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好消息！高铁新城又一纯洋房新盘要入市了！
ta就是占位高铁新城南部核芯的“最后”一宗宅地项目，由高铁国控&象屿打造的全新四代宅——星澜启明。
根据规划，全盘拟建10栋11-12F四代洋房住宅+1栋20F的办公楼，户型建面约135-169㎡。
产品力更是诚意满满：全系标配超四代空中露台设计，最大露台面积可达约34㎡，搭配约270°环幕转角视角，将庭院搬至高空，让 “家家有院” 的梦想成为现实。
不仅如此，项目还突破性引入板块首个全域抬板设计与阳光地库，更有约3000㎡架空层泛会所！
在2026年“好房子”元年，星澜启明以稀缺地段、革新产品与硬核配置，重新定义高铁新城人居标准，无疑是今年改善置业的必看标杆！
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星澜启明，前身为苏地2024-WG-Z25号地块。
2024年10月土拍中，由江苏汇欣鑫房地产开发有限公司底价竞得，成交总价约为80249万元，成交楼面价约为11369元/m²。
地块位置非常核心，位于吴韵路东、陶村街北，靠近2号线大湾站，圆融购物中心、吾悦广场都在周边。
另据控规显示，该地块还是高铁新城南部核芯居住区内仅剩的“最后”一宗宅地。*后续控规如有变，以最新公示为准。
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事实上，当下的高铁新城，低密新房早已陷入 “房荒” 困局：
在售项目要么是毛坯交付，要么是大高层，或是区位相对偏远，真正占据正核芯地低密新盘，唯有绿城宸庐与星澜启明。
其中，绿城宸庐的洋房四代住宅与别墅，区位、产品、户型全方位无短板，奈何总价门槛过高，多数客户虽一眼倾心，却只能望而却步。
星澜启明的入市，恰好打破了这一僵局。
其亲民的户型规划，为众多渴望置业高铁新城的购房者，提供了难得的友好上车机会！
产品是星澜启明的重头戏，采用板块首个全区抬高打造高线公园。
这也是继吴中城南中铁咏月台、独墅湖西星河·湖西源启之后，苏州第三个打造全首层架空的抬板社区。
首层架空之后，生活空间被抬离地面，一楼隐私差、采光差以及潮湿等问题迎刃而解。
其次，社区抬板还可以做到人车完全分离，大大提升社区的安全性与安静度。
还有过去大家避而远之的配电房、垃圾房等都可以设置在1楼，2楼也能留出更多空间打造园林景观。
基于此，我们来看星澜启明，规划拟建10栋11-12F四代洋房住宅，以及1栋20F的办公楼，是纯粹的低密度社区。
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设计团队也是大有来头，邀请到了CCD香港郑中设计事务所、北京华巨建筑规划设计院、陌向设计马晓晨三大设计天团，分别负责室内、建筑、园林的设计。
此外，项目依托抬高设计，在二层构建约3000㎡架空层泛会所与立体景观，让社区公共空间向空中延伸。
这里没有地面车辆的喧嚣，只有绿植掩映的休闲步道、全龄共享的活动场域，真正兑现"土地之上，全是享受"的奢侈承诺。
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户型方面，没有一味求大，而是规划了建面约135-169㎡改善户型。
所有户型均遵循方正通透、功能分区、细节人性化三大原则，南向最大约16.05米面宽，搭配LDK一体化设计，打破空间隔阂，让家庭互动更具温度；
超四代空中露台设计，最大面积约34㎡，搭配270°转角视角，实现“家家有院”的居住梦想。
目前主力建面约135/149㎡户型已经曝光，以偶数层为例——
建面约135㎡做到了4房2卫+4开间朝南，南北双阳台，主卧大套房，具备改善型四房应有的一切优点。
建面约149㎡和135㎡格局基本一致，4房2卫+4开间朝南+南北双阳台，在此之上，还带来了独立储藏室、大横厅等设计，为品质生活再添高阶质感。
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