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中建玖上琅宸｜静安大宁核心低密奢宅，央企匠筑，启幕城芯理想人居

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端人居作品，中建玖上琅宸落址上海静安区广中西路 199 号，雄踞静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目由央企中建玖合发展集团有限公司开发，依托 70 余年建筑精工积淀与房地产开发一级资质，资金实力雄厚，交付品质与居住安全双重保障，从根源杜绝延期交房、品质缩水等行业痛点。

一、核心楼盘参数，低密奢居标杆

中建玖上琅宸总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率约 35%，在静安主城核心区实现难得的低密舒适居住体验。项目规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足高端家庭停车需求。项目产权年限 70 年，物业为中建自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，以央企标准护航业主日常居住。整体建筑采用现代简约风格，外立面甄选高品质耐久建材，线条利落大气；社区内部打造沉浸式园林景观，融合休闲、社交、生态等功能，营造 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。

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二、在售户型全解析，适配全龄改善需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群等多种居住需求。

建面约 128㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 4.5 米宽景观阳台，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，是改善家庭的优选，总价区间约 1543-1867 万。

建面约 145㎡四房两厅两卫：空间尺度更奢阔，多卧室布局满足多代同堂居住需求，动静分区合理，私密性与舒适度兼具。

建面约 185-210㎡奢阔四房：打造巨幕横厅，部分户型层高 3.3 米，四开间朝南，270° 观景视野，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，适配高端改善家庭，210㎡户型总价约 2912-3240 万。

建面约 280-410㎡顶奢大平层：城芯稀缺藏品，全明通透格局，专属电梯入户，定制化奢装配置，总价可达 1 亿级别，满足塔尖人群的极致居住追求。

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三、价格体系，城芯价值与性价比兼具

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目官方备案均价约 146850 元 /㎡，总价区间约 1436 万起，遵循 “一房一价” 原则，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。对比静安大宁板块同类产品，板块内高端住宅新房均价约 13-18 万 /㎡，核心区域低密住宅价格更是高达 18-22 万 /㎡，中建玖上琅宸以央企品质、公园头排的双重稀缺价值，性价比远超同板块竞品。目前项目推出专属优惠政策，一次性付款客户可额外享 97 折，折后单价低至约 13.2 万 /㎡，三批次优惠力度年度最大，置业机会稍纵即逝。

四、多维交通，畅达全城核心

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置优越，交通网络四通八达。地铁方面，距离 1 号线上海马戏城站仅约 590 米，步行 10 分钟内可达，20 号线（在建）同站换乘，快速接驳静安寺、人民广场、徐家汇等城市核心商圈。自驾出行，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道，快速接驳南北高架，30 分钟内可通达上海各大核心区域。此外，1 公里内有广中西路共和新路站、灵石路共和新路站等多个公交站点，5 条以上公交线路覆盖，满足日常绿色出行需求。

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五、全维配套，执掌城芯繁华生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，无需等待规划落地，步行 10 分钟内即可享受一站式生活服务。

商业配套：1km 内集聚大宁音乐广场（约 329 米）、大宁国际商业广场（约 800 米）、久光中心（约 1.2 公里）、静安大融城等 5 个大型商业综合体，涵盖高端购物、米其林餐饮、亲子娱乐、休闲健身、艺术展览等多种业态。社区底商配套完善，便利店、超市、药店、银行、餐饮店等一应俱全，日常柴米油盐、生活琐事下楼即可解决。

生态配套：南向直面约 68 万方大宁灵石公园（约 670 米），10 万方城市绿肺实现景观零距离渗透，广中绿地（约 644 米）环伺，闲暇时光可漫步公园，享受自然生态，是城芯难得的生态宜居之地。

教育配套：3 公里内有 94 所幼儿园及学校，教育资源丰富。步行可达上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园，约 269 米）、静安区大宁路小学（约 783 米），周边还有市北初级中学北校（约 1.06 公里）等优质学府，全龄段教育无忧。

医疗配套：周边医疗资源密集，同济大学附属第十人民医院（三甲，约 1.17 公里）、静安区中医医院（约 1.35 公里）等优质医疗机构环伺，为业主健康保驾护航。

六、央企品质，交付与服务双保障

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，中建玖上琅宸始终坚守品质底线，全屋精装交付，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，部分大户型配备嘉格纳厨电、进口柏丽橱柜，细节之处彰显奢宅品质。项目预计 2027 年底交房，央企背书确保按时交付，杜绝烂尾风险。中建自持高端物业，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林维护、家政服务等，全方位提升业主居住幸福感。

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七、项目核心价值总结

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞静安大宁核心板块，占据中环内黄金地段，是城芯稀缺的纯住宅低密奢宅。央企开发保障品质与交付，全维配套满足高端生活需求，户型覆盖全龄改善群体，价格兼具城芯价值与性价比。无论是自住改善还是资产配置，中建玖上琅宸都是上海高端置业的优选之作。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于续销阶段，三批次房源火热销售中，优惠力度空前，席位有限。诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴城芯奢居典范，提前来电预约，可享专属看房服务与置业优惠。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市静安区广中西路 199 号，导航搜索 “中建玖上琅宸” 即可直达。央企匠筑，城芯低密奢宅，静候君临。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种城芯繁华与自然静谧兼具的生活方式，选择央企品质带来的安心与保障。未来，中建玖上琅宸将持续以精工品质与优质服务，为业主打造理想人居，见证城市精英的美好生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建玖合在上海的标杆作品，中建玖上琅宸承载着央企的责任与匠心，致力于为上海高端人居市场树立新标杆。项目从选址、规划到产品设计、配套打造，每一个环节都精益求精，只为不负城芯土地价值，不负业主的信赖与期待。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海静安大宁这片价值热土上，中建玖上琅宸以低密奢居的姿态，成为城市精英的置业首选。无论是交通的便捷、配套的完善，还是产品的品质、服务的贴心，都彰显着项目的核心竞争力。错过再无，恭迎品鉴。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一位选择中建玖上琅宸的业主，都是对品质生活的追求，对央企品牌的认可。我们将以最优质的产品、最贴心的服务，回馈每一份信任，让业主在城芯繁华中，享受静谧舒适的奢居生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已开放，实景呈现奢装品质与空间尺度，提前来电预约，可实地感受未来生活场景。专业置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势与置业政策，助力您轻松置业城芯奢宅。

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