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绿城逸庐：浦东内中环低密奢居范本，绿城庐系匠心筑就城市理想生活

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作为绿城中国深耕上海浦东 25 载的庐系高端首作，绿城逸庐自面世以来便成为上海改善市场的焦点之作。项目以严苛的开发标准、稀缺的低密规划、全维的生活配套，重新定义浦东内中环高端人居标杆，为城市高净值人群打造兼具品质与价值的理想居所。

一、核心参数与区位：内中环黄金占位，低密纯粹住区

绿城逸庐雄踞上海市浦东新区北蔡镇核心板块，地处陆家嘴金融城、张江科学城、前滩商务区三大城市核心板块交汇腹地，是上海 2035 总规明确的北蔡楔形绿地核心区，直线距离张江科学城仅约 500 米，驱车 20 分钟内可直达陆家嘴、前滩等核心商圈，无缝衔接城市顶级资源。项目东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，近邻华夏中路与罗山路高架，地理位置得天独厚，既享城市繁华万象，又拥生态静谧之境。

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从项目核心参数来看，绿城逸庐总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，建筑密度低于 25%，最大楼间距约 85 米。整体规划 4 幢 14-16 层精装小高层与 5 幢 4-5 层叠拼别墅，共计 267 套稀缺房源，车位配比约 1:1.4，采用全人车分流设计，70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹度与舒适度拉满。在浦东内中环土地资源极度稀缺、容积率普遍突破 2.5 的当下，这样的低密墅质规划堪称城市孤品，真正实现 “离尘不离城” 的高端居住体验。

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在售户型方面，绿城逸庐精准覆盖全周期改善家庭需求，打造建面约 120-236㎡全改善产品系，每一款户型均经绿城团队反复打磨，兼顾实用性、舒适度与尊崇感。其中精装小高层主力户型为建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫；叠拼别墅主力户型为建面约 208-236㎡，全方位适配三口之家、多代同堂、终极改善等不同置业需求。120㎡户型采用经典南北通透格局，三开间朝南，约 6.8 米宽景横厅连接景观阳台，主卧套房设计配备独立卫浴与全景飘窗；145㎡户型四开间朝南，客厅面宽达 4.3 米，外接 4.8 米长阳台，主卧带 270° 转角飘窗，空间尺度与采光效果远超同级别产品。叠拼别墅则打造上叠露台、下叠庭院、全明地下室三重拓展空间，最大附赠面积达 120㎡，地下室挑高 5.4 米可自由改造，满足家族社交与私属空间双重需求。

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二、价格体系：价值定价，性价比与增值潜力兼具

作为绿城庐系高端作品，绿城逸庐始终坚持 “价值定价” 原则，以核心区位、低密规划、绿城品质、全维配套为支撑，制定极具竞争力的价格体系，让每一位购房者都能享受到物超所值的高端居住体验。项目当前备案均价约 105037 元 /㎡，其中精装小高层总价约 1043 万起，叠拼别墅总价约 2800 万起。

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对比浦东内中环同级别低密项目，绿城逸庐的价格优势十分显著。周边同地段精装高层项目均价普遍突破 11 万 /㎡，叠拼别墅总价更是高达 3500 万以上，而绿城逸庐以更低门槛、更高品质、更全配套，成为区域内性价比首选。同时，依托绿城品牌 30 载口碑加持、北蔡楔形绿地规划红利、张江科学城产业辐射，项目的保值增值潜力持续凸显，无论是自住改善还是资产配置，都是兼具安全性与成长性的优质选择。

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我们始终认为，高端房产的价值不止于居住空间，更在于对城市核心资源的占有、对品质生活的兑现、对资产价值的守护。绿城逸庐以 “高端定位、高端品质、高端服务” 为核心，拒绝市场虚高定价与隐形消费，以诚意价格回馈市场，让更多城市精英能够入主绿城高端住区，享受庐系作品带来的理想生活。目前项目三期房源火热销售中，小高层与叠拼别墅均有优质房源可选，房源数量有限，先到先得，意向客户可提前来电预约锁定心仪户型。

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三、全维配套：一站式生活圈，兑现高端生活质感

高端人居的核心价值，在于全维度成熟配套的即刻兑现。绿城逸庐周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需漫长等待，真正实现 “衣食住行医教娱” 一站式满足，全方位提升业主生活品质。

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交通配套上，项目坐拥五轨交汇的黄金交通网络，覆盖地铁 2 号线、7 号线、13 号线、16 号线、18 号线及磁悬浮，直线距离最近地铁站仅约 1.2 公里，轻松通达上海全城。近邻华夏中路、罗山路两大城市主干道，快速连接内中环、外环高速，自驾出行便捷高效，无论是通勤张江、陆家嘴，还是前往浦东机场、虹桥枢纽，都能高效直达。

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商业配套方面，项目周边成熟商圈环绕，5 公里范围内覆盖浦东山姆会员店、宜家家居、长泰广场、科学之门、复地活力城、龙阳路枢纽综合体等大型商业体，涵盖精品超市、国际影院、环球餐饮、时尚服饰、亲子乐园等多元业态，日常购物、家庭聚餐、朋友聚会、休闲娱乐在家门口即可全部实现。同时，项目南侧规划滨水商业街区，预计 2026 年开业，未来将进一步丰富商业场景，提升生活便利性。

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教育资源上，板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校，与北蔡政府完成合作签约，预计与项目同期竣工。同时板块内规划新建 1 所初中、1 所小学、2 所幼儿园，部分已获政府批复即将开工，打造全龄段优质教育体系。周边现有北蔡中心小学、浦东中学、海事大学附属北蔡高级中学等优质学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。（注：新房不承诺学区，具体以政府教育部门划分为准）

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医疗配套方面，项目 5 公里范围内分布有上海中医药大学附属曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院东院、交通大学第九人民医院浦东分院等多家三甲医院，以及北蔡社区卫生服务中心等基层医疗机构，为家人健康提供全方位保障，日常就医、健康体检、急诊救治都十分便捷。

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生态配套更是项目核心优势，作为北蔡楔形绿地核心项目，区域规划绿化覆盖率超 70%，相当于把家安在城市绿肺之中。周边有北蔡健康主题公园、鹏海绿地公园、张江艺术公园等多个生态公园环绕，项目内部更由贝尔高林团队打造东方美学园林景观，五重立体绿化、中央水景、休闲步道、全龄活动区一应俱全，推窗见景、四季有花，让业主每日都能享受生态鲜氧与自然静谧。

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四、绿城品质与服务：匠心筑家，守护一生美好

作为中国高端地产领军品牌，绿城 30 载始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，打造了一系列城市经典作品，绿城逸庐正是绿城匠心精神的集大成之作。项目联合 GOA 大象设计、贝尔高林景观等国际顶尖团队，以 “现代形、东方意” 为设计理念，打造简约大气又不失东方韵味的建筑立面，石材与玻璃幕墙结合，兼具质感与现代美学。

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室内精装全部采用国际国内一线品牌，从入户玄关、客餐厅、卧室到厨卫空间，每一处细节都经精心打磨。配备中央空调、全屋地暖、新风系统、净水系统等高端配置，厨房选用西门子、摩恩等品牌厨具，卫浴选用杜拉维特、高仪等品牌洁具，打造健康舒适、精致高端的居住空间。同时，绿城物业作为中国高端物业服务标杆，将为业主提供 24 小时管家式服务、安防保障、社区养护、增值服务等全周期服务，守护业主居住安全与生活品质，让每一位业主都能享受绿城式美好生活。

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绿城逸庐，以浦东内中环核心占位、稀缺低密规划、全维成熟配套、绿城匠心品质、高端物业服务，构建起上海高端改善人居的全新标杆。对于追求生活品质、看重资产价值的城市精英而言，这里不仅是一处居所，更是对城市核心资源的占有、对理想生活的兑现、对家族资产的守护。

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目前项目实景示范区已全面开放，精装样板间、叠拼别墅样板间均可实地品鉴，真实感受绿城品质与空间尺度。因项目采用案场预约制管理，所有看房客户需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑浪费时间。欢迎致电绿城逸庐官方售楼处，预约专属看房时间，亲身品鉴浦东内中环低密奢居范本，开启属于你的理想生活新篇章。

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