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项目名称：白塘壹号
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白塘壹号别墅由8套独栋，24套双拼组成，2024年初开盘已经去化24套，目前仅有8套在售。
项目南面一河之隔就是“城市绿肺”白塘生态植物公园，白塘公园有60多公顷，每天能为我们社区提供36000公斤的鲜氧。
项目自带星堤坊商业水街，基本的吃喝生活用度举步可达（公司投入了3000多万对商业街进行了改造提升，预计今年三季度将焕新开街）。
项目三面环水，玉带缠腰，别墅区依水而建，背靠洋房高层，可谓是背山面水，风水绝佳之地。
如果您还没有来白塘壹号看过，七哥为大家提供了一张看房动线图↓↓
1、区位：
项目位处园区湖东CBD传统豪宅区域的现代大道沿线，南面一河之隔60万方白塘生态植物园及现代大道，西临南施街，东靠星塘街、北临白塘路。现代大道南边的苏州大道是园区重点发展的金融中心、集合了苏州银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等银行总部，很多银行的高管都住在我们小区。
项目南面一河之隔就是“城市绿肺”白塘生态植物公园，白塘公园水面面积约12公顷，是苏州最大的城市公园；园内的植物搭配和植物造景模拟自然界生态景观，共有植物510多种，并引入了野生动物、鸟类等，使园区自身形成生态循环，堪称工业园区的城市绿肺； 我们白塘壹号别墅是整个苏州稀缺的纯正公园别墅。白塘公园给小区带来的不仅仅是大片的公园景观，而是从整个居住环境的角度对生活品质进行了系统性的提高。大家都知道大型的公园绿化对区域生态环境会有很大的优化作用。白塘公园有60多公顷，每天能为我们社区提供36000公斤的鲜氧，居住在我们小区犹如置身在一个天然的氧吧中，您呼吸的空气都比别人来得新鲜。完全体现了我们项目公园别墅的健康养生价值。
项目地理位置优越，周边配套齐全。而目前我们在售的别墅产品，更是整个项目最为核心最为精华的独立板块，北有洋房高层为靠，南面小河环绕玉带缠腰，扇状展开直面春夏秋冬四岛，可谓众星捧月、得天独厚。
2、品牌：
星狮地产是新加坡知名房地产开发商之一。作为大型跨国地产集团，星狮地产的核心业务主要集中于三大板块，即高品质住宅、酒店式公寓和商用地产的投资、建设与管理。星狮出品必属佳品，目前，星狮地产业务覆盖东南亚、澳大利亚、欧洲、英国和中国超过20个国家。星狮地产来到中国，目前已在上海、苏州、成都等地开发建设了包括住宅、购物中心、物流园区等形态的房地产项目。
3、交通：
地面交通：南有现代大道，这是园区东西方向的主干道，可快速到达园区最繁华的金鸡湖沿岸（新光天地诚品书店博览中心艺术中心苏州中心东方之门等），东有星塘街南北贯通青剑湖景区及独墅湖高教区，北向两个红绿灯即可到达娄江快速路路，快速接驳北环东环以及中环东线，西有星湖街，连接园区南北。
轨道交通：南有轨道交通1号线，距离我们项目也就800米；东有轨道交通5号线，距离小区东门仅300米；
城际高铁：项目北侧5分钟即可到达园区高铁站。去往上海只需25分钟。
4、配套：
生活配套
项目自带星堤坊商业水街，基本的吃喝生活用度举步可达（公司投入了3000多万对商业街进行了改造提升，预计今年三季度将焕新开街）。而车程5分钟即可到达景城邻里中心、东沙湖邻里中心，车程10分钟即可到达久光、新光天地、诚品书店、圆融天幕街奥体中心等苏州最主流商圈。
▲效果图
项目名称：白塘壹号
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教育资源
项目自带，新加坡伊顿国际幼儿园
新加坡伊顿国际教育集团集团总部位于新加坡，是一个全球性的组织，在全世界11个国家设有分校，学校将为18个月大到6岁的孩子们提供精心设计的学习环境，激发孩子们的学习动力，促进孩子健康成长。年级设置有：托班、小班、中班、大班。采用双语教学。
东沙湖学校
苏州工业园区东沙湖学校是一所园区管委会直属的九年一贯制公立学校，拥有优越的国际化和现代化办学背景，有着“精良的教育现代化设施”于2012年9月1日正式开学。学校规模为初中8轨24班，小学8轨48班，共72班，校园建筑典雅、庄重、朴 素、自然有其独特的文化格调和人文气质。
医疗配套
项目周边有两所三甲综合医院：九龙医院距离1km、儿童医院车程十分钟，为日常医疗所需提供便利。
5、项目情况：
项目最后32席收官之作 383-646㎡双拼/独栋全球臻藏别墅区，其中8套独栋和24套双拼。32幢作品犹如皇冠上的明珠，镶嵌于建筑和自然之间。布局上项目三面环水，玉带缠腰，别墅区依水而建，背靠洋房高层，可谓是背山面水，风水绝佳之地。
立面为法式独栋和英伦双拼风格：英式多层立面则是在经典英式风格的基础上增加现代元素。利用石材、红色面砖、米白色外墙涂料等丰富的材质搭配及颜色变化打造英式别墅的立面造型特色。层层退双坡坡顶及外立面装饰窗打造出错落有致的天际线。南面大面积开窗增加白塘公园景观视野。
▲示意图
Q1：开发商简介？
A：星狮地产是新加坡知名房地产开发商之一。作为大型跨国地产集团，星狮地产的核心业务主要集中于三大板块，即高品质住宅、酒店式公寓和商用地产的投资、建设与管理。星狮出品必属佳品，目前，星狮地产的业务已遍及澳大利亚、新西兰、中国、泰国、越南、菲律宾、韩国、马来西亚、英国和法国，且广受欢迎。星狮地产来到中国，目前已在上海、苏州、成都等地开发建设了包括住宅、购物中心、物流园区等形态的房地产项目。
Q2：白塘壹号周边有那些大的市政规划？
A：园区行政中心，三公里配套包括白塘公园、九龙医院、东沙湖湿地公园、会展中心、科文中心、时代广场等。
Q3：白塘壹号的水系是不是天然河流？
A：白塘壹号的水系是人工河道，但与周围的天然河道融汇相通形成活水。
Q4：项目周边交通
A: 地面交通：现代大道（这是园区东西方向的主干道），东有星塘街，北有苏虹路，西有星湖街（这是园区南北方向的主干道）；
高架快速：东有中环，北有娄江快速；
轨道交通：南有轨道交通1号线，距离我们项目也就800米。东有轨道交通5号，同时即将动工的S1将与上海的地铁11号线对接；
城际高铁：项目北侧5分钟即可到达园区高铁站。去往上海只需25分钟，去北京也就5个小时。可以看得出我们项目拥有完善的立体交通出行方式。
Q5：产权性质是什么？产权年限多久？
A：本项目为住宅性质，产权年限70年（自拿地时间起计算），到期后可依据国家政策续期。
Q6：别墅的户型面积和价格区间？
A：主力户型为547-646㎡独栋别墅，双拼别墅383-393㎡，地上3层+地下1层，赠送花园及露台。单价区间为59900-77400元/㎡，总价约2327.4万-4776.2万（具体以楼层和位置为准）。
Q7：是否有购房优惠或分期政策？
A：暂无优惠，分期可商谈，贷款具体政策以签约时银行政策为准。
Q8：建筑风格和装修标准是什么？
A：独栋采用法式风格，外立面为干挂石材。双拼采用英伦风格，交付标准为毛坯。
Q9：花园和地下室是否计入产权面积？
A：花园为使用权赠送（不计入产权面积），地下室计入产权面积。
Q10：社区容积率和绿化率是多少？
A：别墅区域容积率≤0.8，绿化率≥40%，保证低密度居住环境。
Q11：物业公司是哪家？物业费多少？
A：由大和物业进行管理，物业费暂定2.85元/㎡·月，包含24小时安保、园区绿化维护及专属管家服务。
Q12：是否符合当地限购政策？
A：目前苏州市全市不限购。
Q13：是否五证齐全？何时可办理房产证？
A：项目为现房销售，已取得《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》等五证，全款到账后即可交房，并于180个工作日内完成产权办理，非贷款客户也可自行办理产证。
Q14：车位如何配置？是否可购买？
A：每户标配两个地面车位，无需单独购买。
Q15：交房后若发现质量问题如何处理？
A：交房时提供《住宅质量保证书》，质量问题可联系物业报修。
Q16：别墅出入口？
答：从三期大门进来，别墅区和高层区有道闸分开的
Q17：三期高层住户会走到到别墅区，感觉太乱了！
答：一般不会到别墅区，高层西门出去就是白塘植物园，更多选择植物园。
Q18、高层车辆会进入别墅区吗？
答：不能，有道闸
Q19、针对双湖板块的别墅，客户更认可那边的豪宅区。
双湖板块确实不错，别墅成交主流价格在10-13万/㎡，从地段价值上我们不输于它，我们属于现代大道金融中心板块，从城市和地段价值上高于那里，只是那边都是别墅项目有聚集效应而已，我们这面是因为地段价值高没有低容积率的供地，我们的别墅是大白塘壹号这么大一个地块这么多高层挤压出来的稀缺别墅地块，现在因为限价的原因只卖6-7万/平，双拼目前可售房源价格只有6万左右，更具备质价比，所以是两个不同类型的选择，没有哪个好哪个不好！
Q20、项目没有高端感
我们坐拥60万方白塘植物生态园，稀缺的一线公园的价值，这片地段没有车水马龙的吵闹，每天呼吸深林氧吧，在钢筋混泥土的城市中看到这片原生态的景色，也是其他地段不能比拟的。你买下的是这片带院子的土地，房子的装修可以按照你自己想要的风格设计，院子可以按照家庭需要打理成花园或运动场地，你有多了一份其他地段的别墅给不了的享受。
Q21、外立面老旧
我们这个别墅就是因为特别稀缺，所以在建设好之后公司整体保留优质资产的，所以会有观感陈旧。现在开发商已经整个别墅区进行绿化改造和设施维护。房子以前没有人居住和使用，现在房屋开始装修和入住后，整个组团的活力起来了就不会存在这个问题的。
Q22、双拼的厅太小，面宽不够宽，房间太小
别墅整个外立面建筑风格是很时尚的，虽然户型相对保守些，也是这个可以通过后期装修设计来解决。
Q23、房子会不会降价
房子涨价降价是买卖双方的市场行为，目前苏州的普通住宅在这一轮市场调整中是有降价的，好地段的高端住宅以及别墅产品在这轮市场调整中是非常抗跌的，有很好的保价能力，园区的新房价格越来越坚挺，像我们这种别墅类产品，地段和产品都很稀缺不在主流市场中参考的，所以也是我们很多业主购买的主要诱因；双拼加院子约占地半亩，独栋加院子约占地1亩，目前我们的这个房屋总价都不到这样地段的同等面积的土地，所以我们这个价格是受限价影响的，价值大于价格。
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