清能锦城缦云观樾(售楼处)ꦿ℘首页网站-清能锦城缦云观樾营销中心-清能锦城缦云观樾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅清能锦城缦云观樾开发商电话☎：400-6520-118转接7777【已认证】✽✽✽✽

✅清能锦城缦云观樾售楼处电话☎：400-6520-118转接7777【已认证】✽✽✽✽

✅清能锦城缦云观樾营销中心电话☎：400-6520-118转接7777【已认证】✽✽✽✽

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

看超级大盘的滚动开发是一件挺有意思的事，可以探究房企在不同市场周期下的开发策略选择。

具体到白沙洲板块，过去15年有两个超级大盘，白沙洲大道以西的是万科金色城市（一期、二期、光澜道），白沙洲大道以东的是清能锦城（一至四期、左右时代、缦云观樾）。

2021年前清能锦城分期产品定位变化不大，主要参与新房竞争，更多追求高流速。2023年底四期地块推售完毕后，时隔两年，推出新住宅地块——缦云观樾，3月29日、4月20日两次开盘，首日去化率在70%以上，市场销售层面的反馈良好。

同时，我们观察到新地块在市场环境、城市环境和产品定位上与前期有显著区别，可以看到清能锦城这个百万方以上大盘，从市场跟随者向主导者的转变。

Part 1 区域市场结构性变化的良机

应该说，项目开盘入市的时机相当微妙，从2023年12月开始，白沙洲新房断供超过1年，旧规范新房库存基本出清，同时白沙洲前期积累的刚需客群开始启动置换升级，刚改、改善需求相对旺盛，要求新产品能够兼顾地段资源和更高产品力。

在区域的住宅市场已转为二手房主导的情况下，市面缺乏有较强产品竞争力的改善项目，也是因为如此，新项目依托准四代住宅做强综合产品力，可以构建出对二手房坚实的竞争优势。

推测缦云观樾选择此时入市，是从区域市场的结构变化中看到了这些市场机会。

机会一：新房断供，旧规范产品库存率先出清

在武汉二三环之间刚改板块中，白沙洲率先完成旧规范产品的库存出清，截止2025年3月，住宅库存仅4.5万方。

新房断供的影响改变了过去白沙洲刚改新房主导、供求相对平衡的市场格局。

首先是需求大于供应，2023年至今白沙洲新房供求比0.4，而同为二三环的大后湖（注：塔子湖+后湖）、古田和四新则相对均衡，应该说此次缦云观樾的入市受到了市场相当瞩目。

其次是二手房成交量超过新房，且二手房成交均价约11000元/㎡左右，低于新房价格3500元/㎡，在区域内无新房项目的情况下，缦云观樾来自板块内的竞争主要是大量低价二手房，板块外竞争则是三环内同价位的四新、王家湾等区域的准四代住宅项目。

最后旧规范产品库存出清，这一点其实相当重要，以2024年准四代住宅项目进入的板块来看，旧规范产品出清的区域如武昌二环内，销售项目普遍能够兼顾价格和流速；新旧产品同期竞争的区域，则准四代项目受到低价旧规范项目的冲击。

市场亟待新规范产品弥补新增住宅供应的不足，白沙洲新房供求失衡、二手房产品力不足的情况可能长期存在，因此我们应该有心理预期，项目定价不会过低。

机会二：置换链条开启，改善需求相对迫切

经过15年的发展，白沙洲从刚需板块升格为改善板块，在此之前积累了足够的改善升级和置换升级客群，市场现状一方面缺乏有竞争力的产品，同时也缺乏改善供应满足客群进阶居住的需求。

如果梳理历年的住宅成交结构数据，可以看到，2011-2015年白沙洲主力客群为刚需，2016-2018年则转为刚改客群，2019年至今刚改、改善客群成为需求主体，120㎡住宅以上的成交占比超过43% 。

因此市场上亟待改善定位+高产品力的项目入市，承接刚需客群的置换链条。

缦云观樾的入市恰逢其时，通过市场调研了解到，项目客户成交结构中，有约50%来自白沙洲地缘改善升级或置换。主力户型110-128㎡，装标3000元/㎡，正是抓住了地缘改善客户升级居住面积、提升居住品质的核心诉求。

Part 2 城市发展红利下生活配套完成升级

从2010年万科金色城市开始，白沙洲15年的造城热潮终于迎来了尾声，城市面貌焕然一新，号称“晴天一身灰、雨天一身泥”的烽胜路也早已大变样，配套成熟已成为缦云观樾的一大优势。

可以从区域发展格局、1.5公里半径生活圈，宏观以及微观两个维度来看。

宏观：现有城市格局下的现状区域中心

首先，双地铁交汇和临近两条主轴道路，支撑起项目所在区域天然的交通枢纽和区域核心地位，白沙洲一直在承接武昌主城乃至江南的刚需、刚改客群，客户对交通配套的需求度尤其高。

轨交5号2021年开通，12号线计划2026-2027年通车，两条轨交线路换乘的红霞站距离项目300米，临近的烽胜路是仅次于白沙洲大道的南北向主干道，白沙三路则贯通东西。

（备注：白沙洲板块落位图，来自自媒体大光谷blog）

微观：生活配套完整且能级较高

微观维度，区域配套完成更新升级且完备程度较高，地段资源价值处于兑现后的红利期。步行300-800米范围内，聚集“五双“配套，并且多在2021-2024年集中建成投入使用，其中包括：

双地铁：5号线（21年通车）、12号线（预计26-27年通车）

双公园：毛坦公园（23年建成）、烽胜公园（18年建成）

双天街：白沙洲龙湖天街AB馆（22年开业）

双医疗：省妇幼分院（三甲，23年开业）、省人民分院（三甲，24年开业）

双学区：洪山实验小学、洪山实验中学（24年普高率超60%）

另外需要提到的是外部不利因素，即临近京广铁路的影响，从调研客户反馈的信息看，客户敏感点主要在于户型设计，对临近京广铁路噪音敏感度不高，一方面因为东侧毛坦公园区隔了噪音，其次是因为在售楼栋位于地块西南侧，距离铁路超过300米。

外部的市场机会红利和城市发展红利都已具备，作为一个清能锦城已经无需依靠低价过多追求流速，而是需要在产品定位上进行拔升以追求溢价。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅清能锦城缦云观樾开发商电话☎：400-6520-118转接7777【已认证】✽✽✽✽

✅清能锦城缦云观樾售楼处电话☎：400-6520-118转接7777【已认证】✽✽✽✽

✅清能锦城缦云观樾营销中心电话☎：400-6520-118转接7777【已认证】✽✽✽✽

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！