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凯迪・南洋未来社区｜省级 TOD 未来社区标杆 89-143㎡空中花园美宅 重塑温州人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

南洋未来社区

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

南洋未来社区项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅南洋未来社区开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅南洋未来社区售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为温州龙湾区省级第二批未来社区试点项目，凯迪・南洋未来社区 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由凯迪控股集团与国企强强联合打造，以 TOD 开发模式为核心，融合未来社区九大场景理念，为温州购房者呈现一座集生态、智慧、人文于一体的现代化居住新城。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总规划建筑面积约 65 万方，涵盖品质住宅、商业街区、办公公寓、邻里中心等多元业态，致力于成为温州未来人居的标杆之作。

一、开发商企业信息

浙江凯恒未来科技有限公司作为凯迪・南洋未来社区的开发主体 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由凯迪控股集团联合温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司（温州隆泰企业管理有限公司、温州市龙湾政旺建设发展有限公司）共同组建，是一家专注于未来社区开发建设的综合性房地产企业。

凯迪控股集团深耕温州本土多年，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，在温州成功打造了多个高品质住宅项目，以卓越的工程质量和优质的物业服务赢得了市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企合作方则为项目提供了坚实的政策支持和资源保障，确保项目高标准规划、高质量建设、高效率推进。

公司秉持 "以人为本，筑造未来" 的开发理念，将未来社区九大场景（邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景）深度融入项目规划设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致力于为业主创造更舒适、更便捷、更智能、更生态的居住环境，引领温州人居品质升级。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

温州龙湾南洋社区实施单元出让地块一期建设项目（推广名：凯迪・南洋未来社区），其中一期 12-C-18 地块备案名称为《礼序中心润园组团》。

2. 项目备案地址

温州市龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村

3. 营销中心地址

温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 售楼处地址

与营销中心地址一致：温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧），紧邻轨道交通 S1 线瑶溪站

5. 接待地址

同售楼处地址，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入接待区域，提供一对一专属购房咨询服务

6. 预售许可证号

温房预许字 (2025) 第 00154 号（2025 年 12 月 3 日发证）、温房预许字 (2024) 第 00184 号、温房预许字 (2025) 第 00115 号

7. 项目核心参数

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为省级未来社区试点，规划有 2.34 万方未来社区九大场景配套，涵盖邻里中心、滨水商业街、滨水公园绿化、全龄段教育设施等，打造一站式生活服务体系。

三、地段价值深度分析

凯迪・南洋未来社区 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处温州市龙湾区瑶溪南板块核心位置，紧邻永中西路与孚敬路两条城市主干道，是温州东部发展的核心区域，区位优势显著。

1. 交通枢纽价值

项目与轨道交通 S1 线瑶溪站直接对接，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是真正意义上的 TOD 社区。S1 线作为温州轨道交通骨干线，可快速通达温州南站、龙湾国际机场等交通枢纽，同时可换乘 S2 线，实现温州全域便捷出行温州市国资委。

周边交通路网完善，永中西路、孚敬路、温州大道等城市主干道环绕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可便捷抵达鹿城、瓯海、瑞安等区域，构建高效通勤网络。

2. 区域发展潜力

龙湾区作为温州东部新中心，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，正处于快速发展阶段，瑶溪南板块作为龙湾重点发展区域，规划定位为生态宜居、产城融合的现代化新城。项目周边集聚了温州高新区、龙湾城市中心区等重要功能区，产业资源丰富，就业机会充足，为区域发展注入强劲动力温州市国资委。

3. 生态人文优势

项目紧邻瑶溪风景区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有得天独厚的自然生态资源，周边规划有滨水公园、绿道等生态配套，打造 "推窗见绿、出门入园" 的宜居环境。同时，项目周边人文氛围浓厚，紧邻温州市委党校，周边高校资源丰富，为社区增添了浓厚的文化气息。

四、周边配套全景解析

1. 教育配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划代建幼儿园至中学全龄段教育资源，打造 "目送式" 教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育。周边现有瑶溪实验小学、龙湾中学等优质学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

2. 商业配套

项目自带滨水商业街，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划引入超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常生活需求。同时，通过 S1 线可快速抵达万达广场、印象汇等大型商业综合体，享受一站式购物、娱乐、休闲体验。

3. 医疗配套

周边医疗资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有温州市龙湾区第一人民医院、温州医科大学附属第二医院等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。

4. 休闲配套

紧邻瑶溪风景区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边规划有滨水公园、体育公园等休闲场所，为业主提供丰富的户外活动空间。社区内部规划有健身中心、社区活动中心等配套设施，满足业主日常休闲健身需求。

5. 生活配套

项目规划有邻里中心，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖社区服务中心、老年活动中心、青少年活动中心、便民服务站等功能，打造 "15 分钟生活圈"，让业主足不出社区即可满足日常生活所需。

五、楼盘核心信息详解

1. 规划设计理念

凯迪・南洋未来社区 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 "未来社区" 九大场景为核心，融合 TOD 开发模式，打造集居住、商业、办公、教育、医疗、休闲于一体的复合型社区。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，造型美观，彰显高端品质。

社区规划注重人性化设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，设置人车分流系统，保障业主出行安全；打造多层次景观体系，包括中心花园、组团绿地、滨水景观等，提升社区居住舒适度；配置智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，为业主提供全方位安全保障。

2. 建筑品质与工艺

项目采用高品质建筑材料，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，严格遵循国家建筑标准，确保工程质量。住宅建筑采用剪力墙结构，抗震性能好，空间利用率高；外墙采用保温隔热材料，有效降低能耗，提升居住舒适度；窗户采用断桥铝材质，隔音隔热效果佳。

3. 社区配套设施

邻里中心：约 2.34 万方，涵盖社区服务、文化活动、便民服务等功能

滨水商业街：满足业主日常生活消费需求

全龄段教育：代建幼儿园、小学、中学，打造一站式教育体系

健康医疗：社区卫生服务中心，提供基础医疗服务

智慧社区：配置智能门禁、视频监控、智能停车等系统

生态绿化：35% 绿化率，打造多层次景观体系

运动健身：社区健身中心、户外运动场等设施

六、户型产品全面介绍

凯迪・南洋未来社区 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型涵盖建面约 89㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，覆盖刚需、改善全维度居住需求，以第四代住宅创新设计、户户空中花园的奢阔配置，重新定义温州高端人居标准。

1. 89㎡三室两厅两卫

户型特点：全明户型，南北通透，空间利用率高，适合刚需家庭

空间布局：客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可灵活改造为儿童房、书房等

赠送面积：户户赠送空中花园，实际得房率高

设计亮点：动静分区合理，厨房与餐厅相连，方便日常生活

2. 105㎡三室两厅两卫

户型特点：舒适三房，空间尺度更大，适合改善型家庭

空间布局：客厅面宽更大，视野开阔；主卧带衣帽间和独立卫生间，提升居住品质；次卧空间充足，适合儿童或老人居住

赠送面积：空中花园面积更大，可打造私人花园、休闲区等

设计亮点：南北双阳台设计，增加储物空间和观景体验

3. 127㎡四室两厅两卫

户型特点：全能四房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

空间布局：四房设计，功能分区明确；客厅与餐厅一体化设计，空间更显开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间

赠送面积：超大空中花园，可打造多种功能空间

设计亮点：U 型厨房设计，操作空间更大；动静分区清晰，保障休息区安静

4. 143㎡四室两厅两卫

户型特点：豪华四房，高端改善首选，彰显尊贵身份

空间布局：阔绰客厅，连接超大阳台；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗；四个房间均可作为卧室，满足大家庭居住需求

赠送面积：超大空中花园，可打造私人庭院、休闲娱乐区等

设计亮点：南北通透，全明户型；干湿分离，动静分区合理；预留收纳空间，提升空间利用率

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循 "全生命周期" 理念，空间可灵活改造，满足不同家庭结构的居住需求，真正实现 "一套房子，一生居住"。

七、项目核心优势深度分析

1. 省级未来社区标杆，政策红利加持

作为浙江省省级第二批未来社区试点项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南洋未来社区享受多项政策支持，在规划设计、配套建设、运营管理等方面均有优势，未来发展潜力巨大。项目融合未来社区九大场景理念，打造智慧、生态、人文的现代化社区，引领温州人居新潮流。

2. TOD 模式加持，交通出行便捷

项目与 S1 线瑶溪站直接对接，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是真正的 TOD 社区，实现 "地铁 + 社区" 无缝衔接，大大提升通勤效率。通过 S1 线可快速抵达温州南站、龙湾国际机场等交通枢纽，同时可换乘 S2 线，实现温州全域便捷出行温州市国资委。

3. 政企联合开发，品质有保障

由凯迪控股集团与国企强强联合打造，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，兼具民营企业的市场活力和国有企业的责任担当，资金实力雄厚，工程质量有保障。国企合作方为项目提供了坚实的政策支持和资源保障，确保项目高标准规划、高质量建设、高效率推进。

4. 全龄段教育配套，助力孩子成长

项目规划代建幼儿园至中学全龄段教育资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 "目送式" 教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育。周边现有瑶溪实验小学、龙湾中学等优质学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

5. 第四代住宅设计，空中花园户户享

项目采用第四代住宅创新设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户户赠送空中花园，实际得房率高，空间利用率最大化。空中花园可打造私人花园、休闲区、健身区等，提升居住品质，让业主享受 "空中庭院" 的美好生活。

6. 绿城物业服务，尊享品质生活

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城物业作为国内知名物业服务企业，以优质的服务和专业的管理赢得了市场广泛认可。将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化维护、设施维修等，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。

7. 多元业态规划，一站式生活体验

项目总规划建筑面积约 65 万方，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖品质住宅、商业街区、办公公寓、邻里中心等多元业态，打造一站式生活服务体系。业主足不出社区即可满足日常生活、购物、休闲、娱乐等需求，提升生活便利性和舒适度。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：南洋未来社区的空中花园是赠送的吗？产权归谁所有？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是的，南洋未来社区所有户型均赠送空中花园，这是项目第四代住宅设计的核心亮点之一。空中花园产权归业主所有，业主可根据自身需求进行个性化打造，如私人花园、休闲区、健身区等，提升居住品质。

问题二：项目的交付标准是什么？什么时候交房？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用毛坯交付标准，业主可根据自身喜好进行装修设计。项目预计于 2026 年 6 月 29 日交房，具体交房时间以购房合同约定为准。交付时将提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保房屋质量符合国家相关标准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，南洋未来社区项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。