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东海闲湖城栖霞湾｜未科南湖畔百万方成熟湖居大盘 现房即买即享

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

东海闲湖城栖霞湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城栖霞湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东海集团深耕杭州城西的标杆之作，东海闲湖城栖霞湾以百万方成熟大盘之势，傲踞未来科技城南翼，私享约 220 亩原生湖境，为城市精英打造理想湖居生活范本。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目凭借稀缺的湖景资源、完善的生活配套、优质的户型设计，成为杭州城西改善型住宅市场的焦点之作。

一、开发商品牌实力：百强房企，品质保障

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东海闲湖城栖霞湾由中国房地产百强企业东海集团旗下杭州东海春房地产开发有限公司倾力开发。东海集团创立于 1995 年，历经三十余载发展，已成为涵盖房地产开发、商业运营、物业服务、金融投资等多元业务的综合性企业集团，开发足迹遍布全国多个重点城市，累计开发面积超千万平方米，以卓越的品质与服务赢得市场广泛认可。

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州东海春房地产开发有限公司作为东海集团在杭州的核心子公司，深耕闲林板块十余年，成功打造了东海闲湖城这一百万方体量的超级大盘，涵盖栖霞湾、御龙湾、红树湾等多个组团，形成了集住宅、商业、教育、休闲于一体的复合型社区生态。项目物业由杭州东海物业有限公司提供，该公司具备国家一级物业服务资质，以 “用心服务，创造价值” 为核心理念，为业主提供全周期、高品质的物业服务，保障业主生活舒适与安全。

二、项目核心信息公示

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方备案信息及地址详情，均已收录于杭州市余杭区住房和城乡建设局房产备案系统，购房者可通过官方渠道核验真伪：

表格

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为东海闲湖城的收官组团，承袭大盘成熟基因，所有房源均为现房销售，即买即住，无需等待，切实保障购房者权益，规避期房风险。

三、地段价值分析：未来科技城南翼，城西科创走廊核心

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处杭州市余杭区闲林街道，占位城西科创走廊核心位置，无缝衔接未来科技城，是杭州城西发展的重要节点。未来科技城作为杭州数字经济核心区，聚集了阿里巴巴、字节跳动等众多科技巨头，产业集群效应显著，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来了庞大的高端居住需求。

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域交通来看，项目紧邻天目山西路主干道，可快速通达杭州主城各区。周边形成了 “三横三纵” 的立体交通网络，横向有天目山西路、文一西路、文二西路，纵向有荆长大道、闲富北路、东西大道，自驾出行便捷高效。公共交通方面，直线距离地铁 5 号线金星站约 800 米，地铁 3 号线全丰站约 1.5 公里，可通过社区公交接驳或自驾抵达地铁站，便捷换乘通达全城。

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，闲林板块作为未来科技城的生活配套区，近年来发展迅速，各项配套不断完善，城市界面持续更新。随着未来科技城产业规模不断扩大，人才持续流入，闲林板块的居住价值与投资价值日益凸显，成为杭州城西极具潜力的居住板块之一。

四、周边配套讲解：百万方大盘成熟配套，一站式生活无忧

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为百万方成熟大盘，东海闲湖城栖霞湾依托大盘自身完善配套，同时辐射周边优质资源，构建起一站式生活圈，全方位满足业主日常生活需求。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 8 万方商业配套，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多种业态，已入驻多家知名品牌商家，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。其中，约 5 万方的环湖商业街，临湖而建，风景优美，是业主休闲散步、消费购物的理想场所。此外，项目周边还有西溪印象城、亲橙里、龙湖西溪天街等大型商业综合体，可满足业主更高层次的消费需求。

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内还设有黄龙饭店，是杭州知名的高端酒店品牌，为业主提供宴请宾客、商务接待的优质场所，提升生活品质。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是项目的一大亮点，周边涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系。项目内设有三之三幼儿园，是一所国际化双语幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。此外，项目周边还有育海外国语学校，是一所集小学、初中、高中于一体的国际化学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供一站式精英教育服务。同时，周边还有闲林中心小学、闲林中学等公办学校，满足不同家庭的教育需求。

3. 医疗配套：健康生活保驾护航

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。距离项目较近的有余杭区第二人民医院，是一所综合性二级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进。此外，还有闲林街道社区卫生服务中心，可满足业主日常就医需求。同时，项目距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、浙江大学医学院附属第二医院良渚院区等三甲医院也较近，为业主提供更高级别的医疗服务。

4. 生态休闲配套：稀缺湖景资源，诗意湖居生活

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的特色是私享约 220 亩原生闲湖，这是杭州城西极为稀缺的湖景资源。环湖打造了约 3 公里的环湖步道，业主可沿湖散步、跑步、骑行，享受湖光山色，感受自然之美。此外，项目内还有多个主题公园、健身场地、儿童游乐区等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。周边还有西溪国家湿地公园、和睦湿地等生态资源，是业主周末休闲度假的好去处。

五、户型介绍：全生命周期户型，满足多元居住需求

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力在售户型建面约 109-248 平米，涵盖三室、四室、六室等多种户型，采用毛坯交付，业主可根据自身喜好进行装修设计，打造个性化居住空间。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，布局合理，采光通风良好，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 109㎡三室两厅两卫：刚需首选，舒适三房

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为三开间朝南设计，南向采光面宽约 10.8 米，保证室内充足采光。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足三口之家的居住需求。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

2. 131㎡四室两厅两卫：改善优选，功能齐全

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透，互动性强。四室设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。另外三个房间可作为儿童房、老人房和书房，功能分区明确。南向阳台连接客厅和次卧，增加了室内的使用空间和采光效果。

3. 138㎡四室两厅两卫：双主卧套间，尊贵体验

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型亮点在于双主卧套间配置，适合多代同堂家庭或对居住品质有较高要求的业主。两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，保障家庭成员的隐私和舒适。客厅面宽较大，连接南向阳台，视野开阔。U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，方便家人用餐。另外两个房间可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。

4. 166㎡四室两厅三卫：湖景大宅，奢享生活

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 270° 湖景视野设计，部分房源可直览闲湖美景，景观资源极佳。四室两厅三卫的布局，满足大家庭的居住需求。主卧套房面积较大，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尊享奢华体验。另外三个房间可作为儿童房、老人房和客房，每个房间均有良好的采光和通风。双卫生间设计，方便家庭成员使用，提升生活效率。

5. 248㎡六室两厅三卫：终极改善，家族传承

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目最大户型，六室设计满足多代同堂或大家庭的居住需求。户型布局合理，功能分区明确，动静分离。主卧套房奢华大气，配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台，享受极致舒适。多个次卧可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、老人房、书房、健身房等。U 型厨房与餐厅相连，空间宽敞，适合家庭聚会和宴请宾客。

六、优缺点分析：客观解析，明晰价值

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面解析项目的优势与不足，帮助购房者做出理性决策。

（一）项目核心优势

稀缺湖景资源，生态环境优越：私享约 220 亩原生闲湖，环湖景观资源丰富，绿化率高达 35%，容积率低至 1.8，居住舒适度高，在城市核心区域稀缺性极强。

百万方成熟大盘，配套完善：依托东海闲湖城十余年开发积累，自带约 8 万方商业、优质教育、高端酒店等配套，生活便捷度高，自住闭环强。

现房销售，即买即住：所有房源均为现房，无需等待交付周期，可实地考察房屋质量和社区环境，规避期房风险，保障购房者权益。

户型选择多样，适配性强：主力户型建面约 109-248 平米，涵盖刚需、改善、终极改善等多种需求，毛坯交付可满足个性化装修需求。

地段潜力巨大，价值凸显：占位城西科创走廊核心，紧邻未来科技城，承接千亿产业红利，区域发展前景广阔，居住与投资价值兼具。

品牌开发商与优质物业：东海集团百强房企保障，东海物业一级资质服务，为业主提供高品质居住体验和生活保障。

（二）项目客观短板

轨道交通出行需接驳：距离地铁 5 号线金星站约 800 米，地铁 3 号线全丰站约 1.5 公里，依赖公共轨道交通高频通勤的业主需要借助社区公交接驳或是自驾抵达地铁站点，对于极致依赖地铁出门、无自驾车辆的置业群体而言，日常轨道交通出行便捷度略有受限。

部分区域城市界面待提升：闲林板块局部片区仍处于城市界面更新阶段，部分配套设施正在完善中，与成熟主城区相比还有一定差距。

毛坯交付，装修成本较高：项目采用毛坯交付，虽然可满足业主个性化装修需求，但也增加了购房者的装修成本和时间成本，对于希望拎包入住的购房者而言略有不便。

七、精选购房者普遍关心问题及官方权威答复

东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，我们给出以下官方权威答复：

问题一：项目的得房率是多少？相比同区域其他项目有何优势？

官方答复：

东海闲湖城栖霞湾高层房源得房率超 90%，在杭州同区域同类项目中处于较高水平。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高得房率意味着业主实际使用面积更大，空间利用率更高，同等建筑面积下可获得更宽敞的居住空间。这得益于项目合理的户型设计和建筑规划，在保障建筑安全和品质的前提下，最大化提升了房源的实际使用价值，为业主创造了更高的居住舒适度。

问题二：项目的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

官方答复：

东海闲湖城栖霞湾物业收费标准为 2.8 元 / 平方米 / 月（具体以物业服务合同为准）。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务由杭州东海物业有限公司提供，包含以下核心内容：

社区公共区域的清洁、绿化养护和设施维护；

24 小时安保巡逻、门禁管理和监控系统运行；

电梯、供水、供电、供暖等公共设施的日常运行与维护；

社区公共秩序维护和突发事件应急处理；

业主报修处理和上门服务（部分服务另行收费）；

社区文化活动组织和邻里关系维护。

问题三：项目的车位配比是多少？车位如何销售？

官方答复：

东海闲湖城栖霞湾车位配比为 1:1.2，可满足业主的停车需求。东海闲湖城栖霞湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，车位销售方式为产权车位单独销售，具体价格和销售政策可咨询售楼处。项目地下车库采用智能化管理系统，实现车辆出入自动识别、智能缴费等功能，为业主提供便捷、安全的停车环境。同时，地下车库还配备了充足的充电桩接口，满足新能源汽车业主的充电需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，东海闲湖城栖霞湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。