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过去重庆人买房，“建面”是绕不开的计算单位，但这一次，新规直接把“空间获得感”拉到了台面上。 按照文件要求，新规放宽了空中花园、多功能平台、共享生态花园等空间的限制：比如空中花园从之前的50㎡上限，调整为不超过套内面积的40%；每套住宅可额外增配30㎡不计容的多功能平台；甚至大户型能做客厅挑高，搭板后直接多出几十平使用面积。

直白点说：以前买120㎡，实际能用的可能只有90㎡；现在买建发·望江云启的123㎡，实得建面能到160㎡、套内135㎡，得房率超过135%——相当于花刚需的钱，住上了改善的尺度。

真正的惊喜，藏于“前庭后院”的空间叙事里。建发·望江云启率先将空中庭院引入核心区，约26㎡明厅入户庭院的设置，颠覆传统归家路径，实现“入园即归家”的场景革新；再辅以6.3米端厅全景舱与挑空露台，让采光、观景与空间质感实现三重跃升。

123㎡卷成160㎡：刚需面积，改善排场

最让买房人惊讶的，是建发·望江云启把“新规红利”落到了具体户型里。拿建面约123㎡的户型来说，实得空间堪比市面上160㎡的产品：约19.4米的六面宽采光，让每个房间都能晒到太阳；超27㎡的套房主卧带步入式衣帽间，尺度不输大平层；客餐厨一体的设计，连客厅都能放下大圆桌——要知道，这只是建面120㎡级的户型。

建面140㎡的户型更夸张：实得建面182㎡，不仅做了双套房设计，还配了约51㎡的“旋转方厅”，既能当家庭社交中心，也能拆分出独立空间；而建面185㎡的户型，实得直接冲到252㎡，不仅有三套卧、约18米南向面宽，还带挑高中庭庭院，相当于把“别墅感”搬进了高层里。

这种“小面积、大空间”的反差，戳中了太多人的痛点：以前换房要加几百万预算，现在能一步到位住上“尺度越级”的房子。

5000㎡会所+核心区地段：改善的“里子”和“面子”都齐了

如果说空间是“硬红利”，那建发·望江云启的“软配套”，则让“改善”的体验更具体。整个小区8栋楼，每栋一楼都配了不同主题的高定会所：有适合商务洽谈的会客厅，有给孩子用的儿童学习区，有能健身休闲的体适能训练室，还有恒温泳池、网球场、壁球馆、茶室、书吧——相当于把“高端俱乐部”搬进了小区，下楼就能满足社交、休闲的需求。

更关键的是地段：作为核心区的项目，它既踩中了新规的“产品风口”，又没脱离城市资源的核心圈。对于想置换的人来说，“核心区+新规产品+高得房率”的组合，几乎是当下市场里的“最优解”。

当“新规房”开始入场，你的老房子还能等吗？

其实买房人的焦虑，本质上是看懂了一个趋势：当“超四代宅”开始批量出现，传统住宅的“空间性价比”会被彻底重构。

以前的房子，拼的是“地段+装修”；现在的新规房，拼的是“空间+体验”——同样的预算，能住更大的房子、享受更好的配套，谁还会选“得房率低、空间局促”的老房子？

建发·望江云启的热度，不过是这个趋势的第一个信号：当产品迭代的速度超过市场预期，“置换”已经不是“要不要”的问题，而是“早换早享受”的选择。

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