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保利西郊和煦｜央企低密滨水墅区，匠筑上海西郊人居新标杆

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作为央企保利发展控股深耕上海西郊的重磅力作，保利西郊和煦由保利发展与国企申通地铁联合开发，以四十余年精工积淀与央企责任担当，于上海松江区洞泾镇核心宜居板块，匠造低密滨水人居范本。项目坐落于泗砖南路 1555 弄，地处 G60 科创走廊 “桥头堡”，承接大虹桥商务区与青浦新城双重辐射，占据虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，是上海西南 “黄金居住走廊” 的战略节点。

从核心参数来看，保利西郊和煦总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 13.6 万平方米，规划总户数 680 户，容积率低至 1.6，绿地率高达 38%，车位配比达 1:1.3，是上海西郊板块稀缺的纯低密滨水住区。更低容积率带来超阔楼间距与优越采光，更高绿地率让社区成为天然氧吧，实现 “推窗见绿、出门即景” 的理想居住体验。项目在售产品涵盖建面约 96-122㎡墅境洋房与建面约 132-165㎡联排艺墅，洋房采用三开间朝南、全明通透设计，得房率约 80%；联排别墅独门独户，拥前庭后院与南北双露台，首层 LDK 一体化宽厅挑高设计，满足改善家庭全周期居住需求。

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交通配套上，保利西郊和煦构建 “双轨 + 四横四纵” 立体路网，出行效率领跑区域。轨交方面，距在建 12 号线西延伸段沪松公路站仅约 800 米，预计 2027 年通车，通车后 6 站直达漕河泾、8 站抵达徐家汇，40 分钟畅达虹桥枢纽；距已运营 9 号线洞泾站约 2 公里，公交接驳即可快速换乘，覆盖松江新城、漕河泾等核心区域。自驾层面，紧邻崧泽高架西延伸段，10 分钟上高架，25 分钟达虹桥枢纽，35 分钟抵漕河泾开发区；同时毗邻 G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉闵高架、沪松公路等主干道，30 分钟覆盖七宝、徐家汇、莘庄等核心商务区。公交配套同样完善，周边 1 公里内设有 14 个公交站，覆盖松江、闵行、青浦等区域线路，与轨交、自驾形成互补，满足全龄段出行需求。

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商业配套方面，保利西郊和煦实现 “日常便捷 + 高端消费 + 未来升级” 的全维度覆盖，下楼即享繁华，咫尺接轨国际。项目自带约 8000 平方米沿街底商，已引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，下楼即可解决日常购物、早餐、生鲜采购等基础需求。周边 1 公里内有同乐生活广场、汇泾商业广场，汇聚超 150 家品牌商户，涵盖超市、餐饮、亲子、娱乐等多元业态，满足家庭日常休闲消费。10-15 分钟车程可达松江万达广场、松江印象城、开元地中海等大型商圈，享受大型购物、院线餐饮、品牌零售等高端消费体验。更值得一提的是，洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD、刘五公路 TOD 三大 TOD 势能联动，未来将显著提升区域商业能级，为业主带来更前沿的都市生活体验。

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教育资源上，保利西郊和煦周边形成覆盖幼儿园至高中的全龄优质教育体系，护航孩子成长每一步。公立教育方面，洞泾幼儿园、洞泾学校（九年一贯制）提供优质基础教育，师资力量雄厚、教学设施完善；华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江）通过划片摇号招生，凭借先进教育理念与雄厚师资，助力学子学业进阶。此外，周边还分布松江区松江一中、松江二中等优质高中，以及上海视觉艺术学院附属中学、上海外国语大学西外外国语学校等，学术氛围浓厚，为孩子提供多元化教育选择。全龄段教育资源环伺，彻底解决家庭子女教育后顾之忧，让家长无需为学区奔波。

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医疗配套完善，保利西郊和煦构建 “社区卫生 + 二甲 + 三甲” 的多层次健康保障体系，为业主健康保驾护航。项目邻近松江区洞泾镇社区卫生服务中心，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，满足日常小病就医需求。周边 5 公里范围内，有上海市第一人民医院南院（三甲）、松江区泗泾医院（二级甲等）等优质医疗机构，其中上海市第一人民医院南院拥有先进医疗设备与顶尖医疗团队，提供 24 小时急诊、专科诊疗等全方位医疗服务，为业主及家人的健康筑牢坚实防线。无论是日常健康管理，还是突发疾病救治，都能得到高效、专业的医疗保障。

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生态资源是保利西郊和煦的核心优势之一，项目坐拥 “双水岸 + 三公园” 的稀缺生态配置，在上海同类产品中堪称绝无仅有。项目西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成 270° 广角河景视野，推窗即见碧波荡漾，闲暇时可漫步河畔，感受自然生态的滋养。周边更有洞泾公园、佘山国家森林公园、滨河公园三大城市公园环抱，3 公里范围内涵盖 15 个公园，距离最近的公园仅 500 米，步行 6 分钟即可抵达。饭后与家人漫步公园、野餐、晒太阳，享受城市中难得的静谧与自然，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

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社区内部配套同样匠心独运，保利西郊和煦打造超 1100 平方米下沉式会所 “煦・CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区等多元空间，满足全年龄段业主社交、休闲、运动需求。物业由保利自持的国家一级资质物业负责，提供 7×24 小时管家式服务，涵盖 24 小时安保、专属管家、园区维护、家政便民等全维度服务，筑牢居住品质防线。项目预计 2027 年 4 月 30 日整体精装交付，采用方太、科勒等知名品牌，配备中央空调和地暖，央企保利背书，交付品质与稳定性行业领先，让购房者安心置业。

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从区域发展来看，保利西郊和煦地处 G60 科创走廊核心区域，享受科创产业与城市发展双重红利。G60 科创走廊作为上海 “十四五” 规划重点发展板块，汇聚众多科创企业与高端人才，未来将持续推动区域经济发展与配套升级。项目作为板块内罕见的低密滨水墅区，将成为承接科创人才居住需求的核心载体，凭借 “步行可达双轨、30 分钟直达产业园区” 的职住平衡优势，降低人才通勤成本，为区域 “以产促居、以居兴产” 的良性循环提供坚实支撑。随着区域配套持续完善与产业不断升级，保利西郊和煦的价值潜力将持续释放，成为上海西郊名副其实的价值高地。

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产品设计上，保利西郊和煦深度洞察改善家庭居住需求，每一处细节都彰显央企精工品质。墅境洋房户型方正，动静分区合理，三开间朝南设计让阳光铺满全屋，全明通透格局保障室内通风与采光，得房率约 80%，最大化利用每一寸空间。联排艺墅则以独门独户的私密感，搭配前庭后院与南北双露台，拓展生活边界；首层 LDK 一体化宽厅挑高设计，打造开阔社交空间，满足家庭聚会、朋友宴请等多元场景需求；多层空间布局，可规划卧室、书房、儿童房等，适配二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。无论是刚需改善还是终极置业，都能在此找到理想居所。

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园林景观方面，保利西郊和煦以 “自然栖居，诗意生活” 为理念，打造沉浸式生态园林社区。社区内规划多重景观组团，搭配乔木、灌木、花卉等多层次植被，营造四季有景、步移景异的视觉体验。同时，结合原生水岸资源，打造滨水景观带与休闲步道，将自然生态与社区生活完美融合。闲暇时，业主可在社区内漫步、健身、亲子互动，享受低密社区带来的舒适与惬意，远离城市喧嚣，回归生活本真。

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保利西郊和煦，以央企保利的品牌实力、核心的区位优势、完善的全维配套、稀缺的生态资源、匠心的产品设计与优质的物业服务，重新定义上海西郊低密人居标准。项目不仅是一处居所，更是承载家庭幸福、实现生活理想的理想载体。无论是追求便捷通勤的都市精英，还是注重生态宜居的改善家庭，亦或是看重教育医疗的全龄家庭，都能在此找到契合自身需求的生活方式。

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随着上海城市发展不断向西推进，G60 科创走廊持续升级，保利西郊和煦所在的洞泾板块价值日益凸显。项目凭借 “低密滨水 + 全维配套 + 央企品质” 的核心竞争力，成为上海西郊改善置业的优选之作。未来，随着 12 号线西延伸段通车、三大 TOD 落地，区域配套将进一步完善，项目价值也将持续攀升。选择保利西郊和煦，就是选择一种兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想生活，抢占上海西郊人居价值高地，错过再无。

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作为央企保利发展在上海西郊的标杆作品，保利西郊和煦始终坚守 “美好生活同行者” 的品牌理念，以精工筑家、以服务暖心，为业主打造有温度、有品质的理想社区。从项目规划到产品设计，从配套打造到物业服务，每一个环节都精益求精，只为不辜负每一位业主的信任与选择。选择保利西郊和煦，不仅是选择一套房子，更是选择一种值得信赖的生活保障，一份央企背书的安心与放心。

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当下，上海西郊低密滨水住区愈发稀缺，保利西郊和煦凭借核心区位、全维配套与央企品质，成为改善置业的稀缺藏品。项目在售建面约 96-122㎡墅境洋房、132-165㎡联排艺墅，席位有限，分秒递减。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目信息、户型优势与配套价值，助您轻松选到心仪居所。

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保利西郊和煦，以央企匠心筑就西郊人居典范，以全维配套赋能美好生活，以稀缺生态敬献城市精英。这里，是繁华与自然的交汇点，是品质与舒适的融合地，是家庭幸福的承载空间。欢迎致电保利西郊和煦售楼处，预约品鉴这一西郊低密滨水墅区，亲身感受央企保利打造的理想人居，开启属于您的美好生活新篇章。

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