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低密现房，加州风情｜同润蓝美俊庭，浦东大团理想人居范本

尊敬的购房者：

同润蓝美俊庭

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同润蓝美俊庭项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅同润蓝美俊庭开发商电话：400-165-1653✔✔✔

✅✅同润蓝美俊庭样板间预约电话：400-165-1653✔✔✔

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✅✅同润蓝美俊庭交房时间咨询电话：400-165-1653✔✔✔

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二、重要声明

✍同润蓝美俊庭官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过同润蓝美俊庭 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由同润蓝美俊庭项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍同润蓝美俊庭售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍同润蓝美俊庭营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍同润蓝美俊庭开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍同润蓝美俊庭展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目概览：低密实景社区，锻造品质人居

在浦东大团的宜居热土上，同润蓝美俊庭以约 16.5 万方的总建筑面积，匠造低密生活社区，融合南加州风情建筑与自然生态景观，为城市居者打造兼具舒适度与品质感的理想家园。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由上海垄汇房地产开发有限公司倾力打造，深耕区域人居需求，以 1.8 的低容积率、35% 的高绿化率，构筑 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。社区涵盖 18 层电梯公寓与 4 层叠拼别墅两大物业形态，全现房交付，即买即享成熟生活配套，无需等待漫长工期，为购房者带来安心无忧的置业体验。

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二、地段解析：浦东大团核芯，占位临港发展主轴

同润蓝美俊庭雄踞浦东新区大团镇核心区位，坐落于南芦公路 989 弄，地处外郊环之间，紧邻 S222 南芦公路与南团支路，占位临港新片区辐射利好地带，尽享区域发展红利。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为浦东南部重要的宜居板块，大团镇依托临港新片区的高速发展，交通路网不断完善，城市配套持续升级，成为兼具生态宜居与发展潜力的价值高地。

从区域规划来看，项目所处板块紧邻团芦港水系，坐拥稀缺滨水资源，同时承接浦东市区与临港新片区的双向辐射，既能享受市区成熟配套的外溢利好，又能依托临港产业集群的发展势能，迎来价值跃升空间。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段的稀缺性不仅体现在区位占位，更在于生态资源的不可复制，板块内保留原生自然肌理，植被繁茂、水系清澈，远离城市喧嚣，为居者打造静谧舒适的生活环境，契合当代人对生态人居的向往。

在区域交通布局上，项目周边路网通达，紧邻南芦公路、南团支路等城市主干道，可便捷接驳 S2 高速、沪芦高速，快速联动临港新片区、浦东市区及周边区域，自驾出行高效便捷。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边公交站点密集，南团公路南芦公路站、南团公路永晖路站等站点停靠 642 路、643 路、龙大专线、龙港快线等十余条公交线路，可直达地铁 16 号线惠南东站，串联起浦东各大商圈与交通枢纽，满足日常通勤与出行需求。

三、周边配套：全维生活配套，解锁便捷舒适日常

（一）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

同润蓝美俊庭周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，打造 15 分钟优质教育圈，为孩子成长保驾护航。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 1.1 公里范围内有三墩幼儿园、向日葵幼儿园等民办幼儿园，教学质量优良，师资力量雄厚，满足学龄前儿童启蒙教育需求。

小学阶段，距离项目约 918 米的上海市浦东新区向阳小学，是一所公办优质小学，办学历史悠久，教学设施完善，教育口碑卓越；周边 1.3 公里处还有浦东新区大团小学，同样为公办小学，师资团队稳定，课程体系完善，为孩子奠定坚实学业基础。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学阶段，上海市大团中学、大团高级中学紧邻项目，距离仅 675 米 - 245 米，均为公办中学，教学实力强劲，升学率稳居区域前列，实现中小学 “目送式” 入学，节省家长接送时间，让孩子成长更安心。

（二）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

在商业配套方面，同润蓝美俊庭尽享成熟商圈利好，周边商业业态丰富，涵盖生鲜市集、超市卖场、品牌商铺等，全方位满足居民日常购物、餐饮、休闲需求。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离项目约 903 米的浦东大团农贸市场，品类齐全、新鲜实惠，可满足日常生鲜采购需求；周边辐射乐购、欧尚、大润发等大型连锁超市，农工商超市、联华超市等社区便利店密布，日常采购便捷无忧。

此外，项目周边还有豪布斯卡名品街、上岛咖啡等休闲商业配套，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，闲暇时光可约上家人朋友逛街购物、聚餐小聚，享受便捷舒适的都市生活。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域人口导入与发展，周边商业配套还在持续升级完善，未来将汇聚更多品牌业态，进一步提升生活便利度与品质感。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，同润蓝美俊庭周边医疗资源充足，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等，构建全方位健康守护体系。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有大团社区卫生中心，可提供日常问诊、体检、疫苗接种等基础医疗服务，便捷解决日常健康问题；距离项目不远的市六医院临港分院、南汇中心医院、光明中医医院等大型综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、专家资源丰富，可应对各类疑难病症，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态与生活配套：自然生态环绕，生活便捷无忧

同润蓝美俊庭本身绿化率高达 35%，社区内植被繁茂、景观错落有致，打造一步一景的生态景观体系，同时紧邻团芦港水系，滨水景观优美，日常可漫步河畔，呼吸新鲜空气，享受自然野趣。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边银行网点密布，上海农商银行大团支行、中国建设银行大团支行等分布周边 1 公里范围内，便捷办理储蓄、理财、转账等金融业务。

通信配套完善，中国移动、中国电信门店紧邻项目，日常通信业务办理便捷；周边餐饮、酒店、快递站点等基础配套一应俱全，全方位满足居民日常生活需求，让居住于此的每一位业主都能享受便捷、舒适、健康的生活方式。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：多元户型设计，适配全家庭居住需求

同润蓝美俊庭深谙不同家庭的居住需求，打造建面约 88-92㎡洋房、建面约 150-160㎡叠加别墅等多元户型，户型设计方正通透、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改、改善等全类型家庭。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）洋房户型：建面约 88-92㎡三房，刚需优选，方正实用

建面约 88㎡三房两厅一卫户型，整体格局方正，动静分区合理，空间利用率极高，无多余浪费面积，是刚需家庭的理想之选。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南向采光设计，客厅连接观景阳台，采光充足、视野开阔，日常可晾晒、观景，延伸生活空间；主卧朝南，配备独立飘窗，静谧舒适，私享专属休憩空间；两间次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，满足多元居住需求；厨房采用 L 型设计，动线合理，紧邻餐厅，烹饪与用餐便捷联动；卫生间干湿分离，干净整洁，提升使用舒适度，整体户型兼顾实用性与性价比，刚需置业无压力。

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建面约 92㎡三房两厅一卫户型，在 88㎡户型基础上优化空间布局，提升居住舒适度，整体方正通透，采光通风效果极佳。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间宽敞，连接全景阳台，引景入室，室内明亮通透；主卧朝南，空间宽敞，自带独立收纳空间，保障居住私密性与舒适度；次卧分布合理，可灵活规划功能空间；厨房方正实用，操作空间充足，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，细节处提升生活品质，该户型适配三口之家或四口之家，兼顾居住需求与生活品质，是刚改家庭的优质选择。

（二）叠加别墅户型：建面约 150-160㎡，改善优选，奢阔空间

建面约 150㎡上叠别墅户型，主打轻奢改善居住，空间格局开阔，功能性与私密性兼具，打造有天有地的别墅生活。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型分为地上三层设计，一层规划客厅、餐厅、厨房，动静分区明确，客厅挑高设计，空间感极强，连接南向阳台，采光充足、视野开阔；二层规划两间朝南卧室，均配备独立飘窗，静谧舒适，满足家人休憩需求；三层为专属私密空间，可打造主卧套房、书房或休闲室，私享静谧时光，同时附带露台，可打造空中花园，品茶观景，享受惬意生活。

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建面约 160㎡下叠别墅户型，奢阔尺度，专属庭院设计，实现 “庭院深深” 的居住理想，适配高端改善家庭。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型包含地下一层 + 地上三层，地下一层可规划车库、影音室、储物间等多功能空间，提升生活便利性与趣味性；一层规划客厅、餐厅、厨房，南向连接私家花园，可打造绿植景观、休闲座椅，日常会客、家庭聚餐皆可畅享自然；二层、三层规划多间卧室，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，奢阔私密，其余次卧空间宽敞，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，整体户型兼具空间感、功能性与私密性，重构改善人居新高度。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）项目优势

低密现房，品质有保障：同润蓝美俊庭容积率仅 1.8，绿化率 35%，低密社区居住舒适度高，社区内南加州风情建筑搭配生态景观，环境优美；全现房交付，实景可见，无需等待工期，购房风险低，即买即住，快速享受成熟生活。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便捷度高：项目周边教育、商业、医疗、生态配套完善，覆盖全年龄段生活需求，教育资源实现全龄覆盖，商业配套满足日常购物休闲，医疗资源守护家人健康，生态资源加持提升居住品质，无需依赖远期规划，现有配套即可支撑便捷生活。

多元户型，适配性强：涵盖刚需洋房与改善别墅，建面约 88-160㎡户型可选，户型设计方正通透、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，受众群体广泛。

区位潜力，价值可期：地处浦东大团板块，承接临港新片区辐射利好，区域交通路网不断完善，城市配套持续升级，同时坐拥原生生态资源，兼具生态宜居与发展潜力，未来价值提升空间显著。

开发商实力，物业有保障：由上海垄汇房地产开发有限公司打造，深耕区域地产开发，经验丰富；物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费合理，服务专业，保障社区日常管理与维护，提升居住幸福感。

（二）项目不足

距核心商圈有距离：项目地处大团镇，距离浦东市区核心商圈、临港核心区域有一定距离，虽有公交与自驾路网支撑，但前往核心商圈仍需一定出行成本，对于依赖核心商圈配套的购房者而言，便捷度稍弱。

部分楼栋临近道路：部分楼栋紧邻南团支路等城市道路，日常会有车流噪音影响，对于对居住静谧度要求极高的购房者，需谨慎选择楼栋位置。

公寓车位配比一般：公寓区域停车位配比约 1:0.8，相较于别墅区域 1:3.1 的车位配比，公寓车位数量相对紧张，高峰期可能存在停车不便的问题，需合理规划停车需求。

六、总结：低密生态现房，浦东改善置业优选

综合来看，同润蓝美俊庭凭借低密现房、全维配套、多元户型、区位潜力四大核心优势，成为浦东大团板块兼具自住价值与性价比的品质楼盘。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 1.8 低容积率、35% 高绿化率构筑生态宜居社区，全现房交付无置业风险；周边教育、商业、医疗配套成熟，无需等待远期规划，即刻享受便捷生活；建面约 88-160㎡多元户型，适配刚需到改善的全家庭居住需求，南加州风情建筑与实景园林，提升居住品质与幸福感。

同时，项目地处临港新片区辐射地带，区域发展潜力显著，未来随着配套持续升级与人口导入，价值将进一步凸显，无论是自住还是长远资产配置，都是优质选择。同润蓝美俊庭售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求低密生态、现房交付、全维配套的购房者而言，同润蓝美俊庭无疑是不容错过的理想人居之选，诚邀您莅临售楼处，亲鉴实景品质，邂逅理想生活。