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森兰海天名筑：浦东祝桥低密湖景现房，国企匠筑品质人居

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森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。森兰海天名筑作为外高桥集团股份旗下森兰系品质力作，由上海外高桥森筑置业有限公司匠心开发，项目坐落于浦东祝桥核心居住板块，秋亭路 389 弄，是区域内难得的低密湖景现房社区。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，容积率仅 1.4，规划 19 栋 11-14 层小高层产品，整体采用围合式布局，中央打造约 8000㎡生态湖景，楼间距最大超 50 米，实现户户观景、家家通风的理想居住体验，目前项目已实景呈现，2024 年底如期交付，现房即买即住，彻底规避期房风险，为购房者提供稳稳的安全感。

一、项目核心参数与在售户型解析

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体定位为高端改善型社区，建筑风格采用现代简约美学设计，外立面选用真石漆与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，兼具质感与时尚感。社区绿化率高达 35%，除中央湖景外，还规划有氧跑道、儿童游乐区、老年活动广场、邻里社交空间等全龄化配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。物业方面，由森兰联行（上海）企业发展有限公司提供专属服务，秉承国企物业服务标准，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化活动等一站式服务，保障业主居住舒适度与私密性。

价格方面，森兰海天名筑在售均价约 5.4 万元 /㎡，主力总价区间 420-750 万，无需积分即可直接认购，先到先得，在浦东祝桥板块具备极高的性价比优势。目前项目主推建面约 90-136㎡三房至四房户型，所有户型均为南北通透、全明格局，精准契合刚需及改善家庭的居住需求：

90㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，空间利用率极高，三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，主卧套房配置独立卫生间与飘窗，次卧与儿童房功能分区清晰，双卫设计避免早高峰使用冲突，适合三口之家或刚需首置人群，总价约 420 万起，轻松入主浦东核心区。

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100㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，空间尺度更阔绰，餐客厅一体化设计，动线流畅，南向双卧室搭配飘窗，采光与视野俱佳，主卧套房面积更宽敞，配备独立衣帽间，功能性与舒适度全面升级，满足三口之家或三代同堂短期居住需求，总价约 480 万起。

136㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，超大面宽采光，客厅连接宽景阳台，尽览社区湖景与园林风光，四房设计可满足二胎家庭或三代同堂长期居住需求，主卧豪华套房配置独立卫浴、飘窗与步入式衣帽间，次卧空间均衡，无狭小边角空间，居住体验媲美别墅，总价约 730 万起。

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森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间，可根据个人喜好与家庭需求打造专属风格，同时降低购房成本，性价比远超同区域带装修项目。目前项目实体样板间已全面开放，可直观感受户型空间尺度与采光效果，建议购房者提前来电预约，实地品鉴。

二、得天独厚的地理位置与发展潜力

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位浦东祝桥核心片区，是上海 2035 规划中重点打造的国际航运核心区，依托东方枢纽（浦东机场 + 上海东站）双枢纽战略，祝桥已成为上海向东发展的核心门户，与世博、临港、迪士尼同列为 “十三五” 重点开发区域，规划面积超 100 平方公里，未来将建成集航空、物流、商务、居住、生态于一体的世界级航空城，发展潜力不可限量。

从区位交通来看，森兰海天名筑具备 “空铁陆轨” 四维立体交通网络：

航空：距离浦东国际机场仅约 5 公里，15 分钟车程直达航站楼，轻松通达全球，满足商务出行与旅游需求；

铁路：临近上海东站（建设中），作为东方枢纽重要组成部分，未来将接入沪通铁路、沪乍杭铁路等，实现与长三角各城市的快速联动，形成 1 小时长三角生活圈；

陆路：紧邻申嘉湖高速、上海绕城高速、华夏高架等城市主干道，自驾 30 分钟可达张江高科技园区、金桥出口加工区，40 分钟直达陆家嘴、浦东 CBD，无缝衔接市区核心商圈；

轨交：周边轨道交通密集，距离轨道交通 6 号线洲海路站直线距离约 600 米，步行 8 分钟即可抵达，6 号线贯穿浦东核心区域，直达东方体育中心、世纪大道等枢纽，可换乘 1/2/4/8/9 号线，通达全市各区；同时规划中的 21 号线、22 号线途经项目周边，未来轨交出行将更加便捷。

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托双枢纽与立体交通优势，森兰海天名筑既能承接陆家嘴、张江、金桥等区域的产业外溢人口，又能享受祝桥航空城发展红利，无论是自住还是投资，均具备极高的价值空间，是浦东置业的优选项目。

三、全维度成熟配套，一站式便捷生活

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套经过多年发展已全面成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，满足业主日常生活、子女教育、休闲娱乐、医疗健康等所有需求，无需等待规划落地，即享便捷生活。

1. 商业配套：繁华触手可及

项目 1 公里范围内汇集多元商业资源，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边有祝桥商业广场、天和广场、绿地东海岸时代广场等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态；3 公里范围内可达森兰商都、阳光天地、山姆会员店等大型商业中心，总商业体量超 18 万方，聚集迪卡侬、星巴克、海底捞等众多品牌，可满足高端消费与一站式购物需求。同时社区自带约 3000㎡沿街底商，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，下楼即享便捷生活。

2. 教育配套：全龄优质教育

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心优势之一，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质公办与国际教育资源，解决家长后顾之忧。

学前教育：1 公里内有森兰明珠幼儿园、好奇妙幼儿园森兰部等优质公办幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚；

小学教育：对口福山外国语小学（森兰校区），作为浦东新区重点小学，教学质量与升学率稳居区域前列；同时周边还有高桥镇小学高行校区、森兰明珠小学等优质公办小学；

中学教育：临近进才实验中学（森兰分校）、进才森兰中学等公办名校，教学实力强劲；

国际教育：3 公里范围内集聚上海哈罗国际学校、上海德国学校、上海法国学校等顶尖国际学校，满足国际化教育需求。

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3. 医疗配套：健康保驾护航

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，周边 3 公里内有上海市第七人民医院（三甲综合医院）、浦东新区老年医院、祝桥社区卫生服务中心等医疗资源，提供日常诊疗、急诊、住院、体检等全方位医疗服务。其中上海市第七人民医院科室齐全，设备先进，专家团队专业，为业主健康提供坚实保障，15 分钟车程即可抵达，就医便捷高效。

4. 生态配套：天然氧吧环绕

生态资源是项目的一大亮点，周边生态公园环伺，宜居属性拉满。项目紧邻约 3.87 平方公里森兰绿地，是浦东最大的城市生态公园之一，内有湖泊、森林、湿地、运动场馆等，是日常休闲、跑步、骑行、露营的绝佳去处；同时周边还有金海湿地公园、祝桥公园等生态资源，推窗见绿，出门入园，享受城市中难得的自然生态环境。社区内部打造的约 8000㎡中央湖景与全龄化园林，与外部生态资源形成内外双生态体系，居住环境舒适宜人。

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四、国企开发实力，现房安心之选

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海外高桥集团股份旗下国企开发，外高桥集团深耕浦东 30 余年，先后开发外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区等国家级园区，同时打造森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰系高端住宅项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，施工标准严苛。

与市场上期房项目相比，森兰海天名筑最大优势在于现房销售，2024 年底已全面交付，社区实景、户型格局、楼间距、采光效果、配套设施等均一目了然，购房者可实地考察，所见即所得，无需担心延期交付、烂尾、货不对板等风险。同时现房可立即办理产证，缩短等待周期，对于刚需入住、子女上学、资产配置等需求均能快速满足，真正实现即买即住即享。

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为祝桥核心区低密湖景现房，凭借国企开发、现房实景、全维配套、立体交通、高性价比等多重优势，成为浦东置业热门选择。目前项目剩余房源有限，90-136㎡三至四房户型持续热销，无需积分直接认购，实体样板间全面开放。

森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因项目采用案场预约制，为保障您的看房体验，避免现场无接待、无房源讲解等情况，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，详细讲解项目信息、户型优势、价格政策、购房流程等，并陪同实地品鉴社区实景与样板间。