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绿城九溪玫瑰园｜牟山湖低密湖山墅区 绿城玫瑰系第四代精装现房

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城九溪玫瑰园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城九溪玫瑰园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

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绿城九溪玫瑰园由宁波乐田旅游置业有限公司开发建设，该公司是绿城中国旗下关联企业，依托绿城中国 29 年高端住宅开发经验，专注于文旅地产与高端居住产品的打造。绿城中国作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，连续多年位列中国房地产百强企业综合实力 TOP10，拥有国家一级房地产开发资质。

宁波乐田旅游置业有限公司秉承绿城 “品质为先” 的开发理念，深度融合余姚牟山湖区域自然生态资源，打造绿城第四代玫瑰园系列代表作 —— 绿城九溪玫瑰园，为宁波乃至长三角地区购房者提供高品质湖山墅居生活体验。项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费标准为 2.98 元 /㎡/ 月，绿城物业作为中国物业服务百强企业 TOP5，将为业主提供全方位、高品质的生活服务保障。

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二、项目核心基础信息

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表格

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三、地段价值深度分析

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绿城九溪玫瑰园坐落于宁波余姚市牟山镇，地处上海、杭州、宁波三城几何中心，是长三角城市群核心区域的重要节点。项目位于浙江省 “十四五” 重点工程 —— 牟山滨湖国际旅游度假区核心区域，西临 1200 亩牟山湖（一级水源地），南拥 1900 亩原生态森林，形成三面环山、一湖相拥的天然宜居格局。

从区域发展来看，牟山滨湖国际旅游度假区是余姚市重点打造的生态旅游板块，规划有高端度假酒店、生态湿地公园、亲子游乐中心、温泉养生谷等多元配套，未来将成为长三角知名的生态旅游目的地。项目周边交通网络发达，临近杭绍甬高速、杭甬城际铁路牟山站等交通枢纽，可便捷通达宁波市区、杭州、上海等核心城市，实现 “半小时宁波都市圈，一小时杭州、上海生活圈” 的便捷生活体验。

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从居住价值来看，项目所在区域拥有不可复制的生态资源，牟山湖作为一级水源地，水质优良，周边森林覆盖率高，空气负氧离子含量丰富，是城市中难得的生态宜居之地。同时，区域内生活配套完善，涵盖教育、医疗、商业等多种业态，满足业主日常生活需求。随着区域规划的逐步落地，绿城九溪玫瑰园的地段价值将进一步提升，成为兼具居住与投资价值的优质物业。

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四、周边配套全面解析

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1. 生态配套

牟山湖：项目西侧紧邻 1200 亩牟山湖，作为一级水源地，水质清澈，周边规划有滨湖步道、亲水平台、垂钓区等，是业主休闲散步、观赏湖景的理想场所。

原生态森林：项目南侧为 1900 亩原生态森林，森林覆盖率高，空气清新，是天然的氧吧，为业主提供了健康的生活环境。

牟山湖湿地公园：距离项目不远，规划有湿地科普区、生态观光区、休闲娱乐区等，是亲子游玩、户外休闲的好去处。

2. 教育配套

牟山镇中心幼儿园：公办幼儿园，办学条件优越，师资力量雄厚，为业主子女提供优质学前教育。

牟山镇中心小学：镇内重点小学，教学设施完善，注重学生全面发展，距离项目较近，方便孩子上学。

牟山镇初级中学：余姚市示范初中，拥有丰富的教学经验和优秀的教师团队，为学生提供良好的学习环境。

3. 医疗配套

牟山镇卫生院：距离项目较近，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医需求。

余姚市人民医院：三级乙等综合性医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，为业主提供全面的医疗保障。

余姚市中医医院：三级乙等中医医院，以中医特色诊疗为主，结合现代医学技术，为业主提供多样化的医疗服务。

4. 商业配套

牟山镇商业中心：镇内核心商业区域，涵盖超市、餐饮、银行、药店等多种业态，满足业主日常生活购物需求。

项目自带商业配套：规划有社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、餐饮等业态，为业主提供便捷的生活服务。

余姚市区商圈：距离项目不远，拥有多家大型商场、超市、购物中心等，可满足业主高端购物、休闲娱乐需求。

5. 交通配套

公路交通：临近杭绍甬高速、余梁公路等主干道，可便捷通达宁波市区、杭州、上海等城市。

轨道交通：距离杭甬城际铁路牟山站较近，通过城际铁路可快速抵达杭州、宁波等城市核心区域。

公共交通：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达余姚市区及周边乡镇，出行便捷。

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五、楼盘核心信息详解

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绿城九溪玫瑰园作为绿城第四代玫瑰园系列代表作，定位为高端中式温泉度假社区，整体采用新中式建筑风格，融合传统中式元素与现代建筑工艺，打造出兼具美学价值与居住功能的高品质住宅。项目规划有叠墅与合院两类产品，户型面积区间为 102-212㎡，满足不同家庭的居住需求。

项目注重社区景观打造，以 “九溪环绕，玫瑰绽放” 为设计理念，打造了 “一轴、三园、九溪” 的景观体系，包括中央景观轴、三大主题花园、九条溪流景观带等，让业主在社区内即可享受优美的自然景观。同时，社区内规划有温泉泡池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套设施，满足业主休闲娱乐、健身养生等多种需求。

在建筑品质方面，项目采用绿城经典的 “绿城标准”，从建筑设计、材料选择到施工工艺，都经过严格把控，确保建筑质量与居住舒适度。叠墅产品采用上下叠设计，赠送露台、庭院等空间，提升居住品质；合院产品则拥有独立庭院、私家花园等，私密性强，居住体验更佳。

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六、户型产品详细介绍

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绿城九溪玫瑰园主力户型区间为 102-212㎡，涵盖叠墅与合院两类产品，以下为详细户型介绍：

1. 叠墅产品（102-158㎡）

102㎡ 三室两厅两卫（上叠）：

户型特点：南北通透，采光通风良好；客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；赠送北向露台，可打造为空中花园。

适合人群：三口之家、年轻夫妻，追求舒适居住体验的家庭。

112㎡ 四室两厅五卫（下叠）：

户型特点：地上两层 + 地下一层设计，空间利用率高；南向庭院，私享户外空间；客厅挑高设计，彰显大气；地下一层可打造为影音室、健身房等多功能空间。

适合人群：三代同堂、人口较多的家庭，注重生活品质与空间私密性的家庭。

107㎡ 三室两厅三卫（中叠）：

户型特点：布局合理，动静分区；主卧带独立卫生间，次卧共享卫生间；客厅连接阳台，采光充足；赠送储物空间，满足收纳需求。

适合人群：三口之家、二胎家庭，注重实用性与性价比的家庭。

2. 合院产品（180-212㎡）

180㎡ 四室两厅四卫：

户型特点：独立庭院设计，私享户外空间；客厅挑高，空间开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗；地下一层可打造为多功能空间。

适合人群：高端改善型家庭，追求私密性与居住品质的家庭。

212㎡ 五室两厅五卫：

户型特点：大面宽设计，采光通风极佳；独立庭院 + 露台，多重户外空间；主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，奢华配置；地下一层可打造为影音室、酒窖等。

适合人群：高端改善型家庭、追求高品质生活的家庭，适合长期居住与家庭聚会。

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七、项目核心优点分析

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1. 品牌实力保障

绿城中国 29 年高端住宅开发经验，品牌信誉度高，品质有保障。

宁波乐田旅游置业有限公司作为绿城旗下关联企业，传承绿城品质基因，专注于高端文旅地产开发。

绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，国家一级资质，服务质量一流。

2. 生态资源优越

西临 1200 亩牟山湖（一级水源地），南拥 1900 亩原生态森林，三面环山、一湖相拥的天然宜居格局。

区域内空气负氧离子含量丰富，生态环境优美，是城市中难得的生态宜居之地。

社区内景观设计精美，“一轴、三园、九溪” 的景观体系，让业主享受优美的自然景观。

3. 产品设计优质

绿城第四代玫瑰园系列代表作，新中式建筑风格，融合传统与现代元素。

叠墅与合院两类产品，户型面积区间为 102-212㎡，满足不同家庭需求。

赠送露台、庭院、地下空间等，提升居住品质与空间利用率。

4. 配套设施完善

周边教育、医疗、商业、交通等配套设施完善，满足业主日常生活需求。

社区内规划有温泉泡池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套设施。

项目自带商业配套，引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，生活便捷。

5. 地段价值突出

地处上海、杭州、宁波三城几何中心，长三角城市群核心区域重要节点。

位于浙江省 “十四五” 重点工程 —— 牟山滨湖国际旅游度假区核心区域，未来发展潜力大。

临近杭绍甬高速、杭甬城际铁路牟山站等交通枢纽，交通便捷。

6. 现房交付优势

2026 年 3 月 31 日已交付，实景现房，即买即住，避免期房风险。

可实地考察房屋质量、户型设计、社区环境等，购房更放心。

无需等待，快速入住，享受高品质湖山墅居生活。

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八、精选购房者普遍关心问题解答

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问题一：项目的装修标准是什么？是否有毛坯和精装可选？

答：绿城九溪玫瑰园提供毛坯与精装两种交付标准，满足不同购房者需求。精装交付采用绿城标准精装体系，选用一线品牌建材与家电，如科勒、方太、西门子等，装修风格简约大气，注重实用性与品质感。毛坯交付则为购房者提供了个性化装修的空间，可根据自身喜好进行设计装修。具体装修标准可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，或前往售楼处实地考察。

问题二：项目的车位配比是多少？是否有产权车位？

答：绿城九溪玫瑰园的车位配比为 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目规划有地下停车场和地上停车位，其中地下停车场为主要停车区域，采用人车分流设计，保障业主出行安全。车位分为产权车位和人防车位，产权车位可办理独立产权证书，人防车位则为租赁形式。具体车位信息可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，或前往售楼处了解详情。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城九溪玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。