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今年无疑仍然是改善需求集中爆发的一年

一方面，在城市更新的的大背景下，不少区域都拆迁改造，豪宅纷起。另一方面，二手房的终端价格和成交面积段都表明，受三年疫情影响市场，改善楼盘仍然是其中最为抗跌和保值的。

“有房”变“优房”，改善需求正成为市场的主流。而数据显示，2022年石家庄二环内140㎡以上面积段为成交主力。可以看出，改善群体更青睐于二环内置业。

但近两年的改善楼盘，多数出现在长安区，也就是在和平路附近。因为这个区域可腾退的土地多，可改造利用的土地空间大。

而其他主城区域，尤其是新华的二环内，近些年则并没有出现让人眼前一亮的纯改善楼盘，不得不说是一种遗憾。

但这种遗憾在今年即将被弥补。

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新华区，本身是一个上风上水的区域。拥有水上公园等三大城市公园，五大水系交相辉映，区域绿化率、绿化覆盖率、人均绿地面积居全市第一。

除此之外，新华区高校林立，人文荟萃，企事业单位、优质医疗机构集聚，逐步形成了高知高收入人员最密集的城区。

✦水上公园实景图✦

但新华区的成熟配套带来的负面影响则是，可供开发的净地一直有限。特别是二环以内核心地段，老旧小区遍布，除了改造之外几无开发空间。

然而老旧小区的改造并非易事。除高铁片区等特殊小区能够快速拆迁外，大部分小区的改造推进速度慢，规划时间长是目前的真实写照。

而这些老旧小区虽然占据非常好的地段，但都面临户型差、没绿化、没物业、乱停车等一系列问题。

新华区的居民还有一个特点，就是对于新华区的认可度非常高，搬到其他区域居住是一件很难的抉择。

所以，新华区的改善群体想要换房则面临：二环内无房可换，二环外或其他区又不想去的窘境。大量需求的积压正待释放。

然而这一切，随着2021年11月及2022年6月，河北筑谦地产分别以44000万元、1900万元竞得位于水上公园西北约500米，占地共约56.19亩的两宗地块，而宣告结束。

一个填补新华区纯改善需求空白的项目——铂云府，正式亮相。

PART.02

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铂云府项目位于西三庄大街与联盟路交口东北方向100米处，应该说这块地是新华区难得的优质地块。

TA距离新华区标志地块——水上公园，仅有500米的距离。无论是平时休闲锻炼，还是周末放松遛娃，都提供了极大的便利。

✦铂云府区位图 ✦

国家3A景区，占地面积 570 亩，游乐场，170亩水景。水上公园一直是新华区人民最喜欢逛的公园没有之一。

而紧邻像水上公园这的城市级配套，也是未来房屋保值增值重要保障。

除了公园地产这个标签之外，铂云府还是地道的地铁上盖。

TA距离地铁3号线西三庄站只有200米，步行3分钟即可到达。乘坐地铁 3 站 6分钟可抵达省二院，5 站地 10 分钟即可到达新百广场、万象城，到石家庄火车站也仅需20分钟车程。

尽管铂云府距离西二环和北二环仅有一脚油门的距离，出行非常便捷。但地铁3号线的加持，无疑会让这个项目的价值再上一层楼。

公园+地铁，这两个卖点放在任何一个项目上走足以吸引购房者，但铂云府最大价值点，是TA本身的洋房属性。

PART.03

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在众多改善楼盘宣传2.0低密度的新时期，铂云府的综合容积率仅约1.57。

而且顺应整个地块“大面宽、短进深”的优质基本面，项目规划了12栋低密产品一共只有382套珍惜房源。

在改善需求当道的当下，洋房无疑是最为受欢迎的产品。

✦铂云府效果图✦

在过去的高容积率时代，洋房产品虽然稀缺，开发商还可以想办法通过高低配来规划。随着石家庄容积率2.0时代的到来，加上54米限高要求，规划洋房产品的难度极大。

尤其在生活资源优渥的城央，有洋房产品的楼盘“一只手就数得过来”。放眼整个新华区，既是七层“真洋房”，又满足“近地铁”+“临公园”的楼盘仅有铂云府了。

而TA的产品设计，也完全匹配了稀缺的地块价值和洋房品质，仅第一眼的外观就让人眼前一亮。

外立面采用的是最新的“C”大调大调风格立面，将音乐的哲思融入设计。

✦ 铂云府立面效果图✦

建筑立面以大面积的玻璃天幕和定制弧形流线铝板为主材，突出层次感与流体曲线，打造天际线上的美学标杆。同时以超高窗墙比，为室内引入更多采光，实现无敌的采光及视野。

园区景观面积约2.91万㎡，相当于4个标准足球场大小。整体规划上，营造两轴一环及六大主题空间，形成丰富的视觉层次。每栋楼都被组团花园环绕，掩映在浓荫之中。由此可见铂云府打造景观优势的决心。

而且铂云府结合紧邻水上公园的特质，将水上生态融入社区，让整个小区的园林景观非常丰富、并且具有品质感和仪式感。

除了入户大堂这豪宅的标配以外，入口礼仪花园、环形共享会客厅、全龄儿童活动区、超级慢花园、森湖茶话会及疗愈花园有序排布，错落有致的分布在小区四周，极具匠心的营造了现代都市森系景观园林。

无论是大人、孩子还是老人，都有一处属于自己的休憩之所。

PART.04

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更难得的是，铂云府建面约130-170㎡全系户型皆为全景落地窗，这不仅新华区，放眼全市也非常少见。

虽然这会增加更多的材料成本，运输成本，吊装成本，但同样能换来更好的采光和视野感，以及因立面效果突出，而营造出的高端品质。

✦ 铂云府167㎡样板间实景图✦

有了全景落地窗，那必须得配上大宽厅，才能将豪华感拉满。例如铂云府146㎡洋房，却拥有6.5米的超大宽厅，形成了近 35 平的活动空间，任你怎么布局都合理。

回家一进门，全景无遮挡落地窗堪称天幕阳台，真正实现宽阔采光，将一天的疲惫一扫而光。

同时，公区采用LDKG一体布局，将社交空间、会客空间、烹调空间连为一体，使得空间利用最大化，可以承载三代同堂的幸福时光。

✦铂云府140㎡样板间实景图✦

主卧也非常奢华，包含了女主最喜欢的步入式衣帽间和独立卫生间。3.8的开间，还有270°的超大拐角阳台。大尺度的玻璃采光面，无疑会让更多的阳光倾泻而来。这时，坐在飘窗上，无论是读书还是喝茶，都别有一番韵味。

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