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保利光合跃城：闵行主城低密洋房标杆 505 万起享 TOD 理想生活

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作为世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁联袂打造的百万方滨水 TOD 标杆力作，保利光合跃城自面世以来，便以主城稀缺的低密规划、全维醇熟配套与硬核产品力，成为上海闵行颛桥板块置业的现象级红盘。秉持央企匠心与责任担当，我们以高标准筑造人居范本，为刚需、刚改、改善全家庭提供理想栖居地，以下从核心维度全面解析项目价值，助力精准置业。

一、核心区位与楼盘参数：主城芯 TOD 低密人居典范

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保利光合跃城坐落于上海市闵行区都会路 1800 弄，地处 “金色中环发展带” 与 “上海南部科创中心” 双重战略叠加区，与漕河泾、张江形成产业 “黄金三角”，承接城市发展红利与科创产业赋能，区域价值潜力无限。项目总占地约 27.27 万方，总建面约 58.07 万方，整体规划清一色 11-13 层纯洋房产品，彻底摒弃传统高低配设计，以 1.13 的超低容积率，堪称沪上 “绝版” 低密珍品，主城住宅容积率普遍 2.5 以上，稀缺性不言而喻。

项目楼间距达 32-70 米，远超行业标准，保障每一户享受充足采光与无遮挡视野；绿化率高达 35%，搭配约 2.5 万方滨水公园，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。产权年限为 70 年住宅产权，总户数 1860 户，车位配比 1:1.2，全地下车位设计实现人车分流，保障出行安全。梯户比采用 1T2H/1T1H 设计，避免高峰时段拥挤，提升出行效率；层高 2.95 米，空间开阔不压抑，最大化居住舒适度。

物业方面，项目配备保利高端系列四时雅集物业服务，物业费 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区运维等全方位保障，守护业主日常居住体验。交付标准采用豪宅级精装体系，标配日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件，卫浴选用科勒等国际一线品牌，装修品质对标高端改善项目，真正实现拎包入住。目前项目南地块已实景现房交付，北地块即将交付，即买即住无需等待，置业安全系数拉满。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：均价 6.5 万 /㎡ 主城高性价比洋房之选

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在价格方面，保利光合跃城秉持央企责任，以亲民定价回馈市场，项目在售均价约 6.5 万元 /㎡，总价区间 505-950 万，对比同板块其他项目单价普遍 7 万 + 的价格，具备显著性价比优势。作为主城稀缺的低密纯洋房，项目以高层价格享受洋房品质，6.5 万 /㎡即可入手闵行核心准现房，且配备豪宅级精装标准，无论是自住还是投资，都是兼具性价比与价值潜力的优质选择。

具体户型价格如下：建面约 95㎡三房两厅两卫，总价约 505-550 万，刚需入门优选，布局方正全明通透，是年轻家庭主城置业的高性价比之选；建面约 115㎡四房两厅两卫，总价约 650-700 万，刚改主力户型，四开间朝南空间阔绰，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；建面约 143㎡四房两厅三卫，总价约 850-900 万，改善顶配，双套房设计彰显奢阔质感，是城市精英改善置业的终极之选。目前项目四期限时优惠活动进行中，少量优质房源在售，先到先得，意向客户可提前致电保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询最新房源与优惠信息。

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三、在售户型全解析：95-143㎡三至四房 适配全家庭需求

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保利光合跃城聚焦刚需、刚改、改善全客群，打造建面约 95-143㎡全能户型矩阵，每一款都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，精准匹配不同生命周期家庭需求。

建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需入门优选，总价 505-550 万。户型整体布局方正大气，无浪费空间，全明通透设计搭配三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，阳光与清风直达室内；主卧带观景飘窗，延伸空间尺度；双卧室朝南，次卧空间充足，北向房间可改造为书房或儿童房；双卫生间干湿分离，满足全家日常使用便捷高效，适合年轻夫妻或三口之家轻松上车。

建面约 115㎡四房两厅两卫：刚改主力户型，总价 650-700 万。四开间朝南搭配宽景阳台，采光面拉满，空间通透感十足；四房设计可灵活改造，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；主卧独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份，动静分区合理，居住舒适度拉满。

建面约 143㎡四房两厅三卫：改善终极之选，总价 850-900 万。奢阔四房格局，空间尺度感十足，约 7 米宽景阳台，尽揽社区园林与城市景观；双套房设计，主卧与老人房均带独立卫生间，兼顾私密与便利；超大横厅打造家庭社交中心，独立储物空间满足大家庭收纳需求，是改善置业的理想选择。所有户型均采用动静分离、干湿分离设计，最大化空间利用率，兼顾实用性与舒适度。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、核心地理位置与交通：TOD 立体交通 畅达全城

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交通是城市生活的动脉，保利光合跃城占位 TOD 核心区位，构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，实现全城高效畅达。项目紧邻轨交 15 号线元江路站，步行仅 3-5 分钟即可进站，5 站直达徐家汇，7 站抵达上海南站，无缝衔接主城核心商圈，快速串联徐汇、长宁、普陀等区域。

公路交通同样便捷，紧邻外环高速、申嘉湖高速两大交通动脉，自驾 20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟畅达陆家嘴、张江等核心区域，承接科创产业人流与商务通勤需求。周边直线 1 公里内分布 7 个公交站，公交路线覆盖闵行全域，可直达各商圈与产业园区，满足短途出行需求。同时，项目作为百万方滨水 TOD 标杆，与地铁站点无缝衔接，实现 “地铁 + 社区 + 商业” 一体化开发，出门即享便捷出行与繁华生活，通勤效率与生活品质双重提升。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、全维生活配套：一站式衣食住行 繁华触手可及

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保利光合跃城不仅拥有优越的地段与产品，更打造全维度生活配套，涵盖商业、教育、生态、医疗等全维度，实现 “足不出区” 享受一站式生活服务，居住价值全面升级。

（一）商业配套：多元消费场景 满足全龄需求

项目自带约 2 万方光合里超级街区，涵盖地下 4600㎡摩登商街、5000㎡社区配套，以及地上 10000㎡丰盈街区，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，日常购物、餐饮、休闲无需远行。周边 3 公里内有颛桥万达广场、龙湖上海闵行天街两大商业综合体，涵盖超市、影院、品牌服饰、特色餐饮等全业态，日常购物、聚餐、观影需求轻松满足。此外，周边还有龙盛国际商场等 5 大星级商业环绕，商业体量超百万方，一站式满足全家消费需求，繁华生活触手可及。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段教育 护航孩子成长

周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系，紧邻颛桥小学、颛桥中学、上海闵行区民办银星学校等优质公立学校，还有上海师范大学闵行实验幼儿园等教育机构，目送式教育无忧，助力孩子成长。项目周边还有上海交通大学、华东师范大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。同时，项目自带幼儿园，完善的教育配套从幼儿到中学全覆盖，为家庭子女教育提供全方位保障，让家长省心，孩子成长安心。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）生态配套：公园环绕 享受鲜氧生活

项目自带约 2.5 万方滨水公园，周边还有 20 万方滨水体育双公园、约 3 万平米主题运动公园、约 14 万平米潮玩艺术公园，生态资源丰富。六磊塘滨水景观带贯穿社区，让业主推窗即见绿意，享受鲜氧生活。闲暇之余，可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，缓解都市生活压力，提升居住幸福感，实现 “城市繁华与自然静谧兼得” 的理想居住状态。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：丰盛医疗资源 守护家人健康

周边医疗设施完善，3 大丰盛医疗资源为业主健康保驾护航。距离上海市第五人民医院（三级甲等综合医院）仅约 15 分钟车程，该院是闵行区规模最大、学科最齐全的综合性医院。此外，周边还有闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医、体检、康复等需求，为全家健康提供坚实保障。专业医疗资源环绕，让家人健康时刻有守护，居住更安心。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、品牌实力：央企双强联袂 交付与品质双重保障

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保利光合跃城由世界 500 强央企保利发展与国企申通地铁联袂打造，双国企背书，品质与交付双重保障。保利发展深耕上海多年，打造多个标杆项目，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑，始终秉持央企匠心，严格把控工程质量与产品细节。申通地铁作为上海地铁建设运营主体，为项目 TOD 规划与交通配套提供硬核支撑，保障交通枢纽的高效运营。

项目五证齐全，央企资金雄厚无烂尾风险，建筑品质、园林景观、户型格局亲眼可鉴，实景现房即买即住即办产证，置业更安心。保利物业作为一级资质物业，将以专业的服务赋能人居品质升级，保障社区居住体验与资产保值增值。作为央企保利在上海南部科创中心的重点布局项目，保利光合跃城承载着城市人居升级的使命，以硬核实力与完善配套，成为主城置业的优选标杆。保利光合跃城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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