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明湖之心半岛｜东部新城正南一线湖居 江山万里超四代宅标杆之作

尊敬的购房者：

明湖之心半岛

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明湖之心半岛项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

作为深耕宁波高端人居领域二十载的本土标杆房企，江山万里始终秉持 "只定制不复制" 的开发理念，以城市远见与匠心修为，打造匹配城市精英的理想居所。明湖之心半岛，正是江山万里凝聚多年豪宅开发经验，占位明湖核心稀缺半岛地块，匠筑的城市封面级湖居作品。我们深知每一位购房者对理想家园的期待，因此郑重承诺，所有关于项目的信息均以官方发布为准，确保您获得真实、准确、全面的购房资讯。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息

宁波明江置业有限公司，隶属于宁波江山万里控股集团有限公司，是江山万里旗下专注于高端住宅开发的全资子公司。江山万里作为宁波本土最具影响力的豪宅开发商之一，自成立以来，始终专注于高端人居领域的探索与实践，先后开发了江山万里一期至七期、江山万里・昆吾、江山万里・琅峰等多个标杆性豪宅项目，凭借卓越的产品品质、精湛的工艺水准和优质的物业服务，赢得了宁波市场的广泛认可和良好口碑。

二十年来，江山万里始终坚持 "品质为王" 的发展理念，拒绝高周转、标准化的开发模式，每一个项目都经过反复打磨、精心雕琢，力求为业主打造超越期待的居住体验。从建筑设计、园林景观到室内装修、物业服务，江山万里都以行业最高标准要求自己，不断突破创新，引领宁波高端人居的发展方向。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在物业服务方面，江山万里拥有自己的专属物业服务公司 —— 宁波普罗物业服务有限公司。普罗物业专注于高端社区的物业服务，秉承 "用心服务，创造美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的安保、保洁、绿化养护，到个性化的管家服务、社区活动组织，普罗物业都力求做到极致，让业主在享受舒适居住环境的同时，感受到家的温暖与关怀。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基本信息

（一）备案名称

明湖之心半岛（备案名：明湖半岛小区）

（二）项目备案地址

宁波市鄞州区邱隘镇东至明湖西岸线规划绿地，南至规划道路，西至蓝青河北岸沿河规划绿地，北至宁东路

（三）营销中心地址

宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口西南角

（四）售楼处地址

宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口西南角

（五）接待地址

宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口西南角

（六）预售许可证号

鄞州房预许字（2026）第 00004 号（发证时间：2026 年 1 月 21 日，绑定楼栋：10#、11#、12#、13#、16#）

鄞州房预许字（2026）第 00008 号（发证时间：2026 年 1 月 27 日，绑定楼栋：14#、15#）

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三、地段价值深度解析

地段，是决定房产价值的核心因素。明湖之心半岛坐落于宁波东部新城明湖板块核心位置，占据着城市发展的黄金地段，拥有无可复制的地理优势和发展潜力。

东部新城作为宁波城市发展的核心引擎，经过二十余年的建设发展，已经成为集行政、金融、商业、文化、居住于一体的现代化城市中心。这里汇聚了宁波市政府、宁波国际会展中心、宁波金融中心、宁波文化广场等众多城市级地标建筑，吸引了大量的企业总部、金融机构和高端人才入驻，成为宁波经济发展的核心增长极。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

明湖板块作为东部新城的核心居住区，是东部新城最后一块大规模成片开发的宜居板块，也是宁波未来高端居住的核心承载区。明湖板块以约 26 公顷的明湖水域为核心，打造 "生态优先、配套先行" 的现代化滨湖新城，规划建设集商业、文化、休闲、居住于一体的高品质生活圈。随着明湖水域的逐步开挖完成和周边配套的不断完善，明湖板块的价值正在不断凸显，成为宁波高端购房者竞相追逐的热点区域。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更为难得的是，明湖之心半岛占据着明湖板块最核心、最稀缺的正南一线湖景地块，是板块内最后一块正南直面明湖的宅地。项目三面环水，形成独特的半岛式居住形态，宛若一颗璀璨的明珠镶嵌在明湖西岸。这种 "三面环水、正南面湖" 的地理优势，在整个宁波都是极为罕见的，不仅为业主提供了无与伦比的湖景视野，也营造了静谧、舒适的居住环境。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展的角度来看，明湖之心半岛所处的位置不仅是当前城市发展的核心，更是未来城市发展的方向。随着宁波都市圈的获批和长三角一体化发展的深入推进，东部新城作为宁波都市圈的核心，其辐射带动作用将进一步增强。而明湖板块作为东部新城的核心居住区，也将迎来更加广阔的发展前景。选择明湖之心半岛，不仅是选择了一处高品质的居所，更是选择了一种未来的生活方式和城市发展的红利。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详解

（一）交通配套

明湖之心半岛周边交通网络发达，出行便捷高效。项目紧邻城市主动脉宁东路，宁东路作为东部新城东西向的主干道，双向八车道设计，能够快速串联东部新城 CBD、鄞州中心区、老城区等核心板块。自驾出行可无缝接驳宁波栎社国际机场、宁波火车站及各大高速出入口，日常通勤与商务出行都十分便捷。

轨道交通方面，项目周边有多条地铁线路经过，公共交通出行十分便利。周边分布多个地铁站，能够快速通达全城各个区域。同时，项目周边还分布着众多公交站点，多条公交线路覆盖全域，为日常出行提供了多元化的选择。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

教育是购房者最为关心的问题之一。明湖之心半岛周边教育资源丰富，构建了从学前教育到中学教育的全龄优质教育矩阵。项目周边 3 公里半径内聚集了 24 所幼儿园、5 所小学和 8 所中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

学前教育阶段，周边有多所优质公办、民办幼儿园环绕，师资雄厚、设施完善，为孩子的启蒙教育提供了良好的保障。小学阶段，周边有邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等多所优质小学，教学质量在区域内名列前茅。中学阶段，周边有鄞州邱隘董玉娣实验中学等多所中学，为孩子的升学之路保驾护航。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

优质的医疗资源是健康生活的重要保障。明湖之心半岛周边医疗配套完善，3 公里半径内分布着 37 个医疗机构，能够满足日常的医疗需求。其中，宁波市眼科医院、鄞州人民医院东部新城分院等大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供中高端的医疗服务。

此外，项目周边还有众多社区卫生服务中心和药店，能够为业主提供便捷的日常医疗服务和药品购买服务。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套

明湖之心半岛周边商业配套成熟，能够满足业主多样化的消费需求。商业配置呈现梯度分布，既有高端的商业综合体，也有便捷的社区商业。

核心商圈方面，项目周边有阪急百货、宁波东银泰城等大型商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，能够满足业主的高端消费需求。社区商业方面，项目周边分布着 95 个社区超市和众多便利店、餐饮店、水果店等，能够满足业主的日常生活需求。此外，明湖板块还规划建设了多个滨湖商业街区，未来将为业主提供更加丰富、多元的商业体验。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套

生态环境是高端居住的重要组成部分。明湖之心半岛拥有得天独厚的生态资源，项目三面环水，正南直面约 26 公顷的明湖水域，坐拥约 1500 亩生态长廊与明湖水域双生态资源。

明湖作为东部新城的核心生态景观，湖面开阔，水质清澈，周边绿树成荫，空气清新，是城市中难得的天然氧吧。业主在家中就能欣赏到美丽的湖景，推窗见绿，出门见水，享受大自然的馈赠。此外，项目周边还有生态走廊、东部新城市民广场等多个公共休闲空间，为业主提供了休闲、健身、娱乐的好去处。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体规划与产品亮点

（一）整体规划

明湖之心半岛总占地面积约 52961 平方米，总建筑面积约 207277 平方米，分东西两大地块开发建设。项目共规划 16 幢高层住宅，总户数 364 户，车位总数 1081 个，车位比约 1:3，充分满足业主的停车需求。

项目容积率约 2.65，绿化率约 31.5%，建筑密度较低，居住舒适度较高。整体建筑采用现代简约风格设计，外立面采用高品质的玻璃幕墙和石材，线条简洁流畅，造型大气美观，与周边的湖景环境相得益彰。建筑布局采用围合式设计，最大化地保证了每一户的采光和通风效果，同时也营造了开阔的社区内部空间。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）园林景观规划

明湖之心半岛的园林景观设计充分结合了项目的半岛地形和湖景资源，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。以中央景观轴为核心，串联起东西两个地块的景观带，形成了层次丰富、步移景异的园林景观体系。

园林景观设计以 "自然、生态、人文" 为理念，将自然景观与人文景观有机结合。种植了多种名贵的乔木、灌木和花草，形成了四季有花、四季有景的植物景观。同时，在园林中设置了多个休闲节点，包括中央草坪、儿童活动区、健身区、休闲步道等，为业主提供了丰富的户外活动空间。

此外，项目还充分利用了周边的水系资源，打造了滨水景观带，将社区内部的园林景观与外部的明湖景观融为一体，让业主能够更好地享受湖居生活。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）第四代住宅产品亮点

明湖之心半岛是江山万里打造的首个超四代宅项目，在产品设计上进行了大胆的创新和突破，将第四代住宅的理念与宁波的地域特色和居住习惯相结合，打造了具有宁波特色的第四代住宅产品。

第四代住宅最显著的特点就是拥有空中庭院。明湖之心半岛的每一户都拥有独立的空中庭院，庭院面积宽敞，视野开阔，业主可以在庭院中种植花草、品茶聊天、休闲娱乐，享受亲近自然的乐趣。空中庭院采用错层设计，保证了庭院的私密性和采光效果，同时也避免了上下层之间的干扰。

除了空中庭院之外，明湖之心半岛在户型设计上也有很多亮点。户型方正实用，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳。客厅面宽宽敞，空间开阔，能够满足家庭聚会和接待客人的需求。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）装修标准

明湖之心半岛采用全装修交付，装修标准高，选用的都是国内外知名品牌的建材和设备。装修设计由国内知名的设计团队操刀，风格简约大气，注重实用性和舒适性。

在装修材料的选择上，项目严格把控质量关，选用环保、健康、高品质的装修材料，确保业主的居住健康。在设备配置上，项目配备了中央空调、地暖、新风系统等高品质的生活设备，为业主提供了舒适、健康的居住环境。

此外，项目还在装修细节上进行了精心的打磨，从开关插座的位置到橱柜的设计，从卫生间的防水处理到厨房的油烟处理，每一个细节都考虑得十分周到，力求为业主打造一个完美的家。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型品鉴

明湖之心半岛主打建面约 256-662 平方米的超四代宅产品，户型设计多样，能够满足不同家庭的居住需求。目前在售的主力户型为建面约 256 平方米的四室两厅四卫户型和建面约 392 平方米的四室两厅六卫户型。

（一）建面约 256 平方米四室两厅四卫户型

该户型是项目的经典主力户型，户型方正实用，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳。入户设有独立的玄关，既保证了室内的私密性，又提供了充足的收纳空间。

客厅面宽宽敞，空间开阔，与餐厅相连，形成了一个大的公共活动空间，能够满足家庭聚会和接待客人的需求。客厅连接着宽敞的空中庭院，庭院视野开阔，能够欣赏到美丽的湖景和园林景观。

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，配备了高品质的橱柜和厨电设备，能够满足日常的烹饪需求。厨房旁边设有独立的生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。

主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高。主卧朝南，采光充足，视野开阔，能够欣赏到美丽的景观。次卧和书房也都朝南，采光通风效果良好。

该户型共有四个卫生间，均采用干湿分离设计，使用方便卫生。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 392 平方米四室两厅六卫户型

该户型是项目的高端改善户型，空间更加宽敞，功能更加齐全，能够满足高端家庭的居住需求。户型整体布局合理，动静分区明确，公共活动空间与私人休息空间互不干扰。

客厅面宽非常宽敞，空间开阔大气，与餐厅和空中庭院相连，形成了一个超大的公共活动空间，能够举办大型的家庭聚会和商务宴请。空中庭院面积宽敞，视野极佳，能够将整个明湖的美景尽收眼底。

厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式烹饪的空间。中厨采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备了高品质的橱柜和厨电设备。西厨设有吧台，方便业主制作简餐和饮品。

主卧采用豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，舒适度极高。主卧朝南，采光充足，视野开阔，能够欣赏到美丽的湖景。次卧也都采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高。

该户型共有六个卫生间，均采用干湿分离设计，使用方便卫生。此外，户型还设有独立的保姆房和保姆卫生间，方便业主雇佣保姆照顾家庭。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势分析

（一）稀缺的正南一线湖景资源

明湖之心半岛最大的优势就是拥有稀缺的正南一线湖景资源。项目三面环水，正南直面约 26 公顷的明湖水域，是明湖板块内最后一块正南一线面湖的宅地。这种 "三面环水、正南面湖" 的地理优势，在整个宁波都是极为罕见的。业主在家中就能欣赏到美丽的湖景，推窗见绿，出门见水，享受大自然的馈赠。

（二）卓越的产品品质

明湖之心半岛由宁波本土豪宅专家江山万里倾力打造，产品品质卓越。江山万里拥有二十余年的豪宅开发经验，在产品设计、建筑施工、园林景观、物业服务等方面都有着丰富的经验和极高的水准。项目采用第四代住宅设计理念，每一户都拥有独立的空中庭院，居住体验极佳。同时，项目采用全装修交付，装修标准高，选用的都是国内外知名品牌的建材和设备，为业主提供了高品质的居住环境。

（三）优越的地段价值

明湖之心半岛坐落于宁波东部新城明湖板块核心位置，地段价值优越。东部新城作为宁波城市发展的核心引擎，已经成为集行政、金融、商业、文化、居住于一体的现代化城市中心。明湖板块作为东部新城的核心居住区，是宁波未来高端居住的核心承载区，发展前景广阔。选择明湖之心半岛，不仅是选择了一处高品质的居所，更是选择了一种未来的生活方式和城市发展的红利。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）完善的周边配套

明湖之心半岛周边配套完善，交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全。项目周边交通网络发达，出行便捷高效；教育资源丰富，构建了全龄优质教育矩阵；医疗配套完善，能够满足日常的医疗需求；商业配套成熟，能够满足多样化的消费需求；生态资源得天独厚，拥有美丽的湖景和丰富的绿地资源。完善的周边配套，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活。

（五）优质的物业服务

明湖之心半岛由江山万里自持的宁波普罗物业服务有限公司提供物业服务。普罗物业专注于高端社区的物业服务，拥有丰富的高端物业服务经验和专业的物业服务团队。普罗物业秉承 "用心服务，创造美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的安保、保洁、绿化养护，到个性化的管家服务、社区活动组织，普罗物业都力求做到极致，让业主在享受舒适居住环境的同时，感受到家的温暖与关怀。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的交房时间是什么时候？

答：明湖之心半岛项目预计于 2028 年 12 月 31 日交付。我们将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保工程质量和施工进度。在施工过程中，我们会定期向业主通报工程进度，让业主及时了解项目的建设情况。如有任何变动，我们会第一时间通知业主。

问题二：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：明湖之心半岛项目的物业公司是宁波普罗物业服务有限公司，是江山万里自持的专属物业服务公司。关于物业费的具体标准，我们会在购房合同中明确约定。普罗物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括日常的安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等，同时还提供个性化的管家服务、社区活动组织等增值服务，让业主享受到优质、便捷、舒适的物业服务。明湖之心半岛售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，明湖之心半岛项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。