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保利珺园：主城低密墅居标杆，新江湾城核心人居臻品

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保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。保利珺园作为央企保利发展与上海地产集团双强联袂匠造的高端人居作品，坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，是保利深耕杨浦十年的第十部迭代高端力作。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率低至 1.1，建筑限高约 20 米，规划打造 438 户纯粹低密住区，全人车分流设计，车位比达 1:2.2。项目业态涵盖 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大高端形态，在售户型区间为建面约 105-285㎡，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，精准覆盖城市高净值人群首改、刚改与终极改善全周期居住需求，以主城稀缺低密属性与精工品质，定义上海高端人居新高度。

一、地段价值：主城核心双圈交汇，天赋宝地价值恒升

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。保利珺园雄踞新江湾城国际社区与五角场城市副中心双重核心板块，占据上海主城区 15 年难遇的低密天赋宝地，地段价值无可复制。新江湾城作为上海第三代国际住区，继古北、联洋之后，以约 60% 的绿化覆盖率、主城稀缺原生湿地资源，奠定高端改善板块的核心地位。区域内保留约 9.45 平方公里原生湿地，新江湾城公园与生态走廊近在咫尺，城市界面以低密度住宅、高校及科研机构为主，道路整洁、车流有序，居住氛围纯粹静谧。同时，板块无缝衔接五角场城市副中心，坐拥北上海顶级商业集群，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态，是上海极少数核心区低密墅区，完美平衡城市效率与居住静谧。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市发展格局来看，新江湾城是杨浦区重点发展的科创生态板块，湾谷科技园、复旦软件园等高端产业载体集聚，吸引大量高新技术企业与高学历人才入驻，推动板块价值持续兑现。项目依托双圈核心优势，既享有新江湾城生态、人文、低密的居住属性，又坐拥五角场商业、商务、交通的繁华配套，土地稀缺性与价值成长性双重保障，在上海主城区高密度开发的背景下，1.1 超低容积率的低密墅居属性更显珍贵，成为城市高净值人群置业的优选之地。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通层面，项目拥有多维立体交通网络，串联上海全城核心节点。轨道交通方面，距离地铁 10 号线国帆路站步行可达，10 号线无需换乘即可直达五角场、南京东路、豫园等核心商圈；3 号线长江南路站也在便捷辐射范围内，未来 20 号线建成通车后，将进一步打通新江湾城东西向交通脉络，强化板块通勤优势。自驾出行方面，项目紧邻逸仙路高架、中环线、军工路快速路，军工路快速路作为 “中环北扩” 核心工程已建成通车，可快速连接虹桥枢纽、浦东核心区及全市各区域，日常通勤与跨区出行高效便捷。周边公交线路密集，覆盖区域内各核心节点，全方位满足业主日常出行需求。

二、周边配套：全维高端资源环伺，理想生活一步到位

（一）商业配套：繁华商圈环伺，一站式消费体验

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目坐拥双核心商业配套，近距离享受全业态、全层级的商业服务。作为五角场城市副中心的辐射核心区域，周边合生汇、万达广场、百联又一城、江湾里等大型商业综合体环伺，涵盖高端百货、品牌旗舰店、精品超市、国际影城、主题餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲、社交、餐饮等一站式消费需求。同时，新江湾城板块内配套社区商业、精品商超、生鲜市场等，日常生鲜采购、便捷消费无需远行，15 分钟生活圈繁华便捷，兼顾高端消费与日常所需，为业主提供便捷、丰富、高端的生活体验。

（二）教育配套：全龄优质学府，人文底蕴浓厚

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。新江湾城板块教育资源优质且密集，形成从幼儿园到大学的全龄教育体系，人文氛围浓厚。项目周边分布多所优质幼儿园、小学、中学，包括上海音乐学院实验学校、复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学等知名学府，教育质量位居上海前列。同时，复旦大学江湾校区紧邻项目，浓厚的学术氛围与人文气息浸润社区，为孩子成长营造优质的教育环境。从启蒙教育到高等教育，全龄优质教育资源环伺，解决业主子女教育后顾之忧，助力孩子成长成才。

（三）生态配套：湿地生态环绕，城市天然氧吧

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目生态资源得天独厚，两面环水，紧邻约 24 万平方米新江湾湿地生态走廊，步行即可抵达新江湾城公园。区域内绿化覆盖率超 60%，原生湿地、林荫水系、生态绿地交织，形成城市罕见的天然氧吧。日常可漫步生态走廊、公园绿地，感受自然绿意与鲜氧环绕，周末休闲、亲子游玩、健身康养皆有优质去处，在城市核心区域享受自然生态的静谧与舒适，实现 “离尘不离城” 的生态居住理想。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边医疗资源完善，涵盖多家三甲医院与优质综合医院，为业主健康保驾护航。周边分布上海长海医院、上海新华医院、杨浦区中心医院等知名医疗机构，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队与完善的诊疗服务，涵盖急诊、门诊、住院、康复、体检等全维度医疗服务。便捷的医疗配套，让业主日常就医、健康体检、疾病诊疗无需远行，全方位保障全家健康生活，解决高端家庭医疗需求的后顾之忧。

（五）生活配套：全维设施完善，日常便捷舒心

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。除核心配套外，项目周边生活服务设施完善，涵盖银行、邮政、健身场馆、文化活动中心、高端会所等多元业态。社区周边便民商超、家政服务、美容养生等生活配套齐全，满足日常琐碎生活需求。同时，项目自身规划约 1000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、私宴厅、休闲书吧等设施，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，兼顾日常便捷与高端享受，打造全维度、高品质的生活体验。

三、户型解析：精工奢阔空间，全周期改善优选

（一）墅质洋房：建面约 105-140㎡，主城改善优选

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。洋房作为项目主力业态，主打建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫户型，以三开间朝南、全明通透、阔绰尺度、灵动空间设计，满足改善家庭居住需求。建面约 105㎡户型，方正格局，动静分区明确，三开间朝南设计，超大观景阳台连接客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密与舒适；餐厨一体化设计，动线流畅，日常烹饪与用餐便捷高效。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建面约 125㎡四房户型，进阶改善空间，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求；南向超大面宽，客厅连接阔景阳台，视野开阔；主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用拥堵；北向灵动空间，可改造为书房、儿童房、健身室，适配全周期居住需求。建面约 140㎡四房户型，奢阔尺度，南北通透，全明采光；南向四开间设计，面宽超 14 米，阳光与清风充盈室内；主卧豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，兼具舒适度与私密性；双套房设计，兼顾长辈居住需求，尊重家庭成员生活习惯；超大横厅设计，连接观景阳台，打造家庭社交核心空间，彰显高端居住质感。

（二）奢享叠拼：建面约 160-220㎡，上下分层私谧

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。叠拼产品分为上叠与下叠，建面约 160-220㎡，上下分层设计，私谧性与舒适度兼具。下叠产品附带南向花园与地下空间，花园可打造亲子乐园、休闲茶座、花艺种植区，享受庭院生活；地下空间可改造为影音室、酒窖、健身房、储藏室，拓展生活维度。一层规划客厅、餐厨、长辈房，动线流畅，方便长辈起居；二层规划主卧、次卧、儿童房，全卧室朝南，配备观景飘窗，居住舒适。上叠产品附带阁楼与露台，露台可打造空中花园、休闲吧台，俯瞰社区景观与城市风光；阁楼可改造为书房、茶室、儿童游乐区，增加空间利用率。上下叠均采用独立入户设计，保障每户私谧性，内部空间动静分区、干湿分离，全明通透，满足高端改善家庭对私谧、阔绰、多元空间的需求。

（三）滨水合院：建面约 250-285㎡，终极改善藏品

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。滨水合院为项目顶级业态，建面约 250-285㎡，三面环水，独门独院，是城市终极改善藏品。合院采用新中式院落设计，前庭后院布局，私家庭院静谧雅致，可打造水景、绿植、休闲区，感受院落生活意境。一层规划入户玄关、阔绰客厅、餐厨空间、长辈套房，客厅连接庭院，实现室内外空间交融；二层规划主卧豪华套房、次卧套房，配备观景阳台与飘窗，俯瞰庭院与水景；三层规划星空露台，270° 观景视野，可举办家庭聚会、休闲派对，享受城市星空与自然风光。地下空间全明采光，可改造为私人影院、红酒窖、健身房、棋牌室、收藏室等多元功能空间，满足高端家庭个性化需求。合院产品以独门独院、滨水景观、奢阔空间、多元功能，打造主城稀缺的低密院居生活，成为城市高净值人群的终极置业选择。

保利珺园全场景专属专线（统一认证号：400-885-2210）

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致意向购房者，保利珺园目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为保利珺园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-885-2210 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

四、产品品质：央企精工匠造，高端细节彰显

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由央企保利发展与上海地产集团双强开发，保利发展作为世界 500 强央企龙头房企，深耕地产三十余载，布局全国百余城，拥有丰富高端住宅开发经验与严苛品质把控体系；上海地产集团作为上海本土国企龙头，深谙上海人居需求与城市发展脉络，两大品牌强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。项目邀请全球五大设计师联袂操刀，从建筑、景观到户型、精装，每一处细节皆精益求精，沿用保利高端 “天字系” 精工标准，打造主城低密墅居标杆。

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保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。建筑设计采用现代简约风格，外立面甄选高端石材与质感金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光线与湿地景观，线条简洁流畅，质感高端雅致，兼具美观与实用性。社区景观以 “一轴两带多组团” 规划，打造立体园林景观，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，搭配 800 米亲水步道、中央水景、阳光草坪、主题花园等景观节点，实现推窗见绿、移步异景的居住体验。社区规划全龄活动空间，包括环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主休闲需求。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。精装选材采用国际国内一线品牌，涵盖厨电、卫浴、地板、门窗、智能家居等系统，严格遵循 6800 元 /㎡以上精装标准，从玄关、客厅、卧室到厨房、卫生间，每一处空间皆精心打磨。玄关定制收纳系统，提升空间利用率；客厅采用高端石材地面与品牌壁纸，搭配无主灯设计，营造高端大气氛围；卧室采用实木地板与隔音材质，保障居住静谧与舒适；厨房配备品牌厨电、石英石台面、定制橱柜，动线合理；卫生间采用品牌卫浴洁具、干湿分离设计、智能马桶，兼顾美观与实用性。同时，项目配备智能家居系统，涵盖智能安防、智能照明、智能温控等功能，打造便捷、安全、舒适的智慧家居生活。

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五、物业服务：保利高端物业，24 小时贴心守护

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由保利物业提供专属高端物业服务，保利物业作为国内顶尖物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务全国百余城市、千万余业主，以 “亲情和院” 服务理念与高端物业服务标准，为业主提供 24 小时贴心、专业、高端的物业服务。社区采用全封闭管理模式，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统，全方位保障社区安全。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。物业服务涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务、代收快递、专属管家等多元服务，针对高端业主需求，提供定制化服务，包括私宴筹备、家政定制、房屋托管、宠物照料、接机服务等。社区会所配备专属服务团队，提供恒温泳池管理、健身房运营、私宴接待等服务。同时，定期组织社区文化活动、邻里活动、节日庆典等，营造和谐、温馨、高端的社区氛围，让业主享受安心、舒心、尊贵的居住体验，彰显高端人居的服务质感。

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六、项目优缺点：客观全面解析，理性置业参考

（一）项目优势

地段稀缺性突出：保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目位于新江湾城与五角场双核心，上海主城区 15 年难遇 1.1 超低容积率地块，低密墅居属性在主城核心区极具稀缺性，土地价值与增值潜力双重保障。

生态资源得天独厚：两面环水，紧邻新江湾湿地生态走廊与城市公园，区域绿化覆盖率超 60%，城市核心区罕见生态资源，居住环境静谧舒适。

全维配套高端完善：保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业、教育、医疗、生态、生活配套全维覆盖，优质且密集，15 分钟生活圈便捷高端，满足高端家庭全维度生活需求。

产品力硬核高端：业态涵盖洋房、叠拼、合院，户型区间覆盖 105-285㎡，全系精装、精工打造，空间阔绰、设计合理、功能多元，适配全周期改善需求。

双强品牌保障：央企保利发展与上海地产集团联合开发，资金实力雄厚、品质把控严苛、交付承诺可靠，规避行业烂尾、减配风险。

物业服务顶尖：保利高端物业，24 小时专属管家与定制化服务，安保、保洁、维修、家政全维度覆盖，居住体验尊贵舒心。

圈层纯粹高端：项目定位纯改善高端住区，业主以高学历、高收入、高净值人群为主，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐高端。

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（二）项目不足

板块新房供应稀缺：保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。新江湾城板块近三年新房供应极度稀缺，项目作为板块低密豪宅标杆，市场关注度高，房源紧俏，部分热门户型竞争激烈。

地铁距离适中：项目距离地铁 10 号线国帆路站步行可达，虽便捷但非零距离，对于极度依赖地铁通勤的业主，步行存在一定距离。

高端定位门槛较高：项目定位纯改善高端墅区，户型面积与产品定位决定置业门槛相对较高，更适配高净值改善人群，刚需客群较难企及。

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七、综合价值：主城低密孤品，高端人居首选

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。综合来看，保利珺园以新江湾城核心地段、1.1 超低容积率、双强品牌开发、全维高端配套、精工奢阔户型、顶尖物业服务、纯粹高端圈层七大核心优势，成为上海主城区稀缺的低密墅居标杆。项目完美平衡城市繁华与自然静谧，兼顾居住舒适度、私谧性与品质感，精准匹配城市高净值人群改善居住、收藏资产、传承家业的多重需求。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在上海主城区土地资源日益稀缺、低密产品供不应求的市场背景下，保利珺园凭借主城核心、低密属性、生态资源、高端品质的多重稀缺价值，兼具居住价值与资产保值增值属性，是当前上海高端楼市不可多得的优质藏品。对于追求高品质生活、注重居住舒适度与圈层纯粹性、看好主城核心板块价值的高净值客群而言，保利珺园无疑是主城改善与终极置业的优选之作。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目始终坚守央企责任与匠心，以品质为根、服务为本，为每一位业主打造安心、舒心、尊贵的居住体验。目前项目建面约 105-285㎡洋房、叠拼、合院全系产品热销中，房源稀缺，欲购从速。为保障您的看房权益，避免现场接待怠慢，案场实行预约制接待，所有看房客户需提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2210 预约登记，尊享一对一专属讲解、VIP 看房通道、专属置业顾问全流程服务。

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致意向购房者，保利珺园目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利珺园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为保利珺园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-885-2210 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。保利珺园，以主城低密孤品之姿，致敬城市高净值人群，匠造理想人居范本，期待您的垂询与品鉴，共鉴主城高端墅居生活新高度。