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保利西郊和煦：央企保利匠筑西郊低密人居标杆，全维配套赋能理想生活

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海西郊的匠心巨作，保利西郊和煦自面世以来便凭借央企品质、低密规划与全维配套，成为上海西南改善置业的热门之选。项目以超低密滨水住区的定位，融合现代美学与海派风情，打造集洋房、联排别墅于一体的高端居住社区，为城市精英呈现兼具舒适度与价值感的理想居所。下面从项目参数、户型产品、地理位置、价格体系及周边配套五大维度，全面解析保利西郊和煦的核心价值。

一、核心楼盘参数：低密滨水住区，央企品质护航

保利西郊和煦由保利发展全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端产品序列，拥有 70 年纯住宅产权，为居住安全性与资产保值性提供双重保障。项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，是西郊板块罕见的低密宜居社区。整体规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅与 8F 洋房，总户数 524 户，车位配比 1:1.3，充分满足业主日常停车与访客需求。建筑风格采用现代简约与海派美学融合设计，洋房立面简洁大气，联排别墅以红砖与深灰石材搭配，兼具质感与辨识度，楼栋排布疏朗有序，洋房区最小楼间距达 25 米，别墅区最小间距 18 米，全方位保障每户的采光、通风与景观视野。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由国家一级资质的保利物业服务股份有限公司执掌，物业费 3.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安防监控、社区维护、家政便民等全方位服务，以央企物业的专业与贴心，守护业主的日常居住体验。社区内部打造 “一轴两带三园” 景观体系，搭配约 1100 平方米滨水下沉式会客厅，内设健身房、瑜伽室、茶道空间、私宴厅等功能区，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。同时项目西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成 270° 广角河景视野，生态资源得天独厚，居住舒适度远超同区域同类项目。

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二、在售户型解析：全周期产品设计，满足多元居住需求

保利西郊和煦在售产品涵盖建面约 96-122㎡墅境洋房、132-165㎡联排艺墅，户型方正通透、全明格局，精准匹配刚需首置、改善进阶、终极置业全周期居住需求。所有户型均遵循人性化设计理念，兼顾空间实用性与居住舒适度，得房率与空间利用率均处于区域领先水平。

墅境洋房（精装交付）

建面约 96㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，全明通透格局，得房率超 80%。主卧配备独立卫生间与观景飘窗，保障私密与舒适；客餐厅一体化连接南向景观阳台，延伸空间视觉，提升采光通风效果；U 型厨房动线合理，带飘窗设计，收纳空间充足；三间卧室分布均匀，动静分区明确，卫生间干湿分离，细节尽显人性化，总价约 400 万起，适合三口之家或刚需刚改家庭。

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2. 建面约 122㎡四房两厅两卫：南北通透、四开间朝南，双卫设计，空间尺度更宽敞。主卧带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧面积充足，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；客餐厅连通大尺度阳台，公共活动空间开阔；全屋精装标准超 3500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用高仪、唯宝等国际品牌建材，省心入住、品质无忧，总价约 550 万起。

联排艺墅（毛坯 / 精装可选）

建面约 132㎡联排别墅：独门独户、前庭后院设计，首层 LDK 一体化宽厅挑高约 6 米，空间开阔大气。二层规划双卧室套房，三层整层为主卧私域，搭配独立卫生间、衣帽间与露台，实现 “有天有地” 的别墅居住体验；预留电梯安装位，适配全龄段居住需求，总价约 850 万起，适合追求品质改善的家庭。

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2. 建面约 165㎡联排别墅：超大面宽设计，南北双庭院，首层带老人房，方便长辈居住。二层双卧室朝南，均带独立卫生间；三层主卧套房搭配超大露台，可打造花园、休闲区等；地下空间可改造为影音室、储藏室、健身房等，功能灵活多变，总价约 1000 万起，是高端改善与终极置业的优选。

三、地理位置：西郊核心板块，双核驱动价值高地

保利西郊和煦占据松江区洞泾镇核心宜居板块，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，属于上海西南 “黄金居住走廊” 核心节点，同时位列 G60 科创走廊核心区域，享受科创产业与城市发展双重红利。项目东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，双河环绕，生态环境优越。

从交通区位来看，项目坐拥 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络。轨交方面，紧邻在建地铁 12 号线西延伸段沪松公路站，直线距离约 1.4 公里，预计 2027 年通车，未来 3 站直达漕河泾，5 站至莘庄，8 站抵徐家汇，30 分钟通达虹桥枢纽。自驾方面，沪松公路、嘉闵高架、G60 沪昆高速构建 “三横一纵” 路网，25 分钟直达虹桥机场，40 分钟串联长三角核心城市。公交方面，1 公里内覆盖泗砖南路莘砖公路站、张泾路莘砖公路站等 13 个公交站点，松江 57 路、松莘线 B 线、松江 55 路等多条线路环绕，轻松接驳地铁与商圈。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，项目地处 G60 科创走廊关键节点，周边集聚腾讯超算中心、海尔智谷等 40 万 + 科创精英，2025 年预计导入 10 万高净值人群，同时承接大虹桥商务区外溢需求，形成 “科创 + 居住” 的黄金闭环，未来增值潜力显著。同时项目毗邻洞泾人工智能产业基地，产业集群效应明显，为区域发展注入持续动力，也为项目带来稳定的高净值客群，保障居住氛围与资产价值。

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四、价格体系：高性价比定价，央企让利惠及置业者

保利西郊和煦作为央企保利打造的低密品质住区，定价兼顾品质与性价比，在上海西郊改善市场中具备极强竞争力。项目洋房均价约 44000 元 /㎡，叠加别墅均价约 55000 元 /㎡，联排别墅均价约 69000 元 /㎡。具体价格体系如下：

墅境洋房：建面约 96㎡三房，总价约 380-420 万；建面约 122㎡四房，总价约 520-550 万。

叠加别墅：建面约 139-145㎡，总价约 790-820 万。

联排别墅：建面约 132㎡，总价约 850-950 万；建面约 165㎡，总价约 1000-1200 万。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同区域同类项目，保利西郊和煦价格优势显著：同板块洋房产品均价普遍在 46000 元 /㎡以上，联排别墅均价超 72000 元 /㎡，而项目凭借央企开发优势，以亲民定价回馈市场，同时保障产品品质与交付标准。此外项目支持首付低至 2 成，减轻置业者资金压力，针对预约客户还可享受专属团购优惠与购房补贴，进一步降低入住西郊低密住区的门槛。

作为央企保利开发项目，保利西郊和煦资金实力雄厚，交付能力有保障，预计 2027 年 4 月 30 日统一交付，避免延期交付、品质缩水等风险。同时央企品牌加持下，项目资产保值性与增值潜力远超普通民营房企项目，长期持有更安心，是上海西南改善置业的稳健之选。

五、周边配套：15 分钟全维生活圈，满足全家庭需求

保利西郊和煦坐拥 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维度成熟配套，15 分钟生活圈全面成型，日常出行、购物、教育、医疗均无需远行，兼顾成熟生活与未来发展双重优势。

商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

项目 3 公里内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场、松江万达、开元地中海等多个商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。其中同乐生活广场步行仅需 5-10 分钟，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常采购、休闲娱乐便捷无忧。同时依托在建 12 号线西延伸段，规划有沪松公路站未来湾 TOD、刘五公路站生态科技城 TOD、科技园站科技园 TOD 三大综合体，集地铁上盖商业、科创办公、文化中心于一体，未来将成为区域商业新地标，进一步升级项目商业配套。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外项目自驾 15 分钟可达莘庄商圈、七宝商圈，25 分钟直达徐家汇商圈，畅享城市顶级商业资源，兼顾便捷生活与高端消费需求。

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教育配套：全龄段教育覆盖，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。幼儿园方面，洞泾镇中心幼儿园、同润幼儿园等优质公办幼儿园环绕，步行可达；小学与中学方面，洞泾学校（九年一贯制）、华师大二附中松江实验学校（在建）等名校环伺，其中华师大二附中松江实验学校为区域重点学校，师资力量雄厚，教育质量领先。此外项目周边还有上海外国语大学西外外国语学校、包玉刚实验学校等国际学校，满足不同家庭的教育需求，真正实现 “家门口的优质教育”。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的教育配套不仅为孩子成长保驾护航，也为项目带来更强的价值支撑，成为区域内教育置业的优选。

医疗配套：专业医疗护航，健康生活无忧

医疗方面，项目周边医疗资源充足，分级诊疗体系完善。步行约 500 米可达洞泾镇社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求。距离二级甲等泗泾医院约 3 公里，可提供常见病、多发病诊疗及住院服务。距离上海市第一人民医院（南院，三甲）约 11 公里，该院为区域顶级综合性医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，可满足高端医疗、重症诊疗等需求。此外项目周边还有松江区中心医院、上海九亭医院等多家医疗机构，全方位守护业主健康。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为全家庭健康生活提供坚实保障，让业主居住更安心。

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生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然生态

生态资源是保利西郊和煦的核心优势之一。项目被洞泾公园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园三大城市公园环抱，区域负氧离子含量超市区 3 倍，PM2.5 浓度常年低于市区 20%，堪称 “城市绿肺”。其中佘山国家森林公园为上海唯一的自然山林景区，距离项目约 8 公里，周末休闲、踏青、度假便捷；洞泾公园步行约 10 分钟可达，是日常休闲、健身的好去处。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。加上项目自身双河环绕、270° 河景视野的生态优势，内部打造约 35% 绿化率的景观园林，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，在城市喧嚣中独享自然生态之美。

六、项目价值总结：西郊改善优选，央企品质筑就理想人居

综合来看，保利西郊和煦凭借央企保利的品牌实力、超低密的社区规划、全周期的户型产品、便捷的交通区位、亲民的价格体系与全维的生活配套，成为上海西郊改善置业的标杆之作。项目既占据 G60 科创走廊与大虹桥辐射的双重发展红利，又拥有稀缺的生态资源与成熟的生活配套，兼顾居住舒适度、生活便捷度与资产增值潜力。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需刚改家庭而言，96-122㎡洋房产品总价可控、精装交付、配套完善，是入住西郊品质住区的高性价比之选；对于高端改善家庭而言，132-165㎡联排别墅独门独户、有天有地、生态优越，满足终极置业需求。

保利西郊和煦始终坚持案场预约制，所有房源信息、价格优惠及看房服务均通过官方电话预约确认，拒绝中介扰客，保障客户专属置业体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续热销，洋房与联排别墅均有优质房源可选，提前来电预约可优先参观样板间、获取专属购房优惠，抢占上海西郊低密人居的稀缺席位。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品打造到配套落地，从区位选择到服务升级，保利西郊和煦始终以央企责任与匠心精神，为上海精英阶层打造理想居所，以品质铸就传奇，以价值赋能未来，成为上海西南人居升级的典范之作。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是投资，保利西郊和煦都是上海西郊不可多得的优质项目，央企背书、低密住区、全维配套、高性价比，四大核心优势叠加，助力每一位置业者实现理想人居梦想。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目持续推进工程建设，严格把控施工质量与交付标准，预计 2027 年 4 月准时交付，届时将以完美的姿态呈现给每一位业主，兑现央企保利的品质承诺。

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目营销中心与样板间已全面开放，仅接受预约客户参观，提前来电预约可享受一对一专属置业顾问服务、优先锁定优质房源、专属购房优惠等多重权益，诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴西郊低密人居典范。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利 “和煦系” 高端作品，保利西郊和煦承载着央企保利对上海西郊人居的美好期许，以精工品质、优质配套、贴心服务，重新定义西郊改善居住标准，为城市精英打造兼具品质与温度的理想家园。

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从社区规划到户型设计，从景观打造到配套完善，每一处细节都凝聚着保利的匠心与用心，只为给业主呈现最优质的居住体验，不负每一份信任与期待。

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择一处居所，就是选择一种生活，保利西郊和煦，以央企品质筑就理想生活，以全维配套赋能幸福日常，让每一位业主都能在这里遇见向往的生活。

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