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瑞安滨海科创综合体 宏地未来城

尊敬的购房者：

宏地未来城

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宏地未来城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宏地未来城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宏地未来城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宏地未来城 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宏地未来城 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宏地未来城 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宏地未来城 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍宏地未来城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宏地未来城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宏地未来城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宏地未来城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宏地未来城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宏地未来城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宏地未来城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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宏地未来城整体开发主体为瑞安宏城科技发展有限公司，企业隶属于宏地置业集团有限公司全资控股，集团总部设立于温州本地，是深耕浙南区域多年的综合性城市开发企业，持有国家一级房地产开发资质，多年连续获评三 A 级信用企业，斩获多项全国地产行业权威荣誉，具备住宅、商业综合体、科创产业园区、文旅配套全业态开发运营能力。

集团始创于二零零三年，扎根温州向外拓展业务版图，开发范围覆盖浙江、福建、江西等多省份城市，累计落地开发项目五十余座，整体开发体量规模庞大，服务十余万户业主家庭。企业多年坚持温商匠心开发理念，深耕城市更新与产城融合赛道，打造多座区域标杆人居与产业综合体作品，在温州本地落地多座府系品质住宅、商业综合体项目，多次获得地方政府颁发的慈善、城市建设相关表彰，旗下自有物业团队同步服务所有开发项目，实现开发、建设、物业服务一体化闭环运营。

瑞安宏城科技发展有限公司作为专项开发平台，专为宏地未来城项目设立，专项负责本项目规划建设、房源销售、后期交付及配套运营全流程工作，所有对外公示信息、房源动态、交付标准均由该企业官方统一发布，所有购房相关手续、合同签署均与本企业直接对接，无第三方中介机构代为办理核心业务，保障购房者全部交易流程合规透明。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼接待全地址公示

（一）项目备案名称

本项目官方备案名称为未来科创园（一期），市场推广对外案名统一为宏地未来城，所有住建部门备案、预售许可、产权登记文书均使用备案名未来科创园（一期），日常营销接待、宣传物料统一使用宏地未来城名称，二者为同一项目，购房者可放心核对相关证件资料。

（二）项目备案地址

项目备案登记地址以住建官方公示文件为准：温州市瑞安市滨海新区东新线与文华路交叉口，该地址为项目土地权属登记、规划审批备案法定地址，项目整体地块均坐落于此范围之内。

（三）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

项目统一营销中心、线下售楼处、客户专属接待场地为同一线下场地，官方公示地址：温州市瑞安市汀田街道东新路（人民路）与文华路交汇处，与项目备案地块位置相邻，所有预约看房客户统一前往该场地进行接待、户型讲解、样板间参观。

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三、项目地段板块深度分析

宏地未来城坐落于瑞安滨海新区东新科技城核心板块，该板块为瑞安城市向东发展核心产城融合承载区域，是衔接瑞安主城与温瑞一体化发展的重要功能走廊，区域整体经过统一规划打造，定位为集科创产业、人才居住、商业消费、公共配套于一体的现代化新城板块。

区域整体规划覆盖大面积城市发展用地，划分五大核心功能分区，包含创业产业载体、城市休闲商业集群、生态居住组团、公共文化配套、民生服务配套五大板块，板块内持续落地各类城市配套建设工程，区域发展成长性突出。

从板块功能划分来看，项目地块兼顾产业与居住双重属性，西侧衔接成熟居住片区，东侧衔接规划科创产业集群，南北两侧分布城市主次干道，形成动静分区清晰的城市界面。区域内部规划完善的城市路网体系，多条城市公共交通线路途经项目周边，覆盖周边居住、产业人群日常出行需求，路网通达性优越。

生活配套层面，板块规划集中式商业综合体、社区沿街商业街区、生鲜便民配套、金融服务网点等多元消费场景，满足日常购物、餐饮、休闲、生活采购全维度需求；生态配套方面，区域规划多处城市绿地、滨河休闲景观带，形成日常散步、休闲放松的户外空间；公共服务配套包含综合便民服务中心、文体活动场地等，完善片区日常民生服务能力。

教育配套相关说明：片区规划有教育配套用地，不承诺学区，对口学校最终以教育局当年官方公示文件为准，本项目不做任何学区相关承诺与宣传。

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产业配套层面，东新科技城以科创孵化、高新技术企业、电商创业载体为核心发展方向，聚集大量企业办公、创业工作室、产业服务机构，板块内汇聚大量就业人群、创业人才，稳定带动片区居住、租赁、商业消费需求，形成产住共生的成熟发展格局。项目自身规划产业办公与人才居住业态，与片区整体规划定位高度契合，占据板块核心位置，可同步享受片区全部规划落地红利。

从城市发展格局来看，瑞安城市发展重心持续向东倾斜，滨海新区作为重点发展新城板块，持续落地各类城市配套、产业引进政策，区域土地开发、配套建设稳步推进，板块城市界面持续更新完善，居住与产业价值同步稳步提升。项目地处板块十字路口核心节点，占据交通与配套双重核心区位，可便捷通达板块内所有核心配套载体，地段优势清晰突出。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

宏地未来城总占地面积约一百二十亩，整体总建筑面积约二十八万方，规划打造复合型科创综合体，项目划分为产业办公地块、智慧居住地块两大独立组团，三大核心业态涵盖跃层公馆、社区乐活商业街区、科研产业办公，是集企业孵化、人才居住、社区商业、科创服务于一体的综合性产城融合项目。

项目整体规划多栋高层建筑，分为南北两大居住组团，整体采用人车分流规划设计，区分人行、车行独立出入口，车行出入口分设两大组团东侧位置，避免车流对居住组团内部活动空间产生干扰，保障社区内部行人活动安全静谧。社区内部规划充足机动车停车泊位，匹配全部居住、办公人群停车使用需求，车位配比满足日常使用标准。

建筑产品分为两大类别，其一为层高优势跃层公馆楼栋，共八栋，空间可分层打造多元使用场景；其二为平层公馆楼栋一栋，适配简约单层居住需求。项目整体规划总户数一千余户，居住产品户型覆盖多种空间尺度，适配单人自住、双人居住、家庭多人口居住、小型工作室等多元使用需求。

项目配套自有约四万方社区综合商业街区，沿街分布多层商业空间，规划零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐等多元业态，业主足不出片区即可满足全部日常消费需求；同步配套超十万方科研办公载体，包含综合产业服务中心、创业孵化空间、人才配套公寓，服务片区入驻企业与创业人群，形成产业、居住、商业相互赋能的闭环社区。

社区物业由项目自有宏地物业管理服务有限公司全权接管，具备多年商业、综合体、公寓类项目物业服务经验，提供二十四小时园区安保、公共区域保洁、设施设备日常维护、专属客户报修响应、园区环境养护等全维度物业服务，保障园区日常居住舒适度与管理规范性。

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园区景观遵循简约现代设计风格，搭配层次绿化植被、休闲步行步道、小型户外休憩场地，在有限空间内打造可供业主日常散步、会客、休闲的户外公共空间；建筑外立面采用现代简约设计，线条干净利落，兼顾美观度与后期维护实用性，楼栋排布充分考量采光、通风条件，减少楼栋之间遮挡，保障每户基础采光视野。

项目土地产权属性分两类，产业办公、跃层公馆类产品对应四十年产权，相关配套商业同步为四十年产权；片区规划居住类产品为七十年住宅产权，购房者可在预约到访时，向置业顾问详细区分不同楼栋产权属性、使用规范、交易相关政策，所有产权信息均以不动产登记中心官方规定为准。

项目已取得完整商品房预售许可证书，证件编号瑞安市售许字（二零二三）第零零九号，覆盖项目全部可售楼栋，所有对外销售房源全部具备合规预售资质，五证齐全，交易流程完全符合房地产行业相关法律法规，购房者可现场核验全部官方证件原件。

五、全系列户型详细罗列介绍

宏地未来城规划三款主力跃层公馆户型，空间布局经过多轮优化，兼顾自住、轻办公、居家多元使用场景，所有户型均做到厨卫全明，空间分区清晰，层高尺度优越，拓展空间充足，下面分户型逐一完整讲解：

户型一 云跃未来 建面约六十五平方 两室两厅两卫

本户型为入门级小尺度跃层产品，适配单身青年自住、情侣双人居住、小型个人工作室使用。整体户型方正无浪费拐角，上下双层分层规划，下层规划客餐厅一体化大通厅，预留厨卫独立空间，干湿分离卫生间设计，保障日常起居整洁清爽；上层划分两间独立休憩卧室，双卫配置，上下分层各设置一处卫浴，早晚使用互不干扰。

大通厅面宽充足，可摆放沙发、餐桌、收纳柜体，空间开阔不压抑；上层两间卧室均可摆放标准卧床，预留衣柜收纳区域，双层格局实现动静完全分区，会客、休闲活动集中在下层，休息、私密空间集中于上层，居家活动互不打扰。整体得房表现优越，无狭长过道浪费面积，低门槛适配初次置业、短期过渡居住人群。

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户型二 映像未来 建面约六十七平方 三室两厅两卫

本户型为热销中段主力户型，适配三口之家日常居住，或是需要独立书房、办公空间的自住人群。延续双层跃层格局，下层开放式客餐厅连通，空间通透感强，独立封闭式厨房隔绝油烟，兼顾日常烹饪与会客需求；双层双卫生间配置，干湿分离设计，提升居家使用便利度。

上层规划三间独立功能房间，可灵活规划为主卧套房、儿童房、独立书房，三间房间互不干扰，满足家庭居住、居家办公、储物收纳多重需求。主卧空间尺度宽裕，可搭配独立衣帽间，其余两间次卧可作为孩童起居、居家办公、客房使用，空间改造灵活度高，可根据家庭人口结构自由调整功能分区。户型南北通透，开窗面分布合理，室内空气流通性佳，日常采光充足。

户型三 跃境未来 建面约八十五平方 四室两厅三卫

本项目大尺度改善型跃层户型，适配多子女家庭、三代同堂长期居住，或是小型创业工作室、会客办公一体使用。双层立体空间，下层超大通厅拓展会客、聚餐、休闲多功能场景，独立厨卫分区，动线合理；三层独立卫浴分布于上下两层，多人同时居住无需等候卫浴空间，居家舒适度大幅提升。

上层划分四间独立完整房间，空间尺度均衡，可规划主卧套房、两间次卧、独立茶室或工作室，主卧可搭配休憩、收纳、独立卫浴一体化套房设计，私密性拉满；其余三间房间可分别满足长辈居住、孩童起居、居家办公需求，多人口家庭居住无拥挤感。户型层高带来充足竖向拓展空间，可增设柜体、隔断优化收纳，全屋无暗间，每一处功能空间均有独立采光窗口，视野开阔。

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三款户型全部支持空间灵活改造，非承重墙体可按需调整格局，购房者可根据自身居住习惯、家庭人口数量、是否需要居家办公功能，和置业顾问沟通户型改造参考方案，线下样板间完整还原三款户型实景布局，预约到访可实地直观感受空间尺度、采光与分层使用效果。

六、项目核心优势全方位深度分析

优势一：本土品牌房企开发，开发交付实力有保障

宏地未来城由温州本土深耕二十余年宏地集团全资打造，本地开发项目众多，熟悉温州本地人居需求、区域规划政策，不存在外来房企水土不服的开发问题。集团具备完整开发、建设、交付、物业运营全链条能力，过往多座项目均已完成实景交付，实景园林、楼栋品质、配套兑现均可实地核验，购房者无需担忧项目建设交付相关风险，所有建设标准、配套规划均写入官方宣传与购房相关文件，保障后期落地兑现。

项目自有物业长期自持管理，区别于外包第三方物业，房企可直接管控园区服务标准，出现问题可快速对接开发企业同步整改，物业服务响应效率更高，长期居住园区维护品质更稳定。

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优势二：产城融合核心地段，区域配套持续落地升值

项目占据瑞安东新科技城核心十字路口位置，属于政府重点规划发展新城板块，区域产业、商业、民生配套持续分批落地，片区聚集稳定就业、居住人流，不管是自住日常便利度，还是后期出租流转均具备稳定支撑。周边城市路网、公共交通、便民商业、生态绿地规划齐全，一站式覆盖衣食住行日常所需，板块长期发展潜力清晰，同步享受新城全部规划配套红利。

区别于单一纯住宅片区，本项目产业 + 居住双业态并行，片区长期有人流支撑，不会出现入住率偏低、商业空置冷清等问题，社区沿街自有商业可就近满足全部生活消费，无需远距离外出采购，日常居家便利性大幅提升。

优势三：跃层立体空间，多功能灵活适配多元需求

项目主力跃层产品拥有优越层高尺度，双层立体空间实现动静分区，同等建筑面积下可划分更多独立功能房间，对比传统单层平层产品，空间功能性更强。不管是单人自住、三口之家、三代同堂居住，或是居家办公、小型创业工作室、民宿出租等多元用途，三款户型均可适配，改造灵活度高，空间利用率远超普通平层房源。

上下分层格局完美分隔休闲会客与私密休息区域，亲友来访、居家办公不会打扰家人休息，兼顾社交与私密双重需求，收纳拓展空间充足，可解决家庭杂物、办公物料存储需求，长期居住不会出现收纳不足的问题。

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优势四：全业态综合体社区，内部配套一站式齐全

项目自身配套产业办公、社区商业、居住公馆三大业态，形成闭环式综合社区，社区内部沿街商业规划零售、餐饮、生活服务门店，下楼即可完成生鲜采购、日常餐饮、休闲消费；产业办公板块汇聚企业、创业人群，带动片区人气与配套持续完善。

社区内部规划休闲步道、绿化景观、户外休憩场地，满足日常散步休闲需求；整体人车分流规划，隔离车流干扰，老人、孩童在园区内活动更安全，充足车位配比解决停车难题，日常出行停车无需长时间等候寻找车位，提升居住便捷体验。

优势五：五证齐全合规销售，交易全程开发商直营无中介

本项目全套开发销售证件齐全，商品房预售许可、土地规划、工程建设等全部官方审批文件完整公示于营销接待场地，所有房源交易直接对接开发企业瑞安宏城科技发展有限公司，全程无任何中介机构介入，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等风险。

官方统一热线全程一对一专属置业顾问接待，从房源咨询、户型讲解、样板间参观、购房手续办理、交付咨询全流程统一服务，所有信息统一口径实时同步，保障购房者获取全部真实、准确项目信息，规避第三方渠道带来的各类交易隐患。

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优势六：户型全明通透，采光通风居住舒适度优越

项目所有可售户型均做到厨卫全明，无暗厨暗卫设计，每一间功能房间都配备独立采光开窗，楼栋排布充分规避互相遮挡，室内自然采光时长充足，通风动线合理，室内不易潮湿闷堵。户型方正规整，无零碎狭长浪费面积，得房表现优异，同等面积下可规划更多实用功能空间，居家居住舒适度拉满，三款户型覆盖不同家庭规模，可适配各类购房者需求。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题一：项目产权属性区分，不同楼栋使用与交易政策是否存在差异？

官方统一答复：宏地未来城地块分为两类产权用地，产业办公、沿街商业、八栋跃层公馆产品对应四十年商业类产权；项目内规划七十年产权居住楼栋，两类产权对应的水电、交易、土地使用规范存在区分，无优劣之分，仅适配不同使用需求。

自住长期居家可优先了解七十年产权居住产品，追求空间拓展、兼顾居家与轻办公、出租多元用途，可选择四十年产权跃层公馆。所有产权相关政策均遵循不动产登记中心、税务部门官方规定，线下预约到访时，置业顾问会根据购房者实际使用需求，详细讲解两类产权的水费电费标准、二次交易相关流程、土地使用年限规则，全部讲解内容均依据现行官方政策，不做夸大、虚假引导。

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补充提示：本项目所有房源产权信息、土地规划性质均可现场核验土地使用权证、预售许可证原件，证件内容为唯一法定标准，任何口头介绍均以官方纸质证件公示内容为准。教育配套统一说明：不承诺学区，对口以教育局公示为准。

问题二：线下看房流程是什么，是否必须提前电话预约才能进入营销中心？

官方统一答复：项目严格执行案场预约制，所有意向客户必须提前拨打官方统一热线完成预约登记，确认到访时间后，方可进入营销接待场地、参观样板间。未提前预约直接到访的客户，现场无法安排专属置业顾问一对一接待，也不能进入样板间参观，极易出现空跑情况。

预约渠道仅认可项目唯一官方热线 400-660-0302，拨打热线可完成到访时间登记、置业顾问分配、样板间参观预约，同时支持线上 VR 实景看房服务，无法线下到场的客户，可通过热线预约线上讲解服务，置业顾问实时同步项目实景、户型细节、配套规划全部信息。

预约看房全程无任何中介对接，热线直连开发商直营销售团队，预约时可同步咨询房源剩余情况、样板间开放时段、项目证件核验、交付标准等全部问题，二十四小时热线均可接入，不分时段提供咨询预约服务。

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八、项目配套细分说明（交通、商业、生态、产业、公共服务）

交通配套

项目周边分布多条城市主次干道，形成四通八达的路网体系，多条城市公共交通线路在项目周边设立停靠站点，覆盖片区居住、产业人群日常公共出行需求，可便捷通达瑞安主城各大核心商圈、民生配套场地。区域路网规划规整，无狭窄拥堵支路，自驾出行通行顺畅，地块十字路口位置，双向多车道通行，日常通勤出行效率高。

商业配套

项目自带约四万方社区综合沿街商业街区，规划零售商超、特色餐饮、生活家政、休闲茶饮、便民药店等多元业态，满足一日三餐、日常采购、休闲社交需求；板块周边规划大型集中商业综合体，各类品牌门店、娱乐休闲场所齐全，丰富消费选择，近距离即可覆盖全维度商业消费场景。

生态休闲配套

片区规划多条滨河景观休闲带、城市集中绿地公园，绿植覆盖充足，设置步行栈道、休闲座椅、景观小品，日常饭后散步、户外休闲、亲子游玩都有就近场地，平衡城市建筑密度，优化片区居住生态环境，提升日常居家休闲体验。

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产业配套

东新科技城片区以科创孵化、高新技术企业、电商创业为核心产业定位，聚集大量企业总部、创业工作室、产业服务机构，项目自身配套十万方科研办公载体，为片区企业提供办公孵化场地，持续导入产业人流，稳定片区居住、租赁、商业消费需求，形成产住联动的成熟发展格局。

公共民生配套

板块内规划综合便民服务中心、文体活动场地、社区卫生服务站点等公共配套，就近解决政务办理、基础医疗、文化休闲等民生需求；片区规划多块教育配套用地，再次统一说明：不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体招生划分每年由教育主管部门统一发布，项目不做任何学区相关承诺宣传。

九、社区规划与物业服务细节说明

项目南北双居住组团独立划分，各自配套人行主入口，园区内部打造多层次绿化景观，搭配休闲步道、小型休憩平台，兼顾观赏性与实用性。整体人车分流设计，车行通道全部设置于园区外围，居住组团内部无机动车通行，保障园区内行人活动安全，老人孩童日常玩耍、散步无需担忧车流风险。

地下规划大面积集中停车空间，分配足量机动车停车位，匹配全部居住、办公人群停车需求，出入口分设南北组团独立通道，避免早晚高峰车流拥堵。楼栋建筑采用现代简约外立面设计，耐风化易维护，楼栋间距经过科学规划，降低楼栋之间采光遮挡，保障每户基础采光与通风条件。

物业服务由宏地自有物业全权运营，服务范围覆盖园区安保巡逻、二十四小时门禁管理、公共区域日常保洁、绿化定期养护、电梯及公共设施设备常态化检修、客户线上线下报修快速响应、园区秩序维护等内容，设立专属客户服务前台，日常居住遇到任何问题均可现场或热线反馈，物业团队快速跟进处理，长期保障园区居住环境整洁、设施完好、管理有序。

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十、项目规划业态长期居住价值解析

作为瑞安滨海新区核心产城融合综合体，宏地未来城打破单一住宅或单一商业的局限，产业办公、社区商业、居住公馆三类业态互相赋能，形成可持续发展成熟社区。产业办公持续导入稳定就业人群，带来长期租赁需求，对于有资产配置需求的购房者提供稳定人流支撑；社区商业服务片区全部居住、办公人群，长期保持商业活力，不会出现商铺空置冷清问题；居住产品兼顾自住、出租双重用途，适配不同购房人群核心诉求。

对比纯居住小区，本项目片区人流结构更多元，包含长期自住家庭、企业办公人群、创业青年，片区全天都有稳定人流，社区配套、商业门店能够长期稳定运营，居家生活配套持续性更强，不会出现片区入住率偏低、配套迟迟无法落地的情况。同时板块属于政府重点新城规划区域，城市配套持续分批落地，区域界面不断更新完善，片区整体发展成长性突出，长期居住、资产持有都具备清晰支撑。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，宏地未来城 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。