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德信知识城投资嘉达·山与墅 实拍图
01
全城等待8年
中心区纯墅新盘亮相
在广州，公认最为稀缺的莫过于墅类产品。特别是中心区，“一墅难求”早已持续多年。
期间，这类产品均价从3.5万/平涨至7.3万/平，涨幅高达105%，明显跑赢市场大盘。
2022年上半年，墅类产品供求比只有0.18，相当于每上新一套产品，同时有5-6个人抢。
其他项目已经如此抢手，山与墅作为今年中心区纯墅新盘，更称得上“稀有”二字。
和另外两个项目“平层+院墅”的产品形态相比，只有山与墅主打纯粹院墅。
德信知识城投资嘉达·山与墅 实拍图
从供应端看，院墅对地块要求太高，低容积率、生态资源是最基础的硬性条件。
和大平层对比，院墅产品无论尊贵感、私密性，还是居住舒适度，都要远远胜出。
以山与墅为例，其容积率仅1.2，总共242套院墅。纯粹低密，保证圈层更小众，更尊贵。
德信知识城投资嘉达·山与墅 实拍图
02
玩转空间“魔方”
院墅升级还能这么做
按常理来说，如此稀缺的山与墅已经相当独特。但它并没有满足，反而在产品上追求更多超越和创新。
毕竟，改善平层户型是在平面拼图。院墅升级则不同，它更像在三维世界让空间玩“魔方”。
开放现场图
独门独户独院，户户标配独立电梯
为了做到这一点，项目特别采用南北双院入户设计，并且户户配置独立电梯。
每户业主都有独立入户动线，邻里互不干扰。即便住上叠，也能坐电梯从庭院直升六楼。
其中叠和下叠一致，不仅自带地上独立庭院，还享有一层约4.5米高会客厅，负一层约5.6米高私享空间，大幅提升拓展率。
上叠露台实拍图（非交付标准）
每户至少四层空间，生活延长N倍
在山与墅，每户都有4~5层拓展空间，实用率较高甚至超过270%。
以中叠为例，闲暇时分，可以在入户庭院莳花弄草。有贵客登门，办一场家宴或派对也绰绰有余。
中叠板房实拍图（非交付标准）
一层可作为家庭厅，接待来访客人；负一和夹层私密性极强，改成健身房、电影院、酒窖，成为私属领地，也是很不错的选择。
100%南向望山景，室内通透性MAX
过去几年市面上一些院墅虽然做了大面宽的南向设计，但常常只有两三间房真正朝南。
山与墅给出了更好的方案，让所有卧室和客餐厅100%朝南，对准南侧的帽峰山。
中叠板房实拍图（非交付标准）
粗略算下来，这样设计每年能增加约2000小时的日照，也更能满足广州人对南向的“执念”。
于是，整个项目窗地比达到0.35，对比一般住宅（窗地比0.21-0.24）要高出45-70%。
上叠板房实拍图（非交付标准）
全面屏客厅，突破尺度格局
上中下叠所有户型，都可打造为超10米的南向开间。约7米宽的宽景阳台，也胜过不少千万级大平层。
当你进门排名前列刻，能看到阳光铺满客厅，空间不断向外延伸，堪称“全面屏”级视野。
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