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嘉宏连发关于江宁百家湖G38和水厂G71地块的6条招聘信息。
这家从常州走出来的豪宅专家，要在南京火力全开了。
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首先来看嘉宏百家湖G38地块——
2025年7月10日，经33轮竞价，嘉宏竞得百家湖G38地块，成交总价7.29亿元，成交楼面地价17006元/㎡。
目前该地块的规划已经出炉，规划7栋16-17F小高层，总建面约6.4万方，采用 “景观平权” 设计确保每栋楼的视野均好性。
这种规划设计，打破了传统社区 “核心楼栋独占优势” 的局限，进一步提升了居住的舒适度与公平性。
在产品打造上，G38地块定位清晰，主打 “六恒科技住宅 + 四代宅” 的复合概念，精准匹配高端改善客群需求。
户型覆盖143-230㎡，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。
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户型设计上亮点纷呈：
- 270° 转角景观厅可最大化收纳窗外河景与公园景致；
- 超6米挑空墅厅营造出别墅级的空间感；
- 北向全明入户设计则避免了传统入户阴暗潮湿的问题。
配套方面，项目投入打造超4000㎡会所与双下沉式庭院，会所内包含地上地下双泳池，满足业主四季游泳需求；“峡谷跌水” 景观则为社区增添了自然灵动的氛围，让业主在小区内就能享受 “逛公园” 的乐趣。
六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）的引入，更是打破了南京四季分明带来的居住局限，无论寒冬酷暑，室内都能保持舒适的居住环境，从硬件上提升了居住的幸福感。
而且，G38地处商圈与自然双重赋能的黄金地块：
- 位于天元中路以南、望河路以东，距地铁1号线小龙湾站仅数百米，步行即可抵达交通枢纽，日常通勤便捷度极高；
- 商业配套上，地块被景枫中心、江宁金鹰等商圈环绕，这片区域因商业密集度与繁华度，被当地居民戏称为 “江宁新街口”，无论是日常购物、餐饮娱乐还是高端消费需求，都能得到一站式满足；
- 同时，地块还兼具稀缺的自然景观资源，紧邻牛首山河景观带与滨河体育公园。
这种 “商圈 + 自然” 的双重区位优势，在江宁改善市场中极具竞争力。
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从市场层面来看，百家湖板块作为江宁发展成熟的核心区域，近年来新增住宅用地较少，尤其是兼具 “核心区位 + 低密规划 + 科技配置” 的项目更为稀缺。G38地块的出现，恰好填补了这一市场空白，未来入市后，有望成为百家湖板块的人居新标杆，不仅能提升板块整体居住品质，还能进一步巩固百家湖 “江宁高端居住区” 的地位。
再看嘉宏水厂G71地块——
9月30日历经74轮鏖战，被嘉宏以总价7.97亿元，成交楼面价22038元/㎡斩获，溢价率 10.08%，是当日唯一溢价成交的地块。
要知道，水厂G71地块的区位优势堪称 “无可复制”，其坐落于双龙大道以西、高湖路以南，处于百家湖板块的核心位置。
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商业配套上，地块距景枫中心仅650米，步行10分钟左右即可抵达，享受与G38地块同等的繁华商圈资源；
交通方面，地块被地铁1号线、3号线双重覆盖，无论是前往南京主城还是江宁其他区域，都能快速换乘，交通便捷度远超板块内多数项目。
更重要的是，地块西侧紧邻老牌别墅社区 ，已形成成熟的高端居住氛围。
同时，地块南临牛首山河，拥有一线河景资源，“成熟墅区 + 一线河景 + 双地铁 + 近商圈” 的组合，让G71地块成为百家湖板块十年难遇的优质宅地，区位价值无需多言。
在规划指标上，G71地块的优势极为突出，容积率仅1.1。这在整个南京主城范围内都十分稀缺，尤其是在百家湖这样的核心板块，更是十年未出。
此外，地块受投资监管协议约束，住宅户型面积不低于160㎡，户均建面不低于190㎡，这一要求从规划层面就明确了项目的高端定位，不排除未来会打造墅居产品。
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根据地块成交价格来看，预计未来新房价格或达 5 万 /㎡左右，这一价格水平将刷新板块新房价格上限，推动百家湖板块从 “传统改善” 向 “高端住区” 升级。
2个月左右，连拿两块地，足以见得嘉宏对于江宁市场的信心，以及深耕南京的决心。
大部分南京人对嘉宏这家房企都比较陌生，但我尤为熟悉。
从常州市中心赫然昂立的江左风华，到新北富人区的印山风华，以及武进湖塘改善标杆的一江风华、新北新市府的改善力作风华瓴著、天宁老城的超前传世大宅山和风华。
嘉宏打造好房子的实力在常州早已被验证。
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嘉宏都是以“只定制，不复制”的初心，造好房子。
并且凭一己之力，打开了常州人对于好房子的认知，带动更多房企进行品质升级。
而这次嘉宏首进江宁，更是会带足诚意，铆足劲打造适合南京人的好房子。
据了解，百家湖G38地块今年会公开案名，预计明年二季度首开；水厂G71地块则最快在明年3季度公开。
02
而自从9月份以来江宁的新房市场也是十分热闹的。
纯新盘方面：
集中发力，首开即热销成常态
①9月27日，中建东山樾府首开，推出120、140两个户型，热销8成，另外还有174㎡的大户型；
②9月30日，九龙湖的江宁金茂府领证，6号楼36套房、销许均价4.37万/㎡，据了解项目已经首开，要知道项目连实景都还没公开；
③10月1日，金茂竹山路G39也将正式公开案名-樾满云川，这是金茂在南京的首个满系作品；
④10月12日，南站的映秦淮首开，推出104套房，卖出83套。
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另外，紧邻江宁东山首个四代宅项目中天金宁文华也已经跃跃欲试，项目共规划8栋15-18F的小高层，主力户型106、119、143平以及198平的墅厅产品。
主力在售楼盘方面：
持续走俏，假期销量再创新高
①百家湖中建源上九里，假期劲销8000万元；
②江宁核心区热盘嘉和华府，6天来访量超600组，销售额破1亿；
③上秦淮紫京四季，国庆假期8天累计成交5200万；
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当然，嘉宏能够壕掷真金白银在江宁，也是预料之中，毕竟现在的江宁以及未来的江宁都不可小觑。
①规划的价值，从来不在 “画饼”，而在 “兑现”。江宁以 “魅力之城、韧性之城、云上之城” 为核心的发展战略，正通过真金白银的投入逐步落地，为区域价值筑牢根基。
在空间优化层面，2025年江宁推进的339个A类城建项目，总投资超307亿元，覆盖老旧小区更新、工业遗存活化等多个领域。
其中，百家湖板块的升级尤为亮眼：过去这里是单纯的商业旺地，如今通过控规调整，一边布局TOD综合体打通通勤脉络，一边释放低密宅地（如备受关注的嘉宏G71地块），朝着 “国际化宜居社区” 的方向进阶，实现商业活力与居住品质的双重提升。
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而智慧与韧性的双向赋能，更让江宁的居住体验走在前列。紫金山科技城已率先试点6G、人工智能技术，将其融入交通调度、商圈运营、社区管理等场景，用科技提升生活便捷度；
同时，37项应急保障措施的完善，从市政养护到消防安全，全方位筑牢城市 “安全防线”，让 “聪明” 与 “安心” 成为江宁生活的标配。
②判断一个板块是否有长期价值，产业活力与人口质量是关键指标 —— 这两点，恰恰是江宁的 “王牌”。
作为南京新质生产力先行区，九龙湖片区已形成以科创为核心的产业集群。台湾青年创新工场等优质载体落地后，2025年区域内独角兽企业数量跃居南京首位，大量 “高精尖” 产业在此集聚。
产业的升级必然带来人才的涌入，高学历、高收入的科创人才不断扎根，不仅为区域经济注入活力，更催生了旺盛的高端居住需求，成为江宁房产市场的 “隐形托底力量”。
更值得关注的是，江宁拥有河海大学、南京航空航天大学等知名高校，高校资源与产业园区形成 “产学研” 联动闭环，实现了人才 “引进来、留得住、用得好”。随着常住人口中高净值人群占比持续提升，江宁的居住需求结构不断优化，为区域价值的长期增长提供了稳定动力。
③如今的江宁，在交通、商业、生态、医疗等领域全面发力，构建起 “15分钟优质生活圈”，宜居指数丝毫不逊色于主城核心区。
交通方面，江宁核心板块已形成多轨交汇的路网格局。百家湖、九龙湖片区坐拥地铁1号线、3号线，未来2028年地铁12号线通车后，路网密度将进一步提升；
苏源大道、双龙大道等主干道贯穿区域，驾车30分钟内可直达新街口、河西等主城核心，通勤效率大幅提高。
商业能级更是江宁的亮点所在。百家湖商圈成功入选省级夜间消费集聚商圈，景枫KINGMO、江宁金鹰等商业体总建筑面积超百万方，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，米其林餐厅的入驻更提升了消费品质。
夜晚的百家湖，灯光秀与夜市相映成趣，热闹程度堪比新街口；未来九龙湖国际企业总部园还将引入大型综合体，进一步完善商业布局。
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生态与医疗的双重保障，则让江宁的宜居属性更上一层。牛首山河、九龙湖公园等生态资源环绕，75%的高端住宅可享湖景或河景视野，推窗见绿、出门近景的生活场景成为常态；南京同仁医院等三甲医疗机构的布局，让居民无需远赴主城即可享受优质医疗服务，为家庭生活增添安心感。
这样的江宁，很难不成为南京市场上的 “优质选项”。
结语：
从嘉宏重仓布局，到纯新盘与在售盘的持续热销，江宁楼市的热度并非偶然，而是区域价值持续兑现的必然结果。
多重利好叠加下，江宁不仅成为嘉宏等外来房企的 “必争之地”，更成为南京购房者眼中的 “宜居高地”。
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