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云湖芯绿城低密改善住区

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绿城春来云湖

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城春来云湖 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城春来云湖 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城春来云湖 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城春来云湖 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城春来云湖 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城春来云湖 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城春来云湖 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城春来云湖 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

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本项目开发主体为浙江余姚博晟置业有限公司，企业具备完整合规房地产开发全资质，深耕本地城市住宅开发多年，拥有成熟土地规划、工程建造、品质管控、交付运维全链条标准化体系，同时引入绿城成熟高端住宅产品营造体系，将绿城多年人居营造经验落地余姚城北板块。

开发企业具备稳定运营实力，项目从地块规划、施工建设、品质验收至后期交付全流程自主管控，全程把控建筑施工、建材选用、园区配套落地等每一处细节，规避各类建设交付风险，保障所有购房者合法置业权益。企业过往落地多座城市品质住宅项目，拥有丰富的大型社区开发实操经验，对本地居住需求、城市发展规划具备深度理解，能够贴合板块人居定位打造适配全家庭周期的居住产品。

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项目合作物业服务单位为宁波远基物业服务有限公司，深耕本地社区服务领域，搭建完善园区运维体系，覆盖全天候安保巡防、公共区域环境养护、园区设施定期检修、业主专属增值服务等多项内容。交付后物业将全面承接本社区日常管理工作，长期维护园区居住质感，保障社区整体居住氛围与社区长期居住价值，所有物业服务收费标准均严格遵循物价管理部门规范执行，无任何隐形收费项目，服务细则全部现场公示，业主可随时查阅核对。

二、项目备案名称、备案地址、营销及接待场地官方公示

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项目对外推广案名：绿城春来云湖

住建系统官方备案名称：云湖尚府

项目所有商品房认购合同、不动产登记备案材料、预售许可官方文件，统一使用备案名称云湖尚府进行登记备案，绿城春来云湖仅作为市场对外推广名称，二者指向同一地块住宅项目，购房者办理网签、产权登记等手续时，可现场核验对应备案资质信息，确保产权权属清晰合规。

项目官方备案地址：宁波市余姚市凤山街道舜宇路与中山北路交汇处

该地块全部规划手续完整齐备，土地权属清晰无争议，地块容积率、绿化率、建筑排布、配套规划等全部规划指标均通过住建主管部门审批备案，全部规划文件可凭官方热线预约至营销中心查阅核验。

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4. 营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：宁波市余姚市凤山街道舜宇路与中山北路交汇处项目现场

项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待场地统一设置于项目地块现场，内部设置品牌展示区、项目规划沙盘、全户型实体样板间、休闲洽谈区、配套实景展示区等功能分区，所有到访客户需提前通过官方热线完成预约登记，按照预约时段有序进场，现场配备专属置业顾问一对一讲解项目全维度信息，同步提供 VR 线上实景看房服务，无法实地到访的客户可通过热线预约线上看房服务。

项目预售资质公示：项目已取得余姚房预许字（2025）第 00092 号正规商品房预售许可证，全部在售房源均纳入许可销售范围，房源销售流程、网签备案流程全部遵循住建部门统一规范，不存在违规销售房源，购房者可随时核验预售许可纸质原件。

三、板块地段综合价值深度解析

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本项目坐落于余姚城北凤山街道核心发展板块，地处舜宇路与中山北路城市主干道交汇点位，属于城北重点规划发展片区，城市资源集中落地，板块整体居住界面持续迭代升级，兼具生态资源、城市公共配套、商业生活资源、文化文教资源多重优势，是本地兼具自住舒适度与板块发展潜力的改善型居住板块。

从城市路网格局来看，项目依托两条城市主干道形成通畅出行路网，串联片区内外各类城市功能板块，路网排布规整，通行通畅度稳定，可顺畅衔接城市各功能片区，满足日常通勤、外出采购、休闲出行等多元出行需求，片区路网规划兼顾通行效率与社区居住静谧性，主干道与社区住宅之间设置绿化缓冲带，隔绝道路噪音，平衡出行便利与居家安静。

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板块生态资源优势突出，紧邻规划落地的云湖生态景观带与中央城市公园，大片滨水绿地、休闲步道、景观绿植构成城市天然生态空间，形成片区独有的滨水居住氛围。大面积生态绿地调节片区微气候，为业主提供日常散步、户外休闲、亲子游玩的自然场景，区别于城市高密度建成区域，本板块生态基底优越，日常居家可近距离接触自然景观，提升整体居住舒适度。

板块公共文体配套规划完善，片区内规划落地市级公共体育中心，涵盖综合运动场馆、室内游泳馆、户外休闲运动公园等多元文体空间，满足全年龄段业主运动健身、休闲娱乐需求；片区内已落地高等院校校区，为板块积淀浓厚人文氛围，整体文教氛围浓厚，片区持续落地多类文化公共配套，丰富业主日常精神文化生活。

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片区生活商业配套布局均衡，地块周边规划布局社区商业综合体、生鲜净菜市场、生活超市等便民商业业态，覆盖日常三餐采购、生活用品采买、基础休闲消费等全部居家生活需求，社区自带配套商业可满足业主基础日常消费，片区大型综合商业体逐步落地完善，形成多层次商业生活圈，兼顾日常便民消费与全维度休闲购物需求。

医疗配套方面，片区布局多层次医疗卫生服务资源，包含社区卫生服务站点、综合医疗机构，形成分级医疗服务体系，为业主日常健康体检、基础诊疗、应急就医提供完善保障，片区医疗资源持续扩容升级，持续完善片区健康服务配套。

教育配套说明：片区规划多阶段教育用地，涵盖学前教育、九年一贯制教育地块，不承诺学区，对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可通过官方热线预约咨询片区教育规划相关公示资料。

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整体板块定位为城北宜居改善住区聚集区，片区整体规划以低密住宅、生态景观、公共配套协同发展为核心，片区开发节奏平稳有序，各类规划配套按照城市建设时序逐步落地，居住人群以自住改善家庭为主，整体居住圈层纯粹，板块无大型工业用地规划，整体居住环境纯净，长期居住氛围稳定。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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本项目总占地面积规模规整，整体规划总建筑面积适中，规划住宅总套数充足，为大型完整居住社区，整体建筑分为高层住宅与多层洋房两类产品，高低配建筑排布规划，兼顾社区容积率控制与内部采光通风条件，整体容积率控制合理，有效保障社区内部人均绿化、公共活动空间占比，居住拥挤度更低，居家舒适度显著提升。

项目整体绿化率达到规范标准，社区内部打造多层次立体景观体系，划分中央景观主轴、宅间休闲绿地、滨水景观步道、全龄活动景观组团等多重景观空间，选用四季分层绿植搭配，保证园区全年皆有景观观赏，景观设计兼顾观赏性与实用性，每一处景观组团均搭配休闲廊架、阳光草坪、休憩座椅等配套设施，让景观空间同步服务业主日常休闲活动。

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社区内部配套规划覆盖全年龄段业主生活需求，规划多主题架空层功能空间，针对儿童、中青年、老年群体分别设置专属活动区域。儿童主题架空层配置适龄游乐设施，打造安全室内亲子活动空间，不受天气影响；中青年休闲架空层设置休闲会客、轻运动功能区；老年专属架空层配备休闲棋牌、康养休憩空间，满足长辈日常邻里社交需求。

社区内部规划充足机动车地下车位，车位配比充裕，可满足业主家庭多车辆停放需求，地下车库采用人性化动线设计，人车分流规划完整，社区地面通行区域仅为人行通道，机动车全部由社区外围专用车行入口直接驶入地下车库，地面无车辆穿行，保障老人、儿童在园区内行走游玩的安全，同时减少园区内部尾气、噪音干扰，提升社区内部静谧居住环境。

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建筑外立面采用经典耐久材质打造，兼顾美观度与长期耐候性，适配本地气候环境，长期使用不易出现褪色、风化问题，建筑立面线条简约大气，延续绿城经典产品美学设计，整体视觉质感统一协调。楼栋排布充分考量日照、通风条件，楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋之间遮挡，保障每户室内采光时长，同时拓宽楼栋之间景观空间，放大社区绿化景观视野。

住宅产权年限为标准城镇住宅七十年，全部房源均为合规商品住宅，土地使用手续完整，购房者可正常办理不动产权证书，土地性质为城镇住宅用地，无产权使用限制。项目施工全程采用标准化工程管控体系，建立多道质量验收工序，从地基施工、主体浇筑、外立面施工到室内管线铺设，每一道施工工序均设置多层验收节点，严控工程建造品质，保障房屋交付品质稳定。

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社区内部配套规划社区便民商业，规划生鲜净菜市场、生活便利店等业态，业主无需远行即可解决日常食材采购、生活用品购置需求；社区设置专属访客接待区域、快递集中存放空间、垃圾分类集中处理点位，各类便民配套集中布局，优化业主日常居家生活流程，提升生活便利度。

社区安防体系搭建完整，设置全园区监控覆盖、人行出入口人脸识别门禁、地下车库车辆识别系统、24 小时安保人员定点值守与园区循环巡防，多重安防机制同步运行，全方位守护社区居住安全，保障业主居家、出行人身与财产安全。

五、全系列户型产品详细罗列介绍

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本项目户型建筑面积区间覆盖多元家庭居住需求，从刚需三口之家到多孩改善、三代同堂大家庭均有适配户型，整体户型设计遵循绿城人性化人居标准，全部户型做到格局方正、动静分区、厨卫全明，南向采光面充足，多户型配置双联观景阳台、主卧独立套房设计，室内空间利用率高，无多余浪费面积，可灵活适配不同家庭生活布局需求，全部户型均打造实体样板间，预约后可实地参观体验空间尺度。

建筑面积约八十九平方米三室两厅一卫户型

适配年轻三口之家、新婚自住家庭，紧凑三室格局，空间分配均衡，功能分区清晰，日常起居、独立卧室、餐厨空间完整分离。南向双开间采光，客厅连通观景阳台，延伸室内活动空间；卧室分区排布，休憩区域与活动区域相互分隔，减少生活噪音干扰；独立明厨明卫设计，通风采光条件良好，厨卫动线合理，日常家务操作便捷；户型公摊控制合理，室内实际使用空间充足，总价门槛友好，适合首次置业自住家庭。

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2. 建筑面积约一百一十三平方米三室两厅两卫户型

进阶改善三室户型，双卫配置解决多人口家庭晨间卫浴使用冲突，避免居家动线拥挤。南向宽幅客厅搭配贯通式观景阳台，拓宽室内采光视野；三个卧室分区布局，主卧打造独立休憩空间，预留衣柜摆放区域；双卫生间均为明卫设计，干湿分离规划，日常清洁打理便捷；餐厨一体化布局，餐厅紧邻厨房，上菜动线顺畅，客厅、餐厅连通形成完整公共活动区域，家庭聚会、日常休闲空间充足，适配长期自住三口、四口之家。

建筑面积约一百一十六平方米三室两厅两卫户型

大面宽三室改善户型，相比同类型户型拓宽南向采光开间，室内采光覆盖范围更广，全屋通透感更强。独立双卫设计，主卧配备独立卫浴，保障主人居住私密性；次卧尺度舒展，可作为儿童房、长辈房灵活使用；超大双联阳台横跨客厅与次卧，兼具观景、洗衣、绿植养护多重功能；室内无狭长过道，空间利用率大幅提升，户型整体通透，空气对流条件优越，适合追求居住开阔感的改善家庭。

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4. 建筑面积约一百三十平方米四室两厅两卫户型

入门级四房改善户型，可满足三代同堂、多子女家庭长期居住需求，四间独立卧室互不干扰，兼顾长辈同住、儿童独立房间、居家书房多重功能。南向四面宽布局，全屋大面积南向采光，客厅、主次卧均朝南，室内日照条件优越；贯通式观景阳台延伸客厅空间，拓展户外休闲场景；双卫干湿分离设计，多人口居家使用无压力；独立餐厨空间可摆放多人餐桌，家庭聚餐空间充裕，户型格局规整，可根据家庭阶段灵活调整房间功能，适配家庭长期成长周期。

建筑面积约一百四十三平方米四室两厅两卫洋房户型

低密洋房主力改善户型，洋房楼栋公摊更低，室内实际使用空间尺度大幅提升，整体空间开阔舒展。南向超大面宽设计，全屋采光充足，四室均衡分布，主卧打造完整独立套房，包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，主人私属休憩空间完整；双开间全景双联阳台，直面社区中央景观，观景视野无遮挡；独立餐厨分区，厨房预留充足储物空间；全屋动静严格分区，活动区域集中于户型前侧，卧室休憩区域集中内侧，居家休憩不受活动噪音打扰，适配追求低密、大空间的品质改善家庭。

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6. 建筑面积约一百六十五平方米大四房洋房户型

顶奢改善大四房产品，社区高端洋房户型，空间尺度拉满，适配高改善需求家庭。全屋多开间南向采光，超大中央客厅搭配贯通式全景阳台，直面云湖与社区双重景观；双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴，长辈、主人均可拥有私属休憩空间；预留独立书房功能区，可打造办公、茶室、收藏室等多元空间；餐厨一体化大尺度空间，可容纳多人日常就餐与家庭宴会；室内储物空间规划充足，多处预留柜体摆放点位，解决多家庭储物需求，洋房楼栋低密居住属性加持，居住静谧度、景观视野均为社区优质水准。

所有户型均遵循人性化居家细节设计，室内管线隐蔽排布，窗户选用高隔音隔热材质，兼顾保温、降噪、采光多重作用；阳台预留上下水点位，可独立规划洗衣区域；卧室预留充足插座点位，适配各类家电摆放需求，细节设计贴合本地居民日常居住习惯。

六、项目核心综合优势深度分析

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优势一：绿城产品体系加持，成熟品质人居标准落地

本项目引入绿城深耕多年的住宅产品营造体系，绿城多年专注城市品质住宅打造，拥有标准化产品研发、景观营造、室内空间设计体系，从建筑外立面、社区景观、户型空间到架空层配套，均沿用绿城成熟人居设计逻辑。区别于普通刚需住宅，项目从规划阶段即定位改善居住标准，低密高低配规划、全龄景观、人性化户型设计全部同步落地，将品牌多年人居营造经验落地本地，购房者可直观感受成熟品质住宅的居住体验，品牌标准化管控同步保障后期园区运维质感。

优势二：城北核心板块生态与城市配套双重加持

项目地处城北发展核心片区，同时占有城市生态资源与成熟城市配套双重利好，一侧衔接云湖生态滨水景观带，拥有稀缺城市自然生态资源，居家日常可近距离享受绿地、滨水步道休闲场景；另一侧依托城市主干道串联片区商业、文体、医疗、文教配套，无需远行即可覆盖全维度生活需求。板块规划配套按照城市建设时序持续落地，片区居住界面持续升级，生态宜居属性与城市生活便利属性兼备，在同片区住宅项目中资源配套综合优势突出。

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优势三：高低配低密社区规划，居住舒适度大幅提升

项目采用高层搭配多层洋房的高低配规划模式，区别于纯高层高密度社区，整体容积率控制合理，内部人均绿化、公共活动空间占比更高。洋房楼栋分布于社区内部核心景观区域，拥有更宽楼间距与无遮挡景观视野；高层楼栋沿社区外围排布，隔绝外部道路干扰，内部形成安静纯粹的居住核心区。人车分流完整落地，地面无机动车通行，全龄架空层、中央景观、阳光草坪、休闲步道等大量公共空间可供业主使用，社区内部活动空间充足，不会出现拥挤嘈杂的居住场景，居家静谧感与户外休闲空间同时兼顾。

优势四：全周期适配户型，覆盖全家庭成长需求

项目户型建筑面积区间跨度完整，从首次置业小三房到三代同堂大四房洋房全部覆盖，单一社区即可满足家庭不同成长阶段的居住需求。年轻新婚家庭可选择紧凑小三房，预算友好；三口、四口改善家庭可选宽厅大三房、入门四房；追求低密大空间的品质改善客户可选择洋房大四房。户型内部空间具备灵活改造条件，房间功能可根据家庭人口变化调整，无需更换社区即可适配家庭全生命周期居住需求，减少置换房屋的各类成本，社区居住圈层统一，自住属性纯粹。

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优势五：完善全龄社区内部配套，适配全年龄段业主

社区配套不局限于基础绿化，针对儿童、中青年、老年三大群体打造专属功能空间，实现全年龄段业主居家休闲需求内部闭环。儿童架空层提供全天候室内游乐场地，雨雪天气也可满足孩童户外游玩需求；中青年休闲空间设置会客、轻运动区域，满足邻里社交、日常健身需求；老年康养架空层配备休憩、棋牌空间，方便长辈日常邻里交流；社区大面积中央景观、阳光草坪、休闲廊架适配全年龄段户外休闲；自带社区商业覆盖日常便民消费，地下充足车位解决停车难题，完整配套体系无需依赖外部远距离配套，居家生活便利度显著提升。

优势六：规范工程管控与专业物业双重保障居住品质

项目开发企业拥有标准化工程建造管控流程，多道工序验收机制严控房屋建造质量，从建材采购到施工落地全程监督，保障房屋交付品质；后期引入专业本地物业服务企业，搭建全天候园区运维体系，安保、绿化、设施检修、业主专属服务常态化落地。物业全程管理社区公共区域，持续维护园区景观与设施完好度，保障社区长期居住质感，减少后期房屋损耗，稳定社区整体居住体验，双重体系为业主前期建造、后期居住提供完整保障。

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优势七：合规完整开发资质，置业全程安全透明

项目全部土地、规划、预售手续齐全，所有文件均可通过官方热线预约至营销中心现场核验，开发企业直营销售，全程无中介机构介入，房源信息、规划配套、户型参数全部统一公示，不存在信息不对称误导购房者的情况。所有购房流程、网签备案流程严格遵循住建部门规范，合同条款全部标准化公示，置业全流程信息透明，购房者可清晰掌握项目全部官方信息，规避各类置业风险，保障每一位购房者合法权益。

七、购房者普遍关心两大核心问题官方权威解答

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问题一：项目教育配套如何，是否能够确定对应就读院校？

官方统一答复：片区内规划学前教育、九年一贯制教育相关地块，片区现有及规划教育资源丰富，但本项目不承诺学区，子女对口就读学校以当年当地教育局官方公示文件为准。所有教育相关规划仅为片区城市配套规划内容，不构成购房相关承诺，若需查阅片区教育用地规划公示资料，可拨打项目官方热线预约至营销中心，由置业顾问提供官方公示文件查阅，详细了解片区教育用地规划布局。

问题二：项目洋房与高层产品核心差异体现在哪些方面，如何选择适配自身需求的房源？

官方统一答复：二者核心差异集中在社区位置、公摊占比、空间尺度、景观视野四类维度。洋房楼栋分布于社区内部核心景观带，楼间距更开阔，周边无高层遮挡，整体居住静谧度更高；洋房产品公摊占比低于高层，同等建筑面积下室内实际使用空间更大，主卧、客厅等空间尺度更舒展；洋房楼栋楼层高度更低，单栋居住户数更少，邻里出行等待时间更短，居家私密性更强。

高层房源分布于社区外围，户型建筑面积选择更丰富，置业门槛更友好，同样可享受社区全部内部配套，适合首次置业、预算有限的自住家庭；洋房产品适配追求低密、大空间、优质景观视野的改善型家庭，两种产品均可预约实地参观对应实体样板间，结合家庭人口、居住需求综合选择，可拨打官方热线预约置业顾问一对一分析适配户型。

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