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万科安居漫栖云境｜拱墅低密洋房 高得房率四房标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科安居漫栖云境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科安居漫栖云境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州万科安居漫栖云境由杭州万宜居置业有限公司开发建设，该公司是由浙江万科南都房地产有限公司与杭州市安居建设集团有限公司共同出资成立的合资企业浙江省公共资源交易服务平台。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，浙江万科南都房地产有限公司作为万科集团在杭州的核心平台，深耕杭州市场二十余载，打造了众多标杆项目，以卓越的产品力和物业服务赢得了市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州市安居建设集团有限公司则是杭州市属国有独资企业，专注于保障性住房和品质住宅开发，具备丰富的城市更新与民生工程经验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大实力企业强强联合，旨在将万科安居漫栖云境打造为拱墅区石桥板块的低密宜居典范，为购房者提供兼具品质与性价比的理想居所。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：万科安居漫栖云境苑 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目备案地址：杭州市拱墅区石桥街道石桥单元 GS130202-52 地块（原杭州公交集团第三汽车分公司原址） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

营销中心地址：杭州市拱墅区石桥街道永祥街与华中路交叉口东北侧 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：与营销中心地址一致，杭州市拱墅区石桥街道永祥街与华中路交叉口东北侧 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待地址：杭州市拱墅区石桥街道永祥街与华中路交叉口东北侧营销中心内 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：杭售许字 (2026) 第 005008 号、杭售许字 (2026) 第 005009 号、杭售许字 (2026) 第 005010 号（具体楼栋预售信息以杭州市住房和城乡建设局官网公示为准） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科安居漫栖云境坐落于杭州市拱墅区石桥板块核心位置，该板块作为杭州主城北部重要的居住功能区，正处于全面升级发展阶段。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北邻永祥街，南至留石高架，西接华中路，东靠石桥路，周边交通网络四通八达，自驾出行便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，直线距离地铁 3 号线华丰路站约 700 米，可便捷换乘多条线路抵达杭州各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边分布多条公交线路，出行选择多样。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，石桥板块依托留石高架、秋石高架等城市快速路，快速衔接武林商圈、钱江新城等核心区域，享受主城成熟配套。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内规划有大量住宅、商业及公共配套用地，随着万科、保利等品牌开发商的陆续入驻，居住氛围日益浓厚，区域价值持续提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北侧为已交付的中天海威璟逸项目，西侧为万科代建公园及保利都和轩、保利和著风华里等成熟小区，居住环境纯粹，生活氛围良好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南侧留石高架对面为石桥板块传统区域，东侧临近石桥路主干道，商业配套正在逐步完善中。

四、周边配套全景解读 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科安居漫栖云境周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖多个成熟商圈。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北侧有吾悦广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稍远处有龙湖丁桥天街、丁兰广场、长睦商业中心等大型商业综合体，提供更丰富的购物体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有山姆会员店等特色商业，满足不同消费层次需求。

2. 教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源充足，涵盖幼儿园至初中全龄段教育。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小学方面，预计为青蓝青华实验小学，该学校是拱墅区优质公办小学，师资力量雄厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中学方面，有杭州市风华中学等多所学校可供选择，教育资源丰富。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多所优质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

3. 医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科安居漫栖云境周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目附近有杭州市第一人民医院城北院区、杭州市中医院丁桥院区等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，提供便捷的基础医疗服务。

4. 生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西侧为万科代建公园，是业主日常休闲散步的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稍远处有桃花湖公园，湖面开阔，景色宜人，是周末休闲娱乐的理想场所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多条城市绿道，串联起各个公园，为业主提供了良好的户外健身环境。

五、楼盘详情全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科安居漫栖云境是杭政储出【2025】124 号地块商品住宅项目，由杭州万宜居置业有限公司开发建设。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.5 万平方米，其中地上建筑面积约 10.4 万平方米，地下建筑面积约 4.1 万平方米。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划建设 15 栋 5-10F 洋房，容积率 2.0，板上住宅容积率 1.5，绿化率 35%，是拱墅区难得的低密洋房社区。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目建筑风格采用现代简约设计，线条简洁流畅，外观时尚大气。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身区、老年活动中心等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目还配备了智能安防系统、智能停车系统、智能家居系统等，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由万科物业提供，万科物业作为国内领先的物业服务提供商，以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，为业主提供 24 小时贴心服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务内容包括安保巡逻、清洁保洁、绿化养护、设施维护等，让业主享受高品质的社区生活。

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科安居漫栖云境户型设计以 “高得房率、全明通透、动静分离” 为核心原则，主力户型面积段为 105-176㎡，涵盖三房至四房多种户型，满足不同家庭结构需求。

1. 建面约 105㎡ 三房两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级户型，却能实现三房两厅两卫的功能性布局，得房率高达 85% 以上。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性良好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。

2. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目主力户型，得房率高达 88%，空间尺度堪比以往高层 170㎡户型。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 13.5 米，采光效果极佳。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立全明电梯厅设计，提升归家仪式感，同时增加收纳空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立玄关区设计，有效保护室内隐私。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度极高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个次卧面积均在 10㎡以上，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

3. 建面约 176㎡ 四房两厅三卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目改善型户型，得房率高达 90%，空间奢华大气。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用五开间朝南设计，南向面宽达 16 米，采光通风效果一流。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立全明电梯厅 + 独立玄关区黄金组合，归家仪式感十足。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅采用横厅设计，面宽达 7 米，与餐厅相连，形成超大公共活动空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，私密性和舒适度极高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧为套房设计，配备独立卫生间，方便家人使用。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

七、优缺点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优点 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密洋房社区：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 15 栋 5-10F 洋房，容积率仅 2.0，板上住宅容积率 1.5，绿化率 35%，居住舒适度远高于高层住宅。

高得房率：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型得房率均在 85% 以上，主力户型达 88%-90%，空间利用率极高。

品牌开发商与物业：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由万科与杭州市安居建设集团联合开发，万科物业提供服务，品质与服务有保障。

户型设计优秀：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用全明通透设计，多开间朝南，动静分离，满足不同家庭需求。

周边配套成熟：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多种配套，生活便利。

缺点 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

临近高架：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南侧临近留石高架，部分楼栋可能会受到噪音影响。

地铁距离稍远：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线距离地铁 3 号线华丰路站约 700 米，步行时间较长。

区域界面待提升：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南侧留石高架对面为石桥板块传统区域，界面一般，有待进一步提升。

八、精选购房者普遍关心问题 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科安居漫栖云境的交付标准是什么？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为精装修交付，装修标准包含全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，以及品牌厨卫洁具、定制柜体等，具体交付标准以购房合同约定为准。

问：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的交房时间是什么时候？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计于 2028 年 6 月整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

问：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的车位配比是多少？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为 1:1.2，完全满足业主停车需求，具体车位数量以规划许可证为准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科安居漫栖云境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。