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外滩芯·国匠造｜越秀外滩樾，4500万起藏尽上海顶豪风骨，传世院墅预约启幕

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越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为千亿国企越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆力作，越秀外滩樾落子虹口北外滩核心腹地，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角稀缺地块，以绝版地段、低密纯墅业态与全维高端配套，重塑上海城芯墅居新标杆。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目具体坐落于上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米），直线距离黄浦江仅200-300米，步行5分钟可达滨江步道，是北外滩1.5公里滨江岸线收官地块上的纯低密院墅项目，地段价值无可复制。核心参数方面，项目由越秀地产联合临港集团联合开发，双国企背书，品质与交付双重保障，产权年限70年，规划容积率仅1.3，是内环内罕见的低密纯墅社区，仅规划48-49席臻稀房源，圈层纯粹至极，预计2026年10月31日交付。在售户型聚焦高端改善与传世需求，主力建面约238-338㎡海派风貌叠墅，涵盖双拼、三拼两种业态，全部采用“地上三层+地下双层”创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积达400-800㎡，远超同价位大平层，精装均价16.8-19.5万/㎡，实行一房一价，总价区间4500万-9000万/套，4500万起即可入手北外滩核心纯院墅，无中介溢价，客户直接对接开发商，可享专属购房权益。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地段决定价值，稀缺定义传奇，越秀外滩樾所处的北外滩，作为上海“一江一河”战略核心承载地、世界级会客厅，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成联动，坐享城市顶级发展红利。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所在板块更是北外滩“一心两片”文化腹地，四面被周家嘴路、梧州路、东汉阳路与老弄堂包裹，像一块被高容积率写字楼与超高层住宅“留白”出来的飞地，既坐拥城芯繁华，又独享低密静谧，是北外滩最后一幅可开发的低密度纯住宅地块，土地稀缺性堪称绝版，入手即是传世资产。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通通达性是顶豪人居的核心标配，越秀外滩樾坐拥“地铁+自驾+轮渡”三维立体交通网络，无缝衔接全城核心节点，让塔尖人群的出行高效从容。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，轨交方面，项目紧邻四轨交汇枢纽，步行约600-850米可达地铁4、10、19号线（在建）换乘站海伦路站，3站直达南京东路商圈，6站抵达新天地，10分钟内可串联人民广场、静安寺等核心商圈，轻松实现“一步繁华，一步静谧”的理想生活。自驾出行更是便捷，项目直线距离约360米可达新建路隧道，快速直达陆家嘴CBD；约670米可达外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头；约150米可达北横通道，贯通全城，30分钟通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里可达大连路隧道，直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈，一脚油门串联浦

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西、浦东核心资源。此外，公平路渡口步行2分钟可达，乘船7分钟即可抵达外滩，多元出行方式，满足不同场景需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶豪人居的底色，是全维醇熟的高端配套，越秀外滩樾以步行尺度，将国际级商业、优质教育、顶尖医疗、生态人文等核心资源一网打尽，无需奔波，即享顶配生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目周边高端商圈环伺，形成“步行可达”的顶奢商业圈，步行500米可达北外滩白玉兰广场，900米可达瑞虹天地“太阳宫+月亮湾+星星堂+瑞虹坊”55万㎡商业航母，1公里可达外滩商圈，1.5公里可达陆家嘴L+Mall，涵盖奢侈品零售、环球美食、IMAX影院、高端超市等全业态，无论是日常消费、家庭休闲，还是高端商务宴请，都能一站式满足，让每一次出行都成为一场品质盛宴。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育是家族传承的根基，越秀外滩樾周边汇聚全龄段优质教育资源，学府环绕，文脉绵长，为孩子的成长铺就黄金道路。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，幼儿园方面，项目1公里内有6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，启蒙教育无忧；小学方面，1.5公里内有5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔还有在建中的上海虹口二中心小学，目送式教育触手可及；中学方面，1.6公里内有6所中学（直线距离），包含1所市重点、2所区重点，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，此外，华东师范大学第一附属中学、继光高中等优质公办名校，以及上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海耀中外籍人员子女学校等私立名校也环绕周边，全龄段、多维度的优质教育资源，助力子女成长成才，传承家族文脉。（*施教区及就学政策以教育部门规划为准）

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，健康是顶奢生活的核心要义，越秀外滩樾周边汇聚顶尖医疗资源，3公里内有4所三甲医院，全生命周期护航家人健康，让居者安心无忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中，上海市第一人民医院（三甲）一路之隔，步行可达，是上海百年老牌三甲医院，综合医疗实力雄厚；上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）以儿科专长闻名，为孩子的健康保驾护航；复旦大学附属妇产医院（三甲）、上海东方医院（三甲，血管外科专长）也近在咫尺，四大三甲医院形成“15分钟急救圈”，搭配周边多家社区卫生服务中心，构建起全方位、多层次的医疗保障体系，让每一位家人都能享受到便捷、优质的医疗服务，从容守护健康生活。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在生态与人文方面，越秀外滩樾将自然诗意与百年文脉完美融合，打造“出则繁华，入则静谧”的宜居境域。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目直线距离约800米可达北外滩滨江绿地，2.5公里内有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园

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环伺，黄浦江滨江步道步行5分钟可达，闲暇时，可沿滨江漫步，欣赏江景风光，感受微风拂面；可在公园内休闲健身、漫步赏景，远离城市喧嚣，享受自然馈赠。同时，项目周边坐拥14处历史保护建筑，与百年虹口港人文肌理相融，漫步街巷，既能感受老上海的烟火气息，又能触摸百年文脉的厚重底蕴，让人居与自然、历史完美共生，彰显顶豪人居的人文格调。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为越秀地产“樾系”高端产品首入上海的代表作，项目以国企匠心，将海派文脉与现代精工完美融合，打造不可复制的顶奢传世院墅，每一处细节都彰显品质与尊崇。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建筑风格上，项目融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条，古法釉面砖搭配金属质感，既保留上海老外滩的文脉底蕴，又兼具现代顶豪的简约大气，成为北外滩天际线中独特的风景。园林景观以“海派庭院”为核心，打造“一轴三进五院”的归家礼序，融合江南园林的雅致与海派建筑的精致，户户私家庭院与社区公共景观相融，一步一景，步移景异，让居者在繁华城芯，也能享受庭院深深的静谧与诗意。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部配套同样彰显顶奢标准，项目打造独立社区会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间，满足塔尖人群的高端社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地下车库全精装修，每户配置2-3个独立车位，归家仪式感拉满；社区实行全封闭管理，配备24小时智能安保系统、人脸识别入户等智能化设施，全方位保障业主的居住安全与隐私，让每一位业主都能享受到尊崇、便捷、安全的居住体验。同时，项目从建筑设计到室内精装均采用国际一线品牌，精装标准涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房、卫浴选用德系、意系高端品牌，细节之处彰显顶奢品质，打造兼具舒适度与实用性的传世大宅。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型设计上，项目以“人居需求”为核心，打造多元化户型，适配不同家族的居住需求，每一款户型都兼具空间感、舒适度与实用性，彰显顶奢人居的空间美学。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约238㎡洄游院墅，三房两厅三卫格局，实得面积超300㎡，配备20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连接庭院，采光通风俱佳，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，地下一层可改造为书房、影音室，是入主北外滩核心的低门槛选择，兼顾实用性与性价比。建面约288㎡宽境院墅，四房两厅四卫，私家庭院约30-60㎡，地上三层动静分区，一层为社交空间，二层为家庭居住空间，三层为私密休憩空间，地下双层可打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足多代同堂与高端社交需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约318㎡奢阔院墅，五房两厅五卫，庭院面积约50-70㎡，首层入户花园+挑高客厅，彰显归家尊崇，二层双套房设计，满足家人独立居住需求，三层整层主卧私域，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台，私享静谧时光，地下双层全明采光，适配家族式终极改善，承载家族团圆与传世梦想。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约338㎡传世院墅，五房三

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厅六卫，私家庭院约60-80㎡，地上三层全套房布局，独立入户动线与双车位配置，彰显顶豪专属尊崇，地下双层可定制私人会所，满足高端商务接待与家族社交需求，是塔尖人群的传世首选，承载家族荣耀与未来。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深耕地产行业逾42载的千亿国企越秀地产，始终以“品质为先、稳健经营”为理念，打造无数标杆人居作品，作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产的实力与口碑备受市场认可。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为越秀布局上海顶豪的开篇之作，项目承载着传承海派文脉、重塑城心墅居的使命，以48-49席臻稀纯墅，填补北外滩低密院墅供应空白，成为内环内不可复制的顶奢传世资产。在上海“一江一河”战略与北外滩世界级会客厅规划的双重加持下，越秀外滩樾的地段稀缺性、产品唯一性与配套全维性，注定成为上海顶豪市场的标杆藏品，错过再无。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，城芯绝版地块，国企匠心筑造，全维高端配套，传世院墅藏品，越秀外滩樾，以不可复制的价值，致敬上海塔尖人群。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目正火热热销中，4500万起即可入主北外滩核心纯院墅，无中介溢价，直接对接开发商，致电即可获取最新房源与专属购房权益，提前来电预约登记，即可实地品鉴顶奢院墅的独特魅力，抢占城芯传世资产，开启属于你的顶豪人居新篇章！