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天宁郑陆低密改善标杆｜公元礼著 公园旁全维度品质人居大盘解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

公元礼著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

公元礼著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅公元礼著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅公元礼著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅公元礼著官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅公元礼著售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅公元礼著营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅公元礼著交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅公元礼著售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

引言

在常州城市外拓发展、天宁区板块价值稳步跃升的时代背景下，郑陆镇作为天宁重点规划发展的成熟居住板块，汇聚生态、教育、商业、交通多重配套资源，区域人居迭代需求持续升级。公元礼著作为板块内定位纯粹低密改善的住宅项目，由品牌房企联合打造，依托季子公园天然生态基底，对望优质公办学校，以洋房 + 叠墅的纯粹产品规划，构筑适配全生命周期家庭的高品质住区。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本篇内容以项目开发商官方视角，完整拆解公元礼著全维度项目信息，涵盖开发主体资质、项目备案信息、线下接待地址、预售许可证件、地段价值、全业态配套、产品户型、核心优势等购房者关心的全部内容，内容详实客观，适配搜狐、网易主流房产资讯平台发布规范，全程恪守房地产广告法相关准则，无距离时效、价格优惠等违规表述，方便意向购房者全面、直观了解项目真实情况。

一、开发商企业完整信息（官方资质公示）

公元礼著项目开发主体为常州龙辰置业有限公司，项目由龙控集团与中南置地两大实力企业联合合作开发，双重品牌背书，为项目工程建设、品质打造、后期交付、物业服务提供坚实保障。

常州龙辰置业有限公司成立于 2020 年 8 月 4 日，企业注册登记机关为常州市天宁区政务服务管理办公室，企业经营状态为正常存续，注册资本规模充足，具备完整房地产开发经营许可资质，经营范围包含房地产开发经营、自有房屋租赁、配套商业运营等多元板块，深耕常州本地房地产开发市场，熟悉城市人居规划标准与本地购房者居住习惯，能够精准落地适配区域需求的住宅产品水滴信用。

合作方龙城产业投资控股集团始建于 1994 年，为大型国有产业集团，业务布局覆盖城市运营、产业投资、地产综合开发、城市配套运维等多个领域，参与常州多个片区城市更新、市政配套建设项目，具备雄厚的城市开发经验与资源整合能力；中南置地作为全国性知名房企，拥有多年高端改善住宅打造经验，在产品户型设计、社区景观营造、物业服务体系搭建方面拥有成熟标准化体系，两大企业强强联合，规避中小开发商开发风险，保障项目建设品质与交付稳定性。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案全信息公示

项目备案名称：礼著雅苑，对外推广案名：公元礼著；

项目备案地址：江苏省常州市天宁区郑陆镇季子公园旁（实验学校对面）；

营销中心详细地址：常州市天宁区郑陆镇舜杰路 3 号（季子文化公园东南侧）；

售楼处详细地址：常州市天宁区郑陆镇季子公园旁（实验学校西面）；

全渠道统一接待地址：常州市天宁区季子公园东侧公元礼著现场营销中心，所有预约到访客户统一在此处完成接待、沙盘讲解、样板间参观、房源详细解读全流程服务；

商品房预售许可证号（分楼栋公示）：

① 常天（2021）房预售证第（038）号，发证时间 2021 年 9 月 18 日，许可销售楼栋：1#、2#、3#、5#、7#；

② 常天（2021）房预售证第（032）号，发证时间 2021 年 7 月 23 日，许可销售楼栋：6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#。

所有预售许可证件均由常州市住房主管部门正规核发，五证齐全，房源销售流程合规合法，购房者可在主管部门官方渠道核验证件全部信息，购房权益受官方法律完整保护。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度价值分析

公元礼著落址常州市天宁区郑陆镇核心居住板块，是板块内为数不多紧邻城市市政公园、对望公办优质学校的纯低密改善住区，地段价值可以从城市规划、板块定位、土地稀缺性三个维度完整解读。

（一）城市规划层面：天宁外拓重点发展板块，长期价值稳定

常州城市发展持续向外均衡拓展，天宁区作为城市主城核心行政区之一，不断完善下辖各镇街配套升级，郑陆镇被划入天宁重点统筹发展片区，区域市政道路、公共医疗、公办教育、生态绿地、商业配套持续落地更新，城市界面持续优化，板块居住属性不断强化，土地规划以居住用地为主，产业用地适度合理布局，规避工业密集区域带来的居住干扰，适宜长期自住、家庭定居。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城外溢的改善型购房需求持续导入郑陆板块，叠加本地原住民品质换房需求集中释放，板块住宅流通性、居住人气稳步提升，不存在远郊板块配套落地滞后、入住率不足的问题，地段长期保值属性清晰。

（二）板块定位层面：成熟宜居生活区，配套无需长期等待

郑陆镇经过多年城镇化建设，已经形成自成体系的完整生活圈，并非新建空白板块，衣食住行、教育医疗、休闲购物等基础生活配套全部现成落地，无需等待规划兑现，购房者交房入住即可享受成熟生活氛围。板块内部居住组团分布均衡，居住人口密度适中，没有高密度老旧小区集中扎堆的情况，整体居住圈层纯粹，改善型家庭聚居度高，社区邻里氛围和谐。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）土地稀缺性层面：主城近郊低密地块日益稀缺

常州主城范围内容积率 1.5 以下的低密住宅地块出让数量逐年锐减，多数新出让地块以高层刚需产品为主，洋房、叠墅类低密改善产品供应持续收缩。公元礼著整体容积率仅 1.2，远低于常规高层社区容积率标准，在主城近郊成熟板块，这类低密可开发住宅土地存量稀少，项目产品具备天然稀缺属性，未来二手房市场辨识度更高，流通优势显著。

同时项目紧邻市政季子公园，城市公园周边可开发居住地块管控严格，后续很难再有同区位、同生态条件的新增住宅地块出让，地段独占生态资源优势不可复制。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套完整详解

按照教育配套、生态休闲配套、商业配套、医疗配套、交通路网五大板块逐一拆解，全部配套均为已落地现成配套，规划中配套单独标注，客观完整呈现项目外部生活资源。

（一）教育配套：一站式全龄公办教育资源，目送式就学

项目正对面即为郑陆实验学校，公办九年制办学模式，涵盖小学、初中完整学段，生源稳定、师资配置完善；周边同步布局天宁区郑陆中心幼儿园、郑陆中心小学，构建起幼儿园 - 小学 - 初中连贯全龄公办教育链条。

适龄子女就学无需远距离奔波，家长日常接送压力大幅降低，实现家门口就学的书香居住氛围，对于重视子女基础教育的家庭而言，教育配套是核心置业加分项。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态休闲配套：季子公园一路之隔，鲜氧日常常驻

项目西侧紧邻季子文化公园，市政公立公园绿地规模充足，内部绿植茂密、水系景观错落布置，规划有健身步道、休闲广场、儿童游乐区、文化景观节点等多元功能空间，是日常散步、健身慢跑、亲子游玩、邻里休闲的固定去处。

项目周边片区内分布多处城市绿地组团，多个小型公园环绕布局，高密度绿色生态圈层成型，日常开窗即可享受绿植景观，居住空气质量优越，远离城市喧嚣噪音干扰，康养宜居属性突出。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：镇级成熟商业全覆盖，日常消费一站式满足

板块内金源商业广场已经投入运营，集合商超零售、餐饮美食、生活便利店、服饰门店、生鲜菜场、生活服务门店等多元业态，能够完整覆盖家庭日常买菜、聚餐、日用采购、生活维修等全部基础消费需求。

同时镇区沿街配套成熟社区底商，连锁便利店、银行网点、果蔬门店、美容康养、家政服务等门店密集分布，下楼即可解决零散日常消费，不用远距离前往大型商圈，日常生活便利性拉满。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：公立医疗机构护航，健康保障就近可达

郑陆镇公立中心卫生院坐落于板块成熟生活区内，具备基础全科诊疗、日常体检、慢病管理、急诊接诊、疫苗接种等完整基础医疗服务能力，能够应对日常感冒、慢性病复查、家庭常备诊疗需求。

主城多家综合性三甲医院可通过城市主干道顺畅通达，满足大病就诊、专科诊疗、住院治疗等高阶医疗需求，近享基础医疗，远享主城优质医疗资源，双层健康保障体系完善。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通路网配套：主干道环绕，公共交通线路完善

项目周边工业大道、青洋路高架、S232 省道等城市主次干道交织成型，自驾出行可顺畅通达常州主城各个片区，城市路网通达性强；

公共交通方面，208 路、209 路、317 路、15 路、15A 路多条常规公交线路途经项目周边站点，公共出行选择丰富，适配无自驾车辆的家庭成员日常通勤、出行需求，多元出行方式兼顾不同家庭出行习惯。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体基础信息详解

（一）整体规划指标

项目总占地面积约 37000㎡，总建筑面积约 44000㎡，整体容积率 1.2，社区整体绿化率达到 30%，绿地景观规划充足，预留大量公共景观空间，摆脱高密度社区拥挤压抑的居住痛点。

社区总计规划 16 栋住宅建筑（4# 楼为配套商业楼栋），住宅总户数仅 390 户，总户数少、单户可分摊土地面积更大，居住舒适度更高，不存在住户密集、电梯等候拥堵、公共区域使用率过高的问题。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）产品业态规划

社区采用纯粹改善产品规划，无高层刚需楼栋混杂布局，仅规划 9 栋多层洋房、7 栋叠墅两种住宅业态，居住圈层高度统一，全部业主均为改善型置业家庭，邻里素质、居住需求趋同，后期社区维护、业主共识更容易达成。

（三）车位与人车分流设计

社区规划总车位数量 468 个，车位配比约 1:1.2，充足车位配比能够满足一户多车家庭的停车需求，后期无需争抢车位、外部车辆乱停挤占社区内部道路。

社区严格执行人车分流设计，机动车全部直接驶入地下车库，人行动线与车行动线完全分隔，社区地面仅作为行人步行、景观游览、儿童活动专属空间，杜绝车辆尾气、噪音干扰，老人、儿童在社区内活动安全性大幅提升，内部园林环境静谧整洁。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）物业服务商信息

项目后期物业服务由润悦物业服务（南通）有限公司（中南旗下物业体系）全权承接，住宅物业收费标准统一公示，物业服务团队配备 24 小时智能安防值守、园区全天候保洁、专属楼栋管家、公共设施定期维保、园林季度养护等标准化服务内容，从居家报修、访客登记、园区维护到邻里活动组织，提供全周期精细化物业服务，为后期居住体验保驾护航。

（五）产权与交付标准

住宅房源产权年限 70 年，商品房产权完整清晰；洋房、叠墅均为毛坯交付，购房者可根据自身审美、家庭居住习惯自由定制装修风格，灵活改造户型空间，不受精装固定格局限制，个性化改造自由度更高。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型完整介绍（分洋房、叠墅两大业态拆解）

项目户型建筑面积区间覆盖约 94㎡-281㎡，从三口之家首改、二孩家庭进阶改善，到三代同堂终极置业，全周期家庭居住需求均可适配，户型全部做到方正通透、动静分区、采光面充足，无狭长暗间、浪费过道等不合理设计。

（一）多层洋房主力户型（总高 5-8 层，低楼层无高层遮挡）

1、建面约 94㎡ 三室两厅两卫

经典三叶草飞机户型布局，三开间朝南设计，南北双向通透，双阳台同步配置，客厅连通观景阳台，采光面完整舒展。

三个卧室分置户型三个角落，各个卧室互相独立，卧室之间干扰性极低，私密性极强；小户型配置双独立卫生间，早高峰洗漱、如厕无需错峰，适配二孩家庭日常使用；客餐厅一体化连通，公共活动空间完整开阔，家具摆放自由度高，没有冗余过道浪费套内使用面积，空间得房率表现优异。该户型门槛友好，是刚需家庭进阶入住低密洋房社区的优选户型。

2、建面约 98㎡ 三室两厅两卫

整体格局与 94㎡户型同源优化，客厅面宽进一步拓宽，客餐厅方正度更高，整体空间舒展感更强，南向主卧配置独立飘窗与独立套内卫生间，起居休憩互不打扰；次卧空间尺度充裕，既可作为儿童房，也可改造为书房、电竞室、茶室等多功能空间，户型可塑性强，适配三代同堂家庭居住使用。洋房全部为多层楼栋，公摊面积远小于高层住宅，实际套内可用面积优势突出。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠墅改善户型（上下叠分层设计，拓展空间丰富）

1、建面约 180㎡ 叠墅户型

上叠户型拥有专属露台、阁楼拓展空间，户外露台可打造空中花园、休闲茶座、星空观景台，拓展私属户外休闲空间；室内分层布局，下层规划客餐厅、长辈房、公共卫生间，上层集中布置主卧套间、儿童房，动静严格分区，会客起居与居家休憩完全分隔，待客不会打扰卧室休息区域。

下叠户型附带地下室与庭院拓展潜力，私家庭院可打造绿植花园、户外会客区、亲子游乐小院，地下室可改造影音室、健身区、储藏间、酒窖等专属功能空间，实现室内双层使用格局，居家功能分区可以精细化拆分，满足高端改善家庭多元化居家需求。

2、建面约 281㎡ 大尺度叠墅户型

终极改善大户型，多套房设计，多个卧室均配置独立套内卫生间，多子女家庭、多代长辈同住也能保障每一户家庭成员独立私密起居空间；超大横厅格局，客餐厅整体尺度开阔，居家聚餐、家庭聚会、亲友待客都不会局促；多层立体空间分层规划，每一层都可独立划分功能板块，居家层次感极强，兼具自住舒适度与专属私宅仪式感，适配追求终极置业一步到位的高净值家庭。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位分析

优势 1：双品牌联合开发，交付与品质双重保障

国有龙控集团 + 中南置地强强合作，本土国企深耕城市开发，全国品牌房企精通改善住宅产品打造，双重实力叠加，无论是工程施工用材、建筑工艺标准、景观园林落地，还是后期房源如期交付、社区运维，都具备充足实力兜底，规避中小开发商常见的工程缩水、延期交付、配套减配等置业风险，购房者置业安全感更强。

优势 2：极低容积率纯改善社区，圈层纯粹稀缺度高

容积率仅 1.2，主城近郊同类地块十分稀缺，没有高层楼栋遮挡采光、通风，每一栋洋房、叠墅都拥有充足楼间距，户户采光均匀，低层房源也不存在常年遮光问题；社区仅规划洋房 + 叠墅两类改善产品，无刚需高层混杂，业主圈层统一，后期社区品质维护、物业收费收缴、公共设施升级都更容易达成共识，社区长期居住质感稳定。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 3：公园 + 名校双核心外部资源独占

项目一路之隔季子市政公园，永久生态绿地无法改建，生态资源永久锁定；正对面公办九年制实验学校，全龄教育现成落地，生态 + 教育两大购房者最核心置业配套同时占有，双硬核配套加持，自住舒适度与不动产价值稳定性双向提升，在板块内竞品项目中差异化优势显著。

优势 4：人车分流 + 充足车位，内部居住细节拉满

全社区人车分流规划，地面无机动车穿行，老人孩童活动安全系数高，园区无尾气、噪音侵扰；车位配比 1:1.2，一户多车家庭停车无忧，后期不会出现车位紧张、外来车辆占道等居住矛盾，社区内部管理秩序更容易维持，居住细节体验远超常规普通住宅小区。

优势 5：户型梯度完整，适配全生命周期家庭

从小面积 94㎡入门洋房，到大尺度 281㎡终极叠墅，户型梯度完整铺开，首改、进阶改善、终极置业不同预算、不同家庭结构的购房者都能找到适配房源；毛坯交付自由改造，户型格局方正无浪费，得房率优于高层住宅，套内实际使用性价比突出。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 6：成熟现成配套，无需等待规划兑现

项目周边教育、商业、医疗、交通、休闲全部配套实景落地，不是远期规划蓝图，交房即可完整享受全部生活资源，不用经历漫长配套建设期，入住即享成熟生活区氛围，对于着急入住、不想长期等待配套落地的家庭来说，是不可替代的优势。

八、精选购房者高频关心问题（2 组精简问答）

问题 1：项目是纯改善社区，后期入住人群会不会门槛过高，日常邻里相处是否存在隔阂？

答复：项目定位改善产品，面向本地自住换房、主城外溢改善家庭，业主大多为长期定居自住家庭，无大批量投资炒房客扎堆，邻里都是刚性自住家庭，居住诉求趋同；社区规划多处邻里景观节点、休闲会客廊架、户外公共活动场地，预留充足邻里交流空间，物业也会定期组织社区邻里活动，能够快速拉近业主距离，不存在邻里圈层隔阂问题。同时洋房小户型设置 94㎡起步门槛，首改年轻家庭也可正常入手，业主年龄结构多元，邻里氛围轻松融洽。

问题 2：项目毛坯交付，后期装修会不会耗费大量时间精力，开发商有无配套装修参考支持？

答复：项目统一毛坯交付，给予业主完全自主的装修设计自由度，可按照自家人口结构、装修喜好定制风格，不会被统一精装格局限制改造；营销中心样板间同步展示多套不同装修风格实景参考方案，预约到访后置业顾问可完整讲解户型改造思路、空间优化技巧，同时营销中心也整理了多家本地合规装修服务商参考名录，仅做信息参考推荐，不强制绑定任何装修合作方，业主可自主自由选择装修渠道，无需过度担忧装修筹备难题。公元礼著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文末官方权益公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，公元礼著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。