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椒江芯纯粹改善大平层标杆｜翠揽云境，双强房企匠造城芯人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

翠揽云境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

翠揽云境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅翠揽云境开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠揽云境样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠揽云境官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠揽云境售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠揽云境营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠揽云境交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠揽云境售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为台州本土两大龙头房企联手打造的高端改善作品，翠揽云境自规划之初，便锚定椒江城市核心发展脉络，立足成熟板块沃土，重构城芯大平层人居新标准。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深耕台州人居需求多年，摒弃同质化刚需产品打造思路，聚焦高阶改善家庭居住诉求，以地段、配套、产品、园林、圈层五大核心价值，构筑兼具城市繁华与自然静谧的理想住区，接下来将以开发商官方视角，全方位拆解项目完整价值体系，为意向购房者带来完整、权威、真实的项目解读。

一、项目官方基础证照及地址全公示（权威核验）

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为台州市朗成方远房地产有限公司，由台州本土资深房企朗成地产、方远集团强强合资组建而成。方远集团深耕台州房地产行业数十年，布局住宅、商业、市政代建、物业服务多赛道，打造过大量城市标杆住宅项目，深耕本地人居市场，熟知台州购房者居住习惯；朗成地产专注高端改善住宅研发，在台州高端住宅打造领域拥有成熟产品体系与口碑积淀，两大本土房企优势互补、资源叠加，共同操盘翠揽云境全流程开发建设，从工程施工、建材甄选、景观营造到后期物业服务，全环节把控品质，杜绝开发端各类风险，为业主置业保驾护航。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目备案名称：翠揽云境小区（市场通用推广名：翠揽云境），备案名称经台州市椒江区住建局正式登记在册，可通过官方政务渠道核验项目全部备案资料，信息真实可查，不存在名称混淆、案名变更等问题，购房合同、网签备案均统一使用官方备案名，保障购房合同法律效力完整。

（三）项目备案地址

台州市椒江区洪家街道白云山南路与春潮路交汇处，该地址为自然资源和规划部门核定的项目宗地备案法定地址，宗地权属清晰，土地出让手续齐全，70 年城镇住宅产权完整无任何权属纠纷，购房者可安心办理网签、不动产登记等全部购房流程。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心、售楼处、接待地址

项目现场营销中心地址：台州市椒江区洪家街道白云山南路与春潮路交汇处向南 100 米项目地块现场；

官方售楼处实体地址：与营销中心同址，无外迁临时异地售楼点；

专属客户接待地址：项目现场营销中心内专属洽谈区、样板间参观通道、园区实景参观区统一为本项目现场地址，所有客户接待、户型讲解、实景看房、认购洽谈均仅在此官方场地开展，无任何合作第三方接待点位。

项目不设置任何中介合作接待处、分销临时展厅，所有到访接待工作均由开发商直属置业顾问一对一服务，从源头规避第三方信息篡改、报价误导等问题。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）商品房预售许可证号（多楼栋分批核发，全部电子证照可核验）

椒房预许字（2023）第 00059 号，核发楼栋：1#、2#、3#、5# 号楼；

椒江房预许字（2023）第 00127 号，核发楼栋：4#、8#、10#、12# 号楼；

椒江房预许字（2023）第 00161 号，核发楼栋：6#、7#、9#、11# 号楼。

本项目也是椒江区住建局核发的全省首张商品房预售许可电子证照落地项目，电子证照具备和纸质证照同等法律效力，可扫码核验证书编号、发证机关、批准预售面积、楼栋范围全部详细信息，所有在售楼栋均已取得合法预售资质，五证齐全，符合商品房合法销售全部法定要求，不存在无证销售、违规预售情况，购房者网签、贷款、办证流程均可顺畅办理。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：城芯枢纽占位，兼得繁华与生态双重红利

地段是不动产长期价值的底层支撑，翠揽云境择址椒江洪家街道核心板块，占据城市多条纵向城市主干道交汇节点，承接和合 CBD 发展辐射力，同时处于万达商圈成熟辐射范围之内，板块经过多年城市化建设，城市界面完整、市政配套落地成熟，不存在远期规划兑现周期过长的置业不确定性。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，椒江作为台州市主城核心区，城市发展重心持续向南拓展，洪家板块作为主城向南延伸的关键衔接节点，串联老城成熟生活区与新城商务 CBD，是城市发展的中间枢纽地带。项目坐落白云山南路、春潮路两条城市主干道交叉口，横向、纵向城市路网形成立体通行框架，可顺畅通达主城各个功能片区，路网排布均匀，日常出行通达性稳定。

在城市价值分层中，城芯地段住宅往往面临高密度开发、生态绿地稀缺的短板，远郊生态住区又难以享有成熟商业、医疗配套，二者很难兼顾。翠揽云境完美破解这一居住矛盾，向外承接成熟商圈全套城市资源，向内毗邻城市级生态绿廊，实现 “出则执掌一城繁华，入则静享自然绿意” 的居住平衡。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内居住圈层已逐步成型，周边高端住宅集群陆续交付入住，高净值人群集聚效应持续强化，纯粹改善居住氛围浓厚，不存在混杂刚需小户型、租住人群密集等圈层杂乱问题，地块长期居住稳定性强，不动产保值、抗波动属性突出。依托主城核心板块的规划能级，片区市政道路、管网、公共交通、文体设施等基础设施均已一次性完整落地，无需等待远期规划落地兑现，置业即可完整享受板块全部城市红利。

三、全维度周边配套详细讲解（商业、教育、医疗、交通、生态全覆盖）

（一）商业配套：成熟商圈环伺，一站式全业态消费

项目紧邻万达大型城市综合体，综合体涵盖大型连锁商超、品牌零售门店、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所、生活服务门店等全业态商业品类，日常生活采购、家庭聚餐、休闲观影、亲子娱乐等全部消费需求均可就近满足。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除核心大型综合体之外，片区内多条沿街成熟社区商业已全面运营，生鲜超市、便利店、药店、早餐门店、家政服务、美容养生、汽修养护等便民业态密集排布，日常碎片化居家消费无需远距离出行；同时片区近邻多个区域级购物中心，多元商业形态互补，无论是日常居家刚需消费，还是家庭假日一站式休闲购物，均可全面覆盖，成熟商业氛围无需等待培育期，入住即可完整享用。

（二）教育配套：全龄段教育资源排布，覆盖子女完整求学周期

板块内公办幼儿园、公立小学、公立中学完整排布，全学段公立教育资源齐备，可覆盖学龄前启蒙教育、小学基础教育、中学升学教育全周期子女求学需求。片区教育资源经过多年运营积累，师资团队稳定、办学口碑成熟，就近就学大幅缩减家庭通勤时间，减少子女上下学路途奔波，家长陪护照料更加省心。

同时片区内还有多所民办特色幼教、素质教育培训机构分布，可满足幼儿兴趣培养、课后拓展辅导等个性化教育需求，公办基础教育打底、民办特色教育补充，多层次教育体系完整，适配不同家庭子女教育规划。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗康养配套：多级医疗机构环绕，守护全家健康保障

周边布局综合性三甲医院、区级公立医院、社区卫生服务中心三级医疗体系，综合性三甲医院具备全科诊疗、住院手术、专科康复、急诊急救全套医疗能力，可为家庭成员大病诊疗、专科治疗提供权威医疗支撑；区级公立医院满足常见病、慢性病常规诊疗需求；社区卫生服务站点可完成日常体检、慢病随访、基础拿药、疫苗接种等便民医疗服务。

多层级医疗资源合理排布，老人日常慢病复诊、孩童感冒就医、突发急诊救治都能获得便捷医疗保障，居家健康后盾坚实，适合多代同堂家庭长期定居。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：主干路网 + 公共交通双体系，出行灵活多元

项目紧邻白云山南路、春潮路城市主干道，城市主干道路网贯通全城，自驾出行可顺畅通达主城各个片区；片区内多条城市公交站点分布，多条公交线路途经项目周边，公共出行选择丰富，绿色通勤、长辈无自驾出行需求均可轻松实现。

同时市域轨道交通线路在片区设有站点，轨道交通串联台州多片区核心节点，跨片区通勤效率大幅提升，自驾、公交、轨道交通三重出行方式互补，全人群出行需求均可适配，出行灵活性极强。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：城市绿廊加持，内外双景构筑宜居环境

项目南侧毗邻城市级心海绿廊生态主轴，绿廊规划大面积城市绿地、景观步道、滨水休闲空间、绿植景观组团，是主城稀缺的大型城市生态开放空间。业主闲暇时段可漫步绿廊、慢跑健身、户外野餐、亲子踏青，在家门口就能拥有城市生态休闲场地，高密度城芯住区难得拥有大面积自然生态资源。

除外部城市绿廊之外，周边多个城市公园、休闲文体广场均匀分布，晨练、夜跑、邻里休闲社交都有充足户外场地，城市繁华烟火与自然绿意相互交融，摆脱城芯住宅拥挤压抑的居住痛点。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）市政及金融文体配套

片区内政务服务网点、各大国有及股份制商业银行营业网点密集布设，水电燃气过户、不动产登记、社保办理、对公对私金融业务均可就近办理；片区文化活动中心、图书馆分馆、运动场馆等公共文体设施齐全，满足家庭文化阅读、球类运动、社群活动等精神文化需求，城市综合配套成熟度拉满。

四、项目整体楼盘详细基础信息

翠揽云境总占地面积约 42000 平方米，总建筑面积约 125000 平方米，整体规划 12 栋高层住宅建筑，规划住宅总户数仅约 470 户，低总户数规划打造纯粹高端改善圈层，有效避免社区居住人群混杂，邻里圈层高度统一。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目容积率约 2.2，绿化率达到 35%，在主城核心成熟地段，这样的低容积率、高绿地率指标十分稀缺，土地开发密度更低，楼栋排布不会过度拥挤，预留充足空间打造社区内部园林景观。社区整体采用围合式楼栋布局，12 栋高层围绕三大中央景观花园排布，楼栋之间楼间距开阔，有效规避楼栋互相遮挡采光、通风的问题，每一户住宅都能拥有稳定采光时长与观景视野。

社区内部严格实行人车分流动线设计，机动车从园区外围直接驶入地下车库，人行出入口独立划分，行人车流完全物理分隔，老人、儿童在园区内散步、玩耍、活动无需担心车辆通行安全隐患，同时隔绝车辆尾气、噪音对园区内部居住环境的干扰，园区内部静谧度更高。

物业方面，本项目物业服务由浙江朗成物业服务有限公司全权承接，物业团队拥有高端改善社区多年服务经验，针对纯粹高净值业主定制专属物业服务体系，涵盖 24 小时安保值守、园区全域智能监控、公共区域精细化保洁、园林四季养护、入户专属增值服务、报修极速响应等全套服务内容，后期社区运维、园区保养有专业团队持续打理，能够长期维持社区品质，延缓社区老化速度，保障房产长期居住舒适度与资产价值稳定性。

建筑外立面采用石材、铝板搭配大面积落地玻璃窗组合设计，外立面线条简约现代，兼具美观度与耐用性，铝板 + 石材外立面抗风化、抗雨水侵蚀能力更强，长期使用不易出现外墙脱落、褪色、渗水等问题；住宅标配德系系统窗，隔音、隔热、密封性能大幅优于普通住宅门窗，有效阻隔城市主干道车流噪音，同时减少空调能耗，居家静谧性与节能性同步提升，阳台采用封闭式交付标准，业主收房后无需二次改造，省时省心。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划三大主题中央花园，分别为翡翠花园、露珠花园、暮光花园，每座花园定位差异化功能：翡翠花园打造中央景观泳池、休闲草坪、景观会客厅，适配邻里社交、泳池休闲、会客洽谈需求；露珠花园规划环形慢跑步道、专属轮滑场地、迷你农耕菜园，满足亲子遛娃、运动健身需求；暮光花园以阳光草坪、多层次绿植组团、休憩廊架为主，适配午后休憩、静享园林景观。三大景观节点分工明确，覆盖全年龄段业主休闲需求，架空层同步规划多元主题功能空间，设置书吧、健身区、儿童游乐区、棋牌社交区，不受雨雪天气限制，全年均可使用社区内部休闲配套，拓展居家之外的第二生活空间。

五、主力户型完整介绍（全系纯改善大平层，无小户型混杂）

翠揽云境从规划阶段就坚定纯粹改善定位，全盘摒弃刚需小户型设计，所有在售户型建筑面积区间锁定 162-214㎡大四房格局，四款主力户型全部为四居室设计，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂多人口家庭居住，每一款户型均经过多轮户型优化迭代，遵循南北通透、全明厨卫、动静分区、LDKG 一体化空间布局四大设计准则，空间利用率与居住舒适度双向兼顾。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 165㎡ 四室两厅两卫

经典大四房基础改善户型，方正规整无冗余拐角空间，套内空间零浪费；全屋南北双向通透，四个独立卧室分区排布，动静清晰分离，客餐厅活动区与卧室休憩区互不干扰，居家会客、家人休息互不打扰。双卫生间设计，主卫独立套内配置，次卫干湿分离，多人口家庭早高峰洗漱无需排队；客餐厅连通一体化宽景阳台，采光面横向拉伸，客厅尺度开阔，日常家庭聚餐、亲友聚会空间充足；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪操作顺序合理，同时预留嵌入式家电安装位置，可适配现代整体橱柜装修设计，适配首套改善置换家庭基础居住需求。

户型二：建面约 182㎡ 四室两厅两卫

在 165㎡户型基础上升级面宽尺度，南向采光开间进一步拓宽，全屋采光面更大，室内自然光渗透效果更佳；独立玄关入户设计，设置入户储物玄关柜预留空间，收纳鞋物、行李箱、户外杂物，实现入户缓冲，居家私密性更强；四个卧室均可独立设置卧室衣柜，储物空间充足，无需挤占起居室收纳空间；客餐厅横厅布局，空间通透感大幅提升，可灵活调整家具摆放方式，适配现代多元化居家装修风格，适合追求空间尺度升级的改善家庭。

户型三：建面约 185㎡ 四室两厅两卫

格局优化升级，双阳台分离式设计，观景休闲阳台与生活家政阳台相互独立，观景阳台独享园林景观视野，家政阳台单独放置洗衣机、烘干机、清洁工具，家务动线与休闲动线完全分隔，观景空间不会被洗衣晾晒杂物干扰；全屋所有功能空间全部明窗设计，厨卫无暗间，通风散味效率高，室内不易滋生潮湿异味；主卧独立套房设计，包含睡眠区、衣帽间、独立卫浴三大功能区，主人私属休憩空间完整，私密性拉满，兼顾居住舒适度与仪式感。

户型四：建面约 214㎡ 四室两厅三卫（顶奢改善大平层）

项目顶配旗舰户型，南向总面宽达到约 17.5 米，搭配约 10.1 米贯通式超大瞰景阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡；双套房卧室布局，主次卧均为独立套内卫浴设计，长辈入住可拥有专属独立卫浴，起夜起居无需穿过客厅，多代同堂居住互相不打扰；LDKG 客餐厨阳台一体化打通，整体空间无墙体割裂，形成完整家庭互动核心区，家人共处空间开阔通透；U 型中西双厨预留空间，西式操作台可做简餐、烘焙、下午茶，中式烹饪区隔绝油烟，兼顾西式生活方式与中式爆炒烹饪习惯；全屋层高约 3.3 米，远超常规住宅层高标准，室内不会产生压抑感，可轻松安装吊顶、大型水晶吊灯、新风系统、中央空调等全套精装设备，后期装修可塑性极强，是台州高阶高净值家庭终极置业优选户型。

四款户型全部毛坯交付，业主可完全按照自身喜好定制装修风格，不受精装标准化装修局限，个性化改造自由度高；所有户型承重墙布局科学，后期空间微调改造限制少，可根据家庭人口结构变化灵活调整空间格局，户型长期适配性强，不会随着家庭结构迭代快速落伍。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势综合深度分析

优势一：双本土龙头房企联合开发，交付与品质双重保障

方远 + 朗成两大台州本土深耕房企联合操盘，不存在外来房企异地开发水土不服、资金链波动、后期运维撤离等风险，本土房企重视区域品牌口碑，不会为压缩成本降低建材、园林、施工标准。从地块开发、工程建设、园林施工到后期物业服务，两大房企全程共同管控，施工节点公开透明，工程质量多重验收，现房实景可实地核验楼栋外立面、园林实景、户型实体结构，所见即所得，无需担忧期房交付不确定性，置业安全感充足。

优势二：主城核心成熟地段，配套无需远期兑现

项目所处板块全部商业、教育、医疗、交通配套均已落地运营，没有规划图纸上的远期配套等待周期，购房后即可完整享用全部城市资源，不会出现配套迟迟不落地、板块发展滞后等置业风险；城芯土地资源不可再生，核心地段住宅稀缺性持续走高，不动产抗周期、保值增值能力优于外围新区住宅，自住、长期持有双重价值兼备。翠揽云境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全盘纯粹改善低密社区，圈层纯粹无混杂

全盘仅规划约 470 户住宅，12 栋高层围合布局，容积率 2.2、绿化率 35%，主城核心区低密指标稀缺；全程不规划小户型刚需产品，全部 162㎡以上大四房大平层，入住业主均为置换改善型高净值家庭，邻里圈层统一，社区居住氛围安静纯粹，没有租住人口密集、人员流动性大的问题，长期居住舒适度、圈层社交价值更高。

优势四：内外双景生态体系，城芯稀缺生态住区

外部坐拥城市级心海绿廊大型生态绿地，内部打造三大主题中央花园，内外双层景观体系同时拥有城市繁华配套与自然生态资源，打破城芯住宅绿地稀缺的通病；园区人车分流、多主题架空层、全龄景观配套齐全，内部居住场景丰富，足不出园区就能满足健身、社交、遛娃、休憩全部日常休闲需求。

优势五：产品力硬核，大平层户型迭代优化适配高阶人居

全系大尺度平层户型，南向宽面宽、贯通式阳台、高层高、双套房等高端配置齐全，LDKG 一体化空间设计贴合现代家庭生活模式；外立面铝板 + 石材 + 大面积玻璃高端用材，德系系统窗升级居家隔音隔热性能，建筑硬件配置对标城市顶奢住宅标准，产品硬件配置在椒江改善住宅市场具备极强竞争力，产品迭代周期更长，不会快速过时落伍。

优势六：官方直营无分销，购房全程透明无隐形消费

项目执行开发商官方直营销售模式，不与任何房产中介、分销渠道合作，无渠道佣金、中介加价、额外服务费等隐形消费，所有房源信息、认购流程、合同条款全部公开透明，置业顾问为开发商直属员工，信息口径统一规范，不会出现不同渠道报价不一致、虚假房源承诺、私自捆绑附加消费等行业常见问题，每一笔购房支出全部写入正式购房合同，资金流向监管账户，资金安全完整可控。

七、精选购房者高频关心问题（2 个问题分点清晰解答）

问题 1：翠揽云境社区总户数偏少，后期小区物业维护、园区养护会不会缩减标准？

本项目物业为朗成自有专业物业服务公司，服务标准提前写入前期物业服务合同，合同条款具备法律效力，不会因总户数少调整养护频次、压缩服务内容；

社区总户数约 470 户，单户对应的公共园林、架空层、景观泳池等配套资源人均占有率更高，业主使用配套不会出现拥挤排队的情况，配套使用体验反而优于高密度万人社区；

低户数社区业主议事决策效率更高，后期业主委员会成立后，园区公共收益、维保资金使用、园区升级改造更容易达成统一意见，园区长期精细化运维更容易落地；

两大本土房企自持物业，依托本地多个成熟在管高端社区的规模化运营优势，可分摊运维成本，不会因为单个小区户数有限降低服务等级，已交付同品牌社区多年运维实景均可实地参考。

问题 2：项目地处城市主干道交叉口，居家会不会存在车流噪音、扬尘干扰？

楼栋规划布局阶段已做噪音降噪专项设计，临近主干道楼栋做楼栋退让处理，预留景观绿植缓冲带，多重乔木绿植形成天然隔音屏障，削弱车流噪音与路面扬尘；

住宅标配德系高性能系统窗，多层中空玻璃 + 密封胶条结构，隔音、阻隔噪音能力远优于普通断桥铝门窗，关闭窗户后可有效隔绝主干道车流噪音，室内静谧度不受外部道路影响；

社区外围设置连续景观绿化围挡，搭配灌木、乔木多层绿植组团，阻挡路面扬尘飘入园区内部，园区内部地面全部硬化 + 绿化全覆盖，无裸露土地，扬尘影响可忽略不计；

人车分流设计将机动车通行路线全部规划在园区外围，车辆不会驶入社区内部人行区域，园区内部完全不受小区内部车辆噪音干扰，居家双层降噪体系完整，无需顾虑道路干扰问题。

项目收尾权益公示

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，翠揽云境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。