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青岛西海岸新区，成立于2014年6月3日，至今已有11个年头。

这期间，住宅经历了很久的野蛮开发，高端楼盘出现较晚。

曾有4万每平紫檀山（卓越天元前身）的出现，还有青岛新世界（恒大金沙滩）、长江首府（万科翡翠长江）等楼盘的易主，亦有缦沙半岛和金沙乐府的搁浅。

在这个过程中，有不负责任的房企开发了不少伤心盘。

正因为优质项目少，像瑞源名嘉汇、唐岛金湾等大体说得过去的高价盘，便成了“矮子中的大个”。

当地产红利期过去、外地投资客减少后，西海岸新区的品质开发正式开始了。

这期间，又出现了一些新变化。

胡Sir结合近3年的情况和未来预判，简单来聊一聊。

01 没准备好的高端盘，如今走向了正途

名嘉荷府和名嘉汇，都是瑞源的拿手之作，客群圈层毋庸置疑。

所谓设计和楼盘品质，只能说中等偏上。

总价近400万起的名嘉荷府在销售时，几乎没有竞品出现。

从2022年初，到现在一共卖了近800套房源，令众多本土房企艳羡。其中，2023年9月开盘的荣泰唐岛湾君汇，大概率就是其中一家。

这2个高端项目的地段，可以说不分伯仲：

瑞源名嘉荷府，学校成熟、城市界面一般，长江路上能看海，当然也是少数楼层楼座；

唐岛湾君汇，落位于黄岛前海脸面——漓江西路上，少有的优质规模社区，北面衡山路中学在建。

按说，唐岛湾君汇凭借城市核心容积率2.6的优质地段、建面150-168-188-195-201-228-278㎡的高改定位，也能销售不错。

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