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城芯中式桃源院墅 常州桃花院子

尊敬的购房者：

桃花院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桃花院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桃花院子开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍桃花院子官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过桃花院子 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由桃花院子项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍桃花院子售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍桃花院子营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍桃花院子开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍桃花院子展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方资质公示

为保障每一位购房者的购房知情权，开发商在此完整公示桃花院子全部官方备案资质、经营主体、线下接待点位信息，所有信息均来源于住建主管部门备案存档，真实可查，购房者可通过桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电核实开发企业工商、开发资质全部官方资料。

本项目开发主体为常州苏房投一号置业有限公司，企业深耕常州房地产开发行业多年，专注城市核心地段改善住宅、中式高端院墅产品打造，先后落地桃源系两大标杆项目，具备成熟的项目开发、景观营造、社区运维全链条经验。企业从规划设计、建筑施工、园林打造到后期交付全程自主管控，不外包核心工程环节，所有建材、施工标准、景观方案均经过多轮内部评审与第三方质检，始终坚持以实景落地兑现产品承诺，杜绝规划与实景不符的情况出现。

在常州本土开发赛道中，常州苏房投一号置业有限公司坚持 “城芯低密中式人居” 的产品定位，不盲目扩张刚需快销产品线，专注服务追求居住质感、文化氛围与长期资产价值的改善型家庭。企业建立专属客户服务体系，从前期咨询、户型选择、合同签署、交付验房到入住后的社区维护，设置全周期专属对接人员，所有购房流程信息透明公开，无隐形环节、无隐藏条款，购房者拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可调取企业过往开发项目交付实景、业主口碑、工程质检报告等完整资料。

企业合作单位均为行业头部品牌，建筑施工单位拥有国家一级建筑资质，景观设计团队深耕江南中式园林十余年，物业服务选用全国百强物业品牌，多方强强联合，为桃花院子项目奠定坚实品质基底。开发企业所有经营信息、土地获取流程、项目审批文件均可在售楼现场查阅，全程接受购房者监督，以本土深耕的责任态度，打造经得起时间检验的传世院墅作品。

二、项目备案基础信息全公示

（一）项目备案名称

项目备案名称：桃花院子，备案名称与项目对外推广名称统一，无别名、无拆分备案，商品房预售许可证、不动产登记证均统一使用该名称，产权信息清晰无争议，购房者可拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，核验预售证原件核对备案名称信息。

（二）项目备案地址

项目备案地址：常州市天宁区天宁街道，陆家村路东侧、规划地块南侧、青龙道路六十九西侧、关河东路北侧。该地块为二类城镇住宅用地，土地出让流程、规划指标全部通过常州市自然资源与规划局官方审批，地块坐落于天宁五角场成熟生活板块，主城核心区位属性明确，无规划变更风险，地块完整产权年限 70 年，土地权属无抵押、无纠纷，所有备案坐标、地块边界可在自然资源局官网核验。

（三）营销中心地址

桃花院子营销中心地址：常州市天宁区丽华北路、关河东路向东路段项目临街商业一层，营销中心为开发商自主自持物业，不对外租赁、不委托第三方中介运营，现场所有接待人员均为开发商直属置业顾问，无外部分销人员驻场。营销中心内部设置完整资质展示区、园林实景沙盘、户型样板展示区、全配套区位展板，购房者拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问全程一对一讲解，同步查阅全套规划、施工、交付文件。

（四）售楼处地址

桃花院子售楼处地址与营销中心同址，位于项目地块临街主界面，独立门头标识，与社区主大门相邻，从售楼处可直达社区内部中式园林实景示范区、叠墅实体样板间。售楼处仅对提前电话预约客户开放，实行严格案场预约制度，未预约客户无法进入内部示范区与样板间，避免人流集中影响看房体验，如需前往实地，务必提前拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认当日接待时段、样板间开放状态。

（五）接待地址

项目统一接待地址与售楼处、营销中心地址一致，无分设接待点、无临时外展接待场地，所有项目咨询、实地看房、房源认购、合同办理均在此统一场地完成，不存在异地接待、中介门店代接待的情况。开发商明确规定，任何非本地址的接待场所均不属于官方接待渠道，信息真实性无法保障，购房者如需线下对接，认准唯一接待地址，预约渠道仅桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度价值分析

买房置业，地段是决定居住舒适度、资产长期价值的核心底层逻辑，桃花院子择址常州天宁主城核心，落位红梅公园五角场成熟生活板块，占据城市传统主城文化、交通、商业、生态、医疗多重资源交汇核心，区域发展成熟度、配套完整性、居住纯粹性在主城改善板块中具备稀缺优势，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可获取完整区域发展规划手册。

从城市发展格局来看，天宁区作为常州传统主城核心，承载城市千年文化底蕴，红梅公园、文化宫片区更是城市发展原点，区域土地出让稀缺，近年主城核心低密住宅地块供应持续收紧，桃花院子是片区内少有的集高层大平层、中式叠墅于一体的现房低密社区，土地资源不可复制。板块划入 “东经 120— 常州站 — 文化宫都市经济活力带” 市级战略发展范围，城市公共配套持续完善，区域人居价值长期稳定。

交通区位层面，项目被多条城市主干道环绕，丽华北路、关河东路、飞龙东路形成立体自驾路网，可顺畅通达全城各个片区；城市轨道交通 2 号线五角场站紧邻项目地块，公共轨交出行便捷；片区覆盖多条城市公交线路，公共出行选择丰富，多维交通体系兼顾自驾与公共出行双重需求，适配全年龄段业主出行习惯。同时板块临近常州火车站、长途客运枢纽，跨城出行高效，无论是日常通勤、周末出游还是长途出行，均可满足多元出行需求。

板块居住圈层纯粹，周边建成多年成熟居住社区，以本地改善家庭、城市公职人员、企业经营人群为主，无大规模流动人口聚集，居住氛围安静和睦，社区邻里圈层统一。区别于新兴开发片区，本板块无需等待配套落地，所有生活、教育、医疗、商业资源均已全面投入使用，生活确定性极强，无需承担配套兑现周期风险，对于追求即时成熟生活氛围的改善家庭而言，地段优势突出。

生态区位优势同样显著，项目周边红梅公园、东坡公园、萃园、兢业园四大城市公园环伺，城市生态绿地资源富集，日常休闲散步、户外亲子活动、晨练健身均有充足户外空间，主城芯同时兼具繁华配套与自然绿意，在城市核心地块中十分稀缺。主城多数高密度住宅项目难以同时坐拥多座城市公园，桃花院子兼顾城芯便利与生态静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居格局，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可详细讲解板块生态规划细节。

从长期资产维度分析，主城核心成熟地块土地供应量逐年递减，低密中式院墅产品供应更为稀少，物以稀为贵的底层逻辑决定项目长期保值属性。片区二手房市场流通稳定，改善型住宅流通性优于外围新兴板块，无论是自住长期居住，还是作为家庭资产配置，本地段都具备稳定价值支撑，是主城改善置业优选地块。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）交通配套

轨道交通：地铁 2 号线五角场站与项目地块近距离相邻，轨交线路串联主城各大商圈、医疗、教育枢纽，无缝换乘城市其他轨道交通线路，公共出行不受路面车流影响，通勤稳定高效。

城市主干道：丽华北路、关河东路、飞龙东路、龙城大道高架环绕项目，构建全城通达自驾路网，可顺畅通往新北、武进、钟楼等各个行政区，跨区域出行便捷。

公共公交：地块周边布设多路城市公交站点，公交线路覆盖学校、医院、商场、车站等核心生活节点，老年群体、无车家庭日常出行无忧。

跨城交通：临近常州火车站、长途汽车客运站，城际交通出行便利，满足商务出差、探亲出游等跨城出行需求。

如需了解交通站点具体分布、线路覆盖范围，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取配套区位展板详细查阅。

（二）教育配套

板块实现全龄段教育资源全覆盖，从学前幼教到初中教育资源完整布局，教育配套成熟稳定，无需等待新建学校落地。

学前教育：天隆兆丰幼儿园等多所公立、私立幼儿园分布板块内，教学资质齐全，办学时间久，师资体系成熟，满足学龄前儿童入园需求。

小学教育：解放路小学教育集团香梅分校，公立优质教育资源，教育集团统一教学管理、师资调配，教学口碑长期稳定，教育资源优势突出。

中学教育：朝阳中学坐落板块周边，公办初中办学多年，教学配套完善，覆盖片区适龄学生初中学段教育需求。

全龄教育资源近距离分布，家长接送孩童便捷，完整教育链条覆盖孩子成长全周期，置业家庭无需为子女教育资源担忧，预约看房可通过桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询学校办学相关完整信息。

（三）商业配套

三大成熟商圈环绕项目，日常消费、休闲购物、餐饮娱乐全维度覆盖，商业业态完整，所有商业体均已投入运营，生活消费即时兑现。

文化宫商圈：城市老牌核心商圈，聚集购物中心、品牌零售、特色餐饮、休闲影院、文化展馆多元业态，兼顾日常购物与文化休闲需求。

天宁吾悦广场商圈：大型综合商业综合体，涵盖大型超市、亲子游乐、潮流服饰、连锁餐饮、生活服务门店，一站式满足家庭全维度消费需求。

南大街商圈：城市老牌商业聚集地，高端品牌、特色美食、文创门店汇集，周末休闲逛街、朋友聚餐选择丰富。

社区便民商业：地块周边分布大型生鲜超市、社区便利店、药店、果蔬门店、家政服务门店，日常柴米油盐等基础生活消费下楼即可解决，生活便利性拉满。

从日常便民采购到高端休闲消费，多层次商业配套全覆盖，无需远距离出行即可满足全部生活消费需求，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可讲解各商圈业态分布。

（四）医疗配套

片区优质医疗资源富集，公立三甲医院、社区卫生服务中心分层布局，兼顾重大疾病诊疗与日常小病护理，健康保障体系完善。

三甲综合医院：常州市第二人民医院、常州市儿童医院等三甲医疗机构分布板块周边，医疗设备先进，专科门类齐全，应对各类重大、专科诊疗需求，为全家健康提供专业医疗保障。

社区卫生服务中心：街道公立社区卫生服务站，可完成日常体检、慢病管理、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务，日常轻微不适就近即可就诊，无需前往大型医院排队等候。

完善医疗配套为家庭老人、孩童、中青年提供全天候健康保障，居家生活健康兜底，实地看房可通过桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取医疗配套区位详解。

（五）生态休闲配套

四大城市公园环伺项目，红梅公园、东坡公园、萃园、兢业园绿地面积广阔，内部布设环湖步道、休闲凉亭、绿植景观、亲子游乐场地、健身器材区域。日常饭后散步、周末露营野餐、晨起慢跑、孩童户外玩耍都有充足自然空间，城市主城稀缺大面积生态绿地，隔绝城市喧嚣，舒缓身心。同时板块内城市文化展馆、图书馆分馆、文体活动中心齐全，丰富业主精神文化生活，兼顾自然休闲与文化休闲双重需求。

五、项目整体楼盘基础信息详解

桃花院子总占地面积约 13789 平方米，总建筑面积约 40400 平方米，规划 5 栋建筑，包含 4 栋 5-8 层低密中式叠墅、1 栋 25 层高层大平层住宅，整体规划总户数 148 户，纯粹改善型小体量社区，圈层统一，避免高密度社区人流嘈杂、公共资源争抢的问题，居住舒适度大幅提升，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可查阅完整项目规划总平图。

项目容积率 2.0，绿化率高达 35%，在主城核心住宅项目中属于低密高绿化标准，预留充足土地打造中式园林景观，建筑排布疏密有度，楼栋之间无遮挡，每一户均可拥有充足采光、通风与景观视野。社区实行人车分流规划，地下车位总数约 290 个，车位配比接近 1:2，充足车位配比解决改善家庭多台车停放需求，地下车库独立入户，车辆直接驶入地下，社区地面仅行人通行，老人孩童在园区活动安全无车辆干扰。

建筑外立面采用三段式新中式设计，底部甄选天然石材，中部搭配质感立面板材，顶部使用轻量化金属铝板，兼顾美观度、耐候性与保值性，石材立面抗风化、抗腐蚀，长期使用不易褪色、脱落，保障建筑外观长期整洁大气，契合中式院墅沉稳雅致的美学调性。社区主大门采用王府规制紫铜大门，复刻江南世家归家礼序，“五开三启” 大门设计搭配滴水瓦当、中式挂落、景观置石，打造五重归家仪式感，从社区大门、景观步道、中庭水景、单元入户到私属家门，层层递进营造东方归家意境。

内部园林特邀专业江南园林设计团队打造，汲取世界文化遗产网师园造园精髓，打造 “两轴一环六园八境” 园林体系，内部布设假山流水、曲廊亭台、桃花主题绿植、观景水池、休闲茶座、四季花境，一步一景，移步换景，将桃花源的诗意意境复刻至社区内部。园林植物分层搭配，高大乔木、中层花灌、底层地被四季轮换，春有桃花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有青松，全年皆有景观可赏，打造城芯私藏江南园林秘境。

社区配套专属五星级会员制业主会所，内部划分多重功能空间：行政酒廊、中式茶室、藏书书吧、全龄运动器械区、儿童专属活动区、邻里会客空间，满足业主会客洽谈、独处品茶、亲子陪伴、健身休闲等多元需求，会所仅对社区业主开放，保障圈层私密性。项目同步搭载六恒健康人居科技系统，搭配全套智能家居体系，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净，无需依赖传统空调地暖，四季室内环境舒适健康，适配老人、孩童敏感体质，现代科技与中式园林美学双向融合。

物业服务由西藏新城悦物业服务股份有限公司提供，全国百强物业品牌，引入荷兰管家式一对一服务标准，物业团队 24 小时在岗值守，配备智能人脸识别门禁、全域社区监控、智能车辆识别、线上物业报修平台，从园区保洁、绿化养护、设备检修、安保巡逻到业主生活便民服务全流程覆盖，物业费标准透明公示，所有物业服务内容、收费标准可在售楼现场查阅，现房已完成整体交付，所有建筑、园林、会所、物业配套均为实景呈现，无规划效果图兑现风险，预约实景看房可拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目商品房预售许可证编号：常天（2022）房预售证第（004）号，证件完整有效，绑定社区全部楼栋，产权清晰合规，购房者可在售楼处核验证件原件，打消产权合规性顾虑。产品交付分为毛坯、带装修两种交付标准，高层大平层、叠墅产品均可按需选择交付模式，建筑层高严格优化，叠墅一层层高 3.3 米，上层楼层 3.1 米，客厅开间可达 6.6 米，室内空间开阔不压抑，保障居住尺度感。

六、全品类户型详细介绍

桃花院子分为高层大平层、上叠墅、中叠墅、下叠墅四大产品品类，建筑面积覆盖约 152㎡-550㎡，4 至 8 室多元户型布局，适配三口刚需改善、四口之家、三代同堂、高端私享会客等不同家庭结构需求，全部户型遵循全明通透、动静分区、套房主卧、高拓展空间四大设计标准，实地品鉴实体样板间需拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段预约对应户型样板间。

（一）高层大平层户型（建筑面积约 152㎡-156㎡，4 室 2 厅 2 卫）

高层楼栋采用一梯一户专属入户设计，独立候梯厅私属使用，入户仪式感与私密性兼具，避免电梯厅人流嘈杂干扰。户型整体南向大面宽布局，全屋多开间朝南，客餐厅一体化横厅设计，打通室内活动空间，视觉尺度开阔，日常家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会都拥有充足活动区域。

动静分区清晰划分，客餐厅、厨房、阳台集中于户型动区，三间卧室独立分布于静区，休息空间与活动空间互不打扰，家中老人、孩童休息不受客厅活动噪音影响。四个卧室均可布置完整床铺、衣柜，满足多子女家庭、老人同住的居住需求，双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕无需排队，提升居家生活效率。南向连通宽景阳台，大面积玻璃采光，室内全天采光充足，阳台可打造私家花园、休闲茶区，延伸室内活动空间。

厨房采用 U 型操作台布局，洗、切、炒动线流畅，预留充足储物空间，容纳全部厨具家电，窗边开窗通风，隔绝烹饪油烟，适配中式家庭烹饪习惯。户型无狭长浪费过道，空间利用率极高，无多余无效面积，同等建筑面积下实用空间更大，适合初次改善、三口至四口之家自住，预算适中即可享受主城芯低密大平层居住体验。

（二）中叠墅户型（建筑面积约 192㎡-223㎡，4 室 2 厅 4 卫 / 4 室 3 厅 3 卫）

中叠是社区高性价比墅居产品，兼顾上下分层居住格局与适中户型面积，上下两层独立分层，一层作为公共活动区，二层为私密休息区，完美区分会客、起居与睡眠空间，墅居氛围感拉满。一层规划客餐厅贯通空间，6.6 米大开间客厅，落地玻璃连接户外景观，入户预留独立玄关，收纳鞋帽、随身杂物，保持室内整洁。一层预留长辈卧室套房，搭配独立卫生间，家中老人无需上下楼梯，起居便利，规避上下楼安全隐患。

二层全部为卧室静区，打造三间完整套房，每间卧室均配套独立卫生间、步入式衣帽间，家庭成员各自拥有专属私密起居空间，互不干扰。主卧套房尺度阔绰，独立卫浴、双面观景飘窗、大容量衣帽间齐全，兼具休息、梳妆、收纳多重功能，满足主人私享舒适需求。户型预留多处拓展空间，可按需打造书房、儿童游乐室、藏品储藏间，适配家庭成长变化，灵活调整空间功能。

全屋多面采光，南北双向通透，上下两层均开窗通风，室内空气循环顺畅，无阴暗潮湿角落，叠加产品自带户外观景露台，闲暇时光可养花、烧烤、观景，拥有高层住宅不具备的户外私属空间，适合三代同堂改善家庭，想要体验分层墅居生活、兼顾性价比的购房者优先选择，预约品鉴中叠样板间拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）上叠墅户型（建筑面积约 216㎡-375㎡，5 室至 6 室多厅多卫）

上叠墅分为上下两层加顶层星空露台三层空间，是兼顾居住与休闲的空中墅居产品，下层规划公共起居、长辈套房，中层分布多间子女卧室、书房，顶层专属超大全景星空露台，是整套户型核心亮点。顶层露台无上层建筑遮挡，全天采光视野开阔，可打造空中花园、露天茶室、私人影院、亲子游乐区，夜晚可仰望星空，日常好友小聚、家庭派对拥有专属户外场地。

下层客餐厅一体化贯通，横向大面宽设计，通透落地门窗直对社区中式园林，在家即可观赏假山流水、四季花木，沉浸式享受江南园林景观。一层设置独立长辈套房，带独立卫浴与观景窗，适配长辈日常起居；中层全部为私密套房，每一间卧室配套独立卫生间，多子女家庭、长期接待亲友均可满足居住需求，多卫生间配置避免多人居住使用拥挤。

户型拓展空间丰富，预留独立书房空间，居家办公、孩子阅读学习拥有安静独立区域，储物间分布户型多处，全家衣物、生活用品、户外装备均可妥善收纳，无收纳焦虑。全屋采用高规格隔音工艺，上下层、户与户之间隔音降噪处理到位，居家安静度高，适合追求私属户外空间、家庭人口较多、热爱休闲社交的高净值家庭，实地查看星空露台实景可提前致电桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）下叠墅户型（建筑面积约 550㎡左右，6 室 4 厅 6 卫）

下叠墅是社区顶奢传世院墅产品，包含地上两层居住空间、私属南向庭院、挑高地下多功能夹层三重空间，整套产品拓展后实用面积充足，是主城芯稀缺带庭院墅居。南向私属庭院为业主独立私享，无公共人流经过，可打造私家花园、水景鱼池、户外餐桌、绿植造景，复刻中式宅院独门独院的居住意境，日常养花种草、庭院家宴、孩童庭院玩耍，拥有专属私密户外天地。

地上一层规划入户玄关、阔绰横厅、餐厨一体空间、长辈独立套房，整体南向采光，客厅落地门直接连通私家庭院，室内与庭院景观无缝衔接，居家视野雅致。地上二层全部打造多间豪华套房，每间卧室配套独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，家中每位家庭成员都拥有完整独立起居空间，隐私性拉满。

地下夹层层高 5.45 米，可自由分层改造，可规划私人影音室、健身房、藏酒窖、藏品展厅、棋牌室、儿童游乐室、保姆套房，多功能空间按需自定义，满足主人多元化私享需求，所有地下空间配备专业防潮、通风、采光系统，杜绝潮湿、昏暗问题，常年干爽舒适。整套户型功能分区极致完善，居家自住、会客商务、收藏休闲、长辈养老全部兼顾，适合追求独门庭院、多代同堂、拥有多元化休闲需求的高净值改善家庭，下叠样板间需专项预约，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，申请庭院与地下室实景参观权限。

七、项目核心优势全面分析

优势一：主城核心稀缺低密现房，配套全部即时兑现

当前常州主城核心新增住宅地块供应持续收紧，低密叠墅产品更为稀缺，桃花院子坐落天宁传统城芯，板块交通、教育、医疗、商业、生态配套全部建成运营，无需等待规划落地，购房入住即可享受完整成熟生活资源，规避期房配套延期兑现、规划调整的各类风险。项目已整体完成交付，园林、会所、楼栋、样板间全部实景呈现，购房者实地看房所见即所得，不存在效果图与实景不符的落差，现房优势大幅降低置业不确定性，资产交付周期短，自住、配置均可快速落地，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地参观全部已交付实景。

优势二：纯正江南中式园林社区，美学产品市场稀缺

常州市场中式住宅产品数量有限，能够完整复刻江南古典园林造园手法、打造王府归家礼序的院墅项目屈指可数，桃花院子园林由专业团队复刻网师园造园体系，两轴一环六园八境完整落地，桃花主题景观、假山流水、曲廊亭台遍布社区，从大门到家门层层东方仪式感。建筑外立面、园林小品、入户景观全部统一中式美学风格，形成完整统一的文化社区氛围，区别于市面简单堆砌中式元素的同质化楼盘，文化辨识度、产品独特性突出，兼具居住舒适度与收藏价值，喜爱中式传统人居意境的改善群体难以找到同类竞品。

优势三：小体量纯粹改善圈层，居住氛围安静纯粹

项目总户数仅 148 户，属于小体量低密社区，无大规模刚需人流，业主圈层统一，以本地改善家庭、高净值人群为主，邻里圈层纯粹，社区公共资源人均占有率更高，会所、园林、游乐空间无需长时间等候使用。小体量社区物业精细化管理难度更低，安保、保洁、绿化养护服务响应速度更快，社区不易出现人流嘈杂、公共设施损耗过快等高密度社区常见问题，居家安静度、舒适度大幅提升，兼顾私密感与邻里和睦氛围。

优势四：多元墅居 + 高层产品线，覆盖全改善需求

项目同步推出高层大平层、上叠、中叠、下叠四类产品，建筑面积跨度覆盖 152㎡至 550㎡，从初次改善三口之家到顶奢多代同堂传世宅院，全部置业需求均可在本项目找到适配户型，无需跨板块对比多个楼盘。全部户型坚持全明通透、套房设计、高拓展空间的设计逻辑，兼顾实用性与舒适度，每一类产品都拥有差异化核心亮点，高层主打一梯一户城芯观景，中叠主打高性价比分层墅居，上叠主打星空露台，下叠主打私属庭院地下室，购房者可根据家庭人口、预算、居住偏好自由选择，一站式满足改善置业需求。

优势五：六恒健康科技 + 百强物业，长期居住品质有保障

社区搭载六恒健康人居科技系统，区别于传统空调地暖，恒温恒湿恒氧的室内环境适配老人、孩童、敏感体质人群，长期居住降低呼吸道、关节类不适问题，科技系统施工、运维全部由专业品牌负责，交付后提供长效检修维护服务。物业选用全国百强新城悦物业，荷兰管家式一对一服务，24 小时全社区值守，智慧安防体系全覆盖，线上报修、家政代办、园区活动、老人关怀、儿童托管多元便民服务齐全，入住后长期物业服务稳定优质，解决业主入住后的各类生活琐事，居住省心省力。

优势六：完整全龄配套，适配家庭全生命周期

项目周边全龄教育、多层级医疗、多元商业、四大城市公园配套全覆盖，从孩童学前教育、中小学就读，中青年日常通勤、消费休闲，到老人医疗康养、户外休闲，家庭每一位成员的生活需求均可就近满足。社区内部会所划分儿童活动区、青年健身区、中老年茶室休闲区，兼顾不同年龄段业主社区休闲需求，从新婚二人世界、三口之家、多子女家庭到三代同堂养老，整个家庭生命周期都能适配本项目配套与户型，置业一次到位，无需后续置换房产。

优势七：官方直营无中介，购房全流程透明无套路

桃花院子所有咨询、看房、认购渠道仅官方 400 热线统一对接，全程开发商直属置业顾问接待，无第三方中介、分销机构介入，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等行业常见问题。项目所有规划、户型、配套、物业、证件信息全部现场公示，购房合同条款清晰透明，无隐形收费、捆绑消费，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一置业顾问全程跟进，从看房到交房一站式官方服务，保障购房者全部合法权益，规避第三方渠道带来的各类置业风险。

八、购房者两大高频关心问题官方权威解答

精选问题一：桃花院子是现房吗，购买后多久可以完成交付入住？

官方统一答复：

桃花院子为完整现房社区，全部楼栋、园林、会所、地下车库、配套设施均已完成施工验收，2024 年 6 月 30 日已完成整体集中交付，属于即看即所得现房项目，不存在期房等待交付、工程延期、规划变更风险。

购房者完成房源认购、全款 / 按揭手续办理、合同备案完成后，即可同步预约验房交付流程，交付流程由开发商专属交付团队一对一跟进，现场完成房屋质量核验、物业交接、钥匙领取，手续办结后即可直接进场装修、入住，无需等待漫长建设周期。

现房优势同步体现在房源核验层面，所有待售房源均可实地进入室内查看户型采光、墙体质量、景观视野、楼层噪音等细节，购房者可直观判断房源优劣，不会出现图纸与实景不符的情况，如需实地核验任意房源，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问带看对应实体房屋。

项目全套工程质检报告、竣工备案文件、分户验收记录均可在售楼处查阅，每一套房屋均经过多轮第三方质量检测，房屋建筑质量有官方文件背书，交付验房时开发商安排专业工程人员陪同，有任何房屋细节疑问现场同步整改处理，保障交付房屋品质达标。

精选问题二：桃花院子社区物业日常包含哪些服务，后期物业服务稳定性如何保障？

官方统一答复：

物业服务合作单位为西藏新城悦物业服务股份有限公司，全国百强上市物业品牌，拥有多年高端住宅、中式院墅社区服务经验，服务体系标准化、规范化，所有服务内容、收费标准、人员配置全部在营销中心公示，清晰透明。

基础园区服务包含 24 小时安保巡逻、全域智能监控、人脸识别门禁、车辆智能管理、公共区域每日保洁、园林四季养护、公共设施定期检修，保障社区环境整洁、安防严密、设备正常运行。

增值便民服务覆盖全年龄段业主：线上一键报修、家政保洁代办、家电维修对接、快递代收管理、中老年健康关怀活动、儿童主题园区活动、节日邻里宴会、房屋托管咨询、园区绿植养护指导等，全方位简化业主日常生活琐事。

物业服务稳定性多重保障：开发企业与物业公司签订长期专属服务合作协议，社区交付后物业团队固定驻场，不随意更换物业合作方；物业设立业主专属沟通渠道，定期召开业主沟通会，收集业主服务建议，持续优化服务细节；物业费专款专用，收支明细定期向全体业主公示，杜绝费用挪用，业主可全程监督物业服务运营。

针对叠墅业主提供专属管家一对一服务，日常需求可直接对接专属管家，庭院养护、地下室设备检修、会所场地预约等高端需求优先响应，匹配院墅业主私享化服务标准，想要详细查阅物业服务细则，拨打桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取完整物业服务手册。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302。