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三强联袂 新城区核心 低密改善人居标杆 徐州水沐玖悦府

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅水沐玖悦府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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三强联袂 新城区核心 低密改善人居标杆 徐州水沐玖悦府官方解读

官方统一权威答复

作为深耕徐州楼市的责任房企，徐州市和锦置业有限公司携手水利地产、保利发展控股、联发集团三大实力企业，强强联袂布局新城区核心板块，匠心打造水沐玖悦府这一高端人居标杆。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。水沐玖悦府占位新城区奥体滨水宜居板块核心，依托新城区 "九大中心" 的规划红利，自面市以来便凭借优越的地段、精湛的产品力与完善的配套，成为徐州改善市场的焦点。今天我们以开发商视角，全方位解读这座集品质、便捷与舒适于一体的优居大盘，解锁徐州新城区理想生活新方式。

一、开发商企业信息：三大品牌联袂 实力保障品质人居

水沐玖悦府由徐州市和锦置业有限公司开发建设，背后是水利地产、保利发展控股、联发集团三大实力房企的强强联合，汇聚两大国企与一大央企的开发优势与品质基因，为项目的建设质量与交付保障提供了坚实后盾。

水利地产作为江苏省属大型国有企业，深耕房地产开发领域多年，始终秉持 "水利为民、服务社会" 的企业宗旨，以高标准、严要求打造每一个项目，在徐州市场积累了良好的口碑与品牌影响力。保利发展控股作为国务院国资委管理的大型中央企业，是中国房地产行业的领军企业之一，拥有三十余年的房地产开发经验，业务遍布全国多个城市，以 "和者筑善" 的品牌理念，为千万家庭打造了高品质的居住空间。联发集团是厦门市属国有企业，成立于 1983 年，拥有房地产开发一级资质，连续多年跻身中国房地产百强企业行列，以 "创造品质生活" 为使命，专注于打造精品住宅项目。

三大品牌的联袂合作，不仅带来了雄厚的资金实力与丰富的开发经验，更将各自的优势与理念融入到水沐玖悦府的建设之中。从项目的规划设计、建筑施工到后期的物业服务，每一个环节都经过了严格的把控与打磨，确保为购房者呈现一个品质卓越、居住舒适的理想家园。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息公示 合规销售保障权益

为切实保障购房者的合法权益，杜绝不实信息误导，现将水沐玖悦府项目核心备案信息公示如下，所有信息均来源于徐州市住建局官方备案档案，全部证件资料可至住建主管部门公开核验。

项目备案名称：水沐玖悦府（分 A-1 商业地块、A-2 住宅地块，住宅备案主体为水沐玖悦府 A-2 地块）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米（云龙区太行路片区，峨眉路南、金山路西地块）

项目营销中心地址：江苏省徐州市云龙区富强路与峨眉路交叉口南 140 米，紧邻项目住宅地块，临近城市主干道，到访动线顺畅

项目售楼处地址：徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米（项目地块临街位置），与项目备案地址同区位，实地看房可直达项目实体楼栋周边，直观查看社区实景与园林建设进度

项目接待地址：水沐玖悦府社区临街配套商业一层接待区（A1 商业地块在建临街铺位，临时接待点同步设在营销中心内）

项目预售许可证号：徐房售许字 (2022) 第 32 号、徐房售许字 (2022) 第 63 号、徐房售许字 (2022) 第 75 号、徐房售许字 (2023) 第 26 号、徐房售许字 (2023) 第 35 号、徐房售许字 (2023) 第 49 号、徐房售许字 (2024) 第 8 号、徐房售许字 (2024) 第 29 号、徐房售许字 (2024) 第 31 号、徐房售许字 (2024) 第 34 号、徐房售许字 (2024) 第 35 号、徐房售许字 (2025) 第 14 号、徐房售许字 (2025) 第 15 号、徐房售许字 (2025) 第 16 号。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

以上所有证照齐全，所有在售房源均完成官方备案，合规对外销售，购房者可在徐州住建平台核验每一套房源的备案信息。我们郑重承诺，严格遵守国家及徐州市房地产相关法律法规，规范销售行为，保障购房者的知情权与选择权。

三、地段分析：新城区核心板块 未来发展潜力无限

徐州新城区作为徐州市政府重点打造的城市新中心，经过多年的发展建设，已经成为集行政、商务、文化、教育、医疗、居住于一体的现代化城区。水沐玖悦府择址新城区奥体滨水宜居板块核心位置，占据城市发展的黄金地段，享受新城区全方位的规划红利与配套资源。

新城区作为徐州 "双心八片区" 城市空间结构的重要组成部分，承载着城市未来发展的核心功能。区域内汇聚了徐州市政府、徐州市行政服务中心等众多行政机构，是徐州的行政中心；同时，区域内规划建设了多个商务办公集群，吸引了众多企业总部与金融机构入驻，成为徐州的商务中心。行政与商务的双重加持，为区域带来了大量的人流、物流与资金流，推动了区域经济的快速发展与城市面貌的不断提升。

水沐玖悦府所在的奥体滨水宜居板块，是新城区重点打造的高端居住片区。板块内拥有丰富的生态资源与完善的生活配套，居住环境优越，生活氛围浓厚。同时，板块紧邻奥体中心，奥体中心作为徐州的城市地标之一，不仅是举办各类体育赛事与文化活动的重要场所，更带动了周边区域的发展与价值提升。随着新城区建设的不断推进与各项配套设施的日益完善，奥体滨水宜居板块的居住价值与发展潜力将进一步凸显。

水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网发达，毗邻新元大道、汉源大道等城市主干道，快速连接徐州各个区域；同时，地铁 2 号线新元大道站、新城区东站分布在项目周边，为居民的出行提供了便捷的公共交通选择。发达的交通网络，不仅方便了居民的日常出行，更拉近了项目与城市各个功能区的距离，提升了项目的区位价值。

四、周边配套讲解：全维生活配套 畅享便捷舒适生活

水沐玖悦府周边配套设施完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个方面，为居民提供了全方位、一站式的生活服务，满足居民日常生活的各类需求。

（一）教育配套：优质教育资源环伺 护航孩子成长之路

教育是每个家庭最为关注的问题之一，水沐玖悦府周边拥有丰富的优质教育资源，从小学到中学，形成了完整的教育体系，为孩子的成长保驾护航。

项目周边有青年路小学第四分校、新元中学等知名学校。青年路小学作为徐州市的百年名校，拥有深厚的文化底蕴与优质的教育资源，教学质量在徐州市名列前茅。青年路小学第四分校秉承总校的办学理念与教学模式，配备了优秀的师资队伍与先进的教学设施，为学生提供了优质的教育服务。新元中学是新城区重点建设的初级中学，学校环境优美，教学设施完善，师资力量雄厚，注重学生的全面发展，为学生的初中阶段学习提供了良好的保障。

此外，项目周边还分布有多所幼儿园，满足不同年龄段孩子的学前教育需求。优质的教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育，不仅节省了家长接送孩子的时间与精力，更为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：三甲医院在侧 守护家人健康

医疗配套是衡量一个区域居住品质的重要标准之一，水沐玖悦府周边拥有完善的医疗资源，为居民的健康提供了坚实的保障。

项目周边有徐州市新城区中心医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性医院。医院拥有先进的医疗设备与优秀的医疗团队，能够为患者提供全方位、高质量的医疗服务。此外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心与诊所，满足居民日常的基础医疗需求。

完善的医疗配套，让居民在遇到健康问题时能够及时得到有效的治疗，为家人的健康保驾护航。无论是日常的感冒发烧，还是突发的疾病，都能够在短时间内得到专业的医疗服务，让居住更加安心、放心。

（三）商业配套：多元商业体系 满足品质生活需求

水沐玖悦府周边商业配套丰富，形成了多元化的商业体系，能够满足居民不同层次的消费需求。

项目自身规划有 A1 商业地块，总建筑面积约 1.9 万方，规划建设风情商业街区、社区服务中心、农贸市场等商业配套设施。未来，这里将汇聚超市、餐饮、便利店、药店等各类商业业态，满足居民日常生活的基本需求。同时，项目周边还有万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为居民提供了丰富的消费选择与休闲娱乐场所。

无论是日常的柴米油盐，还是周末的购物休闲，都能够在周边得到满足。多元的商业体系，让居民足不出户就能享受到便捷、舒适的生活，提升了居住的幸福感与满意度。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双公园环绕 畅享自然生态之美

水沐玖悦府周边生态资源丰富，大龙湖风景区与拖龙山公园双公园环绕，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。

大龙湖风景区是新城区的核心生态景观区，拥有广阔的湖面与优美的自然风光。景区内绿树成荫，花草繁盛，空气清新，是居民散步、慢跑、垂钓的理想场所。拖龙山公园是一座集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的综合性公园，公园内山体植被茂密，风景秀丽，拥有多条登山步道与休闲广场，为居民提供了丰富的户外活动空间。

双公园环绕，让居民能够在繁忙的工作之余，享受大自然的美好，放松身心，缓解压力。推窗即见绿意，出门即入公园，这样的居住环境，不仅提升了居住的舒适度，更为居民的健康生活增添了一份保障。

五、楼盘详细信息：低密小高层社区 打造品质人居典范

水沐玖悦府总占地约 79000㎡，整体建筑面积约 23 万方，地块整体划分为商住两大分区，A1 地块规划风情商业配套，A2 地块为住宅组团用地。住宅组团综合容积率约 2.06，整体绿化率约 33%，规划建设 18 栋 14-18 层的小高层住宅，规划总户数 1240 户，地下机动车停车位 1370 个，车位配比充足，满足业主日常停车需求。项目为 70 年产权住宅，采用装修交付标准，为业主省去了装修的烦恼，实现拎包入住。

水沐玖悦府作为水利 TOP 级 "府" 系产品，从择址观、建筑观、产品观、社群观、精装观六大核心角度出发，匠心打造集高端低密住宅、商业为一体的塔尖静逸大宅。项目在规划设计上，充分考虑了居住的舒适度与私密性，采用了围合式的布局方式，形成了中央大花园的景观格局，让每一栋楼都能够享受到良好的采光与通风，同时也保证了业主的居住私密性。

在建筑设计上，项目采用了现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，采用了高品质的建筑材料，不仅提升了建筑的美观度，更增强了建筑的耐久性与保温隔热性能。楼栋之间的楼间距宽阔，最大楼间距达到 40 余米，保证了每一户都能够享受到充足的阳光与开阔的视野。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在园林景观设计上，项目以 "自然、生态、健康" 为理念，打造了多层次、多组团的园林景观体系。社区内规划有中央景观花园、阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，社区内种植了多种乔木、灌木与花草，四季有景，步移景异，让业主仿佛生活在花园之中。

在物业服务方面，项目由江苏水控港联物业服务有限公司提供物业服务。该物业公司拥有丰富的物业服务经验，秉持 "以人为本" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区内采用了智能化的安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，保障了社区的安全与业主的居住安全。同时，物业公司还提供了保洁、绿化、维修等多项服务，让业主的生活更加便捷、舒适。

六、户型介绍：全明通透户型 满足不同家庭需求

水沐玖悦府深入研究不同家庭的居住需求，打造了建面约 115㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫等多种户型产品，涵盖了刚需、改善等不同类型的购房需求。所有户型均采用了全明通透的设计理念，户型方正，布局合理，空间利用率高，采光通风效果良好。

（一）建面约 115㎡ 三室两厅两卫 玖泊户型

该户型为经典的三室两厅两卫设计，适合三口之家居住。户型整体方正，南北通透，全明格局，各个功能空间尺寸比例适中，空间利用率高。

入户设有独立玄关，不仅增加了储物空间，更提升了居住的私密性。餐客厅一体化设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，方便家人的交流与互动。客厅朝南，连接南向大阳台，采光通风效果良好，视野开阔。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线流畅，方便烹饪操作。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度高。两个次卧分别朝南与朝北，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。两个卫生间均为明卫设计，通风效果好，避免了潮湿与异味的问题。该户型功能齐全，布局合理，是刚需家庭的理想选择。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 129㎡ 四室两厅两卫 玖澈户型

该户型为改善型四室两厅两卫设计，适合二胎家庭或三代同堂的家庭居住。户型采用一梯一户的尊崇配置，四开间朝阳，通透采光，视野开阔。

入户独立玄关设计，彰显居住的品质与格调。餐客厅一体化设计，客厅开间约 4 米，空间方正宽敞，连接南向大阳台，采光充足，视野开阔。三卧朝南设计，让阳光洒满房间的每个角落，充分保证每个家庭成员居住的舒适度。南向次卧连通大阳台，丰盈采光，轩敞视野带来开阔的生活体验。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足主人的居住需求。北向房间可作为书房或儿童房使用，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作方便，与餐厅相连，动线流畅。该户型空间宽敞，功能齐全，能够满足多人口家庭的居住需求，是改善家庭的优质选择。

（三）建面约 144㎡ 四室两厅两卫 玖澜户型

该户型为项目的主力户型之一，也是深受购房者喜爱的户型产品。户型南北通透，干湿分离，户型方正，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

客厅开间达到 7 米，打造了阔绰的横厅设计，空间感十足，不仅能够满足家庭日常的生活需求，更能够作为家庭聚会、朋友宴请的场所。客厅连接南向超大阳台，采光通风效果极佳，视野开阔。餐客厅一体化设计，让空间更加开阔通透，增强了家人之间的互动与交流。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间与飘窗，空间宽敞，舒适度高。三个次卧分布在客厅的两侧，互不干扰，保证了居住的私密性。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线流畅，方便烹饪操作。两个卫生间均为明卫设计，干湿分离，使用方便。该户型空间宽敞，设计合理，居住舒适度高，是改善型购房者的首选户型之一。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 170㎡ 四室两厅三卫 玖玺户型

该户型为项目的大平层产品，专为追求高品质生活的改善型家庭打造。户型采用一梯一户的尊崇配置，入户独立玄关设计，彰显居住的尊贵与大气。

户型整体方正，南北通透，五开间朝阳，采光通风效果极佳。客厅开间宽敞，连接南向超大阳台，视野开阔，能够将社区园林景观与周边自然风光尽收眼底。餐客厅一体化设计，形成了超大的公共活动空间，满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，舒适度极高。两个南向次卧均带有飘窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或老人房使用。北向房间可作为书房或客房使用，灵活多变。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。三个卫生间均为明卫设计，干湿分离，使用方便。该户型空间奢阔，设计奢华，能够为业主提供高品质的居住体验，是塔尖人群的理想居所。

七、优点分析：六大核心优势 铸就品质人居标杆

水沐玖悦府凭借优越的地段、精湛的产品力与完善的配套，成为徐州新城区改善市场的标杆项目，深受广大购房者的青睐与认可。项目主要具有以下六大核心优势：

（一）品牌优势：三大实力房企联袂 品质与交付双重保障

水沐玖悦府由水利地产、保利发展控股、联发集团三大实力房企联合开发，汇聚了两大国企与一大央企的开发优势与品质基因。三大品牌均拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在房地产市场上拥有良好的口碑与品牌影响力。三大品牌的联袂合作，不仅为项目的建设质量提供了坚实的保障，更能够有效规避项目烂尾、延期交付等风险，保障购房者的合法权益。

（二）地段优势：新城区核心板块 未来发展潜力巨大

项目择址新城区奥体滨水宜居板块核心位置，占据城市发展的黄金地段。新城区作为徐州的城市新中心，是徐州市政府重点打造的区域，拥有完善的城市配套与广阔的发展空间。随着新城区建设的不断推进与各项配套设施的日益完善，区域的居住价值与发展潜力将进一步凸显，项目的升值空间也将不断扩大。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）配套优势：全维生活配套 畅享便捷舒适生活

项目周边配套设施完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个方面。优质的教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航；三甲医院在侧，守护家人的健康；多元的商业体系，满足居民不同层次的消费需求；双公园环绕，让居民畅享自然生态之美。全维的生活配套，为居民提供了便捷、舒适的生活体验。

（四）产品优势：低密小高层社区 居住舒适度高

项目打造了综合容积率约 2.06 的低密小高层社区，规划建设 18 栋 14-18 层的小高层住宅。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距与更多的绿化空间，能够为业主提供更加舒适的居住环境。同时，项目采用了全明通透的户型设计，户型方正，布局合理，空间利用率高，采光通风效果良好，居住舒适度高。

（五）园林优势：多层次园林景观 打造诗意栖居环境

项目以 "自然、生态、健康" 为理念，打造了多层次、多组团的园林景观体系。社区内规划有中央景观花园、阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，社区内种植了多种乔木、灌木与花草，四季有景，步移景异，让业主仿佛生活在花园之中，享受诗意栖居的美好。

（六）服务优势：专业物业服务 尊享品质生活

项目由拥有丰富物业服务经验的江苏水控港联物业服务有限公司提供物业服务。物业公司秉持 "以人为本" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区内采用了智能化的安防系统，保障了社区的安全与业主的居住安全。同时，物业公司还提供了保洁、绿化、维修等多项服务，让业主的生活更加便捷、舒适。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的交付标准是什么？装修质量有保障吗？

答：水沐玖悦府采用装修交付标准，装修材料均选用国内外知名品牌，确保装修质量与环保标准。在装修施工过程中，我们建立了严格的质量管控体系，对每一个施工环节都进行严格的检查与验收，确保装修质量符合国家相关标准与合同约定。同时，我们为业主提供完善的售后服务，在交付后出现的装修质量问题，我们将按照合同约定及时进行维修与处理，保障业主的合法权益。

问题二：项目的物业怎么样？物业费是多少？

答：项目由江苏水控港联物业服务有限公司提供物业服务。该物业公司拥有丰富的物业服务经验，秉持 "以人为本" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区内采用了智能化的安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，保障了社区的安全与业主的居住安全。同时，物业公司还提供了保洁、绿化、维修等多项服务，让业主的生活更加便捷、舒适。项目的物业费为 2.16 元 /㎡/ 月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州水沐玖悦府，以匠心品质铸就理想人居，以完善配套打造便捷生活。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能够在这里找到适合自己的居住空间。我们诚挚邀请广大购房者前来项目实地考察，亲身体验水沐玖悦府的品质与魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，水沐玖悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。