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海上清和玺：徐汇滨江迭代钜作，国企匠筑理想人居范本

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在上海徐汇滨江这片承载城市未来与历史底蕴的土地上，每一席高端住宅都注定成为城市精英竞相追逐的藏品。海上清和玺，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂匠造，以主城核心地段、低密宜居规划、全维生活配套与硬核产品力，重新定义徐汇改善人居标准。作为开发商，我们始终秉持 “筑就城市理想人居” 的初心，将对城市的敬畏、对生活的理解融入每一寸空间，只为献给追求品质生活的城市高阶人群。

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一、项目核心参数与区位：中环滨江核心，低密精装奢邸

海上清和玺（备案名：清和名庭）雄踞徐汇区长桥路 218 弄，坐落上中路与龙川路交汇处，精准占位徐汇滨江核心辐射圈，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，北接百年徐家汇商圈，南邻徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，四大高能级板块环抱，尽享城市发展红利与核心资源。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17.2 万㎡，规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层及高层精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，宽阔楼间距保障每一户的采光与私密，是徐汇主城罕见的低密改善纯住区。

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项目产权年限 70 年，采用精装交付标准，甄选一线国际品牌，精装标准约 6500 元 /㎡，从硬装到软装，从材质到工艺，每一处细节都严苛把控，匹配高端人居质感。建筑风格融合东方美学与现代简约精髓，采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，线条简洁大气，历久弥新，既彰显现代建筑的时尚感，又蕴含东方居住的内敛雅致，成为徐汇滨江一道靓丽的城市天际线。

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二、臻奢户型矩阵：全明通透空间，适配多元改善需求

作为徐汇改善市场的标杆之作，海上清和玺深度洞察城市精英家庭的居住需求，打造建面约 112-177㎡全周期户型矩阵，涵盖 3-4 房多元产品，每一款户型都经过反复打磨，以 “全明通透、尺度阔绰、功能完备、动静分区” 为核心准则，兼顾实用性与舒适度，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

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建面约 112-120㎡3 室 2 厅 2 卫，入门级改善首选，总价 1200-1400 万。户型方正实用，南北通透，餐客一体连通观景阳台，延伸空间尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密与尊崇；次卧、书房分区合理，可根据家庭需求灵活改造，无论是年轻夫妻的二人世界，还是三口之家的温馨日常，都能完美适配，超高性价比成为徐汇中环置业的热门选择。

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建面约 134㎡3 室 2 厅 2 卫，项目主力爆款户型，总价 1500 万起。空间阔绰大气，南北双阳台设计，一面承载洗衣、收纳等生活琐碎，一面俯瞰社区东方美学园林，四季美景尽收眼底；餐客一体化设计，搭配宽景阳台，提升空间通透感与采光面；主卧尊享独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，尽显奢居格调；次卧与书房动静分区，可满足办公、休闲、儿童玩乐等多元需求，是城市中产改善家庭的理想之选。

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建面约 177㎡4 室 2 厅 3 卫，高端奢居标杆，总价 2300 万起。四开间朝南，全明通透格局，约 14 米超大面宽，让阳光与清风充盈每一个角落；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享静谧奢适空间；双次卧搭配老人房、儿童房，分区明确互不打扰，完美适配三代同堂或多孩家庭；独立书房静谧雅致，满足商务办公、阅读品茗的需求；双卫设计 + 客卫干湿分离，避免早高峰使用拥堵，全方位彰显圈层居住的尊崇与舒适。

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三、价格体系解析：徐汇价值洼地，高性价比改善之选

对于置业者而言，价格是考量项目的核心因素之一。海上清和玺整盘备案均价约 11.5-11.9 万 /㎡，其中高层均价 11.07-11.92 万 /㎡，洋房均价 12.7 万 /㎡，总价约 1200 万起即可入主徐汇芯精装大宅。对比徐汇滨江板块新房均价普遍突破 13 万 /㎡，周边二手房均价 9 万 +/㎡的市场行情，海上清和玺作为国企打造的全新精装新房，无论是产品品质、居住体验，还是价格优势，都远超同区域竞品，是徐汇改善市场当之无愧的 “价值洼地”。

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从资产配置角度来看，徐汇作为上海核心主城区，土地资源稀缺，新房供应寥寥无几，海上清和玺占据中内环间黄金地段，依托徐汇滨江世界级规划与产业赋能，板块价值持续攀升，未来升值潜力不可估量。项目以国企品质背书、低密社区规划、一线精装标准、全维生活配套等多重优势，实现 “自住舒适宜居、投资保值增值” 的双重价值，对于追求长期价值的改善型置业者而言，无疑是当下入主徐汇芯的最佳时机。

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四、全维配套环伺：繁华与静谧共生，理想生活触手可及

真正的高端人居，不仅在于产品本身的打磨，更在于周边配套的完备与便捷。海上清和玺深耕徐汇长桥成熟板块，历经数十年发展，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，实现 “出则尽享城市繁华，入则安享社区静谧” 的理想生活状态。

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（一）交通配套：立体路网，畅达全城

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项目坐拥 “三纵三横” 立体交通路网，上中路、龙吴路、龙川路等主干道环伺，快速接驳中环路、虹梅南路高架，自驾约 10 分钟到徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟连通陆家嘴，30 分钟内覆盖上海各大核心板块。公共交通方面，周边 1 公里内有 27 个公交站，龙川路罗香路站仅约 151 米，755 路、820 路、824 路等多条公交线路通达全城；轨道交通便捷，直线 3 公里内覆盖罗秀路、华东理工大学、上海南站等 6 个地铁站，轻松换乘 1 号线、3 号线、15 号线等，高效通勤无忧。

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（二）商业配套：全维商圈，繁华举步即达

日常消费与高端购物双重满足，项目 3 公里范围内商业氛围浓厚。步行可达凌云壹街坊，涵盖超市、餐饮、零售等业态，满足日常基础所需；华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、徐汇绿地缤纷城等大型商场环伺，聚集品牌餐饮、影院、健身房等多元业态；北接徐家汇核心商圈，自驾约 15 分钟直达港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业体，汇聚全球奢侈品牌，满足高端消费、商务宴请需求。社区周边更有沃尔玛、永辉超市等生鲜商超，日常采购便捷无忧，兼顾都市繁华与生活烟火气。

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（三）教育配套：学府林立，全龄优教护航

对于改善家庭而言，教育资源是置业核心考量。海上清和玺周边优质学府云集，覆盖全龄段教育需求。紧邻上海中学、园南中学、长桥中学、徐汇实验小学等知名学府，其中上海中学作为全国顶尖重点高中，师资力量雄厚，教学质量享誉全国。从幼儿园到高中，全链条优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，赢在人生起跑线。

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（四）医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。直线 3 公里内覆盖上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院（三甲）、大华医院等多家优质医疗机构。其中，上海市第六人民医院集医疗、教学、科研于一体，科室齐全，医疗技术精湛，日常就医、体检、诊疗均十分便捷，为业主的健康生活提供坚实保障。

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（五）生态配套：公园环绕，鲜氧宜居

生态资源优越，项目周边多个城市公园环绕，是日常休闲、健身、亲子的好去处。步行可达上海植物园、徐汇中央公园，距离黄浦江滨江景观带仅约 1.6 公里，闲暇时分，可漫步滨江步道，欣赏江景风光；也可在公园内慢跑、野餐、陪孩子嬉戏玩耍，远离城市喧嚣，尽享自然鲜氧与惬意时光，实现繁华都市中的生态宜居梦想。

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五、社区品质与物业服务：匠心筑园，尊崇礼遇

社区内部，我们以东方美学为基底，打造 “一轴三进、五园十景” 的沉浸式园林景观，融合水景、绿植、亭台、步道等元素，营造步步皆景、四季有花的居住氛围。社区内规划全龄化活动空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让每一位家人都能找到属于自己的生活乐趣。

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物业服务方面，由招商局物业全程保驾护航，物业费约 10 元 /㎡/ 月。作为国家一级资质物业公司，招商局物业拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、精细化保洁、园艺养护等尊崇服务，从日常琐事到定制化需求，全方位守护业主的品质生活，彰显高端社区的尊崇与私密。

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六、结语：徐汇滨江藏品，错过再无

从地段的稀缺性、产品的硬核力，到配套的完备度、服务的尊崇感，海上清和玺以全方位的优势，成为上海徐汇改善市场的标杆之作。三大国企联袂匠造，主城低密精装大宅，全维配套环伺，高性价比价格体系，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。目前项目样板间已盛大开放，少量臻稀房源火热在售，席位有限，分秒递减。

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作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福、实现人生进阶的理想载体。海上清和玺，以匠心致敬城市，以品质回馈厚爱，只为让每一位选择这里的业主，都能享受到真正的理想人居生活。诚邀您致电预约品鉴，亲临现场感受徐汇滨江的迭代钜作，开启属于您的高端人居新篇章。

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