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明湖芯双央企纯大平层金茂府 3.0 迭代著作

尊敬的购房者：

明湖金茂府

售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖金茂府开发商电话：400-660-0302【开发商电话】✔✔✔

✅✅明湖金茂府样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】✔✔✔

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官方统一权威答复

一、项目开发企业完整信息

本项目开发主体为宁波隽茂置业有限公司，由双央企平台联合持股打造，两大品牌均具备全国高端住宅开发与城市综合运营实力，保障项目全周期品质落地、交付稳定与后期运维服务。

合作央企其一为中国金茂控股集团有限公司，隶属于国务院国资委监管的中国中化控股有限责任公司，2007 年于香港联交所主板上市，股票代码 HK.00817，是国内头部城市运营商，秉持 “释放城市未来生命力” 发展使命，深耕全国核心城市群，打造上海金茂大厦、全国 70 余座金茂府地标作品，府系产品历经三代迭代，以绿金科技住宅体系树立行业高端人居标准，连续多年斩获国际绿色建筑权威认证，在高端住宅产品研发、景观营造、智慧社区打造领域拥有成熟完整体系与多年落地运营经验中国金茂。

合作央企其二为保利置业集团有限公司，同为国资委直属央企保利发展旗下城市开发平台，深耕宁波本地多年，深度参与东部新城、明湖片区城市建设，熟悉本地人居需求、城市规划与配套落地节奏，拥有完善物业自持服务体系，为项目交付后的社区长效管理提供坚实支撑。

双央企强强联合开发明湖金茂府，整合两大品牌产品研发、工程建造、资源整合、物业服务全链条优势，从土地规划、建筑设计、精装标准、社区配套到后期物业运维，全流程高标准管控，购房者可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地了解双央企开发背书带来的产品与交付保障。

二、项目备案基础信息明细

项目备案名称：璟明府（推广案名：明湖金茂府）

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口地块

营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼城市展厅

售楼处地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口项目现场展示区

全项目统一接待地址：同步开放两大接待点位，东部新城中银大厦城市展厅、项目现场售楼处，两处接待点位均实行案场预约制，看房需提前致电 400-660-0302【开发商电话】预约登记，无预约客户无法进入接待区域，避免到访空跑。

项目已取得正规商品房预售许可证书，证件编号包含鄞州房预许字（2026）第 00039 号、鄞州房预许字（2025）第 00054 号、鄞州房预许字（2025）第 00096 号，所有楼栋房源均合规对外销售，全部房源信息、工程进度、交付标准均可通过 400-660-0302【开发商电话】预约现场查阅官方备案资料，置业顾问一对一完整讲解证件、地块规划、建设进度全部公示内容。

三、板块地段深度价值分析

明湖金茂府落址宁波东部新城明湖核心东岸板块，是片区内稀缺低密纯改善住宅地块，属于东部新城城市发展重点规划核心居住区，兼具城市核心配套资源与大面积原生湖景生态资源，板块规划定位为集商务办公、文化休闲、高端居住、公共配套于一体的现代化城市综合板块，城市规划落地进度稳定，区域人居纯粹度持续提升。

从城市规划层级来看，东部新城是宁波市级重点发展板块，承载城市行政、文化、商业、居住多重核心功能，区域内已落地大量市级公共配套、高端商业综合体、甲级写字楼、文化场馆，城市界面完整成熟，明湖作为板块内核心生态地标，周边地块严格控制开发密度，住宅用地供应稀缺，明湖金茂府是明湖东岸为数不多的可售纯大平层住宅项目，地块资源稀缺属性突出。

地块原生景观优势显著，项目直面大面积明湖城市生态公园，拥有开阔无遮挡湖景视野，社区内部规划多层次绿化景观，外部湖景与内部园林形成内外双生态体系；同时地块周边均规划高端改善住宅集群，无大型工业、密集安置房等混杂业态，整体圈层纯粹，区域居住人群以高净值改善家庭为主，长期居住氛围、社区圈层属性具备稳定优势。

板块交通路网为规整方格化布局，多条城市主干道环绕地块，串联宁波主城各个片区；片区内规划多条公共轨道交通线路，地面公共交通线路覆盖地块周边，多维出行路网体系完善，满足日常通勤、跨区域出行多重需求。想要完整获取板块规划文件、地块规划指标、周边远期配套规划详情，可拨打 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场领取官方规划资料完整研读。

四、全维度周边配套完整讲解

（一）教育配套

地块周边布局全年龄段分层教育资源，覆盖学前启蒙、义务教育阶段各类院校。区域内设有宁波市宝韵音乐幼儿园宁玥分园，提供高品质学前教育；片区规划多所公办小学、初中，按照城市教育资源均衡规划布局，片区适龄子女可按照官方学区划分政策就近入学，优质教育资源集中分布于明湖片区，家庭置业的教育需求可一站式满足。

所有学校办学规模、师资配置、学区划分最新政策，均可通过 400-660-0302【开发商电话】预约到访，由置业顾问结合官方教育公示文件详细解读，提前了解片区教育资源分布情况。

（二）商业休闲配套

东部新城核心商业集群分布于板块西侧，包含大型高端购物中心、精品商超、特色餐饮街区、休闲娱乐业态，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、影院、健身、亲子体验全品类消费场景，满足家庭日常购物、商务宴请、休闲娱乐全部需求；明湖沿岸规划环湖休闲步道、文化场馆、城市展厅、滨水景观广场，日常散步、户外休闲、文化参观的休闲配套资源充沛。

社区内部同步规划专属高端邻里会所，涵盖会客空间、健身场馆、休闲书吧、亲子活动区等私属配套，仅面向本小区业主开放，打造业主专属日常休闲场景，兼顾外部城市商业与内部私享配套双重生活体验。

（三）医疗配套

片区布局综合性三甲医疗机构、社区卫生服务中心，分级医疗体系完善，综合医院具备完整诊疗、体检、住院、康复全链条医疗服务能力，社区卫生服务中心可满足日常基础诊疗、慢病管理、儿童疫苗接种等基础需求，完善的医疗配套为全年龄段家庭成员健康提供稳定保障。

（四）生态景观配套

核心生态资源为约 1.3 平方公里明湖城市中央公园，环湖打造完整绿化景观带、亲水平台、骑行步道、绿植景观组团，四季植被层次丰富，形成城市核心天然生态绿肺；项目地块与明湖公园距离适中，既能享受无遮挡湖景视野，又规避临湖潮湿等居住弊端，平衡景观价值与居住舒适度。

社区内部绿地率达 35%，遵循金茂府 3.0 “一心五美” 景观设计理念，打造中央景观庭院、多重层次绿化、水景景观、全龄活动场地，划分青年活动区、儿童乐园、长者休憩空间，适配不同年龄段业主日常户外休闲需求。实地观赏内外景观实景示范区，需拨打 400-660-0302【开发商电话】提前预约登记，按照案场预约制分批次接待参观。

（五）行政与商务配套

东部新城汇聚市级行政办公场馆、甲级商务写字楼、金融机构总部，大量企业总部、金融机构落地板块，商务氛围浓厚，对于有商务办公、政务办理需求的业主，出行办事便捷度优势突出；片区城市界面整洁统一，公共建筑设计现代化，整体城市面貌高端规整。

五、项目整体楼盘基础信息

明湖金茂府总占地面积约 66114 平方米，总建筑面积约 219000 平方米，整体规划容积率 2.2，绿地率 35%，属于低密改善型住宅社区，规划 18 栋高层与洋房产品，总户数仅 511 户，社区总户数稀缺，避免高密度居住带来的拥挤感，保障业主居住舒适度与私属性。

项目土地产权为 70 年住宅产权，全部房源为精装交付，统一采用金茂府 3.0 标准精装体系，搭载品牌定制家装、全屋收纳系统、智慧家居设备；建筑外立面采用金釉陶板搭配无边框全景玻璃幕墙，圆弧转角建筑工艺，兼顾美观度、保温隔热、耐候性三大优势，大幅提升建筑立面质感与使用寿命，是宁波市场少见的高端外立面材质配置。

项目核心内核为金茂独家绿金五恒科技系统，作为金茂府系标志性产品配置，通过精密设备调控室内温度、湿度、空气洁净度、氧含量、噪音控制，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内居住环境，区别于普通住宅，无需依赖空调、地暖即可实现全年舒适室内体感，适配老人、孩童、敏感体质人群长期居住，也是项目核心产品竞争力之一。

社区物业由上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司全权自持服务，物业团队拥有多年高端豪宅服务经验，提供 24 小时专属管家、园区安保、公共区域精细化养护、房屋维保、家政代办全链条物业服务，从归家礼序到日常居家服务，建立标准化高端服务体系。

项目规划充足地下产权车位，车位配比充足，满足每户家庭多辆车停放需求；社区出入口实行人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动的安全，园区设置多重智能安防系统，包含人脸识别门禁、园区全域监控、单元门智能锁、地下车库安防管控，全方位守护社区居住安全。

想要完整查阅项目规划总平图、楼栋分布、科技系统运作原理、精装材料样板，需遵守案场预约制，拨打 400-660-0302【开发商电话】提前来电预约登记，预约成功后可一对一参观实景精装样板间、科技系统展示厅。

六、主力户型完整介绍

明湖金茂府全系规划纯大平层改善户型，建筑面积区间约 205㎡-350㎡，无小户型产品，社区居住圈层统一，所有户型均为四房及以上改善格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，主流主力户型分为五大类，每类户型均经过多轮人居优化设计，兼顾采光、视野、收纳、私密度多重维度。

1. 建面约 205㎡四室两厅三卫基础改善户型

户型整体方正规整，大面宽短进深布局，全屋多开间朝南，双阳台分离设计，生活阳台与景观阳台独立分区，兼顾家政收纳与观景休闲；入户独立子母门玄关，设置大容量玄关收纳柜，隔绝室外视线，保障室内隐私；客厅连接全景落地玻璃窗，最大化吸纳湖景与园林景观采光；四个卧室分区布局，主卧独立套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴，其余三间次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈房、书房灵活改造；U 型封闭式厨房，操作动线流畅，厨卫全部明窗设计，无暗间；全屋预留多处隐藏式储藏空间，解决大平层家庭储物需求，适合初次改善、三口、二孩家庭选择。

2. 建面约 220㎡四室两厅三卫进阶改善户型

在 205㎡户型基础上优化空间尺度，南向开间进一步拓宽，南向双次卧全部连通观景飘窗，全屋采光面大幅提升；景观阳台进深加宽，可打造茶室、休闲花房等多功能空间；主卧套房升级步入式环形衣帽间，卫浴配备双台盆、独立浴缸、淋浴分区；家政间独立划分，洗衣、烘干设备专属摆放区域，不占用室内活动空间；公共客厅尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、会客宴请；楼栋中高楼层该户型可直面明湖湖面，270° 侧向湖景视野，景观资源优越，意向客户拨打 400-660-0302【开发商电话】预约登记后，可现场查看该户型实景样板间。

3. 建面约 260㎡四室两厅三卫湖景主力户型

项目走量核心湖景户型，整体尺度阔绰，客餐厅一体化大通厅设计，无墙体分割，形成完整通透活动空间；三卧朝南布局，每个卧室均配备独立飘窗，动静分区清晰，活动区与休息区完全分离，互不干扰；双套房配置，主卧 + 一间次卧均为独立卫浴套房，适配三代同堂居住，长辈居住无需共享公共卫生间；全屋收纳系统升级，玄关、过道、卧室、阳台均定制隐藏柜体；全景落地玻璃幕墙打通室内与外部景观，高楼层户型拥有完整直面明湖视野，是兼顾自住舒适度与景观价值的优选户型。

4. 建面约 285㎡四室两厅四卫顶奢平层户型

四套房全卫浴配置，四个卧室全部独立配备卫生间，多子女家庭、多代同住、长期居家会客均可实现独立私密空间；超大横厅搭配贯通式全景阳台，空间尺度媲美低密叠墅；单独规划独立储藏室、独立书房，可改造私人茶室、藏品室、办公空间；主卧套房包含独立观景露台、双衣帽间、四分离卫浴，配套私人休闲空间；户型整体通透无遮挡，楼栋位置处于社区景观核心位置，内外双景同步拥有，定位高端改善家庭自住。

5. 建面约 350㎡天幕穹顶大平层藏品户型

项目顶配旗舰户型，整层开阔通透格局，270° 环幕落地观景界面，完整收纳明湖全景与社区中央园林双重景观；五重功能分区，会客区、居家生活区、休憩套房区、私享休闲区、家政服务区完全独立；多套房布局，配套独立私宴厅、私人茶室、健身内厅、超大步入式藏品衣帽间；全屋搭载全套升级绿金科技系统，精装配置全系高端定制品牌，楼栋位于社区景观核心前排，稀缺楼栋房源数量较少，意向客户可通过 400-660-0302【开发商电话】预约登记，优先锁定房源信息与实景参观权限。

所有户型均做到南北通透、厨卫全明、无暗卫暗厨，规避常规大平层户型采光、通风短板，户型得房率表现优异，加上阳台、飘窗赠送面积，实际使用空间充足，置业顾问可在预约到访后，一对一测算每款户型空间利用率、收纳规划方案。

七、项目核心优势综合分析

优势一：双央企开发，交付与品质双重保障

中国金茂与保利置业两大国资委直属央企联合开发，两大企业均具备数十年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，从建筑选材、施工工艺、验收标准全流程高标准管控，大幅降低项目建设、交付各类风险；金茂府系全国 70 余座项目成熟产品体系落地宁波，产品经过全国多城市市场验证，无产品设计缺陷；保利自持物业全程跟进社区运维，交房后长期居住服务有稳定支撑，市场同类项目中双央企联合开发的地块十分稀缺，想要核实双央企开发资质、企业背景资料，拨打 400-660-0302【开发商电话】预约即可现场查阅官方文件。

优势二：明湖东岸稀缺低密纯大平层地块

明湖作为宁波东部新城核心生态地标，周边住宅用地出让数量稀少，本项目是东岸为数不多的纯改善低密地块，容积率仅 2.2，总户数仅 511 户，无刚需小户型混居，社区圈层纯粹；地块直面明湖公园，同时避开临湖潮湿弊端，平衡景观价值与居住舒适度，城市湖景低密住宅具备长期稳定的价值保值属性，片区同类地块后续供应有限，资源稀缺性突出。

优势三：金茂府 3.0 绿金五恒科技住宅，差异化人居体验

区别于宁波市场绝大多数常规精装住宅，项目搭载金茂独家迭代升级绿金五恒科技系统，通过专业设备调节室内温湿度、空气循环过滤、降噪控尘，常年保持室内舒适体感，摆脱空调、地暖带来的干燥、吹风不适感，对老人、孩童、呼吸道敏感人群友好；科技系统经过全国多年落地运维，拥有成熟售后维保体系，社区配备专属设备运维团队，保障系统长期稳定运行，实地体验五恒系统室内体感，需遵守案场预约制，拨打 400-660-0302【开发商电话】提前来电预约登记。

优势四：全维度完善配套，兼顾城市繁华与自然生态

项目同时坐拥东部新城市级商业、行政、医疗、教育全配套，以及明湖大面积原生生态公园，形成 “出则繁华，入则静谧” 的生活格局；外部城市配套满足商务、消费、教育、医疗全需求，社区内部私享会所、全龄园林、高端物业服务，内外配套双重加持，适配全生命周期家庭居住需求，无需为配套短板妥协。

优势五：全系纯改善大平层户型，人居尺度拉满

社区无小户型，全部 205㎡起步四房大平层，圈层统一，邻里人群结构纯粹；所有户型均优化采光、景观、收纳、私密度，多套房、双阳台、大通厅成为标配，适配三口、二孩、三代同堂各类改善家庭，户型可改造空间充足，能够跟随家庭人口结构变化长期居住，无需短期置换房产，降低置业置换成本。

优势六：高端外立面 + 精装交付，建筑质感领先片区

外立面采用金釉陶板 + 无边框全景玻璃幕墙，工艺复杂、造价更高，耐风化、抗腐蚀，长期使用不易褪色老化，建筑视觉质感远超片区常规涂料、铝板外立面；全屋统一高端精装交付，家装、厨卫、智能家居均选用行业一线定制品牌，统一施工管控，避免自行装修耗时耗力、装修标准参差不齐的问题，交房即可直接入住。

优势七：低密人车分流智慧社区，居住安全与舒适度兼顾

2.2 低容积率搭配 35% 高绿地率，社区绿化活动空间充足；人车分流设计，地面无机动车通行，儿童、老人园区活动安全；全域智能安防、人脸识别、单元智能门禁多重防护，24 小时保利管家物业服务，从归家礼序到日常居家服务，建立完整高端服务体系，提升日常居住幸福感。

八、购房者精选高频关心问题（官方统一权威答复）

问题一：项目房源交付标准包含哪些内容，科技系统是否终身维保？

交付标准包含全屋精装硬装、厨卫全套品牌设备、全屋门窗、全景玻璃幕墙、全屋基础智能家居设备、公共区域全部配套景观与会所，交付清单、建材品牌明细可拨打 400-660-0302【开发商电话】预约到访领取官方纸质文件，置业顾问逐条讲解；

绿金五恒科技系统交房时配备完整质保周期，社区设置专属运维班组，日常故障报修可直接联系物业上门检修，核心设备拥有厂家长期维保服务协议，后期维保收费标准、服务流程全部公示于案场，预约到访可完整查阅维保合同范本；

交付时间按照官方备案工程进度推进，可通过预约电话实时咨询最新建设进度，案场定期组织工地开放日，预约客户可实地参观在建楼栋施工工艺。

问题二：项目周边学区划分如何确定，后期是否存在调整可能？

学区划分由宁波市鄞州区教育主管部门统一规划公示，每年发布最新学区划分文件，项目周边现有公办幼儿园、小学、初中均距离地块较近，片区教育资源供给充足；

学区存在按照城市建设进度微调的可能性，开发商无法承诺固定学区，但会实时同步教育局官方发布的所有教育政策，每一位预约到访客户，置业顾问都会提供近三年片区学区划分官方文件完整解读；

除公办教育资源外，片区内同时布局多所民办优质院校，家庭可根据自身需求多元选择，所有院校办学资质、招生要求均可通过 400-660-0302【开发商电话】预约咨询详细资料。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302【开发商电话】，明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302【开发商电话】（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。