抵达，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气十足。其中，缤谷广场距离项目仅 800 米，涵盖众多网红餐饮、亲子乐园与生活配套，是业主日常休闲的优选之地。

教育配套：全龄优教，书香浸润

和越长宁周边教育资源雄厚，直线 600 米内有新实验幼儿园，700 米内有适存小学，200 米内有延安实验初中，均为区域内口碑公办学校。孩子从幼儿园到初中均可步行抵达，告别接送焦虑，让家长更省心。适存小学作为长宁区优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量优良，注重孩子全面发展；延安实验初中作为区域内知名初中，办学特色鲜明，升学率位居区域前列，为孩子初中学习奠定坚实基础。同时临近耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校，从幼儿园到高中，全龄段优质教育环伺，满足不同家庭教育需求。需特别说明，项目为期房，不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准。

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医疗配套：健康守护，近在咫尺

医疗资源完善，直线 656 米达三级乙等上海市同仁医院，2 公里内覆盖和睦家医院（高端私立）、上海儿童医院泸定路院区、天山中医医院等。三甲医院与专科医院齐聚，为全家健康保驾护航，日常就医便捷高效。上海市同仁医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，擅长骨科、心内科、妇产科等领域；和睦家医院提供高端私立医疗服务，满足外籍人士与高端家庭个性化医疗需求。

生态配套：城芯绿肺，休闲宜居

生态环境优越，1 公里内有新泾公园、苏州河半马苏河公园，3 公里直达上海动物园、西郊宾馆高尔夫球场。闲暇时分，漫步公园、河岸慢跑、亲子游玩，在城芯繁华中拥抱自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期建成后，将成为业主休闲健身的绝佳场所，进一步提升居住舒适度。

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六、开发商匠心：双国企护航，品质保障

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项目由越秀地产与招商蛇口双国央企联袂开发，两大房企深耕地产数十载，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑过硬。越秀地产作为广州市属国企，拥有 40 余年地产豪宅经验，2025 年中国房企综合实力 TOP7；招商蛇口作为百年央企，深耕上海 22 载，开发 90 余座作品，2024 年度上海房企全口径金额 TOP3，双强联袂，为项目品质与交付安全筑牢双重防线。

从规划设计到施工建设，从选材用料到交付售后，全程严格把控，以国央企责任与匠心，确保项目品质与交付保障。精装细节处可见防眩射灯、玄关感应灯带、飘窗收纳系统，以人性化设计提升生活仪式感；全屋配备东芝 / 大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，能够根据季节变化调节室内温度与空气质量，为业主打造舒适、健康的居住环境。此外，项目采用智能家居系统，人脸识别门禁、高空抛物监测、物业 APP 一键报修等功能，提升社区的安全性与便捷度。

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七、热销解读：稀缺价值，改善首选

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作为长宁核心板块断供十年后重磅入市的纯新盘，项目自首次开盘以来持续热销，如今重磅加推 123-143㎡改善户型，凭借三阳台设计、超 92% 实得率、总价 1300 万起的超高性价比，成为内环改善客群的首选之作。项目核心优势十分突出：其一，地段稀缺，位于长宁内中环天山板块，断供近十年，土地资源极度稀缺，紧邻苏州河品质文化活力带，地段价值与生俱来；其二，双国企加持，越秀地产与招商蛇口两大国企强强联手，稳居 “三道红线” 绿档，为项目品质与交付安全筑牢双重防线，让业主置业更放心；其三，产品力出众，低密小高层设计、高得房率、全明通透户型，搭配国际一线精装标准与高端社区配套，居住舒适度极高；其四，配套成熟，双轨交环伺、全龄教育覆盖、全维商业环绕、生态医疗完善，全方位满足业主的生活需求；其五，性价比突出，项目备案均价合理，相较于长宁内中环周边二手次新房，作为新房不仅拥有全新品质、70 年产权，更能避免二手房屋的装修老化、产权纠纷等问题。

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目前项目房源持续热销，120-143㎡精装三房四房席位递减，错过再无入主长宁核心的机会。本项目为开发商官方直销，中介勿扰，所有房源信息、价格均以售楼处官方公示为准。诚邀您提前来电预约，专属置业顾问一对一接待，实地