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外滩瑞府｜外滩 1 公里顶奢恒产，央企匠筑内环核心人居标杆

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外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企华润置地携手上海地产集团联合打造的 “瑞系” 全球首发力作，外滩瑞府以不可复制的核心地段、严苛的产品标准与全维顶奢配套，重新定义上海内环顶豪人居新高度。项目雄踞虹口内环核心，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟直达外滩滨江步道，占据外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，是内环内稀缺的纯新顶奢住宅项目。

一、核心参数：城芯稀缺低密住区，纯粹圈层专属

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地面积约 1.43 万平方米，总建筑面积约 5.53 万平方米，规划 4 栋 24-32 层高层住宅及 1 栋 3 层风貌建筑，总户数仅 358 户，容积率 3.87，绿化率 35%。我们以围合式布局打造约 3200㎡中央花园，将城芯繁华与居住舒适度完美平衡，保障每一户的景观视野与空间尺度；车位配比达 1:1.35，充分满足顶豪家庭的停车需求，社区无杂糅业态，纯粹圈层属性拉满。物业选用华润万象生活高端物业服务，秉持国家一级资质标准，提供 24 小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、维修服务、高端社区活动等，为业主营造宾至如归的顶奢居住体验。

二、在售户型：全维改善空间，定制塔尖生活场景

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目三批次收官房源持续顺销，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，主力在售建面约 124-165㎡精装 3-4 房，整盘剩余可售房源不足 150 套，后续无加推计划，错过再无。

建面约 124㎡ 3 室 2 厅 2 卫：走量主力户型，采用 “三开间朝南 + 4.5 米客厅面宽” 设计，南向总面宽突破 11 米，采光与通风效果拉满；动静分区合理，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，总价约 1708 万起，是内环改善的优选。

建面约 165㎡ 4 室 2 厅 2 卫：进阶改善户型，私梯入户设计，归家仪式感十足；270° 转角飘窗搭配 7.2 米横厅，视野开阔无遮挡，三卧朝南格局满足多代同堂居住需求，精装标准达 4000 元 /㎡，配备嘉格纳嵌入式冰箱、杜拉维特智能卫浴等国际一线品牌，总价约 2425 万起，匹配高净值家庭的品质追求。

建面约 195-240㎡ 4 室 3 厅 3 卫：顶奢大平层户型，仅少量臻席在售，全明通透布局，主卧双衣帽间设计，独立家政间与保姆套房，满足极致改善需求，总价约 2687 万起，是外滩核心区的传世藏品。

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三、价格体系：价值锚定核心，稀缺资产保值增值

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前在售均价约 14.85 万元 /㎡，总价区间约 1708 万 - 3307 万 / 套。作为外滩 1 公里核心区为数不多的在售纯住宅项目，近五年上海中心城区宅地供应持续收紧，黄浦区、虹口区近五年宅地供应占全市比重不足 1%，一线临江纯住宅更是 “卖一套少一套”。外滩瑞府凭借 “不可复制的江景资源 + 不可再生的城央土地”，成为上海顶奢市场的价值标杆，2026 年 2 月曾以单月销售额、面积、套数 “三冠王” 的成绩领跑虹口豪宅市场，资产保值增值能力毋庸置疑。

四、地理位置：黄金三角核心，执掌城市顶级资源

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址位于上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），精准落位于外滩、陆家嘴、北外滩 “世界级黄金三角” 核心区。直线距黄浦江仅百余米，步行约 10 分钟即可抵达外滩观景平台，对望陆家嘴摩天建筑群，尽揽百年外滩风华与现代都市繁华。同时身处《上海 2035 总体规划》重点发展的北外滩板块，随着北外滩 840 万方规划持续落地，18 栋超甲级写字楼（含 480 米浦西第一高楼）、约 100 万㎡高端商业体逐步兑现，区域价值将持续攀升。

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五、周边配套：全维顶奢闭环，满足塔尖生活所需

（一）交通配套：双轨交环伺，畅达全城

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行约 8-10 分钟可达地铁 4/10 号线海伦路站、天潼路站，12 号线近在咫尺，3 站直达南京东路、人民广场，5 站抵达陆家嘴，快速串联上海各大核心商圈。周边吴淞路、四平路、九龙路等城市主干道环绕，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽、浦东国际机场，海陆空立体交通网络，满足业主商务出行与日常通勤需求。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，奢享一站式消费

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1 公里范围内汇聚白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹太阳宫等高端商业体，涵盖国际一线品牌、精品超市、高端餐饮、影院等业态。3 公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，LV、Gucci 等国际大牌旗舰店云集，米其林三星餐厅 “紫外线”、黑珍珠餐厅 “甬府” 等顶级餐饮资源齐聚，满足塔尖人群的品质消费与高端社交需求。项目自带约 7000㎡社区商业街区，下楼即享便捷生活配套。

（三）生态文化配套：双公园环绕，浸润人文底蕴

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 273 米是四川北路公园，367 米是爱思儿童公园，双公园环绕，生态环境优越，是业主日常休闲、健身的好去处。步行可达建投书局、犹太难民纪念馆等文化地标，3 公里内覆盖上海博物馆、外滩历史纪念馆等，浸润百年上海人文底蕴，兼顾生活品质与精神追求。

（四）教育医疗配套：全龄优质资源，护航家庭生活

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，周边有虹口区第三中心小学、华东师大一附中、上外附中等优质学府，全龄段教育资源覆盖，助力孩子成长。医疗方面，3 公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。

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六、开发商实力：央企匠心筑造，品质交付保障

外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企华润置地与上海地产集团联合开发，华润置地深耕上海高端住宅领域二十余载，打造过外滩九里、苏河湾中心等多个顶豪标杆，2025 年上海房企综合实力 TOP8，品质兑现率 98%、交付满意度 93%。我们秉持 “非核心不选、非标杆不建” 的开发理念，从规划设计到施工交付全程严格把控，拒绝虚假宣传、拒绝乱收费、拒绝捆绑销售，坚持公开透明的销售原则，为业主打造放心、安心、舒心的顶奢居所。

外滩瑞府，以央企匠心筑就外滩 1 公里顶奢恒产，占据城市核心资源，匹配塔尖人群的居住理想与资产配置需求。当前收官房源稀缺在售，错过即无。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴外滩核心顶奢人居范本。