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徐州德基中山壹号｜259 米云端曲面双塔 城市正芯顶奢住宅地标

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

德基中山壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

德基中山壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由德基广场（徐州）有限公司全资开发建设，作为德基集团布局淮海经济区的核心标杆项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记承载着集团高端商业与顶奢住宅融合的开发理念。德基集团成立于 2000 年，28 载深耕高端商业地产领域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记业务覆盖商业零售、文化艺术、地产开发等多元板块，旗下南京新街口德基广场已成为中国高端商业地标之一，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记以严苛品质标准与创新运营模式引领行业发展。德基广场（徐州）有限公司延续集团 "创造城市价值，引领生活方式" 的使命，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记致力于将德基中山壹号打造为徐州城市封面级人居作品，为淮海经济区高阶人群提供同步国际的生活体验。

二、项目核心备案与场地信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：德基广场（中山壹号）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

营销中心地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：徐房售许字 (2022) 第 36 号（发证时间：2022 年 5 月 9 日，预售范围涵盖项目 2 号楼等主力楼栋）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记占据徐州城市正芯，地处淮海路与中山路两大城市主轴交汇之处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记是徐州无可争议的几何中心与商业核心。作为徐州百年商业发源地，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记该区域汇聚了城市最精粹的资源，是徐州政治、经济、文化、商业的绝对核心。项目周边 3 公里范围内覆盖城市主要行政机构、金融中心、文化场馆，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记是淮海经济区的城市门户。从区域发展前景看，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记随着徐州作为淮海经济区中心城市地位的不断提升，核心地段价值将持续凸显，德基中山壹号凭借不可复制的地理位置，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记成为城市高端资产配置的优选。

四、周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记自带约 25 万平方米国际重奢购物中心，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记汇聚全球一线品牌，打造淮海经济区顶级商业地标。项目周边金鹰、苏宁、中央百大等商业体环伺，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记形成全方位商业矩阵，满足不同层次消费需求。社区配套精品超市、高端餐饮、文化艺术中心等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记下楼即享一站式高端生活体验。

2. 交通配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目紧邻地铁 1/2 号线彭城广场站，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记双轨交汇，无缝连接城市各个区域。周边多条公交线路环绕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记通达性极佳。主干道淮海路与中山路贯穿全城，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记为自驾出行提供便利。项目地下车库与购物中心连通，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记实现人车分流，保障出行安全便捷。

3. 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖多所优质学校，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记包括青年路小学（百年名校）、徐师附小、徐州市第一中学等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记从幼儿园到中学形成全龄段优质教育体系，为子女教育提供坚实保障。项目注重教育氛围营造，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记定期举办文化艺术活动，助力小业主全面发展。

4. 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边三甲医院环绕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记包括徐州二院、儿童医院、中医院、三院、四院等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。社区配套健康管理中心，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记提供日常健康咨询与基础医疗服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足业主日常健康需求。

5. 生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记临近彭城广场、自建城市广场，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记以及云龙湖、云龙山、回龙窝历史文化街区等城市生态文化地标，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记为业主提供休闲放松的好去处。项目内部打造空中花园与景观平台，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记在城市核心区创造绿色生态空间。

五、楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为徐州德基广场二期，是整个广场唯一具有居住功能的产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由东西两座 259 米云端曲面双塔组成，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记成为徐州城市天际线的标志性建筑。项目邀请美国 LMA 建筑设计院及 OHTORI 日本著名景观设计研究所等世界知名团队合作，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记以世界审美，共鸣徐州高阶眼光。

项目总建筑面积约 51 万平方米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记其中住宅部分约 12 万平方米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记规划为 116-390㎡的高端住宅产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记产权年限 65 年，民用水电标准。项目 12 层以上为住宅部分，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记采用超高层设计，视野开阔，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可俯瞰城市全景。

物业由徐州德基物业管理有限公司提供，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记延续德基集团高端物业服务标准，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记提供 24 小时管家式服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记包括私人定制服务、资产管理服务等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足高端业主的多元化需求。

六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记规划 7 种主力户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记面积段覆盖 116-390㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记从两居室到五居室，满足不同家庭结构需求：

1. 精致一居室：116㎡一室两厅一卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型为城市精英量身打造，空间布局紧凑实用，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记开放式厨房与客餐厅相连，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记形成通透一体化空间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记连接全景落地窗，采光通风极佳。主卧套房设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记配置独立卫浴，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足现代都市人对私密空间的需求。

2. 品质两居室：136㎡、158㎡两室两厅两卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 136㎡两居主打刚需改善、新婚家庭置业，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记空间布局紧凑不局促，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记双卧分离设计，有效规避家庭成员作息干扰，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记客餐厅连通形成大通厅空间，衔接观景落地阳台，日常会客、居家活动空间充足。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 158㎡阔境两居为升级改善产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记空间尺度更大，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记客厅面宽达 5.2 米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记搭配 270° 环幕视野，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记将城市繁华尽收眼底。双主卧设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记均配置独立卫浴，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足多代同堂或客人留宿需求。

3. 舒适三居室：186㎡、225㎡三室两厅三卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 186㎡三室户型采用动静分区设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记客厅、餐厅、厨房形成公共活动区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记三个卧室分布于另一侧，保障居住私密性。主卧套房面积达 35㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记配置独立卫浴、衣帽间与书房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记彰显主人尊贵身份。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 225㎡大三居为高端改善首选，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记采用 LDK 一体化设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记客餐厅面积达 60㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记搭配 10 米长观景阳台，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记打造极致视野体验。双套房设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记加独立书房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足家庭办公与学习需求。

4. 奢华四居室：272㎡四室两厅四卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记该户型为终极改善产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记空间布局奢华大气，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记客厅面宽达 6.8 米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记挑高 3.15 米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记营造宫殿级居住体验。四卧全套房设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记每个卧室均配置独立卫浴，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记满足大家庭居住需求。独立保姆间与工人通道设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记保障主人生活私密性。

5. 顶级五居室：390㎡五室三厅五卫（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为项目顶级户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 390㎡五居室打造空中宫殿，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记配备独立电梯厅，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记私享入户空间。客厅采用 270° 环幕落地窗，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记视野无遮挡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可俯瞰云龙湖与城市全景。主卧套房面积达 80㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记配置独立书房、衣帽间、卫浴间与观景露台，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记彰显极致奢华。

七、优缺点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）项目优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

核心地段，不可复制：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目位于徐州城市正芯，淮海路与中山路交汇处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记占据城市几何中心，尽享城市发展红利与成熟配套资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记地段优势无可比拟。房产保值增值能力强，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记是城市核心资产的标杆。

品牌实力，品质保障：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记德基集团作为中国高端商业地产领军企业，28 载深耕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记工程质量与物业服务有保障。项目采用国际顶级建筑材料与施工工艺，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记邀请世界知名设计团队打造，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记品质卓越。

产品设计独特：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 259 米云端曲面双塔设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记成为徐州城市地标。超高层设计，视野开阔，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记户型布局合理，装修标准高，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记打造高端居住体验。

配套资源丰富：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记自身配套顶级商业综合体，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边教育、医疗、生态资源优质，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记一站式满足生活需求。

交通便捷：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记临近地铁 1/2 号线彭城广场站，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记多条公交线路环绕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记出行高效，无缝连接城市各个区域。

（二）客观劣势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

绿化率较低：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目绿化率为 5.16%，低于一般住宅项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记主要原因是项目位于城市核心地段，土地资源稀缺，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记大部分土地用于商业和住宅建设，园林景观面积相对较小。

价格较高：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为徐州高端住宅项目，德基中山壹号的价格相对较高，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记适合高端改善和投资客户，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记对于刚需客户来说，购房压力较大。

噪音影响：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目位于城市核心地段，周边交通流量大，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记商业活动频繁，可能会对居住环境产生一定噪音影响。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音干扰。

车位紧张：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目位于城市核心区，车位配比为 1:1，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记对于多车家庭来说，可能存在车位紧张问题。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目提供地下停车位租赁服务，缓解停车压力。

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问：德基中山壹号的学区是如何划分的？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：根据徐州市教育局最新学区划分政策，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记德基中山壹号属于青年路小学施教区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记中学对应徐州市第三中学。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记具体入学政策以当年教育局官方公布为准，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记建议购房者提前咨询教育部门。

问：项目的交房时间和装修标准是什么？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：德基中山壹号预计 2025 年 12 月 31 日交房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记目前项目已进入后期施工阶段。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记装修标准为毛坯交付，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记业主可根据个人喜好进行个性化装修。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目提供菜单式装修服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由国际知名设计师团队打造多种装修风格，供业主选择。

问：项目的物业收费标准和服务内容有哪些？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：德基中山壹号物业收费标准为 8 元 /㎡/ 月，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记包含基础物业服务、公共区域维护、24 小时安保等。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记增值服务包括私人管家、家政服务、资产管理、商务接待等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记业主可根据需求选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记物业团队均经过专业培训，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记提供国际一流水准的物业服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，德基中山壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。