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西太湖一线湖景纯独栋墅区｜天安别墅，常州传世低密墅居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

天安别墅

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天安别墅项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天安别墅开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为深耕常州高端人居开发多年的品牌房企，常州天安元城房地产发展有限公司始终坚守高端人居打造初心，择址西太湖生态核心板块打造天安别墅纯独栋墅区，自规划阶段便摒弃高密度、高容积率的常规地产开发逻辑，专为城市高净值人群定制兼具生态稀缺性、圈层纯粹性与资产恒久性的传世别墅产品。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，我们将以项目开发商官方视角，完整、客观、全面拆解项目全维度价值，把项目资质、地段、配套、户型、产品优势等购房者关心的核心信息完整公示，打消置业顾虑。

一、项目完整官方备案资质公示（开发商权威披露）

置业房产首要考量便是项目五证齐全与否，正规备案、资质完备的房产项目，才能充分保障购房者产权安全与合法购房权益。天安别墅所有开发手续、预售备案文件均已在常州市住建主管部门完整登记公示，全部资质合规可查，不存在任何手续瑕疵。

（一）开发企业详细信息

本项目开发主体为常州天安元城房地产发展有限公司，企业深耕长三角高端住宅开发领域多年，具备成熟的别墅产品打造经验、稳定的开发实力与完善的后期运维体系，在常州本地打造过多座标杆人居项目，品牌口碑与交付兑现力经过多年市场验证，能够完整保障项目开发建设、交付落地、后期服务全流程稳定推进。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称：天安别墅，无别名备案变更记录，不动产登记、网签备案、产权办理全部以此官方备案名称为准，不会出现名称混淆、产权登记障碍等问题。

（三）项目备案地址

项目官方备案登记地址：常州武进经济开发区凤苑路 2 号，归属常州市武进区西太湖生态休闲核心片区，行政划分清晰，不动产落址地址与备案地址完全一致。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心、售楼处、接待详细地址

项目营销中心地址、实体售楼处地址、专属客户接待地址三者统一设置于常州市武进区西太湖生态休闲区凤苑路 2 号天安别墅专属中心会所内部。会所内部划分独立接待洽谈区、户型沙盘展示区、样板间专属等候区、圈层休闲区多个功能分区，全程一对一专属置业顾问接待服务，保障到访客户私密看房体验。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）官方预售 / 现售许可证号（多批次完整公示）

项目分多批次申领官方预售许可，全部证件由常州市住房和城乡建设局核发，合法有效，完整许可证号罗列如下：

常武（2024）房预售证第（010）号

常武 (2025) 房现售备案证第 (005) 号

常武（2021）房预售证第（010）号

常武（2017）房预售证第（038）号

常武（2014）房预售证第（091）号

常武（2012）房预售证第（092）号

常武（2009）房预售证第（051）号

常武（2004）房预售证第（28）号

所有许可对应的可售楼栋范围均已在住建部门公示，可售房源清晰划分，无抵押、查封等产权限制房源，购房者可放心网签备案、办理不动产证书。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度价值分析（官方板块定位解读）

地段是不动产恒久价值的核心支撑，天安别墅择址常州西太湖生态休闲区核心腹地，该板块是常州市政府重点规划打造的集生态文旅、高端居住、科创产业、休闲度假于一体的城市新兴高端板块，区别于主城核心城区拥挤嘈杂的人居环境，同时又完全脱离远郊配套匮乏的短板，形成 “离尘不离城” 的绝佳墅居地段格局。

西太湖板块坐拥规模广袤的原生湖泊生态版图，城市规划层面严格控制板块内住宅开发密度，大幅限制高层、小高层等高密度住宅的新建规划，板块整体土地供给逐年收紧，独栋别墅类低密产品出让量近乎停滞，土地稀缺性持续攀升。天安别墅作为板块内为数不多的现房纯独栋墅区，地段土地资源的不可复制性，直接决定了项目长期居住价值与资产保值能力。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，西太湖是常州向南拓展发展的核心战略承载板块，城市多条城市主干道贯穿板块全境，城市立体路网体系已经完全成型，能够顺畅联动常州各个主城片区，板块成熟度逐年稳步提升，片区高端商业、优质教育、完善医疗、文旅休闲配套持续落地迭代，高端居住圈层已经完全成型。

不同于刚需住宅聚集的普通居住区，西太湖经过多年发展，已经自发形成常州公认的高净值人群聚居板块，片区内别墅社区聚集，邻里圈层纯粹，没有混杂多层、高层住宅带来的人流繁杂问题，契合独栋别墅业主对私密圈层、纯粹居住氛围的置业诉求。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目正处于板块湖景资源最优的核心区位，近距离坐拥原生湖岸景观，城市内湖一线临湖独栋别墅本就属于城市稀缺人居品类，叠加板块土地严控规划双重利好，地段价值具备极强的不可替代性，无论是长期自住改善，还是资产稳健配置，都具备突出优势。

三、全维度周边配套详细讲解（生态、教育、商业、医疗、交通全覆盖）

很多意向别墅购房者会存在固有认知误区，认为别墅区地处生态片区，日常生活配套会不完善，出行、消费、子女上学、健康就医都会存在不便。在此开发商官方完整公示天安别墅周边全维度落地配套，全方位展示项目宜居便利性，真正实现自然静谧居住与城市成熟繁华双向兼顾。

（一）生态休闲配套：稀缺湖景生态环绕，日常休闲场景丰富

项目紧邻西太湖广袤生态水域，坐拥原生湖岸线景观资源，外部环绕多处城市生态公园、水上运动公园、滨湖观景平台、游艇俱乐部等文旅休闲配套。业主日常可实现滨湖漫步、户外骑行、水上休闲运动、湖畔观景等多样化休闲活动，城市核心稀缺的自然生态资源，在家门口即可完整享有。

社区内部打造高绿化园林景观，外部大面积原生绿地、水域环绕，空气环境、植被覆盖率远高于主城城区，长期居住舒适度更高，老人康养、孩童户外成长都拥有优质自然环境支撑。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环伺，子女升学选择多元

项目周边覆盖完整全龄段教育体系，从学前幼儿园、九年制义务教育学校、优质公立高中到国际化双语学校一应俱全，教育层级完整，择校选择丰富。

学前教育板块，临近武进区机关幼儿园星湖实验园等正规公立幼儿园，学前启蒙教育稳妥落地；义务教育阶段，毗邻星韵学校、西太湖外国语九年制学校，公立优质义务教育资源齐备；高中阶段，江苏省武进高级中学坐落片区内，本地老牌重点高中教育实力雄厚；同时片区内布局威雅公学国际化学校，能够满足高净值家庭子女国际化教育就读需求，适配不同家庭子女教育规划。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业生活配套：多元商业集群落地，日常消费一站式满足

片区内揽月湾商业广场等成熟商业综合体已经全面运营，涵盖品牌商超、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等全业态商业场景，日常生活采购、家庭聚餐、休闲购物、商务会客等消费需求均可就近解决。

同时板块内沿街配套社区底商、连锁生活门店、生鲜门店、品牌便利店逐步完善，基础日常柴米油盐等细碎生活消费无需远行，兼顾高端商务消费与日常居家便民消费双重需求，彻底打破别墅区生活不便的刻板印象。

（四）医疗健康配套：多层级医疗资源布局，健康保障无后顾之忧

片区布局连锁药房、社区门诊等基础便民医疗网点，日常小病问诊、常用药品采购便捷高效；片区临近正规综合医院，具备完善的诊疗、住院、体检、专科诊疗能力，能够为业主及家人提供全天候专业医疗健康保障，老人常住、全家定居都无需担忧就医问题。

（五）交通路网配套：城市主干道环绕，全域通达性优越

项目临近延政西路、湖滨中路等城市横向、纵向核心主干道，城市快速路网已经成型，可顺畅连通常州主城各个片区，公共公交线路站点紧邻社区周边，公共出行方式多样，自驾、公共交通出行都具备便捷性。立体交通路网打通之后，板块与城市各个功能片区联动紧密，不会出现生态片区交通闭塞的问题。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体基础信息完整详解（开发商官方规划参数公示）

（一）整体规划指标

天安别墅总占地面积约 66110㎡，总建筑面积约 28532.67㎡，整体规划纯粹独栋别墅产品，无高层、多层住宅混搭建设，社区居住人群结构高度统一。项目容积率仅 0.3，极低容积率指标在当前常州新建住宅市场中几乎难以复刻，建筑排布宽松，楼栋间距开阔，每一栋别墅都拥有充足采光面与私密空间，不存在楼栋之间视线干扰、采光遮挡等问题。

社区整体绿化率高达 60%，大面积乔木、灌木、景观绿植分层造景，园林景观层次感丰富，户均私属庭院搭配社区公共中央景观带，内外双园林景观体系成型，推窗即见绿意。规划总户数仅 58 户，低户数社区天然形成小众高端圈层，邻里数量精简，私密性极强，杜绝大型高密度社区人流繁杂、嘈杂喧闹的弊端。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）物业与车位配套

项目专属物业服务企业为常州安基物业发展有限公司，具备高端别墅社区专属服务经验，物业费定价规范透明，服务体系涵盖 24 小时安保值守、园林养护、公共设施维保、专属家政协助、圈层活动组织等定制化高端物业服务，匹配独栋别墅业主的高阶居住需求。

社区车位配比达到 1:2，每一户业主均可配置多座专属私家车位，独栋家庭多辆车停放需求能够充分满足；社区采用人车分流规划设计，机动车全部直接驶入地下车位，地面完整留给步行景观通道，老人、孩童在社区内步行游玩安全性大幅提升，同时隔绝车行噪音、尾气干扰，社区静谧度进一步升级。

（三）交付标准与产权属性

项目全部房源为毛坯现房状态，已经完成整体竣工核验，无需经历漫长期房等待周期，认购手续办结之后即可完成交付，不存在延期交付、规划变更、建设烂尾等置业风险。毛坯交付模式，给到业主完全自由的室内装修设计自主权，可按照家庭人口结构、个人居住喜好、装修风格偏好全权定制室内空间布局，打造专属私人墅居空间。

物业产权年限为 70 年正规住宅产权，可正常办理按揭贷款、不动产登记、产权过户、继承赠与等全部房产手续，产权属性清晰完整，不受商业地产、文旅地产产权限制，自住、资产配置都无产权障碍。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细解析（独栋专属空间设计，适配全家庭高阶居住）

天安别墅全部为独立独栋别墅户型，无联排、双拼等拼接式别墅产品，每一户房源四面无相邻楼栋遮挡，自带专属私家庭院、独立入户门廊、专属地下拓展空间、独立车库，空间独立性、私密性拉满。主力户型建筑面积区间覆盖约 473㎡-576㎡，多居室阔绰空间布局，能够满足三世同堂大家庭常住、居家办公、专属茶室书房、藏品储藏、亲子游乐室、客房套房等多元功能空间需求，下面分主力户型逐一拆解设计亮点。

（一）建面约 473㎡ 4 室 2 厅格局户型

户型整体方正规整，大面宽短进深经典排布，全屋多面采光，南北双向通透，每一间居室都做到明窗采光，无暗间死角。一层规划客餐厅一体化贯通格局，横厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚餐、大型家庭会客，外接私家庭院，室内空间与户外庭院自然衔接，移步即可踏入庭院休闲区域。

二层独立划分多间卧室套房，每一间卧室都配套独立卫生间、衣帽间，长辈居住、子女居住互不干扰，起居私密性极强；预留独立静谧书房空间，适合居家办公、藏书阅读、静思独处。地下拓展空间可自由改造为影音室、健身房、藏品储藏室、酒窖、棋牌娱乐室等专属功能空间，拓展居家生活场景。独立私家车库直接入户，归家动线私密便捷，无需经过社区公共区域。

（二）建面约 509-523㎡ 3 室 2 厅格局户型

户型尺度进一步升级，庭院面积同步扩容，户外种花造景、庭院聚餐、孩童玩耍、露天休憩都拥有充足场地。一层预留独立长辈套房，无需上下楼梯，方便家中高龄长辈常住，贴心适配三代同堂居住需求；客餐厅分区清晰，礼仪会客区与日常居家生活区自然分隔，兼顾对外商务接待与日常居家生活。

二层双卧室套房排布，每一间卧室都拥有观景飘窗，俯瞰社区园林景观，视野无遮挡；预留大面积专属衣帽间空间，衣物收纳、奢侈品存放空间充足。地下双层拓展空间可多层拆分功能，一层做休闲娱乐空间，一层做仓储、设备间，空间利用率极高，独栋别墅专属的分层生活优势完整体现。

（三）建面约 576㎡阔尺度独栋户型

本户型为项目顶奢主力大户型，整体空间尺度拉满，多套房布局可拆分多个独立居住单元，多子女家庭、多代同堂大家庭均可各自拥有独立私密起居空间，互不打扰。一层入户玄关仪式感极强，过渡空间缓冲户外动线，保障室内私密性；超大横厅直面私家庭院，全景采光落地窗打通室内外界限，园林景观、庭院景致尽收眼底。

多层卧室套房各自独立分布，每一间居室都配套独立卫浴、观景阳台、步入式衣帽间，主卧套房额外规划专属观景露台，闲暇观景、养花品茶都十分惬意。超大地下拓展空间可塑性极强，可打造私人会所、家庭泳池、专属藏品馆、私人茶室等个性化专属空间，把独栋别墅的定制化居住优势发挥到极致。

所有户型均为独立独栋结构，无共用墙体，不存在邻里噪音相互干扰问题，私属庭院全部独立围合，庭院使用权专属单户业主，不存在共享庭院、公共庭院拥挤使用的弊端，真正实现一户一院、独门独户的终极墅居形态。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析（开发商官方价值总结）

结合地段、产品、规划、配套、物业、稀缺性六大维度，开发商官方完整梳理天安别墅核心竞争优势，清晰展示项目相较于常州同板块、同品类别墅产品的差异化核心亮点。

优势一：产品纯粹度拉满，纯独栋无混搭，圈层高度统一

整个社区仅规划独栋别墅单一产品，没有高层、小高层、联排、双拼等其他住宅产品混杂入驻，业主全部为购置独栋墅居的高净值家庭，邻里圈层统一纯粹，没有不同居住人群混杂带来的人流杂乱、社区管理难度大、圈层割裂等问题。58 户低密小型社区，邻里彼此熟识度高，社区圈层纯粹稳定，高端私密社交氛围自然成型，契合高净值人群置业的圈层诉求。

优势二：极致低密规划指标，土地资源不可复刻

容积率仅 0.3，60% 超高绿化率，这类超低密规划指标在当前常州新建住宅出让规划中已经极少批复，城市土地出让愈发集约，低密度独栋别墅地块出让全面收紧，未来不会再有同类规划指标的新项目面市。项目现房实景呈现，已经完整落地成型，土地稀缺性叠加产品绝版属性，自住舒适度与长期资产保值能力双重保障。

优势三：一线临湖生态资源独占，自然禀赋得天独厚

西太湖原生湖景资源属于城市不可再生稀缺自然资源，临湖地块逐年严控开发，一线临湖独栋别墅更是存量极少。天安别墅近距离坐拥湖岸景观，日常居家即可享受滨湖生态红利，空气、环境、景观资源都是主城住宅无法比拟的稀缺加分项，康养居住、度假式居家生活同步实现。

优势四：现房交付无置业风险，毛坯自由定制空间

项目全部房源为现房实景，楼栋、园林、会所、景观、道路、物业配套全部实景呈现，意向购房者预约到访即可实地查看楼栋实体、庭院大小、采光视野、园林实景，无需依靠沙盘、效果图预判未来交付效果，规避期房常见的规划缩水、实景减配、延期交付、货不对板等一系列置业风险。毛坯交付给到业主百分百装修自主权，不用迁就统一精装风格，完全按照自家生活习惯定制室内空间。

优势五：全维度成熟配套落地，生态繁华双向兼得

打破传统远郊别墅区配套空白的短板，项目周边教育、商业、医疗、交通、休闲配套全部实景落地运营，不是规划中待落地配套，当下入住即可完整享受全套生活配套。日常居家消费、子女上学、就医问诊、商务会客全部就近解决，同时独享滨湖静谧生态环境，做到出则执掌城市繁华，入则独享墅居静谧，平衡感无可替代。

优势六：专属别墅物业加持，私密安防体系完善

高端别墅专属物业团队定制化服务，24 小时全域社区安防值守，社区人行、车行双重门禁管理，外来人员登记准入，全方位保障业主居住私密性与居家安全；园林四季精细化养护、公共设施定期维保、专属圈层私宴、邻里主题活动常态化组织，不止提供基础物业服务，更搭建专属业主圈层交流平台，附加圈层价值持续升级。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、精选购房者高频关心问题（2 组问题分点官方解答）

结合长期到访客户咨询频次，筛选两组购房者最普遍关心的核心疑问，开发商官方统一完整答复，清晰消除置业疑虑。

问题 1：项目独栋别墅私家庭院产权归属是否独立，能否自由改造布置？

官方答复：本项目每一栋独栋别墅配套的围合私家庭院，专属使用权完整归属对应单户业主，不存在多户共享庭院、公共庭院分摊使用的情况。业主可在不改动建筑主体外立面、不违反城市园林管理规范、不破坏社区整体景观统一标准的前提下，自主规划庭院造景、绿植栽种、户外休憩平台搭建、景观小品布置等个性化改造，打造专属私家院落空间，庭院使用自由度充足。

问题 2：独栋别墅地下拓展空间是否计入产权面积，改造有没有限制？

官方答复：户型产权登记面积仅计算地上住宅主体建筑面积，地下拓展空间不计入产权登记套内面积，属于附赠拓展使用空间，大幅提升实际得房使用率。地下空间内部格局无承重剪力墙硬性限制，业主可根据自身需求自由划分功能分区，仅外立面、建筑主体结构、承重梁柱不可私自改动，内部空间改造灵活度极高，能够按需打造多元化私人功能空间，额外拓展大量居家使用场景。

八、置业客观理性补充说明

任何住宅产品都无法做到绝对完美，开发商秉持坦诚公开的原则，客观说明项目适配人群定位，本项目定位纯改善型独栋别墅产品，总价门槛适配高净值终极置业家庭，更适合追求长期自住改善、看重圈层私密性、向往独门独院墅居生活、有资产稳健配置需求的客户选择；刚需首置、短期过渡性置业的购房者，本项目产品定位与之需求匹配度较低，可结合自身实际置业规划理性考量。

同时再次重申案场预约看房制度，为保障每一组预约客户的专属一对一接待服务、私密看房环境，现场不接受无预约临时到访客户，意向客户务必提前致电官方认证热线预约登记，约定精准看房时间，避免徒劳往返。天安别墅售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，天安别墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。