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央企保利匠筑虹桥封面著作，和著璟岸启幕上海改善人居新标杆

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在上海城市发展的恢弘版图中，大虹桥板块始终是承载城市能级跃升、引领人居迭代的核心引擎。这里汇聚全球资源、锚定战略高度，既是长三角一体化发展的桥头堡，也是高端人居的价值高地。保利发展控股，作为央企巨头，深耕上海数十载，始终与城市发展同频共振，深刻洞悉高净值人群对品质人居的极致追求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2026 年，保利携顶格产品系落子大虹桥核心辐射区，匠筑保利虹桥和著璟岸，以央企匠心、硬核产品力、全维配套资源，重新定义上海改善人居的价值标准，为城市精英敬献一处兼具地段稀缺性、产品纯粹性、生活完整性的理想居所。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：占位大虹桥战略高地，执掌城市发展核心红利

地段，是房产价值的核心根基，更是人居品质的底层支撑。保利虹桥和著璟岸雄踞嘉定江桥北虹之星板块，毗邻大虹桥商务区核心圈层，尽享板块发展的黄金红利，地段稀缺性与价值成长性兼具。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大虹桥作为上海 “东西两翼” 发展格局的重要一极，是集交通枢纽、商务办公、会展经济、高端居住于一体的世界级板块，政策加持力度空前，资源集聚效应显著。保利虹桥和著璟岸占位大虹桥核心辐射圈，近距离承接板块发展红利，无论是产业升级带来的人口集聚，还是配套完善带来的生活提质，都为项目价值筑牢坚实基础。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市区位来看，项目地处上海西北门户，衔接嘉定、普陀、长宁等多个成熟城区，既坐拥大虹桥的高端资源，又享嘉定区域的宜居底蕴，城市资源双向赋能。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于核心城区的土地资源枯竭，本板块尚有充足的发展空间，且规划定位清晰，以高端居住、生态休闲为主导，规避了核心区的喧嚣拥堵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目紧邻地铁 14 号线封浜站，直线距离约 200 米，作为上海东西向交通大动脉，14 号线串联起静安寺、陆家嘴、豫园等核心商圈，贯通徐汇、黄浦、静安、普陀、嘉定等多个行政区，高效衔接城市各大核心节点。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 3 公里范围内双地铁站环伺，多条公交线路密集分布，构建起立体化公共交通网络，轻松畅达全城。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，毗邻曹安公路、外环高速、京沪高速等城市主干道，快速衔接虹桥交通枢纽，无论是城市通勤还是跨城出行，都能实现高效通达，执掌出行主动权。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：多元资源环伺，构建一站式理想生活圈

人居品质，不止于建筑本身，更在于周边配套所承载的生活便利性与丰富度。保利虹桥和著璟岸深谙改善人群对全维度生活配套的需求，周边商业、教育、生态、医疗等配套资源密集分布，成熟度与高端度兼具，轻松满足日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等全方位生活需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈云集，尽享繁华便捷

商业配套是生活便利性的直接体现，保利虹桥和著璟岸周边商业资源丰富，既有成熟的区域商业中心，也有高端的城市级商圈，全方位满足日常购物、餐饮休闲、社交娱乐等多元需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边 3 公里范围内汇聚超 100 万方商业集群，江桥万达广场、龙湖欢肆、南翔印象城 MEGA 等大型商业体环伺，涵盖国际轻奢品牌、潮流服饰、高端影院、网红餐饮、生鲜超市等多元业态，从日常柴米油盐到周末休闲娱乐，一站式生活需求轻松兑现。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目近距离承接虹桥商务区高端商业配套，虹桥天地、龙湖天街、万象城等高端商圈近在咫尺，汇聚全球奢品、米其林餐厅、高端会所等顶级资源，轻松接轨国际化生活方式，匹配高净值人群的社交与消费需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边还分布有便民商业网点、生鲜菜市场、24 小时便利店等基础配套，日常采购无需远行，生活便利度拉满，兼顾繁华与烟火气。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航子女成长

教育资源是改善家庭购房的核心考量因素，保利虹桥和著璟岸周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质教育资源集聚，为子女成长提供坚实保障。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线 3 公里范围内分布有 13 所幼儿园，多所市一级、区一级优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为幼儿启蒙教育提供优质选择。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中小学资源方面，上师大附属九年一贯制学校已签约规划，学校依托上海师范大学的教育资源优势，打造高品质基础教育体系，实现小学至初中的一站式优质教育衔接，免去家长择校烦恼。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边还分布有多所重点中小学，教育氛围浓厚，师资力量强劲，教学质量有口皆碑，为子女提供从启蒙到升学的全链条优质教育支持。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要说明的是，新房交付后学区划分以教育局官方文件为准，项目仅为周边教育资源客观呈现，不做学区承诺。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）生态配套：城市绿境环伺，邂逅自然诗意

在城市喧嚣中，生态资源成为稀缺的奢侈品，保利虹桥和著璟岸周边生态资源优越，多座城市公园环伺，生态环境宜居，为业主提供日常休闲、运动健身、亲近自然的绝佳场所。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边坐拥多处城市生态绿地，植被茂密、环境清幽，空气清新，形成天然的城市氧吧，有效净化空气、调节温湿度，为业主营造健康宜居的生活环境。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，业主可漫步于生态步道，欣赏绿意盛景，呼吸新鲜空气，卸下工作疲惫；也可在公园内运动健身、亲子互动，享受温馨惬意的休闲时光，实现人与自然的和谐共生。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部同样打造高规格园林景观，绿地率高达 35%，以现代造园手法融合自然美学，打造多重景观组团、全龄活动空间，让业主推窗即见绿意，出门即享繁花，将自然诗意融入日常人居。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，保利虹桥和著璟岸周边医疗配套完善，多所优质医院分布，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元医疗资源，为业主健康提供全方位保障。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边分布有多家三级甲等综合医院，医疗设备先进、医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常诊疗、疑难病症治疗等各类医疗需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区周边设有社区卫生服务中心、便民诊所等基础医疗网点，提供日常问诊、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，小病小痛无需远行，便捷守护家人健康。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主健康生活筑牢坚实后盾，让家人就医无忧，生活更具安全感与幸福感。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、产品力解析：央企匠筑低密奢居，户型迭代引领改善

保利虹桥和著璟岸总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 7.71 万㎡，容积率仅 2.3，绿地率 35%，规划 10 栋 15-17 层小高层住宅，共计 518 户，其中可售房源 476 户，车位比约 1:1.3，规划可售车位 660 个，低密规划、高绿化率、高车位配比，充分保障居住舒适度与私密性，打造高端改善型社区标杆。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目产权年限为 70 年，由保利物业提供物业服务，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，交付标准为精装交付，预计交付时间为 2026 年年底，央企开发、央企物业，交付有保障，居住更安心。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外立面采用现代海派简约风格，搭配高级灰真石漆 + 香槟金铝板，融合帆船美学符号，质感十足，既契合当代人居审美，又能历经时光沉淀依旧焕发光彩，彰显高端社区的品质格调。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）主力户型：95-128㎡三至四房，精准匹配改善需求

保利虹桥和著璟岸主力在售户型为建面约 95-128㎡精装三至四房，精准覆盖刚需首置与改善进阶两大核心客群，以类一梯一户、无连廊设计、高附赠空间等优势，打造同面积段稀缺的品质户型，用刚需预算实现改善级居住体验。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需改善全能首选

作为项目明星主力户型，建面约 95㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北通透，LDKG 一体化客餐厅设计，空间开阔通透，采光通风效果极佳，完美契合改善家庭对明亮通透空间的需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽达 3.4 米，搭配 1.5 米南向阳台，开间约 4.65 米，尺度媲美 110㎡户型，空间舒展大气，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

U 型厨房设计，布局合理、操作流畅，配备方太厨电三件套、凉霸、净水器、飘窗轨道插座等精装配置，兼具实用性与品质感，满足女主人的烹饪需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，搭配独立卫浴与 270° 飘窗（边套），私密性与舒适度兼具，飘窗可打造休闲观景空间，尽揽社区园林盛景，营造私密舒适的私人领域。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋附赠面积高达约 10㎡，不计产证面积，空间利用率极高，无浪费面积，刚需面积实现改善格局，性价比拉满，是刚需首置与小家庭改善的首选户型。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 108㎡三房两厅两卫：改善进阶品质之选

建面约 108㎡三房两厅两卫，作为 95㎡户型的升级款，在空间尺度、功能布局上全面优化，四开间朝南设计，采光面更大、采光效果更佳，全屋通透明亮，居住舒适度显著提升。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

类一梯一户设计，专属 5.8-7.5㎡全明阳光梯厅，豪宅级入户体验，私密性极强，嘉定同面积段稀缺配置，彰显业主尊贵身份。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计，空间开阔舒展，衔接南向双阳台，视野开阔、景观绝佳，日常可作为休闲观景、晾晒储物空间，实用性极强。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双套房设计，主卧与次卧均为套房布局，主卧带独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足，私密性拉满；次卧可作为老人房或儿童房，搭配独立卫浴，方便家人居住，满足多代同堂的改善需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋附赠面积约 11㎡，不计产证面积，空间利用率超高，户型方正实用、无拐角浪费，是改善家庭的理想选择。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 128㎡四房两厅两卫：终极改善楼王臻品

建面约 128㎡四房两厅两卫，作为项目楼王户型，全明通透、格局方正，客厅与次卧可打通为大横厅，空间尺度奢阔，满足终极改善家庭对超大空间、极致舒适度的需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四开间朝南设计，全屋采光面最大化，阳光肆意洒满室内，搭配全屋 270° 飘窗设计，广角视野，将社区园林与城市美景尽收眼底，居住体验感极致。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧豪华套房设计，搭配独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，空间奢阔、私密性极强，打造专属主人的私密尊享空间。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四个卧室分布合理，动静分区清晰，既保证居住私密性，又方便日常活动，可满足三代同堂、二孩家庭的居住需求，兼具功能性与舒适度。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋精装交付，配备国际一线品牌建材与智能家居系统，品质感十足，拎包入住，无需额外装修投入，是终极改善的不二之选。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）精装标准：一线品牌加持，智能家居赋能

保利虹桥和著璟岸精装交付标准极高，甄选方太、科勒、高仪、唯宝等国际一线品牌建材，从厨房、卫浴到全屋硬装，每一处细节都精雕细琢，兼顾品质感与实用性，打造高端精装人居标杆。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房区域配备方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）、凉霸、净水器、飘窗轨道插座等，布局合理、功能齐全，满足高品质烹饪需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卫浴区域采用科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、高仪花洒、唯宝轻智能马桶，打造女性专属美妆卫浴空间，细节尽显贴心，提升居住幸福感。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋搭载智能家居系统，支持语音 / 中控 / APP 控制灯光、空调、地暖、新风，配备六合一智能门锁，实现全屋智能化管控，便捷生活一键开启，契合当代人智慧生活需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋采用环保建材，绿色环保、安全健康，保障家人居住健康，无需担心装修污染，安心入住。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优劣势分析：理性解读价值，清晰认知人居

（一）核心优势

央企开发保障，交付无忧：项目由央企保利发展控股开发，双国企加持，资金实力雄厚、开发经验丰富，相较于民营房企，抗风险能力更强，杜绝烂尾风险，2026 年底交付有保障，居住更安心。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大虹桥地段，价值成长性高：占位大虹桥核心辐射圈，尽享板块战略发展红利，政策加持、资源集聚，地段稀缺性与价值成长性兼具，未来增值潜力显著，是资产保值增值的优质选择。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁口物业，交通便捷度高：紧邻地铁 14 号线封浜站，直线距离约 200 米，属于真正的地铁口物业，高效串联城市各大核心商圈，公共交通出行便捷，自驾路网发达，轻松畅达全城。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区规划，居住舒适度高：容积率仅 2.3，绿地率 35%，10 栋 15-17 层小高层低密排布，车位比 1:1.3，高绿化率、高车位配比，社区环境宜居、私密性强，居住舒适度远超高密度社区。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型产品稀缺，性价比突出：主推 95-128㎡三至四房，类一梯一户、无连廊设计、高附赠空间，95㎡户型附赠约 10㎡，得房率高达 91%-93%，刚需面积实现改善格局，同面积段稀缺产品，性价比远超周边竞品。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套环伺，生活完整性强：周边商业、教育、生态、医疗配套资源密集分布，成熟度与高端度兼具，一站式生活圈已成型，轻松满足日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等全方位生活需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）相对不足

周边商业成熟度有待提升：相较于虹桥核心区，项目所在板块商业配套虽已成型，但高端商业密度与成熟度仍有提升空间，部分高端奢品、顶级餐饮需依赖虹桥核心区，短期难以完全媲美核心商圈。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交付时间相对较晚：项目预计 2026 年年底交付，对于急需入住的购房者而言，需要等待一定周期，无法实现即买即住，需提前规划居住安排。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套暂未完全落地：周边上师大附属九年一贯制学校处于规划签约阶段，尚未正式建成开学，短期内教育配套依赖现有资源，长期教育价值需等待规划落地后逐步兑现。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：央企红盘敬献虹桥，理想人居就此落地

纵观上海房地产市场，在 “房住不炒” 的政策基调下，购房者回归居住本质，更青睐央企开发、地段稀缺、产品优质、配套完善的改善型住宅。保利虹桥和著璟岸，作为保利发展控股在大虹桥板块的顶格之作，精准契合市场需求与高净值人群居住理想，集央企保障、黄金地段、低密规划、稀缺户型、全维配套于一身，是上海改善人居的优质之选。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目以 95-128㎡三至四房为主力，覆盖刚需首置、改善进阶、终极改善全周期需求，类一梯一户、高附赠空间、高得房率，打造同面积段稀缺品质户型，刚需预算实现改善级居住体验。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大虹桥战略高地加持，地铁口物业赋能，全维配套环伺，低密社区规划，央企品质保障，每一处价值都直击改善痛点，每一个细节都彰显人居匠心。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于在静安、普陀、虹桥工作的通勤族，预算 500 万左右的刚需 / 刚改家庭，重视孩子教育的家庭，追求品质居住、资产保值的高净值人群而言，保利虹桥和著璟岸无疑是理想的置业选择。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，保利虹桥和著璟岸样板间已开放，诚邀城市精英亲临品鉴，感受央企匠心品质，邂逅理想人居生活。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。