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中国铁建熙语｜央企匠造地铁口墅境住区，324 万起入主奉贤芯

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开篇：央企钜献，重塑奉贤西渡人居标杆

作为世界 500 强央企中国铁建地产深耕上海的年度力作，中国铁建熙语以 “国匠精工” 为核，落子奉贤西渡核心板块，毗邻地铁 5 号线西渡站，打造低密墅境住区，兼顾刚需上车与改善升级需求，成为区域置业热门之选。项目自面市以来热销不断，凭借央企品质、硬核配套与高性价比，稳居奉贤西渡板块销量前列，是追求品质生活的理想之选。

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一、项目核心参数：低密规制，央企精工保障

基本信息：项目位于上海市奉贤区扶栏路与扶栏支路交汇处，总占地面积约 6.6 万平方米，总建筑面积约 11.89 万平方米，规划 1050 户住宅，车位比约 1:1.3，充分满足业主停车需求 [9]。

产品规划：涵盖 14-18 层瞰景高层与 5 层低密叠墅，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，打造区域内稀缺低密居住环境，楼间距最大约 75 米，保障每栋楼的采光与私密性 [9][10]。

精装标准：采用高端精装配置，配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等品牌，厨房搭载老板灶具、油烟机及洗碗机，细节处彰显品质生活格调。

物业与交付：由国家一级资质中铁建物业提供服务，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，2025 年 12 月 31 日已实现准现房交付，实景示范区开放，业主可直观感受居住品质。

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二、地理位置：轨交枢纽，畅达全城

核心区位：地处奉贤西渡板块核心，承接大零号湾科创圈辐射红利，与闵行一江之隔，一站地铁即可抵达闵行主城，享受双城发展红利 [4][6]。

轨道交通：紧邻地铁 5 号线西渡站，直线距离仅约 260 米，步行约 3 分钟可达，地铁 5 号线平均发车间隔 3-7 分钟，直达莘庄、徐家汇、人民广场等核心商圈，通勤高效便捷 [11]。

自驾出行：周边虹梅南路越江隧道、闵浦三桥、S4 沪金高速环绕，30 分钟直达中环及浦东新区，满足不同出行场景需求。

区域发展：作为奉贤连接上海主城的门户板块，西渡承接主城区外溢需求，叠加产业规划利好，未来发展潜力显著，项目占位黄金节点，尽享区域发展红利。

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三、在售户型：全周期产品，适配多元需求

（一）瞰景高层：刚需优选，高性价比

建面约 81㎡两房：功能齐全，朝南大面宽设计，全卧飘窗延伸空间感，总价约 324 万元起，轻松实现刚需上车目标，适合新婚夫妇或三口之家 [8][11]。

建面约 91㎡三房：三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计最大化利用空间，主卧套房配置独立卫浴，总价约 252-394 万元，兼顾实用性与舒适度 [8]。

建面约 121㎡三房：南北通透，客餐厅一体化设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，满足改善型家庭居住需求，总价约 508.2 万元，性价比突出 [6]。

（二）低密叠墅：改善臻选，墅质体验

建面约 135-155㎡叠墅：上叠 / 下叠设计，均实现 5 房配置，适合多孩家庭或三代同堂居住，得房率超 80%，最新批次推出约 30 套，稀缺性显著。

下叠特色：配备私家庭院，可打造休闲花园或聚会空间，部分户型带露台，拓展户外生活场景。

上叠特色：坐拥星空露台，享受静谧居住氛围，主卧套房设计提升私密性，满足高端改善家庭需求，总价约 690-790 万元 [6]。

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四、周边配套：全维覆盖，赋能品质生活

（一）商业配套：烟火与繁华兼具

连城商业广场、巧购购物广场：步行可达，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲、用餐需求，无需远行即可享受便捷生活 [4]。

社区商业：项目自带约 3200㎡高端生活配套，规划生鲜超市、精品餐饮、康养中心等业态，打造家门口的生活圈，提升居住便利性。

（二）教育配套：全龄段教育资源

西渡小学、西渡学校：优质公立学校环绕，覆盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，为孩子提供优质教育环境，家长无需担忧子女教育问题。

教育资源优势：板块内教育资源稳定，学位供应充足，避免教育资源紧张问题，适合长期定居家庭。

（三）医疗配套：健康保障无忧

上海市第五人民医院：三级综合医院，距离项目约 15 分钟车程，提供全面医疗服务，涵盖急诊、住院、专科诊疗等，满足日常就医需求。

社区医疗：周边配备社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，日常就医更便捷。

（四）生态配套：宜居环境加持

黄浦江上游生态景观：毗邻黄浦江，享受一线江景资源，周边规划生态绿地，适合散步、慢跑、亲子休闲，打造宜居生态居住氛围。

休闲空间：周边公园绿地环绕，是日常休闲、健身运动的理想场所，提升居住幸福感。

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五、价格优势：价差显著，置业优选

高层价格：均价约 3.99 万元 /㎡，总价 324 万元起，对比临近闵行板块 6 万元 /㎡以上的均价，价差近 2 万元 /㎡，性价比突出 [6]。

叠墅价格：均价约 5.1 万元 /㎡，总价 690 万元起，对比同区域同类叠墅产品，价格更具竞争力，且央企精装标准更高，后期无需额外投入装修成本 [12]。

价格稳定性：据克而瑞数据显示，2025 年 4 月至 2026 年 3 月，项目成交均价稳定在 4 万元 /㎡左右，波动幅度小，市场认可度高，置业风险低。

置业红利：300-400 万元即可入手一站闵行的地铁房，相比同能级板块，总价更低、配套更全，是刚需及改善家庭的优选之选。

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六、项目核心价值总结

央企品质保障：中国铁建地产为世界 500 强央企，财务稳健，彻底规避烂尾风险，精工品质贯穿建筑全流程。

硬核交通枢纽：地铁 5 号线口上盖，步行 3 分钟可达，双城通勤便捷，轨交红利加持。

全维生活配套：商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，满足日常及高端生活需求，宜居属性显著。

全周期产品：从 81㎡两房到 155㎡叠墅，覆盖刚需至改善全需求，适配不同家庭结构。

高性价比优势：价格远低于临近闵行板块，精装标准媲美市区豪宅，置业成本更低、生活品质更高 [12]。

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中国铁建熙语以央企匠心为基，以优质配套为翼，打造奉贤西渡板块高品质墅境住区，无论是刚需首次置业，还是改善升级换房，都能在这里找到适配的理想居所。项目稀缺房源持续热销中，叠墅新品更是供不应求，有意向的客户请尽快通过官方唯一预约电话登记看房，抢占置业良机，开启品质生活新篇章！

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