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拱墅主城低密洋房改善住区｜伟星星宜嘉映府

尊敬的购房者：

伟星星宜嘉映府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星星宜嘉映府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅伟星星宜嘉映府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星宜嘉映府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍伟星星宜嘉映府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过伟星星宜嘉映府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由伟星星宜嘉映府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍伟星星宜嘉映府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍伟星星宜嘉映府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍伟星星宜嘉映府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍伟星星宜嘉映府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商企业完整信息

本项目开发主体为杭州伟星星辰置业有限公司，企业由台州伟星房地产开发有限公司全额持股，背后依托伟星集团成熟地产开发平台，伟星集团位列国内知名民企序列，深耕人居开发领域多年，布局国内多座核心城市，打造大量刚需、改善、高端全系住宅作品，具备稳定资金储备、标准化工程管控体系与完整售后服务链条，开发资质齐全，所有开发流程均严格遵循住建、规划、自然资源等主管部门规范要求。

杭州伟星星辰置业有限公司专为杭州拱墅片区人居开发设立，企业已依法取得建设用地规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可等全部法定开发证件，项目从地块摘牌、规划设计、施工建设到后期交付全流程接受政府部门常态化监管，不存在违规开发相关情形。企业秉持品质优先开发理念，拒绝缩减施工标准、简化建材配置，针对社区园林、建筑立面、公区配套、室内精装建立多重验收机制，同步自持专属物业服务团队，完成开发与后期居住服务一体化运营，从前期建造到入住后的社区维护形成完整服务闭环，为购房者长期居住权益提供稳定保障。

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二、项目备案名称、备案地址公示

项目法定备案名称：星宜嘉映府，市场对外推广名称统一为伟星星宜嘉映府，对应地块编号为杭政储出【2025】94 号地块，所有商品房网签、购房合同、产权登记文书均统一使用备案名称星宜嘉映府，购房办理不动产权证以备案名称为准。

项目备案地址：杭州市拱墅区华丰路与规划华西路东北交汇处，地块四至边界经规划部门备案明确，东侧毗邻规划城市道路，南侧临华丰路，西侧为规划华西路，北侧衔接杭玻街，地块整体形态规整，用地属性为城镇住宅用地，土地使用年限七十年，地块相关测绘、权属文件均可在营销中心预约查阅，全部备案信息以政府官方公示文件为准。

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三、营销中心、售楼处、客户接待统一地址

项目线下服务场地实现三址合一，营销中心、售楼处、客户接待场地均设置于杭州市拱墅区华丰路与规划华西路东北交汇处，与项目备案地块紧邻，线下场地具备完整接待分区，包含品牌展示区、项目规划沙盘区、精装样板间参观通道、签约洽谈区、证件公示专区等功能空间，所有场地仅对提前电话预约登记的客户开放，不接受无预约临时到访。

场地每日设置固定接待时段，配备专属置业顾问一对一陪同讲解，现场完整公示项目全部预售许可证、土地权属证明、规划总平图、户型平面图、物业收费标准等法定公示文件，购房者可自由查阅核验，场地内无第三方中介驻场接待，所有讲解、咨询、签约服务均由开发商直营工作人员完成，规避非官方渠道带来的信息偏差与购房风险。

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四、项目地段综合深度分析

本项目落址杭州拱墅区武林新城华丰板块，属于主城核心成熟居住板块，板块经过多年持续建设，城市基础配套落地完善，城市界面整洁统一，区域居住氛围浓厚，兼具主城地段稀缺性与成熟生活便利性，是主城范围内少见的低密纯洋房居住地块。

交通层面，地块衔接城市主干道路网，周边布设多条公共交通线路，同时毗邻已运营轨道交通站点，公共出行选择丰富；区域规划新增城市支路完善路网通达性，兼顾日常通勤与短途出行需求，板块整体交通骨架成型，无需等待远期配套落地。

商业配套维度，板块周边分布多处成型商业综合体、社区邻里市集、生鲜零售门店，覆盖日常购物、餐饮休闲、生活采购全维度需求，各类商业业态运营稳定，可满足家庭全年龄段日常消费、休闲社交需求，生活消费配套无需远期等待落地。

医疗配套方面，区域周边布局多家综合医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善基础诊疗、专科诊疗服务能力，基础就医、急诊问诊、常规体检等需求均可就近满足，完善医疗资源为家庭长期居住提供健康保障。

教育配套统一公示：不承诺学区，对口以教育局公示为准，区域内规划与现有教育资源分布均衡，适龄就学相关划分政策每年由教育主管部门统一发布，购房者可致电官方热线咨询往年公示政策参考，最终学区划分以交付当年教育局官方文件为准。

生态资源上，地块周边规划多处城市绿地、休闲步道，板块内预留集中绿化空间，日常休闲散步、户外休憩具备就近场地，兼顾居住舒适度与自然休闲需求。

整体板块定位为主城改善型住区聚集片区，周边以多层、小高层低密住宅为主，居住人群纯粹，无大型工业、仓储类用地规划，区域长期居住属性稳定，城市更新规划持续落地，地段长期居住价值具备支撑。

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五、楼盘整体基础信息完整讲解

地块与规划参数：项目总占地面积五万一千三百零四平方米，总建筑面积约十四万九千四百三十五平方米，整体规划十九幢十至十四层纯洋房建筑，无高层楼栋排布，规划总户数七百二十户，整体容积率一点九，为主城核心地段稀缺低密指标，社区整体绿地覆盖率百分之三十五，规划集中中央景观组团、宅间分层绿化、休闲景观步道多重绿化体系，景观设计兼顾观赏性与日常休闲使用功能。

建筑规划设计：全部楼栋采用纯洋房板式布局，一梯两户为主，单栋楼栋户数克制，有效减少住户出行等候，楼栋排布充分考量日照、通风、观景三大维度，楼栋之间预留充足楼间距，保障每户室内采光时长与居家隐私；建筑外立面采用经久耐用的复合建材，兼顾美观度与后期维护便捷性，外立面线条简约大气，契合改善住宅审美定位。

社区内部配套规划：社区内部规划全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐活动区、中青年健身场地、长者休憩交谈空间、环形慢跑步道、邻里会客景观庭院，同步设置地下机动车、非机动车分层停放区域，实行人车分流动线设计，地面仅预留人行通行通道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患；社区出入口设置独立人行、车行分流通道，搭配智能化门禁、安防监控系统，实现二十四小时全域安防覆盖。

交付标准与物业：项目全部户型统一带装修交付，精装选材甄选行业主流一线家装品牌，厨卫、暖通、收纳系统均做标准化配置，装修工艺执行多重内部验收标准；后期社区物业服务由开发商自持伟星物业承接，物业团队具备多年高端洋房社区服务经验，服务体系涵盖日常保洁、设施维保、安保巡逻、业主社群运营、家政协助等全维度内容，建立快速响应报修机制，保障入住后居住体验。

产权与建设周期：项目全部房源为七十年城镇住宅产权，不存在商住混合属性；项目工程处于在建施工阶段，整体竣工交付时间以商品房购房合同约定条款为准，施工进度可预约前往营销中心查阅官方工程进度公示文件，全部楼栋分批次申领商品房预售许可，每一批次预售楼栋证件均现场完整公示。

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六、全户型详细罗列讲解

项目打造多面积段改善户型，覆盖三口刚需、二孩改善、三代同堂全家庭居住需求，所有户型均做到厨卫全明、南向采光面充足，空间利用率表现突出，各户型详细规划如下：

建面约一百零五平方米三室两厅两卫户型

该户型为入门改善三房产品，方正规整无浪费拐角空间，客餐厅一体化连通南向观景阳台，实现公共活动空间通透开阔；主卧配置独立卫浴与步入式收纳衣帽间，保障主卧私密起居空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活改造；双卫干湿分区设计，早高峰使用互不干扰；全屋多扇开窗，室内通风对流效果佳，适配三口之家初次改善置业需求。

建面约一百一十六平方米四室两厅两卫户型

经典四叶草空间布局，四个卧室分别分布户型四角，动静分区清晰，起居活动区与休憩休息区完全分隔，居家活动互不打扰；南向超大面宽连通贯通式阳台，采光覆盖客餐厅与主卧；预留独立储藏空间，满足家庭大量杂物收纳需求；双卫配置兼顾多人口家庭日常使用，每个卧室尺度充足，二孩家庭、两代同住均可舒适居住，空间改造自由度高。

建面约一百三十平方米四室两厅两卫户型

进阶改善四房户型，整体南向面宽进一步拓展，客餐厅尺度放大，可容纳大型家庭聚餐、休闲会客；主卧套间空间升级，增设独立观景飘窗与大容量衣帽间；其余三间卧室功能划分灵活，可按需打造书房、儿童游乐房、长辈房；厨房预留完整操作台面，中西厨分区规划预留改造条件，适合追求宽敞居家尺度的改善家庭。

建面约一百三十六平方米四室两厅三卫户型

高端改善四房产品，双主卧套间设计，两间卧室分别配备独立卫浴，长辈与子女分房居住，保障各自起居隐私；客餐厅形成完整大方厅空间，搭配全景落地观景阳台，室内通透感拉满；全屋收纳系统系统化规划，玄关、卧室、阳台均预留定制柜体空间；多面开窗实现全屋空气循环，适合长期三代同堂居住。

建面约一百七十二平方米五室两厅三卫楼王户型

项目顶配大平层洋房户型，坐落社区中央景观楼栋，整体南向面宽尺度出众，层高优化提升室内开阔感；餐客厅一体化超大通厅搭配全景观景面，视野直面社区中央景观；双主卧套间加独立多功能房，可作为茶室、书房、影音室自由改造；三卫配置满足多人口同步使用，套内可拓展空间充足，改造后实际使用空间大幅提升，适配高端改善、多子女大家庭长期居住需求。

所有户型均配备标准化精装体系，暖通、厨卫、收纳、门窗配置统一规范，各户型实景样板间仅对预约客户开放，拨打官方热线即可登记样板间参观名额。

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七、项目核心优势综合分析

主城核心低密洋房稀缺优势

当前杭州主城核心板块新建住宅多以高层产品为主，容积率一点九的纯洋房社区供给量稀少，本项目十九幢全部为十至十四层洋房，无高低配规划，社区居住人群纯粹，楼间距开阔，日照、通风、私密程度远优于高层社区；土地资源不可复制，主城低密洋房长期具备稳定居住价值，自住舒适度与资产稳定性双重兼顾。

成熟全维度配套无需远期等待

项目所处华丰板块经过长期开发，交通、商业、医疗、休闲配套全部落地成型，不存在配套远期规划等待周期，购房者交付入住即可享受完整生活资源，日常通勤、购物、就医、休闲全部就近解决，规避新兴板块配套滞后带来的生活不便，成熟地段大幅缩短生活适配周期。

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3. 全周期自持开发与物业双重品质保障

项目从地块开发到后期物业服务均由开发商体系内部团队运营，不存在外包开发、外包物业带来的标准脱节问题；开发阶段全程自有工程团队管控施工工艺、建材品质，多轮内部验收严控交付质量；后期伟星物业专属服务，建立业主专属服务通道，报修、社区活动、日常管理响应速度更快，开发与服务统一标准，购房者置业、入住双重权益得到保障。

高利用率多元化改善户型适配全家庭

全系户型规避狭小鸡肋空间，套内可拓展区域丰富，得房表现优异，从小三房到大平层五房完整覆盖不同家庭周期需求；户型动静分区、全明厨卫、南向大面宽为统一标准，兼顾刚需过渡、二孩改善、三代同堂、高端大平层多种置业诉求，一套房屋可适配家庭多年人口结构变化，无需短期内置换房产。

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5. 人车分流全龄化社区内部规划

社区地面无机动车通行，全部车辆进入地下车库，地面完整留给行人休闲活动，大幅提升老人、儿童在社区内活动的安全性；内部配套覆盖全年龄段，孩童游乐、青年健身、长者休憩、慢跑步道分区设置，满足不同年龄段业主日常户外需求，景观与功能配套结合，兼顾美观与实用性。

官方直营无中介渠道，购房全程透明

项目唯一对外咨询、预约、购房渠道为官方统一热线 400-660-0302，全程开发商直营工作人员对接，无第三方中介介入，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等行业常见风险；所有房源信息、规划参数、精装标准、合同条款全部统一公示，购房全流程信息透明，每一项政策、文件均可现场核验，保障购房者信息对等，安心完成置业流程。

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7. 精装标准化配置，省去后期装修麻烦

项目全部房源统一带装修交付，精装方案经过多轮市场调研优化，家装选材、设备品牌统一规范，交房后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修耗费的时间、精力；精装施工同步纳入工程管控体系，统一验收标准，规避自主装修的施工乱象，交付品质统一可控。

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八、2 点精选购房者普遍关心问题

项目房源购买流程是什么？

答：优先拨打官方热线完成看房预约登记，到访现场核验预约信息后，由置业顾问讲解项目、参观样板间；确认意向房源后查阅全套公示证件，完成房源登记、认购，按规范流程签订商品房买卖合同，所有流程均为开发商直营标准化流程，无第三方环节。

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2. 后期社区物业相关服务如何保障？

答：社区由开发商自持伟星物业全权服务，签订购房合同时同步签订物业服务协议，协议完整公示服务内容、服务标准、响应机制；物业设置二十四小时服务热线，日常报修、社区管理、安全巡逻均有标准化流程，可预约前往营销中心查阅完整物业服务细则文件。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，伟星星宜嘉映府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。