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择址城南核心生态住区 深业云栖苑匠筑改善人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

深业云栖苑

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深业云栖苑项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅深业云栖苑开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅深业云栖苑样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅深业云栖苑官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅深业云栖苑售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅深业云栖苑营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅深业云栖苑交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息

买房优先考量开发企业实力，雄厚的品牌底蕴是房产品质、交付保障与后期物业服务的坚实后盾，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为泰州深业置业有限公司，企业隶属深业鹏基（集团）有限公司，为国有全资控股房地产开发企业，具备正规房地产开发经营全资质，企业经营状态持续存续，无经营异常、工程烂尾、延期交付等负面记录，自拿地之初便严格遵循城市规划建设标准推进项目开发，全程自主操盘建设、销售与交付全流程，不存在合作代建、股权拆分等情况，从根源上保障购房者资产安全与房屋交付确定性水滴信用。

泰州深业置业有限公司成立于 2021 年 10 月 12 日，注册资本 1000 万元人民币，实缴资本足额到位，统一社会信用代码 91321291MA2774M81P，法定代表人、企业管理层稳定，注册地址坐落于泰州市云龙湖路 6 号云栖苑 4 号楼 201 室，经营范围包含房地产开发经营、房屋租赁、房屋拆迁服务等多项不动产全链条业务，深耕泰州城南板块，依托母公司数十年城市开发经验，打造适配本地改善置业需求的品质住宅产品，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。母公司深业鹏基集团拥有多年城市综合开发、高端住宅营建经验，布局全国多座核心城市，打造过大量标杆人居楼盘，具备成熟的产品打磨、工程管控、景观营造体系，能够为深业云栖苑项目提供全方位技术、资金、管理支撑，让每一位置业者都能安心选购、放心入住。

二、项目基础备案信息公示

（一）备案名称

项目官方备案名称：云栖苑，对外推广案名统一为深业云栖苑，该命名已于 2021 年 11 月经泰州市民政局正式公示批复，具备完整法定备案效力，房屋不动产权证登记名称将严格沿用备案名，不存在案名与备案名不一致带来的产权登记隐患，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目法定备案地址：泰州医药高新区云龙湖路南侧、海陵南路西侧、上林苑北侧，对应实地区位为海陵南路西侧、周山河南侧（天德湖宾馆西），地块编号为泰地储告〔2021〕12-2 号商住地块，宗地各项规划指标、用地性质、建设规模均已在泰州市自然资源和规划局完成完整批前公示与最终审批，土地权属清晰完整，无抵押、权属纠纷、用地性质变更等问题，70 年住宅产权完整合规，可正常办理网签备案、按揭贷款、不动产登记等全部购房流程。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

售楼处实地地址：海陵南路西侧、周山河南侧（天德湖宾馆西），与项目实体地块同址，置业者预约到访后可同步实地查看楼栋实体、园区实景、样板间；

营销中心详细地址：海陵南路与黄河路交叉口北侧，独立专属营销接待空间，划分咨询区、户型品鉴区、样板间通道、签约服务区等功能分区；

全渠道统一接待地址：上述两处地址均为项目官方直营接待点位，无任何分销门店、中介门店纳入官方接待体系，所有到访接待、户型讲解、认购签约均由开发商直属置业顾问一对一服务，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

项目合法预售许可证编号：FY2022009，发证机关为泰州市住建主管部门，发证时间 2022 年 7 月 15 日，对应可售楼栋全部纳入预售许可范围，所有可售房源均可正常网签备案，五证齐全，完全符合商品房合法销售全部法定要求，不存在无证售卖、违规认筹、内部锁房等不合规销售行为，购房者可在住建官方平台核验证件全部信息，交易全程受法律保护。

三、地段深度分析：占位城南周山河核心发展板块

泰州城市向南发展战略持续落地，周山河新城作为城市重点规划发展的核心板块，汇聚政务、商业、生态、医疗、教育、交通六大城市核心资源，是城市公认的高端改善居住集中片区，深业云栖苑精准落位板块核心区位，地段价值具备长期稳定性与成长性，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，周山河新城是泰州政府重点打造的现代化新城区，规划定位为城市新政务中心、新商业中心、生态宜居新城，片区内城市路网、市政管网、公共配套均按照高标准现代化城市规格统一规划建设，片区内土地开发管控严格，低密度住宅、公园绿地、公共服务用地占比充足，没有老旧城中村、零散工业用地穿插，片区整体界面整洁统一，居住纯粹度极高，长期不存在拆迁改造、环境整改等不确定因素，板块居住圈层持续高端化。

从城市区位格局来看，项目地处海陵南路这条城市纵向主干道沿线，串联老城核心区与城南新城，横向衔接多条城市主次干道，形成完整立体化路网体系，可顺畅通达城市各个功能片区。板块内汇聚市级行政办公集群、金融产业集群、会展商务集群，城市高净值人群持续集聚，居住圈层纯粹，邻里素质普遍较高，改善型住宅集聚效应显著，片区二手房流通性、保值能力长期稳居泰州楼市前列，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态地段优势是本项目核心亮点之一，项目北侧紧邻周山河景观带，西侧直面 1500 亩天德湖城市湿地公园，三河环绕的自然格局，在城市核心城区内十分稀缺。城市内湖湿地公园不仅能够调节区域微气候、净化空气，更提供了大面积免费休闲运动空间，区别于高密度建成区住宅，本项目同时占据城市核心配套与原生生态资源，实现繁华与静谧兼得，在改善置业圈层中地段辨识度极强。

同时，周山河新城经过多年持续建设，板块发展已经进入成熟兑现期，不再是规划蓝图阶段，所有配套均已落地运营，不存在配套迟迟无法落地、板块发展滞后的置业风险，成熟城区的居住便利性、生活氛围感、区域人气已经完全成型，置业入住即可享受完整成熟城市资源，无需长期等待片区发展，自住、长期持有两相适宜，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全方位周边配套详细讲解

（一）商业配套：多元成熟商业环伺，日常消费一站式覆盖

项目周边大型集中商业、社区底商、便民商业多层级完整布局，能够全面覆盖家庭日常买菜、餐饮聚餐、品牌购物、休闲娱乐、影院观影、亲子游乐等全维度消费需求。大型商业方面，泰州万象城坐落于板块核心位置，为区域标杆综合购物中心，汇聚国际连锁品牌、精品商超、特色餐饮、亲子乐园、影院院线、健身会所等多元业态，满足家庭一站式高端消费需求；凤城悦天地等特色商业街区补充休闲餐饮、特色小店业态，丰富日常逛街选择。

社区自有规划配套部分楼栋底层配套商业，规划便利店、生鲜门店、家政服务、社区药店等便民业态，交付后即可投入运营，业主足不出小区就能解决基础日常生活采购需求。周边成熟交付小区已形成连片社区底商集群，早餐店、生鲜超市、果蔬市场、洗衣店、宠物门店、银行网点密集分布，日常琐碎消费无需远距离出行，居家生活便捷度拉满，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源齐备，升学路径完整

片区内公办中小学、幼儿园完整排布，构建起从学前教育到初中义务教育的完整公立教育链条，无需跨片区择校。项目临近周山河小学、周山河初级中学，两所公办学校均已建成招生，师资配置、硬件教学楼、运动场馆、多媒体教学设施均按照现代化标准建设，就近入学政策稳定落实，适龄子女入学便捷省心。

同时板块内规划多所公立幼儿园，以及多所品牌民办双语幼儿园可供自由选择，不同家庭的学前教育需求均可满足。更远层级还有江苏省泰州中学等区域知名高中资源，全周期教育资源闭环成型，对于刚需首置、改善换房、子女教育优先的置业家庭而言，教育配套优势突出，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲公立医疗护航全家健康

泰州市人民医院新院区坐落于板块内，为三甲综合性公立医院，科室设置齐全，急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、体检中心、专科门诊全部配齐，具备完整的诊疗、住院、手术、健康体检能力，是泰州全市顶尖公立医疗机构，为业主及家人日常看病、急诊救治、定期体检提供坚实医疗保障。

除此之外，片区内多个社区卫生服务中心、连锁专科门诊、品牌药房均匀分布，日常小病问诊、慢性病拿药、基础输液诊疗均可就近解决，不用前往大型医院排队等候，日常健康管护便捷高效，老人、孩童居家居住的健康顾虑能够充分打消，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：双公园 + 河景资源，日常休闲场景丰富

西侧天德湖湿地公园是城市标志性生态绿地，大面积湖面、绿植景观、环湖慢行步道、运动球场、亲子草坪、景观栈桥一应俱全，日常环湖跑步、骑行锻炼、周末露营野餐、家庭踏青游玩都有固定好去处；北侧周山河滨河景观带打造连续亲水绿化步道，分段设置休闲座椅、观景平台、小型健身器材，饭后散步、晨练健身无需远行。

泰州市体育公园紧邻项目布局，大型标准体育馆、游泳馆、球类运动场馆全面开放，运动健身爱好者可随时前往专业场馆开展体育运动，城市级生态休闲资源密集汇聚，居家生活舒适度显著提升，区别于城区内无景观资源的普通高层住宅，本项目生态配套具备不可复制性，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：主干道 + 公交网络，全域出行自由

项目紧邻海陵南路、周山河路等城市纵向、横向主干道，城市主干道路面宽阔，车道规划充足，通行承载力强，无长期拥堵瓶颈，自驾出行可顺畅通达全城各个片区。公共交通方面，项目周边布设多个公交站点，凤凰曦城南门站、天德湖公园西门站等站点线路密集，多条公交线路途经项目周边，可直达老城商圈、高铁站、客运枢纽、政务中心等重要节点，无自驾车辆的家庭成员日常通勤、外出出行同样便利。

板块临近高铁泰州南站，城际出行便捷，跨城市商务出差、探亲出游效率更高，多元立体化交通体系兼顾市内通勤与城际出行双重需求，适配多家庭成员不同出行方式，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体详细规划信息

深业云栖苑总占地面积约 19365 平方米，总建筑面积约 57183.19 平方米，整体规划 3 栋高层住宅建筑外加 1 栋 9 层商务金融办公楼，住宅楼栋包含 2 栋 19 层高层、1 栋 21 层高层，整体建筑高度克制，不会形成高密度压抑的居住格局，住宅规划总户数仅 264 户，属于低户数精品小型社区，社区业主总量少，邻里圈层更容易维系，后期物业服务精细化管理难度更低，人均社区公共空间占有率更高。

项目整体容积率仅 2.1，在城市核心城区高层住宅产品里属于偏低容积率指标，土地开发强度温和，楼栋之间楼间距充足，每一户住宅采光、通风、观景视野都不会受到相邻楼栋遮挡；整体绿化率达到 35%，园区内部精心打造多层次立体景观绿化，高大乔木、低矮灌木、四季花卉、草坪组团分层搭配，实现四季有景、移步异景，同时规划景观休憩亭、邻里小花园、休闲座椅、全龄活动场地等景观配套，园区内部即可满足日常休闲需求，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区采用人车分流经典规划设计，人行出入口与车行出入口完全独立划分，车辆驶入园区后直接驶入地下双层停车场，地面仅保留人行通行空间，无机动车穿行，既保障老人、儿童在园区内活动的安全系数，也彻底隔绝地面行车噪音、尾气污染，园区内部静谧安全。地下规划停车位总计 455 个，车位数量远超住宅总户数，车位配比充裕，每户家庭可轻松配置私家车位，无需长期争抢地面临时车位，后期停车便利性极高，不存在车位紧张的常见居住痛点。

建筑外立面采用现代简约设计风格，米黄色外立面搭配高品质干挂石材与大面积玻璃窗，建筑线条利落规整，质感高级耐看，长期使用不易老化掉色，楼栋整体辨识度高，同时大面积玻璃窗进一步强化室内采光面，提升户型通透度。物业选用深圳市鹏基物业管理服务有限公司泰州分公司，为开发商直属自持物业，不存在外包物业频繁更换、服务标准缩水问题，自持物业与开发企业深度绑定，后期园区维护、设施检修、绿化养护、安保值守、家政增值服务都能长期稳定落地，保障小区长期居住品质与园区保值能力，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅全部采用带装修交付标准，交付时硬装基础工程、厨卫固定设备、墙面地面铺装全部施工完成，业主收房之后仅需添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长装修周期、装修噪音干扰、建材采购奔波、施工监管耗时等一系列麻烦，刚需家庭、置换改善家庭都能节省大量时间成本与精力成本，装修标准由开发商统一批量集采，建材品牌、施工工艺统一管控，装修质量稳定性远高于散户单独装修，同时规避装修施工邻里矛盾，社区整体入住节奏统一，不会出现长期零散装修的嘈杂环境。

楼栋一层全部规划架空层设计，规避底层住宅潮湿、采光差、蚊虫多的弊端，同时将架空层打造为分主题全龄活动空间，分别规划儿童游乐区、老年康养休闲区、青年会客阅读区、健身活动区，覆盖儿童玩耍、老人下棋聊天、中青年会客办公、居家健身全年龄段业主需求，把楼栋底层闲置空间转化为全业主共享的实用公共配套，极大拓展社区活动场景，小社区也能拥有丰富的内部休闲空间，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型详细解析

项目主力户型建筑面积区间约 99㎡-142㎡，覆盖紧凑型三房、舒适大三房、奢阔四房多种户型格局，完整适配首置三口之家、二胎改善家庭、三代同堂大家庭等不同置业结构，所有户型均遵循方正格局、动静分区、南北通透的核心设计逻辑，无狭长过道、无效浪费面积，空间利用率高，飘窗、观景阳台等拓展空间充足，实用率表现优异。

（一）建面约 99㎡ 三室两厅两卫户型

本户型为刚需首置经典三房格局，标准南北通透格局，客餐厅一体化连通南向阔景阳台，室内采光面完整连贯，客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光资源最大化分配。动静分区清晰，会客、餐厨等动区集中在入户一侧，三间卧室静区排布在内侧，居家会客、休息睡眠互不干扰，私密性良好。

户型配备双独立卫生间，主卧自带独立套内卫浴，早高峰洗漱如厕无需家庭成员争抢卫生间，主卧额外搭配观景飘窗，可改造为休闲茶座、储物台面、化妆区，拓展私人使用空间；U 型厨房规整方正，洗切炒动线流畅，多人同步操作不会互相干扰，预留完整冰箱、厨具嵌入空间，收纳能力充足。整体格局紧凑无冗余过道，建筑面积控制合理，首付与月供压力适中，适合年轻新婚家庭、刚需三口之家自住，是板块内刚需上车优选户型，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 118㎡ 舒适大三房两厅两卫户型

升级款改善三房，整体面宽更大，南向阳台面宽拉长，观景视野进一步拓展，客餐厅连通阳台形成完整大方厅，横向空间舒展，摆放大型家具、家庭聚餐、亲子活动都不会局促。三间卧室尺度同步升级，次卧可预留完整衣柜、双人床、书桌摆放空间，无需压缩家具尺寸。

主卧套房格局完整，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三件套配齐，形成专属私密起居空间，女主人衣物、配饰收纳，独立梳妆空间都能妥善安置；次卫干湿分离设计，洗漱区与淋浴如厕区物理分隔，多人使用互不冲突。户型预留多处嵌入式柜体预留位，隐藏式收纳设计让室内整洁度更高，适合三口改善家庭、准备二胎的家庭长期自住，一步到位不用二次换房，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 142㎡ 奢阔四房两厅两卫户型

项目顶配改善大四房户型，四开间朝南极致采光格局，兼顾大家庭居住舒适度与多房间功能划分需求，可灵活规划主卧套房、儿童双卧房、长辈卧房、独立书房、茶室、居家办公间、储物间等多元功能空间，适配三代同堂共同居住、二孩家庭、居家办公、爱好收藏等多种个性化居住需求。

超大横厅格局无承重墙遮挡，后期可自由改造空间布局，开放式书房、开放式茶室、大尺度会客厅随心调整；南向贯通式超长观景阳台，同时兼顾晾晒储物、观景休闲两大功能，可一侧设置家政收纳区，一侧打造休闲茶区，功能互不干扰。双卫全部干湿分离，人流高峰使用效率更高；四个卧室尺度均衡，无极小 “迷你次卧”，每一间卧室都能摆放标准大床 + 衣柜，不会出现房间大小悬殊、部分空间只能做储物间的短板，高端改善家庭一步到位置业首选，长期居住无需置换，资产稳定性更强，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全部户型均做到厨卫全明设计，厨房、两个卫生间都带有独立采光窗，无暗厨暗卫隐患，厨卫通风顺畅，不易积聚潮气、异味，居家居住健康度更高；所有卧室飘窗均为不计产权或半计产权拓展面积，实际得房率优于同片区常规高层住宅，同等建筑面积下实际使用面积更大，性价比突出。

七、项目核心优势综合分析

优势一：国企开发 + 现房交付，置业零风险

项目由国有全资房企泰州深业置业全资开发，资金实力稳定，无民营房企资金链断裂、延期交付、减配降标风险，且项目已经完成竣工，属于现房可实地核验房源状态，楼栋外立面、园区景观、架空层、电梯公区、室内装修标准全部实景呈现，购房者到访即可亲眼查看房屋墙体、门窗、装修用材、采光视野、楼栋间距全部细节，不存在期房图纸与实景不符、规划缩水、绿化减配、装修降标等常见置业陷阱，所见即所得，交易确定性拉满，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：成熟板块 + 实景配套，入住即享完整生活

项目所处周山河新城已经全面成熟，教育、商业、医疗、交通、生态全部配套落地运营，不是远期规划板块，收房装修完毕即可直接入住，立刻享受全部城市配套，不用等待数年片区发展成型。同时项目自身社区内部景观、架空层、车位、物业全部实景落地，内外配套同步成熟，自住无需漫长等待，出租也能快速达成出租条件，自住、资产持有双向适配。

优势三：稀缺河景公园双生态资源，居住舒适度独一档

城市核心城区内同时坐拥城市湿地公园 + 滨河景观带的住宅产品十分稀缺，多数城区住宅只能单一享受城市配套，无大面积自然绿地资源，本项目兼顾城市繁华便利与原生自然生态，日常休闲、健身散步不用远行，长期居住空气质量、居住舒适度显著优于高密度城区住宅，景观资源具备不可复制的稀缺属性，长期保值属性更强。

优势四：低密小社区 + 自持物业，圈层纯粹后期维护稳定

仅 264 户小型精品社区，业主总量少，人员结构简单，高端改善圈层纯粹，邻里干扰少；自持直属物业全程服务，不会出现物业外包频繁更换、服务标准下调、园区疏于养护等问题，人车分流 + 充足车位 + 架空层全龄配套叠加，社区居住品质能够长期维持，园区设施老化速度慢，二手房流通性更强。

优势五：全装修交付 + 多元户型覆盖，适配全周期置业需求

带装修交付省去装修全部麻烦，节省时间、精力、资金成本；99㎡刚需三房至 142㎡奢阔四房完整户型梯度，年轻首置、二胎改善、三代同堂大家庭全部能找到适配户型，一套房产可覆盖家庭不同生命周期居住需求，不用随着家庭人口增加频繁置换房产，长期持有性价比极高。

八、购房者高频关心精选问题解答（2 组）

问题 1：项目是现房还是期房，办理网签和房产证流程是否顺畅？

答复：深业云栖苑为已竣工现房房源，全部楼栋均已完成竣工验收备案，预售许可证五证齐全，所有可售房源均可当场办理商品房网签备案手续，网签信息实时同步至住建主管部门官方系统，具备完整法律保障。购房者完成全款支付或者按揭贷款审批放款之后，开发商会全程协助提交不动产登记全套材料，专人对接产权证办理流程，不存在材料缺失、手续卡住、无法办证等问题，产权办理流程清晰顺畅，70 年完整住宅产权无任何瑕疵，可正常交易、继承、抵押、落户，深业云栖苑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：小区车位配比是否充足，后期停车会不会紧张？

答复：小区规划地下专属停车位 455 个，住宅总户数仅 264 户，车位总数远高于住户总量，平均每户可对应多个车位，车位余量十分充裕。社区实行人车分流管理，车辆全部驶入地下车库停放，地面不预留临时占道车位，不会出现地面乱停车挤占人行通道、消防通道的情况；地下车库采用环氧地坪施工，标识标线清晰，电梯直达地下车库入户，雨天出行无需淋雨，一户多车家庭也能轻松购置多个私家车位，长期不存在车位争抢、停车困难的居住痛点。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，深业云栖苑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。