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椒路融合芯纯小高层滨水住区｜龙湖城投昱湖壹号

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

龙湖城投昱湖壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖城投昱湖壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙湖城投昱湖壹号开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖城投昱湖壹号样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在台州城市扩容迭代、三区融合稳步落地的时代浪潮之下，商贸核心区作为城市发展的核心战略板块，汇聚城市规划倾斜、产业集聚、配套落地多重红利，板块内人居作品层出不穷，而龙湖城投昱湖壹号凭借双强房企联合打造的品牌实力、纯粹小高层规划、内外双水系景观体系，成为板块内极具代表性的标杆滨水住宅项目。

一、开发主体完整公示，双强联袂筑牢置业保障

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者选购不动产，首要考量便是开发企业的综合实力，稳健的开发主体能够保障项目工程建设、按期交付、后期运维全流程稳定落地，从根源规避置业潜在风险。本项目开发企业为台州龙珵房地产开发有限公司，该企业由龙湖集团与台州市城市建设投资发展集团有限公司共同出资组建，属于本土国企与全国一线品牌房企深度合作的合资开发平台，兼具两大企业的核心优势。

龙湖集团作为全国头部房企，深耕房地产开发领域近三十载，业务布局全国多座核心城市，累计打造数百座品质住宅社区，拥有成熟的产品研发、景观营造、物业服务完整体系，连续多年稳居房企稳健经营榜单前列，长期坚守稳健开发策略，市场口碑与业主认可度持续处于行业高位。台州市城市建设投资发展集团有限公司作为台州本土大型国有城投平台，深度参与台州城市基建、片区更新、重点板块开发建设，深度吃透城市规划走向、土地价值逻辑，拥有得天独厚的本土资源整合能力，熟知本地人居生活习惯与居住需求。

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两家实力企业强强联合，一方面由龙湖输出标准化产品打造体系、五维园林设计理念、自持物业服务体系；另一方面台州城投依托本土资源优势，精准锚定板块规划红利，双方优势互补，摒弃单一房企开发的短板，为本项目的品质落地、按期交付、长期价值保值提供双重硬核保障，也是本项目能够成为椒路融合板块封面作品的核心根基之一。

二、项目法定备案信息、接待全地址、预售许可证权威公示

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为彻底打消购房者信息不对称顾虑，开发商官方完整公示项目全部法定备案信息、线下到访全部地址、多批次合法预售许可证件编号，所有信息均可在住建主管部门官方渠道核验，全程透明公开。

项目备案名称：昱湖壹号（推广名：龙湖城投昱湖壹号，曾用别名昱湖上城）

项目备案地址：台州市椒江区洪家街道双水路以南、永宁河以东，农港城南侧地块

营销中心地址、售楼处地址、线下客户接待地址（三址统一）：台州市椒江区双水路与东环大道交叉口东 455 米处昱湖壹号专属营销中心，所有到访客户统一在此处完成接待、户型讲解、样板间参观、房源核验等全部购房流程，无其他分流接待点位，杜绝异地中介假借接待名义违规带看。

多批次商品房预售许可证完整编号（住建部门正规核发）：

椒售许字（2022）第 ZJ00088 号、椒售许字（2022）第 ZJ00130 号、椒房预许字（2023）第 00069 号、椒江预许字（2023）第 00213 号、椒江房预许字 (2024) 第 00120 号、椒江房预许字（2024）第 00045 号，多批次楼栋均已完成合法预售审批，五批次房源均已完成竣工备案，现房实景可实地勘验，无需担忧期房交付不确定性。

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要再次重申，项目严格执行案场预约到访制度，所有意向客户必须提前拨打官方认证热线预约登记，系统录入到访信息后，方可进入营销中心、实体园区、实景样板间实地考察，非预约客户现场不予接待，此举既是为了保障每组到访客户都能享有一对一专属置业顾问完整讲解服务，也能从源头杜绝房产中介、分销机构违规带入现场，维护购房者合法购房权益。

三、地段深度解析，占位三区融合战略核心枢纽

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不动产的长期价值根基根植于地段能级，本项目落位台州椒江区洪家商贸核心区，处于椒江、路桥三区融合的地理前沿枢纽位置，是台州城市扩容、组团一体化发展的重点先行板块，城市规划层面具备明确的长期发展势能。

从城市战略布局来看，台州长久以来推进椒江、路桥、黄岩三区统筹融合发展，打破各个城区独立发展的格局，而商贸核心区恰好处于椒江老城向南延伸、路桥城区向北拓展的交汇中心点，是两大城区相向融合的核心衔接节点，城市市政配套、交通路网、商业集群、教育资源都会按照城市中心板块标准持续落地建设，板块土地价值、人居价值具备持续稳步提升的底层逻辑。

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块路网体系依托多条城市主干道形成立体通达格局，东环大道作为城市南北向核心主干道，串联起市级行政中心、椒江老城核心商圈、路桥成熟城区；双水路横向贯穿商贸核心区，串联板块内部各大居住组团、商业配套、市政公园；中心大道作为城市黄金发展轴线，纵向串联椒江行政板块、商贸核心区、路桥 CBD 核心区，多条城市主干道交织成网，构建起全域通达的交通路网骨架，无缝衔接各大成熟城区的完善城市资源。

同时，商贸核心区区别于传统近郊居住板块，并非单一居住属性片区，而是按照产住融合、商住共生的复合型城市新中心规划打造，板块内同步规划商务办公集群、城市商业综合体、市政绿地公园、公立教育配套、社区医疗网点、产业园区等多元业态，不会出现纯居住区配套滞后、生活便利性不足的短板，居住、消费、通勤、就学、就医多重需求均可在板块内就近满足，地段成熟度落地节奏清晰可见。

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于老城核心区土地开发趋近饱和、新建住宅稀缺、社区规划老旧、容积率偏高、居住密度拥挤的现状，本项目所在的商贸核心区仍处于有序开发建设周期，土地规划留白充足，后续市政配套持续落地增量空间充足，同时片区新建住宅均按照现代化人居标准规划设计，低密小高层产品集中，居住舒适度更高，兼具老城成熟配套红利与新区规划升级双重优势，地段综合价值优势十分突出。

四、全维度周边配套详解，衣食住行教医商一站式全覆盖

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套直接决定日常居家生活便利度，本项目周边商业、教育、医疗、生态、公共交通五大配套维度全面落地，无需等待远期规划兑现，日常生活所需各类场景均可便捷抵达，下面分板块完整拆解配套详情。

（一）商业配套：多座成熟商圈环绕，繁华商业举步即享

项目周边汇聚椒江、路桥两大城区成熟商业综合体集群，椒江银泰城、万达广场两大大型商业体承载购物、影院、餐饮、亲子游乐、超市零售、休闲健身等全业态消费需求；路桥中盛广场、复地活力广场等区域标杆商业配套同步辐射，各类品牌商超、连锁餐饮、星级影院、潮流零售、生鲜市集齐全，无论是日常居家买菜采购、周末家庭聚餐、休闲观影娱乐，还是大型品牌消费、潮流购物，多重商业选择齐备，全方位满足全年龄段家庭不同层级消费需求。

同时板块内部规划多座社区邻里商业街区，涵盖生鲜便利店、连锁药店、社区餐饮、干洗家政、母婴门店、银行网点等基础便民业态，下楼即可解决日常柴米油盐等细碎生活需求，实现大型商圈高端消费 + 社区底商便民消费双向互补，繁华与烟火气兼顾。

（二）教育配套：全龄段公立教育资源密集布局，就学选择充足

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边全龄段教育体系完整覆盖，学前教育阶段多所公立、普惠幼儿园分布周边，适龄幼儿就近入园便捷；小学阶段汇聚洪家街道灵济小学、洪家利民学校、云健小学城市港湾校区、路桥春晖小学、路桥小学等多所公立小学，师资力量稳定；中学阶段拥有洪家中学、台州市启超中学、椒江区洪家第二中学，以及镇海中学台州分校这一优质名校分校资源，该校为宁波镇海中学在外设立的唯一分校，共享本部优质师资与教学体系，升学口碑稳居区域前列。

从学龄前启蒙教育到九年义务教育，再到高中阶段优质教育资源，完整教育链条环环相扣，多所公立院校均衡分布，能够满足不同家庭子女长期就学规划需求，置业自住兼顾子女教育诉求，无需为择校、远距离通勤就学困扰。

（三）医疗配套：多级医疗机构环伺，健康保障全天候护航

项目周边直线范围内布局多家一级及以上正规医疗机构，综合医院、专科门诊、社区卫生服务中心分层排布，大型综合医院可承接住院诊疗、手术治疗、慢病管理、体检康养等全方位医疗服务；社区卫生服务中心、连锁专科门诊能够处理日常感冒发烧、常见病诊疗、疫苗接种、基础体检、慢病复诊等基础健康需求，老人、儿童日常就医、突发健康状况应急处置都有就近医疗保障，居家康养、家庭健康管理无后顾之忧。

（四）生态景观配套：内外双水系环绕，城市生态资源加持

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目外部紧邻永宁河天然水系，一线滨水景观资源与生俱来，天然河道形成天然生态屏障，负氧离子充沛，空气质量优越；社区内部打造约 7000㎡中央内湖景观，内外双水系相互呼应，构筑稀缺的内外双湖滨水格局，在城市新建住宅项目中十分难得。

同时板块内规划多处市政城市绿地、沿河景观步道、滨河休闲公园，闲暇时段可沿河散步慢跑、骑行健身、亲子野餐，城市绿地空间充足，远离城市喧嚣，实现推窗见河、出门入园的生态居住体验，平衡都市繁华生活与自然静谧宜居属性。

（五）公共交通配套：公交站点密集布设，全域出行灵活多元

项目周边多条城市常规公交线路途经布设多个公交站点，公共交通路网覆盖椒江老城、路桥城区各个片区，公共通勤便捷；城市主干道路网成熟，自驾出行可快速接驳全域交通体系，多种出行方式自由切换，无论是日常上班族公共通勤，还是家庭自驾出行，出行效率都能得到充分保障。

五、楼盘整体规划详细介绍，低密小高层重塑居住舒适度

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目总占地面积约 90974㎡，总建筑面积约 267806㎡，整体规划 27 栋住宅楼栋，全部规划为 13-16 层纯小高层住宅产品，无高层超高层楼栋排布，是板块内稀缺的纯小高层低密大型居住社区，整体规划指标经过多轮优化，充分考量居住舒适度、采光通风、景观均好性多重维度。

1. 核心规划指标详解

项目整体容积率仅 2.2，绿地率达到 30%，规划总户数 1654 户，社区整体居住人口密度更低，楼栋排布错落有序，摒弃高密度拥挤排布模式；楼栋之间预留近 40 米奢阔楼间距，最大程度降低楼栋之间互相遮挡的问题，每一户房源的南向采光、室内通风、观景视野都能得到有效保障，低容积率搭配宽楼间距，是提升居住舒适度的硬性核心指标。

物业方面，社区自持物业为龙湖物业服务集团有限公司台州分公司，龙湖物业具备全国化标准化物业服务体系，连续多年稳居物业服务行业头部梯队，拥有成熟的社区安保、园区养护、公共设施运维、家政增值服务、社群运营完整服务体系，入住后可享受全天候闭环物业服务，社区后期运维、园区景观维护、公共设施检修、安全巡逻等事宜均有专业团队负责，长期居住的社区维护品质有稳定保障，也能保障不动产后期保值能力。

2. 园区景观与公区配套规划

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目完整落地龙湖经典五维园林景观体系，结合社区内部约 7000㎡中央内湖水景打造全景观园林，景观层次划分细致，乔木、灌木、四季花卉、草坪分层搭配，四季景致各不相同，实现移步异景的园林体验。

社区主入口打造约 70 米奢阔迎宾门头，对标高星级酒店入户标准，搭配约 10 米迎宾天瀑水景、宝格丽风格酒店式精装入户大堂，归家仪式感拉满；园区内部规划下沉式私属会所，涵盖休闲会客、健身运动、邻里社交、儿童游乐、老年康养多重功能空间，分龄段设置专属活动区域：儿童乐园配置全年龄段游乐设施，适配低龄孩童玩耍、大龄儿童活动；老年康养区设置休闲座椅、棋牌空间、健身器材，适配长辈日常休憩社交；青年健身区规划专业运动场地，满足业主居家健身需求，全年龄段业主都能在园区内找到专属休闲空间，邻里互动场景丰富。

3. 建筑立面设计美学

楼栋外立面采用超纤细边框现代轻奢立面设计，材质甄选高品质外立面建材，质感高级大气，外立面线条简洁流畅，具备优秀的耐候性、抗老化能力，长期使用不易褪色、渗水、剥落，不仅成为板块城市界面美学封面，也能减少后期外立面翻新维护成本，建筑外观持久崭新。项目全部住宅房源为毛坯交付，70 年正规住宅产权，购房者可按照自身装修审美、家庭居住需求自由定制装修方案，灵活度更高，自主把控装修成本与空间布局。

六、主力户型完整解析，全周期家庭空间适配全覆盖

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型建筑面积区间覆盖约 99㎡-178㎡，涵盖刚需三房、改善三房、舒适四房、奢阔大四房多个产品线，能够适配单身青年首置、三口之家自住、二胎改善家庭、三代同堂大家庭等不同家庭结构，所有户型均遵循南北通透、全明厨卫、三开间及以上朝南的设计准则，空间利用率高，无多余浪费面积，下面拆解主力在售户型核心亮点。

户型 1：建面约 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需首置主力户型）

该户型是年轻首置家庭优选户型，整体格局方正规整，无拐角异形空间，餐客厅一体化连通南向双联观景阳台，客厅活动空间横向延展，居家待客、日常起居空间开阔不局促；南向双联阳台兼具观景、生活双功能，一侧可晾晒收纳，一侧打造休闲花台、小茶室，功能分区清晰。

主卧独立套房设计，配备独立卫生间与专属衣帽间，起居休憩、衣物收纳一站式解决，私密性完整保障；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，书房可根据家庭后期人口增长灵活改造为次卧，预留充足可变空间；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪操作互不干扰，小户型也能实现多人同步下厨，刚需首置性价比突出。

户型 2：建面约 114/110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（进阶改善三房）

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两款三房户型尺度相较于 99㎡户型进一步升级，三开间完整朝南，南向采光面宽进一步拉伸，全屋采光面更大，室内光照时长充足；客餐厅纵向通透对流，南北空气自由循环，通风条件优越。

主卧套房升级飘窗设计，额外拓展休憩观景空间，闲暇倚靠飘窗观景阅读，空间附加值显著提升；次卧尺度宽裕，无需压缩家具摆放空间即可摆放大床、衣柜、书桌，居住舒适度升级；卫生间干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区使用，早高峰居家使用无需争抢卫浴空间，适配三口之家长期自住，一步到位无需置换房产。

户型 3：建面约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫（二胎家庭标准改善四房）

四房格局完整独立划分，四个卧室互不干扰，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求，长辈、子女各自拥有独立私密起居空间，无需共用卧室，居家互不打扰；四开间朝南布局，全屋多个功能房间均可直享南向采光，室内明亮度拉满。

客餐厅分区规划，客厅作为家庭休闲会客核心区，独立餐厅可摆放多人餐桌，家庭聚餐、亲友团聚空间充足；双阳台分开设计，生活阳台单独承担洗衣、家政收纳功能，观景阳台完整保留景观休闲属性，居家功能分区彻底分离，生活杂物不会干扰观景视野，改善型自住格局一步到位。

户型 4：建面约 139㎡及以上奢阔四房户型

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大尺度改善四房户型，独立玄关入户设计，形成入户缓冲空间，避免开门直对客厅，居家隐私性更强，同时玄关可打造整面入户收纳柜，鞋子、行李箱、杂物全部规整收纳，室内整洁度大幅提升。

主卧升级三进式套房，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗完整配齐，尊享感拉满；多个次卧尺度宽裕，可分别设置儿童套房、长辈房、独立书房，书房可打造私人茶室、办公工作室、藏品储藏室等个性化空间；全屋多个飘窗、设备平台可灵活改造拓展实际使用面积，套内实际可用空间进一步扩容，适配高净值改善家庭终极置业需求。

整体来看，项目户型产品线梯度完整，从小户型首置到大户型终极改善全部覆盖，同一社区内汇聚不同置业需求家庭，圈层纯粹，同时全部户型杜绝暗厨暗卫，每一间功能房都带有直接采光通风窗口，居住硬指标无短板，户型设计贴合台州本地家庭实际居住习惯，实用性极强。

七、项目多维核心优势系统梳理，置业核心价值一目了然

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合品牌、地段、产品、景观、物业、实景现房六大维度，本项目核心竞争优势清晰突出，也是项目能够持续获得市场认可的关键原因，分点系统梳理如下：

双国企 + 一线房企联合开发，置业安全系数拉满

本土城投国企背书 + 龙湖全国头部房企产品力加持，开发资金稳定，工程建设全程可控，多批次房源均已竣工现房实景呈现，无需等待期房建设周期，实地查验楼栋、户型、园林、公区全部实景，规避烂尾、延期交付、货不对板等置业风险，不动产购置安全性远超普通民营房企独立开发项目。

三区融合核心枢纽地段，长期价值具备确定性

占位椒江路桥融合核心先行板块，城市规划明确倾斜，路网、商业、教育配套持续落地，板块处于价值稳步上升周期，无论是自住长期居住，还是不动产资产保值，地段底层逻辑稳固，不存在配套兑现遥遥无期的痛点。

板块稀缺纯小高层低密社区，居住舒适度稀缺不可复制

整体 13-16 层小高层排布，无高层楼栋拥挤遮挡，2.2 低容积率 + 30% 绿地率 + 近 40 米宽楼间距，居住人口密度更低，采光、通风、私密感全面优于高层密集社区；同类核心板块内纯小高层大盘供应量稀缺，产品稀缺性带来长期居住与资产双重优势。

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4.内外双水系景观资源，稀缺滨水人居属性独特

外部永宁河天然河道环绕，内部约 7000㎡中央内湖景观，内外双湖景观体系叠加龙湖五维园林，城市天然水景资源属于不可再生稀缺生态资源，滨水住宅相较于普通园景住宅景观附加值更高，居家观景体验差异化显著。

龙湖自持金牌物业，后期运维长效保障

龙湖物业自持全权运营社区，标准化物业服务体系成熟，安保巡逻、园区绿化养护、公共设施检修、社群运营全流程规范化管理，入住后社区维护品质稳定，园区不会出现后期物业缺位、园区破败老化的问题，同时优质物业也是不动产保值增值的重要加分项。

全维度配套落地成熟，自住无需长期等待兑现

商业、教育、医疗、交通、生态配套均已实景落地，不是远期规划概念配套，购置后即可完整享受全部城市配套红利，无需等待数年配套逐步建成，即刻实现成熟自住，适配急于入住家庭的置业诉求。

户型梯度全覆盖，全家庭周期置业一步到位

99㎡刚需三房至 178㎡奢阔四房完整产品线，首置、改善、终极置业不同需求均可在同一个社区内选择适配房源，家庭人口结构迭代升级无需更换社区，社区邻里圈层稳定纯粹，长期居住归属感更强。

八、购房者高频关心精选问题官方权威解答（2 组）

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合线下到访客户高频咨询问题，开发商官方统一标准化权威解答，打消意向客户核心疑虑：

精选问题 1：项目为现房还是期房？能不能实地看实景楼栋和样板间？

官方权威答复：本项目多批次房源均已完成竣工备案，属于实景现房状态，所有住宅楼栋外立面、园区园林景观、入户大堂、公共楼道、地下车库全部实景完工；多套实体样板间同步对外开放，不是临时搭建样板间，客户预约到访后可直接进入实体楼栋内对应户型实地勘验套内采光、视野、墙体结构、空间尺度，所见即所得，不存在期房图纸与实景不一致的问题，实地查验无任何顾虑。

精选问题 2：社区后期物业是否为开发商自持？物业费标准以及园区运维如何保障？

官方权威答复：本项目物业服务由龙湖物业服务集团有限公司台州分公司全权自持运营，不存在外包第三方物业公司接管的情况，物业服务合同签订主体为龙湖物业官方主体，权责清晰；物业费标准按照物业备案公示标准执行，收费透明无隐形增收项目；龙湖物业拥有全国标准化园区运维体系，定期对园林绿植修剪养护、水景循环系统检修、电梯及公共机电设备维保、园区安防系统升级，同步定期组织业主邻里社群活动，兼顾硬件设施维护与软性邻里服务，入住后物业服务品质全程可控。

龙湖城投昱湖壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从品牌实力、法定备案信息、地段规划、全维度配套、社区整体规划、户型设计、核心优势再到高频问题解答，本项目全部核心信息均由开发商官方完整公示，无概念包装、无模糊化宣传，所有内容均可线下实地核验。意向购房者务必严格遵守案场预约到访制度，提前拨打官方认证热线登记预约，预约成功后到访营销中心，享受一对一专属置业顾问全程细致讲解，实地踏勘实景园区、实体样板间，直观感受项目真实产品力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙湖城投昱湖壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。