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绿城溪径恒庐 - 桃花源芯 1.01 超低密法式墅居藏品

尊敬的购房者：

绿城溪径恒庐

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城溪径恒庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

绿城溪径恒庐由杭州绿城浙典置业有限公司开发建设，该公司为绿城中国全资子公司，传承绿城 30 年高端住宅开发经验与品质基因。绿城中国作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，始终坚持 "品质为先" 的发展理念，以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，打造了众多城市标杆项目。

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绿城中国深耕杭州 30 载，从杭州桃花源到西溪云庐，从云栖玫瑰园到江南里，每一部作品都成为时代经典。绿城在法式低密住宅领域拥有绝对的话语权和丰富的开发经验，被誉为 "中国别墅专家"。绿城溪径恒庐作为绿城 30 周年重点庐系新作，承袭桃花源数十年墅区营造经验，是绿城深耕城西低密版图的又一里程碑式作品。

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绿城物业服务集团有限公司为项目提供全程物业服务。绿城服务作为中国物业服务百强企业，秉承 "幸福生活服务商" 的理念，以专业、细致、贴心的服务，为业主营造有温度、有品质的社区生活。从园区保洁到安全守护，从生活服务到邻里活动，绿城服务将全方位保障业主的居住体验。

二、项目备案信息

备案名称：溪径恒庐

项目备案地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口

营销中心地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口项目现场营销中心

售楼处地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口

接待地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口绿城溪径恒庐营销中心

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预售许可证号：余售许字（2025）第 ZJ00789 号、余杭房预许字（2026）第 00331 号、余杭房预许字（2026）第 00151 号（具体楼栋预售证信息可致电售楼处查询）

项目已完整取得房地产开发必备的五证证书，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有开发手续齐全合规，购房者可放心选购。

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三、地段分析

绿城溪径恒庐坐落于杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，隶属杭州桃花源板块核心区位，与绿城桃花源标杆低密住区直线距离约 1.2 公里，承袭高端低密人居基因。项目位于城西科创大走廊辐射范围，闲林高端墅居聚集带，是杭州城西稀缺的纯低密墅区地块。

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城西科创大走廊作为杭州创新发展的核心引擎，汇聚了浙江大学、阿里巴巴、之江实验室等顶尖科研机构和龙头企业，吸引了大量高端人才集聚。绿城溪径恒庐位居城西科创大走廊重要节点，享受区域发展红利的同时，又独守桃花源板块的静谧与低密，实现了繁华与自然的完美平衡。

桃花源板块经过二十余年发展，已成为杭州公认的顶级低密住区，聚集了绿城桃花源、西溪玫瑰园等众多高端别墅项目，形成了浓厚的高端居住氛围。板块内自然环境优越，山林环绕，水系纵横，是杭州城西难得的生态宜居宝地。绿城溪径恒庐择址于此，既是对桃花源板块价值的认可，也是绿城低密产品谱系的延续与升级。

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项目周边交通路网发达，运溪高架、天目山西路等城市主干道环绕，可快速通达杭州主城各个区域。地铁 16 号线禹航路站位于项目周边，为业主提供了便捷的公共交通选择。随着杭州城西交通网络的不断完善，项目与主城的时空距离将进一步缩短，区域价值也将持续提升。

四、楼盘信息

绿城溪径恒庐总占地面积约 99539 平方米，总建筑面积约 100534 平方米，容积率仅为 1.01，绿化率达 30%。项目规划总户数 363 户，是杭州城西稀缺的纯低密墅区。整盘为纯低密别墅规划，无高层住宅干扰，保证了社区的纯粹性和居住的私密性。

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1.01 的超低容积率，意味着更多的土地用于绿化和公共空间，每户业主可享受更多的资源。在杭州土地资源日益稀缺的今天，如此低容积率的纯墅区已十分罕见，更凸显了项目的稀缺价值。低容积率不仅带来宽敞的楼间距和充足的采光，更营造了舒适、静谧的居住环境。

项目建筑风格融合法式经典与现代东方美学，采用绿城经典的法式建筑元素，同时融入现代设计理念，打造出既典雅又时尚的建筑外观。建筑立面采用高品质石材和真石漆，细节处彰显匠心品质。屋顶采用法式孟莎式设计，配合精致的线条和雕花，呈现出浓郁的法式浪漫风情。

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社区景观采用法式园林与自然山水相结合的设计理念，打造 "一轴、三带、多节点" 的景观结构。中央景观轴贯穿社区南北，串联起各个景观节点。三条景观带沿社区内部道路分布，营造出步移景异的视觉体验。多个景观节点散落在社区各处，包括中央草坪、水景广场、休闲廊架、儿童活动区等，为业主提供丰富的户外活动空间。

项目配备三大主题会所，包括健身会所、休闲会所、文化会所，满足业主多元化的生活需求。健身会所配备专业健身器材和瑜伽室；休闲会所设置茶室、棋牌室等空间；文化会所提供图书阅览、艺术展览等功能。三大会所共同构成了业主的第二客厅，是邻里交流、社交会客的理想场所。

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社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保证了社区内行人的安全，也减少了噪音和尾气污染。地下车库采用环氧地坪，配备智能停车管理系统，为业主提供便捷、舒适的停车体验。

五、周边配套讲解

教育配套

项目周边教育资源丰富，杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15 年制）等名校云集，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。

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中法航空大学（在建）毗邻项目，将为区域带来浓厚的学术氛围和高素质人才集聚。南山幼儿园、瓶窑中学等优质学府环绕，形成完善的教育体系。绿城育华桃花源学校提供 12 年制国际化教育，满足不同家庭的教育需求。

商业配套

项目周边商业配套日趋完善，江南时代广场满足日常购物需求，万达广场提供丰富休闲选择，华润万象城（在建）将进一步提升区域商业能级。三大商业体共同构成了多层次的商业配套体系，满足业主从日常采购到高端消费的全方位需求。

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社区周边生鲜超市、便利店、药店等生活配套齐全，可满足业主日常生活所需。随着区域入住率的不断提升，周边商业配套将进一步完善，为业主提供更加便捷的生活服务。

医疗配套

浙一医院总部（余杭院区）为业主提供优质的医疗保障，该院区作为浙大一院的主院区，拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，是浙江省重要的医疗中心。项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，形成了完善的医疗服务网络。

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生态配套

项目周边自然环境优越，凤凰山、径山等自然山体环绕，拥有丰富的山林资源。南湖、西溪湿地等生态景区位于项目周边，为业主提供了亲近自然、休闲度假的好去处。桃花源板块本身就是杭州著名的生态居住区，区域内植被覆盖率高，空气质量优良，是理想的居住胜地。

未来科技城国际体育中心位于项目周边，可为业主提供专业的运动健身场所。中心内设有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等多种运动设施，是业主锻炼身体、休闲娱乐的好去处。

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产业配套

项目位居城西科创大走廊核心辐射区，周边未来科技城、人工智能小镇、梦想小镇等产业平台集聚，阿里巴巴、字节跳动、菜鸟网络等龙头企业入驻，吸引了大量高端人才和创新企业。产业的蓬勃发展为区域带来了持续的人口流入和经济活力，也为项目价值提升提供了坚实支撑。

六、户型介绍

绿城溪径恒庐产品涵盖创新叠墅与法式合院两大品类，满足不同家庭的居住需求。所有产品均采用绿城最新的设计理念，注重空间的实用性和舒适度，打造高品质的居住体验。

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创新叠墅产品

叠墅主力面积段为 234-296 平方米，采用四层设计，分为上叠和下叠两种产品。叠墅产品创新 "垂直双首层" 设计，实现上下叠完全独立分区、无共享动线、互不干扰。

下叠产品：

建面约 234-260 平方米，四房两厅四卫布局

南向独立入户，尊享私密归家体验

拥有 60-160 平方米南向私家庭院，可打造私家花园

大面积地下室拓展空间，可设置影音室、酒窖、健身房等

首层 7.2 米超大面宽客厅，LDKB 一体化设计

二层全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴和衣帽间

全明通透格局，短进深大面宽，采光通风俱佳

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上叠产品：

建面约 260-296 平方米，五房两厅五卫布局

私梯入户，直达家门，尊享私密

顶层超大空中露台，可打造空中花园或休闲空间

部分户型南向面宽达 11.8 米，极致采光视野

首层会客起居，二层休憩睡眠，功能分区明确

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景阳台

多功能空间可灵活改造，满足家庭成长需求

叠墅产品全部采用全套房设计，实现家庭平权，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。超大南向面宽配合全景落地窗，将室外景观引入室内，实现人与自然的亲密接触。

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法式合院产品

法式合院为项目顶级产品，建面约 360 平方米，五房两厅六卫布局，是绿城法式别墅的集大成之作。

地上三层 + 地下两层，空间层次丰富

南北双庭院设计，围合式私密空间

南向面宽超 11 米，超大采光面

首层客厅挑高设计，气派非凡

二层双套房设计，尊享私密

三层整层主人套房，配备书房、衣帽间、卫浴

地下两层拓展空间，可设置多种功能区

法式建筑立面，石材干挂，经典永恒

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合院产品融合法式风格与现代东方元素，部分户型采用超大玻璃幕墙设计，延续绿城九溪玫瑰园的法式基因。围合式庭院设计既保证了居住的私密性，又营造了传统院落的居住情怀，是终极改善的理想选择。

所有户型均采用精装交付，装标高端，配备国际一线品牌家电厨卫。室内设计由绿城御用设计团队打造，风格典雅大气，细节处彰显品质。人性化的空间设计，充分考虑居住者的生活习惯，打造舒适便捷的居家体验。

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七、优势分析

品牌优势：绿城品质，值得信赖

绿城作为中国高端住宅开发的领军企业，30 年来始终坚持产品主义，打造了一系列经典作品。绿城的品牌就是品质的保证，选择绿城就是选择放心。绿城溪径恒庐作为绿城全资开发的项目，传承了绿城一贯的品质标准，从规划设计到施工建设，从材料选择到细节把控，每一个环节都严格按照绿城标准执行，确保项目的高品质呈现。

地段优势：桃花源芯，低密传承

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择址桃花源板块核心，承袭绿城桃花源二十余年低密墅区基因。桃花源板块是杭州公认的顶级低密住区，拥有成熟的高端居住氛围和优越的自然环境。项目与绿城桃花源直线距离仅约 1.2 公里，共享板块成熟配套和高端圈层资源，是桃花源板块的延续与升级。

产品优势：1.01 超低密，纯墅社区

1.01 的超低容积率在杭州市场已十分罕见，纯低密墅区规划，无高层住宅干扰，保证了社区的纯粹性。低容积率带来的是更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的采光通风、更私密的居住环境。在土地资源日益稀缺的今天，如此低容积率的纯墅区产品具有极高的稀缺价值和收藏价值。

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设计优势：创新设计，引领市场

项目产品设计采用绿城最新的研发成果，创新叠墅 "垂直双首层" 设计，实现上下叠完全独立，互不干扰，解决了传统叠墅的痛点。合院产品融合法式经典与现代东方美学，打造出既典雅又时尚的建筑作品。所有产品均采用全套房设计，实现家庭平权，是对传统居住模式的革新。

服务优势：绿城服务，全程守护

绿城服务作为中国物业服务百强企业，将为业主提供全程专业服务。从前期的购房咨询到后期的入住服务，从园区管理到生活服务，绿城服务将以专业、细致、贴心的服务，为业主营造有温度、有品质的社区生活。绿城服务的品牌价值也将为房产保值增值提供有力保障。

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价值优势：城西热土，潜力无限

项目位居城西科创大走廊核心辐射区，享受区域发展红利。城西科创大走廊作为杭州创新发展的核心引擎，产业集聚效应持续显现，高端人才不断涌入，区域价值持续提升。随着区域配套的不断完善和交通网络的不断优化，项目的价值潜力将进一步释放。

圈层优势：纯粹社区，高端圈层

纯低密墅区规划，363 户限量席位，注定只为少数人拥有。社区业主均为城市高净值人群，形成了纯粹的高端居住圈层。同质而居，邻里相望，在绿城溪径恒庐，不仅是购买一套房子，更是加入一个高端社交圈层，获得更多的人脉资源和发展机遇。

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八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的交付标准和交付时间是什么？

答：绿城溪径恒庐全部产品均采用精装交付，装标按照绿城高端产品标准执行，配备国际一线品牌家电厨卫。室内设计由绿城御用设计团队打造，风格典雅大气，细节处彰显品质。关于具体交付时间，可致电售楼处咨询，我们将根据您关注的具体楼栋提供准确的交付信息。项目开发建设严格按照工程进度计划执行，绿城将确保按时保质交付。

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问题二：项目的物业收费标准和服务内容有哪些？

答：项目由绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务。绿城服务作为中国物业服务百强企业，将为业主提供全方位的物业服务，包括但不限于：园区安全保卫、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、24 小时客户服务、社区文化活动组织等。关于具体的物业收费标准，可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的收费标准和服务内容说明。绿城服务始终坚持 "服务改善生活" 的理念，致力于为业主创造美好的居住体验。

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绿城溪径恒庐，作为绿城 30 周年献礼之作，承载着绿城对品质的坚守和对理想人居的追求。在桃花源这片传奇的土地上，绿城再次以匠心铸就经典，为杭州献上又一低密人居力作。选择绿城溪径恒庐，就是选择一种品质生活方式，就是选择与优秀者同行。

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每一座绿城作品，都是一个时代的印记。绿城溪径恒庐，延续桃花源的传奇，开启城西低密人居的新篇章。在这里，自然与建筑和谐共生，品质与服务完美融合，圈层与品味相得益彰。这不仅是一处居所，更是一种生活理想的实现。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城溪径恒庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。