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新俞里

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新俞里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍新俞里官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新俞里 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新俞里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新俞里售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新俞里营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新俞里开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新俞里展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

新俞里｜内环芯・双国企匠造・真如副中心低密改善范本

在上海城市更新与人居迭代的浪潮中，总有少数作品，能同时占据核心地段、纯粹产品与成熟配套，成为时代珍藏。新俞里，由普陀城投与上海安居房产双国企联袂匠筑，落址上海普陀区真如城市副中心核心板块，以内环旁低密现房之姿，敬献城市精英改善人居理想。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：内环鎏金热土，双核心交汇的价值高地

地段，是房地产的核心价值底色，更是高端人居的首要考量。新俞里择址上海普陀区核心腹地，处于武宁路科创发展轴与真如城市副中心的黄金交汇点，直线距离内环高架仅约 700 米，隶属于上海中心城区核心辐射圈，凭借得天独厚的区位优势，坐享内环成熟配套与城市副中心发展红利，成为上海主城改善市场的稀缺标杆。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展定位来看，普陀区作为上海西大门，是上海联通长三角一体化的重要枢纽，而 “一轴两翼” 发展战略的推进，更是为区域升级注入了强劲动力。新俞里所处的武宁路科创发展轴，作为 “一轴” 核心，串联起武宁创新共同体、武宁科技园、上海电器科学研究所等优质科创载体，集聚了超千家科创企业、近万名高端科创人才，是上海中心城区重要的科创产业增长极，也是上海 “全球科创中心” 建设的关键支点。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

真如城市副中心，作为上海四大城市副中心之一，是普陀区重点打造的商业商务核心，规划有高端商业、甲级写字楼、文化休闲等多元业态，建成后将成为辐射长三角的综合性商业商务中心。新俞里占位真如副中心核心位置，近享板块发展红利，未来区域价值持续攀升，为居住与资产保值提供坚实支撑。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，新俞里地处上海中心城区，与静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈紧密相连，属于上海城市功能的核心辐射范围。内环土地资源稀缺，可供开发的低密住宅更是凤毛麟角，新俞里以 2.18 的低容积率、35% 的高绿化率，打造主城难得的低密改善社区，稀缺属性不言而喻。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、配套详解：全维成熟配套，执掌便捷繁华生活

人居价值，不仅在于地段的稀缺，更在于生活的便捷与品质。新俞里周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需等待规划落地，即刻享受繁华便捷生活。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：三轨交汇，立体路网通达全城

新俞里构建了 “三轨交汇、四横三纵” 的立体交通网络，无缝衔接上海全城，高效通达各大核心商圈与交通枢纽。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨交方面，项目周边汇聚地铁 11 号线、14 号线、3 号线三条城市轨交大动脉，形成三轨环伺的便捷格局。11 号线作为上海最长的地铁线路，也是唯一连通江苏的轨交线路，串联起嘉定、普陀、徐汇、浦东等多个区域，无缝衔接长三角；14 号线作为上海东西向大动脉，贯穿静安、黄浦、浦东等核心区域，直达陆家嘴；3 号线则连接宝山、虹口、静安、普陀等区域，形成便捷的换乘网络。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

路网方面，项目临近内环高架、武宁路、曹杨路等城市主干道，构成四横三纵的立体路网，可快速通达静安寺、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心地标，轻松掌控全城通勤与出行节奏。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈环绕，尽享都会繁华

新俞里周边商业配套丰富，既有成熟社区商业，也有大型城市综合体，全方位满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚真如环宇城 MAX、中信泰富广场、我格广场、汇融天地等多个大型商业综合体，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲影院等多元业态，潮流生活触手可及。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等配套齐全，日常居家需求轻松满足。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源，是改善人居的重要考量。新俞里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质学府环伺，为孩子成长保驾护航。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇集普陀区优质教育资源，包括上海市曹杨第二中学、上海市曹杨中学、普陀区真如小学、普陀区曹杨实验小学、上海市实验幼儿园等多所知名院校，师资力量雄厚，教育质量优异，满足不同年龄段孩子的入学需求，助力孩子赢在起跑线。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康

健康生活，离不开完善的医疗配套。新俞里周边医疗资源充足，多家优质医疗机构环绕，为居者健康保驾护航。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边近距离可达综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等，包括上海市普陀区中心医院、上海市儿童医院、上海德达医院、真如社区卫生服务中心等，医疗设施先进，医疗团队专业，日常就医、健康体检、慢病管理等需求皆可满足，为居者健康筑牢坚实保障，让生活更安心、更放心。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，静享自然谧境

在繁华都会中，稀缺的生态资源成为高端人居的重要标配。新俞里周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，推窗见绿，静享自然谧境，实现繁华与自然的完美平衡。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边紧邻普陀公园、真如公园、曹杨公园等城市绿肺，植被茂密，环境优美，是日常休闲、散步、健身、亲子互动的理想场所。同时，社区内部打造约 35% 高绿化园林景观，规划多重景观组团、中央花园、休闲步道等，移步异景，四季有景，营造舒适惬意的社区居住环境。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：纯粹改善规制，匠心雕琢空间美学

新俞里总占地面积约 1.72 万平方米，总建筑面积约 9.44 万平方米，规划 3 栋 19-23 层高层住宅与 1 栋 17 层办公楼，总户数仅 240 户，容积率 2.18，低密规制保障居住舒适度与圈层纯粹性。项目主打建面约 119-241㎡3-5 房纯改善户型，涵盖舒适三房、奢阔四房、尊崇五房，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构，满足不同阶段居住需求。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）主力户型：119㎡舒适三房，刚需改善优选

建面约 119㎡三房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，是主城改善的热门选择。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用三开间朝南设计，南向采光面充足，客厅与卧室均享充沛阳光，居住舒适度高。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，无论是家庭聚餐还是好友聚会，皆能从容应对。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与尊崇感兼具，打造专属私密空间。北向次卧可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求。全明户型设计，每个空间均有窗户，通风采光俱佳，居住健康舒适。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）改善户型：152㎡奢阔四房，二胎家庭理想之选

建面约 152㎡四房两厅两卫户型，空间奢阔，功能分区合理，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用四开间朝南设计，南向面宽开阔，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风极致，尽览社区园林美景。客餐厅连通南向 7.2 米超大阳台，空间延展，视野开阔，日常休闲、观景、养花种草皆可满足。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，奢华体验，私密尊崇。三个次卧空间尺度舒适，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求。双卫设计，干湿分离，日常使用便捷，避免早晚高峰拥堵。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）楼王户型：241㎡尊崇五房，顶豪人居范本

建面约 241㎡五房三卫大平层户型，为项目楼王产品，南向面宽约 16.8 米，配备 7.2 米超大横厅，南北双套房设计，得房率约 81%，打造主城顶豪人居标杆。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用四开间朝南设计，南向采光面极致，客厅、主卧、双次卧均朝南，尽揽城市繁华与社区园林美景。7.2 米超大横厅设计，空间奢阔通透，可打造家庭会客厅、休闲娱乐区、儿童活动区等，彰显顶豪气度。中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，餐厨相连，美味传递便捷。南北双套房设计，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗与私人书房，尊崇感拉满；北向套房可作为老人房或贵宾房，私密性佳。其余三个次卧空间尺度舒适，功能灵活，可满足多人口家庭居住需求。三卫设计，干湿分离，保障家人居住便捷与隐私。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）户型共性优势

新俞里所有户型均遵循纯粹改善设计理念，注重空间实用性、舒适度与尊崇感，具备以下共性优势：

全明通透：所有户型均为全明设计，南北通透，通风采光俱佳，居住健康舒适。

南向采光：主力户型均采用三开间或四开间朝南设计，南向面宽充足，尽揽阳光与美景。

套房设计：主卧均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感兼具。

高得房率：项目得房率约 81%，部分户型最高可达 88%，空间利用率高，性价比优异。

低密舒适：2.18 低容积率，35% 高绿化率，社区居住舒适度高，圈层纯粹。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，看清真实人居价值

（一）核心优势

地段稀缺，内环低密：新俞里地处上海内环旁真如副中心核心板块，内环土地资源稀缺，低密住宅更是凤毛麟角，2.18 低容积率 + 35% 高绿化率，主城难得的低密改善社区，稀缺属性强。

双国企开发，品质保障：由普陀城投与上海安居房产双国企联袂匠筑，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障，购房无忧。

全维成熟配套，无需等待：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，三轨交汇、多元商圈、全龄教育、优质医疗、城市绿肺环绕，即刻享受繁华便捷生活，无需等待规划落地。

纯粹改善户型，圈层纯粹：项目仅 240 户，主打 119-241㎡3-5 房纯改善户型，无小户型混杂，圈层纯粹，居住氛围和谐，邻里素质高。

实景现房，即买即住：项目已于 2024 年 10 月正式交付，为实景现房销售，所见即所得，无需等待交付，即买即住，规避期房交付风险。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目主打纯改善户型，总价区间较高，主要面向主城改善及顶豪客群，刚需客群难以企及。

核心商圈距离：项目距离静安寺、陆家嘴等顶级核心商圈有一定距离，虽有便捷轨交与路网连接，但无法实现近距离步行抵达。

社区规模较小：项目仅 3 栋住宅楼，总户数 240 户，社区规模相对较小，内部配套如会所、健身设施等相对精简，不如大型社区丰富。

周边城市界面待优化：项目周边部分区域为老旧小区及待更新地块，城市界面相对一般，随着真如副中心更新改造推进，未来有望逐步改善。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：内环芯低密现房，城市改善优选

综合来看，新俞里凭借内环旁稀缺地段、双国企品质保障、全维成熟配套、纯粹改善户型及实景现房优势，成为上海主城改善市场的稀缺标杆。项目精准定位城市精英改善客群，既享内环繁华便捷，又拥低密自然谧境，兼顾居住舒适度与资产保值性，是主城改善置业的优质选择。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业上海，优选内环；内环改善，认准新俞里。新俞里诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受内环低密现房的独特魅力，开启品质人居新篇章。新俞里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记