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城央绿轴改善人居 德信天宸迭代品质住区

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德信天宸 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过德信天宸 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由德信天宸 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍德信天宸 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍德信天宸 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍德信天宸 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息

本项目开发主体分为投资建设企业与项目置业公司两级主体，全部信息均以住建部门备案公示内容为准，信息公开透明，便于购房者核验企业资质与开发实力。

项目投资母公司为德信控股集团有限公司，企业始创于一九九三年，总部设立于浙江杭州，同时持有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，连续多年入选全国房地产开发百强、物业服务百强榜单，旗下拥有两大上市平台，业务布局覆盖国内长三角、华中、成渝等多个核心人居板块，同时拓展多元城市配套产业，构建住宅、商业、社区服务一体化开发运营体系德信控股集团有限公司。

企业长期秉持厚德载物、诚信致远的经营宗旨，以打造适配本地家庭的品质住宅为核心发展方向，深耕浙江区域市场多年，在温州全域落地多个居住项目，积累适配本地人居习惯的产品营造经验，始终以客户实际居住需求为产品设计底层逻辑，拒绝同质化流水线产品，针对不同家庭结构定制户型、园区配套与物业服务体系，多年本地开发积累收获大量业主口碑认可，客户满意度长期稳居区域房企前列。

本项目专项开发企业为平阳德信栎鑫置业有限公司，同步配套投资主体平阳德信梁恒置业有限公司，两家企业均为德信控股集团全资下属子公司，专项负责德信天宸项目地块拿地、规划建设、销售交付全流程工作，所有开发建设资金、工程施工标准、后期物业运营均由集团统一管控，保障项目建设品质与交付稳定性，购房者可通过当地住建政务平台查询企业工商、土地、预售全部备案资料，不存在第三方合作开发、外包建设等模式，全程由品牌房企自主操盘，规避各类开发风险。

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二、项目备案名称、备案地址、接待全地址公示

（一）项目官方备案名称

项目对外推广名称为德信天宸，经平阳县地名管理办公室正式审批备案法定名称为天宸名邸，所有商品房买卖合同、不动产登记证书、预售许可文件均统一使用天宸名邸作为法定项目名称，对外宣传推广可同步使用德信天宸，两类名称指向同一地块同一住宅项目，购房者办理房产相关手续时，以天宸名邸为法定备案名称为准，可在不动产登记中心、住建局政务窗口核验名称备案档案。

（二）项目备案地块地址

项目备案地块归属温州市平阳县昆阳镇城东新区 D18-1-A 地块，国土不动产权证书完整记载地块区位、用地面积、土地性质、使用年限全部信息，土地规划用途分为城镇住宅用地与零售商业用地两类，住宅用地法定使用年限七十年，配套商业用地法定使用年限四十年，地块不动产权登记文书编号可至当地住建窗口核验，地块四至范围、规划指标均经政府规划部门审批公示，无地块权属争议、用地性质变更等问题，全部规划建设内容严格按照审批图纸落地施工。

（三）营销中心、售楼处、现场接待统一地址

营销中心地址、售楼处地址、客户现场接待地址三者为同一实地点位，官方公示地址为平阳县飞鳌大道与联华路交叉口东南首，该点位紧邻项目本体地块，无异地临时展厅、外场接待点，所有项目沙盘、样板间、房源资料、签约办理窗口全部集中设置于此，不存在分点接待、异地签约的情况。

所有意向客户如需实地看房、咨询房源、办理认购、签署购房合同、咨询交房相关事宜，均统一前往该接待地址，因执行案场预约制度，所有到访人员必须提前拨打官方热线完成预约登记，无预约客户无法进入接待区域，避免现场人流聚集，保障每一组客户均可享受一对一专属销售接待服务，实地参观过程中可完整查看项目沙盘、实体样板间、园区施工实景，直观了解项目整体规划、楼栋排布、户型实景、绿化配套等全部内容。

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三、项目地段板块完整分析

德信天宸坐落于平阳县昆阳镇城东新区核心发展板块，该板块为当地政府重点规划打造的现代化人居核心片区，区域整体规划以生态居住、城市公共配套、便民商业、市政绿化为核心发展方向，板块整体城市界面全新规整，片区内已落地大量已交付成熟住区、在建品质楼盘、城市市政公园、便民商业配套，长期居住氛围持续成熟完善，是本地改善型置业的核心选择板块之一。

从板块整体规划布局来看，项目占据片区中轴景观核心区位，地块周边三重生态绿化环绕，东侧衔接平阳中央生态绿轴，该绿轴为片区核心市政景观廊道，规划大面积公共绿化、休闲步道、景观节点，可供片区居民日常休闲散步；南侧紧邻平宋塘河文化主题公园，沿河打造连续滨水景观带，搭配绿植景观、休闲平台，形成稀缺滨水生态资源；地块西侧配套市政带状绿化带，三重绿化资源形成天然景观屏障，有效优化社区居住环境，提升日常居住舒适度，减少城市道路噪音影响，兼顾观景视野与居住静谧性。

板块内部城市路网规划规整，主次干道划分清晰，飞鳌大道、联华路两条城市主干道形成便捷通行路网，片区内部规划多条社区支路，串联周边各居住小区、商业配套、市政公共设施，路网布局均衡，无拥堵窄巷、断头路等规划短板，片区公共交通线路覆盖完整，公交站点均匀分布于主次干道沿线，可通达城镇各生活片区，满足日常公共出行需求。

板块生活配套采用集中规划模式，片区内规划多处集中商业街区，包含日常生鲜商超、生活零售门店、餐饮休闲业态、便民服务网点，可覆盖居民日常衣食住行全部基础需求；片区规划标准化医疗卫生配套网点，提供基础诊疗、健康养护相关服务；区域规划多处文化活动场地、全民健身场地，适配全年龄段居民休闲运动需求。

教育配套相关公示：片区规划多处适龄教育配套用地，不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，项目不与任何院校建立定向入学合作，所有适龄子女入学政策严格遵循当地教育主管部门统一规定，购房者不可仅凭项目区位预判入学资源，入学相关信息请以每年教育局发布公示为准。

板块整体居住圈层纯粹，周边落地项目均为品质改善类住宅产品，片区入住人群以本地自住家庭为主，无混杂业态、小型商住混居社区，整体居住氛围安静纯粹；同时片区为城镇长期重点拓展发展区域，市政配套、景观工程、道路建设均在持续完善落地，片区整体人居界面持续优化，板块居住属性稳定纯粹，适配长期自住家庭置业需求。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

德信天宸（备案名天宸名邸）为城东新区大体量纯改善居住大盘，项目整体规划指标全部经过规划部门审批备案，全部建设内容按照审批图纸落地，社区规划兼顾居住密度、采光通风、景观空间、配套功能多重维度，打造均衡舒适的大型居住社区。

项目总占地面积、总建筑面积、规划楼栋数量、总户数、绿化指标、容积率、建筑密度全部为政府规划审批固定数值，地块规划共计十一栋高层住宅建筑，无低层自建房、小型公寓、沿街密集商铺等干扰业态，住宅楼栋统一排布，楼栋间距经过专业日照测算，保障每一户住宅日常采光时长，规避楼栋遮挡、低层采光不足等常见居住问题。

土地性质为城镇住宅搭配少量底层配套商业，社区内部商业仅设置便民基础业态，无大型娱乐、餐饮嘈杂业态，底层商业与住宅楼栋做独立分区隔离，商业人流、噪音不会干扰上层居家生活，保障社区内部居住静谧性；社区内部人车分流规划设计，机动车通行、停放区域全部设置于地下空间，地面完整保留纯人行活动空间，地面不设置机动车停车位，老人、儿童在园区内活动无需避让车辆，提升居家出行安全系数。

社区内部规划完整全龄段内部配套，针对不同年龄层业主打造专属活动空间，包含幼儿亲子游乐场地、青少年运动场地、中青年健身活动区域、中老年休闲休憩景观平台，配套均匀分布于园区各景观组团，每一栋住宅楼下均可就近抵达休闲场地；园区内部打造多层次立体绿化景观，采用乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配设计，搭配景观水景、休闲廊架、景观步道、休憩座椅，形成移步异景的社区内部园林，四季绿植搭配均衡，全年均有景观可观赏。

社区配套物业为德信自有物业服务平台，具备国家一级物业管理资质，服务体系经过多年标准化打磨，提供二十四小时园区安保巡逻、公共区域保洁、设施设备日常维护、业主专属报修响应、园区环境养护、社区文化活动组织等全维度物业服务，针对大型社区定制专属服务团队配比，保障日常物业响应效率，后期物业服务标准、收费标准均在售楼处现场完整公示，全部按照物价与住建部门规定执行，透明无隐形收费项目。

住宅交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身家庭居住习惯、装修喜好自主设计室内空间布局，不受统一精装风格限制，室内管线、承重墙体、门窗、防水工程均按照住宅建设规范高标准施工，交付时提供完整房屋质量检测报告、管线图纸、质保文书，房屋主体结构、防水工程均具备法定质保周期，工程施工全程接受住建部门质量监督，分阶段完成分户验收、整体竣工验收，所有验收文件均可现场查阅。

项目整体规划总户数适配多孩家庭、三代同堂、新婚改善等各类自住需求，户型面积区间覆盖刚需改善到进阶改善，社区楼栋排布分为南北向主流通透户型，绝大多数户型做到南北通风、多面采光，规避单向采光、进深过长等户型短板；社区设置多处人行出入口，出入口均搭配专属物业服务岗亭、访客登记区域，外来人员进入园区需完成登记核验，全方位保障园区居住安全与业主隐私。

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五、全户型完整罗列与空间解析

项目规划住宅户型全部为三室、四室改善格局，无小户型紧凑单间产品，所有户型均做到厨卫全明、独立双卫、规整方正，无异形拐角、浪费过道空间，每一款户型均结合本地家庭居住习惯优化空间尺度，兼顾实用性与居住舒适度，全部户型实体样板间同步对外开放，预约到访可实地丈量空间尺度，直观感受户型采光、通风、空间布局效果。

（一）建面约一百零三平方米 三室两厅两卫户型

本户型为入门改善三室格局，适配新婚家庭、三口之家自住需求，整体格局方正规整，入户设置独立过渡玄关空间，可打造入户收纳柜体，隔绝外部视线，保护室内居家隐私；客餐厅一体化连通设计，横向面宽充足，空间通透连贯，无隔断遮挡，日常家庭聚餐、休闲会客均可兼顾；客厅衔接南向全景观景阳台，阳台尺度宽敞，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能。

户型规划三间独立卧室，两间卧室朝南布置，主卧搭配独立套内卫生间，做到起居、卫浴分区，晨起晚间使用无需争抢公共卫生间；另一间南向次卧可作为儿童房、长辈房灵活使用；北侧预留第三间功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐房、储物间；公共卫生间干湿分离分区设计，日常清洁打理便捷，减少地面积水潮湿问题；厨房采用规整矩形布局，洗切炒动线流畅，预留完整家电摆放空间，无狭小局促操作死角，全明开窗设计，油烟快速散出，规避室内异味堆积。

全屋无狭长浪费过道，每一处空间均可充分利用，收纳点位规划充足，适配日常衣物、生活用品、家电收纳需求，户型总价门槛友好，同时完整覆盖三室改善全部功能，是三口之家首次改善置业优选户型。

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（二）建面约一百零五平方米 三室两厅两卫户型

本户型为优化版三室产品，在一百零三平户型基础上拓宽横向采光面，整体通透感进一步提升，入户玄关收纳空间尺度加大，可容纳鞋柜、置物柜、换季储物多重功能；客餐厅连通南向大阳台，采光面横向延展，室内自然光覆盖范围更广，阴雨天室内采光依旧充足。

主卧套房空间升级，套内卫生间开窗面积加大，通风防潮效果更佳，主卧预留完整衣柜摆放区域，独立静谧休息空间，不受客餐厅活动噪音干扰；两间次卧分区排布，南北分离，长辈居住与儿童休息互不打扰；北侧功能房尺度宽裕，可放置完整书桌、书柜，长期居家办公、孩子学习均可满足；公共卫生间干湿分离，开窗直连室外，减少卫浴潮湿异味；厨房方正通透，开窗对流，烹饪过程室内无油烟滞留。

户型动静分区清晰，客餐厅、阳台、厨房为动态活动区域，三间卧室集中排布于户型内侧静态休息区域，日常会客、做饭、休闲活动不会打扰室内休息人群，空间功能划分清晰，适配注重居家安静度的三口改善家庭。

（三）建面约一百一十六平方米 三室两厅两卫户型

本户型为大三室改善主力户型，空间尺度全面升级，适配长期自住、计划增添家庭成员的家庭，入户独立玄关自带转角收纳，储物容量大幅提升；客餐厅横向贯通，无墙体隔断，整体活动空间开阔，可摆放大型餐桌、组合沙发，适配家庭聚会、亲友到访场景。

南向双阳台连通客厅，观景、晾晒分区设计，一侧用于休闲观景，一侧专属洗衣家政，功能互不冲突；主卧为完整豪华套房，独立套内卫生间、独立衣帽间、南向观景飘窗三位一体，休息、收纳、卫浴功能独立划分，飘窗可打造休闲茶座，拓展室内活动空间；南向次卧尺度宽裕，可摆放大床、衣柜、书桌，作为长辈常住房间；北侧第三卧室空间充足，长期作为书房、客房、儿童房均可灵活切换。

双卫生间均带对外开窗，干湿分离标准化设计，早高峰家庭使用无需等候；厨房预留双开门冰箱、大型橱柜摆放位置，操作动线流畅，全明开窗实现空气对流；全屋每一间房间均有独立对外采光窗户，无暗间、暗卫，室内通风循环顺畅，长期居住不易潮湿发霉，户型兼顾空间尺度与实用功能，是片区热门改善三室户型。

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（四）建面约一百二十六平方米 四室两厅两卫户型

本户型进阶四室格局，适配三代同堂、二孩多子女家庭，四间独立卧室互不干扰，完美满足多人长期自住需求；入户玄关尺度宽敞，可打造整体定制收纳系统，收纳全家换季衣物、生活用品；客餐厅一体化大通厅，横向采光面充足，搭配南向连贯观景阳台，室内通透开阔，家庭活动空间充足。

户型做到四房两卫均衡分配，主卧独立套房搭配套内卫浴、衣帽间、南向飘窗，私密休憩空间完整；三间次卧分置户型三个方位，两间朝南、一间朝北，长辈、两个孩子可分别拥有独立卧室，无需共用房间；北侧房间可兼顾书房、客房双重用途，亲友临时到访、居家办公都可满足；公共卫生间干湿分离，独立开窗通风，日常多人使用互不拥挤。

厨房采用加宽台面设计，多人同时烹饪操作不会拥挤，开窗对流快速排出油烟；全屋动静分区明确，活动区域集中于户型南侧，卧室休息区域分布内侧，居家活动噪音不会影响休息；全屋无狭小鸡肋空间，过道宽度充足，同时过道区域预留隐藏式收纳，最大化利用室内面积，无空间浪费，是多子女、三代同堂家庭首选四室户型。

（五）建面约一百三十九平方米 四室两厅两卫户型

本项目顶配四室改善户型，全维度放大空间尺度，适配追求宽境居住体验的高阶改善家庭；入户独立玄关形成完整缓冲区域，隐私性强，超大收纳空间可容纳整车归家物资、全季衣物储备；客餐厅大通厅横向尺度拉满，搭配贯通式南向宽景阳台，观景视野无遮挡，直面社区内部园林与外部市政绿轴双重景观。

主卧套房空间全面升级，套内卫生间尺度宽裕，可摆放大型卫浴洁具，独立步入式衣帽间完整收纳全家衣物，南向大面积飘窗拓展休闲空间，独处休憩氛围静谧舒适；三间次卧均为标准卧室尺度，无迷你小房间，每一间均可摆放大床、成套家具，二孩、长辈分房居住完全从容；双卫生间独立分置，套内卫浴供主卧专属使用，公共卫浴服务其余三间卧室，早高峰使用完全分流，无需排队等候。

厨房为加宽 U 型布局，洗切炒储完整分区，多人同步操作无压力，大面积开窗实现室内空气快速循环；全屋每一个功能房间均拥有独立对外采光面，全屋通透对流，室内采光均匀，无采光死角；户型内部预留多处可拓展收纳点位，居家储物需求可充分满足，整体空间尺度、景观视野、功能划分均为片区高阶改善标准，适合长期一步到位置业家庭。

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六、项目六大核心优势深度分析

优势一：品牌开发实力保障，全流程自主操盘无外包

项目由德信集团全资下属子公司独立开发建设，集团拥有双一级开发与物业资质，多年深耕温州本地市场，落地大量成熟交付项目，具备充足工程建设、资金管控、交付运维经验，不存在联合开发、外包施工、第三方代建模式，从地块规划、工程施工、园区建设、后期物业服务全链条由集团统一管控，工程施工材料、建设工艺均执行集团统一高标准品控，每一栋楼栋分阶段完成分户质量验收，降低交付风险，购房者可全程跟踪项目建设进度，实地查看施工工艺与用材标准，品牌房企长期经营稳定性为置业提供基础保障。

优势二：三重生态景观环绕，稀缺双公园 + 中央绿轴资源

项目区位占据片区生态核心，东侧平阳中央生态绿轴、南侧平宋塘河文化公园、西侧市政绿化带三重绿化资源环绕，形成城市少见的连续生态廊道，社区内外双重景观体系叠加，在家中阳台可远眺市政大型公园绿化，下楼即可直达休闲步道、滨水景观平台，日常散步、慢跑、亲子休闲拥有充足户外空间，大面积绿植可优化区域微气候，净化空气、降低噪音，相比片区无景观资源的住宅，长期居住舒适度显著提升，稀缺城市生态资源为社区核心差异化优势。

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优势三：大体量纯改善社区，纯粹居住圈层无混杂业态

项目为片区规模领先的纯高层改善大盘，整体规划仅设置住宅与少量便民底层商业，无公寓、小型商住、沿街密集嘈杂商铺，社区入住人群全部为自住改善家庭，居住圈层纯粹；社区内部人车分流规划，地面完整保留人行园林空间，配备全龄段分区分层休闲配套，楼栋间距经过专业日照测算，采光、通风、私密感均衡兼顾；大体量社区配套更完善，园林景观、休闲场地、物业服务团队配比更充足，小型社区无法实现的全龄配套、多层次园林均可完整落地，社区居住氛围安静宜居。

优势四：全改善三室四室户型矩阵，空间利用率高无浪费

项目全部户型摒弃紧凑迷你小户型，统一规划适配自住家庭的三室、四室格局，覆盖新婚三口、二孩多子女、三代同堂全家庭结构；所有户型做到方正规整、厨卫全明、双卫标配、动静分区，无暗间、狭长过道、异形浪费空间，每一款户型均结合本地生活习惯优化尺度，收纳空间规划充足；多款实体样板间同步开放，可实地感受采光通风与空间尺度，毛坯交付模式支持购房者自主定制装修风格，不受统一精装局限，适配各类个性化居住需求，户型适配性覆盖全周期自住家庭，一步到位无需置换。

优势五：自有一级物业全周期服务，标准化园区运维体系

社区后期物业服务由德信自有一级资质物业平台承接，物业为集团旗下独立上市服务板块，拥有标准化全周期服务体系，提供二十四小时安保巡逻、访客登记、公共区域每日保洁、园林绿植季度养护、设施设备定期检修、线上一键报修、社区文化活动组织等完整服务；大型社区专属配置充足服务人员，报修响应时效有明确标准，园区出入口、地下车库、楼栋单元门多重安防体系，全方位保障业主居住安全与隐私，自有物业不存在外包更换风险，长期居住服务稳定性更强。

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优势六：城东新区核心规划板块，市政配套持续完善落地

项目地处昆阳镇城东新区政府重点规划人居板块，片区路网、公共交通、市政公园、便民商业、文化健身配套均在持续落地完善，片区整体城市界面全新规整，无老旧杂乱城中村；区域规划完整便民生活闭环，日常生鲜商超、零售餐饮、医疗网点、文化场地均匀分布，满足居民全维度生活需求；片区整体规划定位纯居住发展区域，无大型工业、嘈杂市场等干扰业态，长期居住属性稳定，片区市政配套随建设进度持续补充，居住便利度持续提升。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目社区人车分流具体如何规划，地面是否设置机动车停车位？

官方统一答复：德信天宸全社区执行完整人车分流规划设计，地面规划区域仅用于人行通行、园林景观打造、全龄休闲配套建设，不设置任何地面机动车停车位，所有私家车、非机动车停放区域统一规划于地下专属车库空间，地下车库设置独立机动车出入口，车辆从城市主干道直接驶入地下空间，全程不经过社区地面人行区域。

地面人行道路、景观步道、儿童游乐场地、中老年休憩平台完全隔离机动车通行，老人带孩童在园区内活动无需避让车辆，从根源规避园区内车辆通行带来的磕碰、安全隐患；地下车库划分清晰行车动线与停车分区，搭配通风、照明、监控全套配套设施，车库出入口与住宅楼栋设置独立入户电梯直达，业主停车后可直接乘电梯归家，无需绕行地面；非机动车同样规划地下专属停放区域，配备充电配套，统一规范停放管理，杜绝非机动车乱停占用地面人行道路，完整保障园区地面纯粹休闲人行空间，提升整体居住安全与静谧度。

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问题二：项目教育配套如何界定，是否可以承诺固定学区？

官方统一答复：首先明确公示核心内容，本项目不承诺学区，所有适龄子女对口就读院校以每年当地教育局官方发布公示文件为准，开发企业不与任何院校签订定向入学合作协议，不可仅凭项目区位预判子女入学资源，所有入学政策、划分范围、报名条件均由教育主管部门统一制定发布，开发商无权干预、承诺学区划分结果。

从片区规划层面说明，城东新区地块内规划多处适龄教育配套用地，涵盖学前教育、义务教育阶段配套，配套落地进度、招生划分范围均由政府部门统筹推进，项目仅为住宅居住产品，不绑定任何入学资格；每年教育部门会更新片区学区划分公示，购房者如需了解当年入学相关细则，可自行前往教育局政务窗口、官方线上平台查询最新公示内容，切勿轻信非官方渠道传播的学区相关不实说辞，一切入学相关事宜以政府官方公示文件作为唯一有效依据。

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