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鳌江站前芯品质人居 石榴玉兰湾敬献温州

尊敬的购房者：

石榴玉兰湾

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

石榴玉兰湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅石榴玉兰湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅石榴玉兰湾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅石榴玉兰湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅石榴玉兰湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍石榴玉兰湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过石榴玉兰湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由石榴玉兰湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍石榴玉兰湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍石榴玉兰湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍石榴玉兰湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍石榴玉兰湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

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本项目开发主体分为集团总公司与项目属地开发公司两层，完整企业资质信息全部对外公开，保障购房者购房权益透明可查。

集团主体为石榴置业集团有限公司，简称石榴集团，创立于二零零八年，总部设立于北京，是国内具备综合开发实力的百强地产企业，连续多年跻身全国房地产开发企业百强榜单，品牌价值位列全国地产四十强序列，同时获评房地产行业最佳雇主五十强、品质标杆企业等多项权威行业荣誉石榴集团。

集团业务布局覆盖国内四大核心经济发展圈层，包含环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、成渝经济圈，业务落地全国三十余座重点城市，累计打造九十个以上品质住宅、城市综合体项目，经营范围涵盖住宅开发、物业服务、产业园区运营、文旅配套建设、长租居住产品等多元板块，具备大体量综合地块整体规划、建设、后期运营全链条服务能力。

企业开发作品多次斩获国内建筑行业顶级奖项，包含广厦奖、精瑞建设科技奖、地方优质工程长城杯等官方认证荣誉，部分高端作品获得国际绿色建筑权威认证，从规划设计、建材选用、施工管控、园林营造全维度建立标准化品控体系，坚持以居住者实际需求为核心打造人居产品，这也是石榴集团落地温州打造石榴玉兰湾项目的核心开发准则石榴集团。

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负责石榴玉兰湾地块开发建设的属地项目公司为平阳润杭房地产开发有限公司，是石榴集团全资控股子公司，全权负责温州平阳鳌江站前地块拿地、规划报建、施工建设、房源销售、交付维保全流程工作，项目所有对外公示文件、预售证件、商品房买卖合同均由平阳润杭房地产开发有限公司统一出具，具备完整独立房地产开发经营资质，所有经营信息均可在当地住建主管部门官方平台核验查询。

项目配套物业服务由集团自持物业品牌北京乔戈里物业管理有限公司承接，物业团队跟随集团项目布局深耕多年，拥有成熟社区全周期服务体系，涵盖入住前期交付服务、日常园区安保、公共区域养护、绿化维护、居家便民服务、老年配套运营、儿童活动场地管理等细分服务模块，从前期开发到后期居住，形成完整闭环式居住服务保障，让购房者置业与居住双重安心。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

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项目官方备案名称：玉兰锦园

该名称经平阳县地名主管部门正式审批登记，为项目在住建、不动产登记、市场监管系统唯一法定备案名称；石榴玉兰湾为项目对外推广案名，商品房购房合同、不动产权证书、预售许可文件统一使用备案名玉兰锦园，两类名称指向同一地块同一住宅项目，购房者可通过备案名在温州市、平阳县住建政务平台核验全部项目证件信息。

项目备案地块地址：温州市平阳县鳌江火车站站前区 D-3-2-2 地块

该地址为土地出让合同、不动产权证书、规划许可证、工程施工许可证登记法定地块地址，地块四至范围、用地面积、土地使用性质、规划指标全部以该备案地址对应的官方档案为准，土地权属清晰无抵押纠纷隐患，相关抵押文件已取得信托机构预售书面许可，完全符合商品房对外销售法定条件。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：温州市平阳县鳌江镇广场路与西塘路交汇处

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项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待区设置于同一位置，无分散接待点位，所有房源讲解、户型实景样板间参观、购房资料签署、交付咨询、物业对接全部集中在此场地开展，无第三方中介临时接待点。所有意向客户到访前必须通过官方热线完成预约登记，现场工作人员仅接待预约登记完成的客户，未预约人员无法进入营销接待区域，避免现场人流拥挤影响看房体验。

所有地址信息均以当地住建部门、项目开发商对外公示纸质文件、线上官方公示内容为准，若后期场地点位微调，将第一时间通过石榴玉兰湾官方热线同步更新告知已登记客户，不存在私下变更接待地址、临时外拓接待点的情况，杜绝非官方场地产生的信息误导、交易风险。

三、项目地段完整区位分析

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石榴玉兰湾落位平阳鳌江火车站站前核心发展板块，是城市重点规划发展的综合功能片区，片区整体规划围绕交通枢纽、生活商业、市政休闲、居住配套四大维度统筹建设，属于鳌江城市向外拓展升级的核心承载区域，地块整体区位发展规划清晰，配套落地节奏稳定，片区整体居住氛围持续完善。

交通维度上，地块临近城市主干道路网体系，主干道串联片区内外各个功能板块，区域内布设多条公共交通线路，规划轨道站点、长途客运配套均在片区规划范围内，形成多层次公共出行路网，日常公共出行、跨区域往来通行条件完善，路网规划兼顾日常通勤与远行需求，片区整体通行通达性优越。

商业配套层面，片区规划布局多层次商业业态，包含片区集中式综合商业体、沿街社区底商、便民生鲜商超、餐饮休闲门店等多元商业形态，覆盖日常家庭采购、聚餐休闲、服饰零售、生活服务等全维度消费需求，社区自带配套沿街商业，可满足业主基础居家消费，大型集中商业分布于片区成熟路网沿线，完整覆盖全年龄段消费需求。

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医疗配套方面，片区周边布局综合型医疗机构、社区便民诊疗网点，具备完善基础诊疗、专科医疗、健康养护服务能力，覆盖日常小病就诊、常规体检、康复养护等居家医疗需求，完善的医疗配套为全家庭居住提供健康保障。

市政休闲与生态资源上，片区规划城市公共绿地、市政休闲公园、滨水休闲空间，地块周边预留集中绿化用地，日常可满足散步休闲、户外亲子活动、健身放松等需求，城市生态休闲配套均衡分布，平衡城市居住的烟火气息与自然舒适感。

教育配套说明：项目周边规划多阶教育配套资源，涵盖学前幼教、义务阶段教育、高中阶段教育场地规划，不承诺学区，对口以教育局公示为准，最终适龄儿童入学划分、学区归属、招生政策全部由当地教育主管部门统一发布执行，开发商不做任何入学承诺，所有教育相关信息仅作周边配套客观展示。

整体片区规划采用居住、商业、交通、市政配套均衡排布模式，避免单一功能聚集带来的居住短板，既拥有交通枢纽带来的片区发展红利，又规避高密度商务板块嘈杂问题，打造兼顾便捷度与静谧感的宜居板块，是鳌江城区兼具发展潜力与成熟居住属性的核心片区。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

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石榴玉兰湾备案名玉兰锦园，地块总用地面积三万四千余平方米，整体规划总建筑面积十万八千余平方米，地块土地用途分为城镇住宅用地与批发零售商业用地两类，土地使用年限区分：城镇住宅七十年，配套沿街商业四十年，不动产权属清晰完整，可正常办理商品房网签备案、不动产权登记手续。

项目整体规划建筑分为两类产品形态，一类为十一层小高层住宅，共计九栋；另一类为三十至三十三层高层住宅，共计五栋，高低建筑有序排布，通过楼栋错落规划优化园区内部采光、通风、观景视野，避免密集楼栋遮挡形成的采光死角，兼顾低楼层居住舒适度与高楼层开阔视野两种居住需求。

项目内部功能空间划分清晰，除住宅主体楼栋外，配套规划独立商业建筑面积、地下车库空间、物业专属办公用房、居家养老服务配套用房、公共开闭所等法定配套空间，全部配套用房严格按照当地规划建设标准配比修建，满足社区长期居住的公共服务需求。

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园区规划容积率为二点五，绿地率达到百分之三十，规划大面积集中中心景观绿地，搭配楼栋间组团绿化、步道景观、小型休闲景观节点，绿植搭配兼顾四季景观效果，打造层次丰富的社区内部园林景观。园区内部规划环形休闲步道、儿童专属活动场地、老年休憩交流空间、邻里休闲会客区域，分区设置不同功能休闲场地，适配老人、孩童、青年全年龄段业主日常社区活动需求。

社区地下规划大面积停车空间，配比充足机动车停放车位，人车分流规划设计，车行出入口与人行出入口独立分区，机动车全部进入地下通行停放，园区地面仅保留人行通行与休闲活动空间，减少地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，提升园区内部居住静谧度与孩童、老人活动安全性。

社区整体总户数规模适中，居住人群密度合理，不会出现超大型社区人流拥挤、公共配套资源争抢的问题，同时配套完整物业办公场地，提供二十四小时园区安保值守、公共区域每日保洁、绿化定期养护、设施日常检修标准化服务，从社区硬件规划到后期物业服务，形成完整成熟居住体系。

项目住宅产品产权清晰，均为七十年城镇住宅产权，可正常办理商业贷款、公积金贷款、不动产权过户、后期二手流转等全部房产相关业务，项目所有楼栋均已取得对应预售许可证件，证件编号可在平阳县住房和城乡建设局官方平台查询核验，所有房源销售流程严格遵循商品房销售管理相关法规，交易流程公开透明，不存在违规销售行为。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型覆盖刚需三口之家、改善多孩家庭、三代同堂全类居住需求，户型建筑面积区间覆盖八十九至一百三十七区间，全部户型遵循方正格局、动静分区、全明采光三大核心设计标准，每一个功能空间均预留自然采光通风窗口，无暗厨暗卫设计，下面对全部在售户型分品类完整讲解：

（一）三室两厅两卫刚需舒适户型系列

建面八十九平方米三室两厅两卫

该户型为项目入门级舒适三房，适配年轻新婚家庭、三口刚需家庭日常居住。整体格局方正规整，入户设置独立玄关过渡空间，可打造收纳柜体，隔绝外部视线保护室内隐私；客厅连接观景阳台，横向采光面充足，室内通透感强。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型前侧活动区域，三间卧室统一布置于户型内侧休憩区域，日常会客活动不会干扰卧室休息。双卫生间配置，公共客卫干湿分离设计，早高峰居家洗漱、如厕可分开使用，减少家庭使用冲突；主卧配套独立卫浴空间，保障主卧居住私密性，三间卧室均预留完整卧床、衣柜摆放空间，无狭小鸡肋空间，空间利用率高，无面积浪费，小户型也实现全功能三房布局，性价比突出。

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2. 建面九十八平方米三室两厅两卫

在八十九平三房基础上优化空间尺度，各个功能房间面宽适度拓宽，居家活动空间更舒展。客餐厅一体化连通设计，形成完整家庭互动核心区域，餐厨紧邻厨房，备餐、用餐动线流畅；南向双卧室布局，次卧可作为儿童房或者书房灵活改造，适配家庭不同阶段居住需求；厨房预留完整橱柜、家电摆放位置，操作台面充足，多人同时备餐不会拥挤；阳台空间拓宽，可兼顾洗衣收纳与日常观景休闲，双卫干湿分离标准配置，兼顾实用性与居住舒适感，适合计划长期自住、追求宽松空间的刚需家庭。

建面一百一十平方米三室两厅两卫

大三房改善户型，单空间尺度全面升级，适合长期自住三口之家、预留客房的家庭。户型做到南北通透对流格局，南北双向开窗形成自然通风通道，室内空气循环效果佳；客厅面宽大幅提升，搭配贯通式南向观景阳台，室内采光覆盖全屋；主卧为套房式完整布局，独立卫浴搭配专属衣帽间预留空间，居住私密感拉满；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需牺牲储物空间；户型预留多处嵌入式收纳点位，玄关、过道、卧室均可定制柜体收纳家庭杂物，整体空间无浪费，兼顾居住舒适度与储物需求，是三房产品内的改善优选户型。

（二）四室两厅两卫进阶改善户型系列

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建面一百二十二平方米四室两厅两卫

标准四房改善户型，适配三代同堂、二孩家庭居住，四间独立卧室可灵活分配长辈居住、儿童双房、独立书房多功能使用。整体南北通透格局，客餐厅大横厅一体化设计，家庭聚会、日常休闲活动空间开阔；南向三面采光布局，客厅、两间主卧次卧全部朝南，全天采光时长充足；双卫生间分区布置，公共卫生间靠近次卧、书房，主卧独立卫浴远离活动区域，动静分区界限清晰。厨房为规整 U 型操作台面，储物、清洗、烹饪分区合理；南向大阳台横跨客厅，兼具观景、洗衣、养花休闲多重功能，四个独立房间互不干扰，多人口居家也能保障各自独立休憩空间，一步到位满足全周期家庭居住需求。

建面一百三十七平方米四室两厅两卫

项目顶配大四房户型，空间尺度达到改善产品上限，适合追求阔绰居住体验、长期定居的家庭。户型采用大面宽短进深黄金比例设计，全屋采光均匀无遮挡；超大横厅客餐厅连通，形成完整家庭社交核心区，可摆放大型家具、实现多人居家互动；四间卧室尺度宽敞，每一间均可放置大床 + 成品衣柜，主卧套房配套独立卫浴、步入式衣帽间，打造专属私人休憩空间；户型预留独立书房空间，可作为办公、茶室、儿童游乐房灵活改造；南北双向双阳台设计，南向观景休闲、北向家政收纳分区使用，功能完全分离；全屋过道短，公摊利用率优化，套内实际使用面积充足，多人口家庭居住无局促感，是片区内稀缺阔尺四房产品。

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全部户型样板间均设置于项目营销中心内部实体展示区，所有户型空间尺寸、采光效果、功能布局均按照交付标准一比一还原展示，意向客户拨打官方热线完成预约后，可由专属置业顾问全程陪同实地参观样板间，直观感受不同户型居家尺度，置业顾问会根据家庭人口、居住需求针对性讲解户型适配性，客观分析各户型优劣势，不做户型夸大宣传，全部讲解内容贴合实际交付标准。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：百强房企开发，品控与交付双重保障

本项目由连续多年全国百强房企石榴集团全资开发，拥有全国三十余城九十余个项目成熟开发经验，标准化工程品控体系贯穿地块规划、建筑施工、建材采购、园林营造全流程，每一道施工工序均有多重质检环节管控，规避施工细节瑕疵问题。集团稳健经营多年，具备充足开发建设运营实力，项目建设资金管控规范，严格按照工程节点推进施工建设，保障房源按期交付，购房者无需担忧工程延期、交付减配等置业常见风险，品牌实力是购房基础保障。同时集团自持物业承接后期社区服务，开发与物业同属一个企业体系，交付之后社区维护、问题整改沟通渠道顺畅，不会出现开发企业与物业权责分割、问题互相推诿的情况，置业、居住全程安心。

优势二：站前核心片区，城市规划红利加持

项目落位鳌江火车站站前重点规划板块，属于城市重点拓展更新片区，片区整体市政配套、交通路网、商业休闲资源均按照城区核心标准统一规划落地，片区发展具备长期稳定提升空间。不同于成熟老城拥挤路网、老旧配套，站前片区从零统一规划，道路宽阔规整、配套布局均衡、生态绿地充足，兼具新城区整洁环境与完善配套双重优势，居住环境更现代化，片区长期发展潜力清晰可见，兼顾自住舒适与房产稳定价值。

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优势三：高低配社区规划，居住舒适度拉满

社区规划九栋小高层搭配五栋高层错落排布，打破纯高层社区密集压抑的弊端，高低楼栋交错排布优化园区内部通风、采光、观景视野，低楼层住户不会被高层楼栋完全遮挡阳光，高楼层住户可俯瞰园区完整园林与片区城市景观。社区容积率控制合理，绿地率达到百分之三十，大面积集中中心景观搭配组团绿植，内部休闲场地分区完善，人车分流规划隔绝地面车流噪音与安全隐患，社区内部静谧度、安全性、绿化景观远优于高密度刚需社区，兼顾刚需性价比与改善居住质感。

优势四：全周期覆盖户型，适配全家庭阶段需求

项目户型区间覆盖八十九至一百三十七平方米，从刚需三房到大尺度改善四房完整覆盖，新婚两口、三口刚需、二孩家庭、三代同堂全部能找到适配户型，无需分阶段置换房产，一套房源满足家庭全生命周期居住需求。所有户型统一采用方正全明、动静分区设计，无暗间、无鸡肋狭小空间，空间利用率高，小户型不局促、大户型更阔绰，户型设计贴合温州本地家庭居家生活习惯，餐厨、阳台、卧室布局符合本地日常居家使用习惯，实用性极强。

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优势五：全维度成熟配套，居家生活一站式满足

片区配套形成完整闭环，交通路网、综合商业、基础医疗、市政生态、多阶教育配套均衡排布，日常买菜购物、外出通勤、看病就医、休闲散步、子女教育全部可在片区范围内解决，无需远距离往返老城区。社区自带沿街商业，下楼即可满足生鲜采购、餐饮、生活零售基础需求，大型集中商业分布于片区主干道沿线，多层次配套兼顾便捷度与生活丰富度，日常居家生活便利度高，长期居住无需等待配套落地，现有规划配套落地节奏稳定。

优势六：官方直营无中介，购房全程透明无额外成本

项目唯一官方服务渠道为 400-660-0302 统一热线，全程开发商直营接待，无第三方中介、分销渠道介入，所有房源信息、户型讲解、政策解读、购房流程全部由项目直属置业顾问一对一服务，不存在中介额外服务费、渠道溢价、虚假房源误导等问题。所有房源价格、购房政策统一公示，线上热线与线下营销中心信息完全同步，信息无偏差、无隐藏收费项目，购房全部流程公开透明，切实保障购房者资金与信息安全。

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优势七：完整合规证件，交易全程合法有保障

项目地块不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，全部证件信息可在平阳县住建主管部门官方政务平台核验，每一栋楼栋均对应正规预售许可，所有房源均可正常网签备案，商品房买卖合同采用住建部门统一标准制式，条款公平规范，不存在违规销售、无证售房、捆绑销售等不合规行为，所有交易环节完全遵循房地产相关法律法规，购房者合法购房权益受到官方法律保护。

七、购房者两大高频关注问题官方权威解答

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问题一：项目教育配套如何，是否可以保障子女入学？

官方统一答复：项目周边规划多阶段教育配套资源，覆盖学前幼教、义务阶段教育、高中阶段教育场地，仅作为地块周边客观配套客观展示。本项目不承诺学区，对口入学划分、招生范围、入学政策全部以当地教育局每年官方公示文件为准。每年适龄儿童入学划分规则、学区调整方案由教育主管部门独立制定发布，开发商无权限干预、无法提前锁定学区归属，不会以学区作为房源宣传卖点。若需了解最新入学政策，可拨打项目官方热线登记咨询，置业顾问可提供当地教育局官方咨询渠道指引，所有入学相关信息以政府职能部门公示为准。

问题二：看房流程如何安排，是否可以直接前往营销中心？

官方统一答复：项目实行严格案场预约制，不接待无预约临时到访客户，所有意向客户必须提前拨打石榴玉兰湾官方热线 400-660-0302 完成姓名、联系方式、到访人数、意向看房户型登记，客服完成预约排期后，告知客户可到访时间段，仅在预约登记时段内可进入营销中心、样板间参观。

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设置预约制核心目的为分流客户、一对一专属接待，避免现场人流聚集造成讲解仓促、看房体验不佳，同时保障每一组客户都有专属置业顾问全程细致讲解项目、户型、配套、交易全流程，提供充足沟通时间。热线支持二十四小时预约登记，可同步预约实体样板间参观、VR 线上实景看房、购房政策一对一解读多项服务，全程无中介介入，全部服务由项目直属工作人员对接。若未提前预约直接前往现场，工作人员无法开放接待区域，容易造成空跑，建议所有客户优先致电完成预约再安排到访行程。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，石榴玉兰湾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。