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江湾金茂府：中环 TOD 科技奢宅范本，定义上海人居新高度

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作为中国金茂与招商蛇口双强联袂打造的府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自面世以来便成为上海中外环间的现象级红盘，以全球第 78 座金茂府的品牌高度、TOD 地铁上盖的稀缺属性、五衡科技住宅的硬核品质，重新定义城市高端人居标准。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，地处淞发路与长江南路交汇处，雄踞中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划范围，坐享城市发展双重红利。总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，采用全人车分流设计，配备 1248 个车位，车位配比 1:1.42，以低密奢境诠释高端居住内涵。项目主推建面约 114-190㎡三至四房全周期户型，涵盖建面约 114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫四大主力户型，带装修交付，预计 2027 年 6 月正式交付，以精准空间规划、奢阔尺度设计，满足城市精英从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

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价格始终是购房者关注的核心，江湾金茂府以高性价比定价，成为中外环间难得的价值洼地。项目当前官方参考均价约 71530 元 /㎡，一房一价，总价区间约 750 万 - 1360 万，覆盖不同改善需求客群。其中建面约 114㎡三房两卫户型，作为金茂府系入门级产品，总价约 815 万起，以 800 万级预算即可入主金茂府，是城市精英抢占中环高端人居的绝佳机会。该户型方正通透，三开间朝南，动静分区明确，客餐厅一体化设计衔接观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。建面约 126㎡三房两卫户型，采用大横厅设计，面宽开阔，采光与视野俱佳，打造家庭核心互动区，次卧空间灵动，可改造为儿童房、书房或老人房，适配多元居住场景，总价约 900 万起。建面约 144㎡四房两卫户型，为改善型家庭量身定制，四开间朝南，双卫设计，主卧尊享独立私密空间，三个次卧可满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间利用率极高，总价约 1030 万起。建面约 190㎡四房三卫端户大平层，作为项目顶奢户型，以奢阔尺度诠释高端生活，南北通透，双套房设计，客餐厅横厅布局，搭配 270° 观景视野，专属电梯入户，保障居住私密性，总价约 1360 万起，匹配城市顶流圈层居住追求。对比周边市场，板块内同品质二手房均价已达 7-8 万 /㎡，部分优质房源突破 9 万 /㎡，江湾金茂府存在明显一二手倒挂优势，兼具自住舒适度与投资价值。

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交通配套是江湾金茂府的核心优势之一，作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目实现真正的地铁上盖，紧邻地铁 18 号线通南路站，下楼即达地铁站口，无缝衔接城市轨道交通网络。地铁 18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东三大核心区域，可便捷换乘地铁 3 号线、8 号线、10 号线等多条线路，快速通达五角场、陆家嘴、人民广场、张江等城市核心商圈与产业板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现高效畅达。同时，项目周边路网发达，紧邻逸仙路、长江路、军工路等城市主干道，快速接驳中环路、外环路，自驾出行可便捷通达全城各区域。公共交通方面，周边覆盖淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站点，多条公交线路穿梭往来，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系，彻底告别出行拥堵，畅享城市便捷生活。

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商业配套方面，江湾金茂府坐拥 “社区商业 + 区域商圈” 双重商业体系，满足全维度生活需求。项目自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，规划集零售、餐饮、休闲、社交于一体的多元业态，未来将打造成为区域商业新地标，业主下楼即可享受一站式消费体验。周边商业氛围成熟，一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、健身、教育等丰富业态，日常买菜、购物、聚餐、休闲娱乐均可轻松满足。同时，项目近享宝山万达、五角场、大宁等城市级核心商圈，多元商业体汇聚，国际品牌、高端百货、潮流店铺、特色美食应有尽有，无论是家庭购物、朋友聚会还是商务宴请，都能找到理想场所，尽享城市繁华生活。

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教育配套是改善型家庭购房的核心考量因素，江湾金茂府周边教育资源丰富，全龄段教育体系覆盖，为孩子成长保驾护航。直线 3 公里范围内，汇聚 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，教育资源密度极高。其中包括淞南第二小学、长江第二中学等区域优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，秉承先进教育理念，为学生提供优质基础教育。同时，周边还分布多所民办优质学校与国际教育机构，满足不同家庭的教育选择需求。从启蒙教育到基础教育，再到中学教育，全链条优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，省去家长择校烦恼与接送奔波，助力孩子赢在起跑线上。

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医疗配套上，江湾金茂府周边医疗资源雄厚，3 公里范围内覆盖 6 家三甲医院，为家人健康提供全方位保障。包括复旦大学附属中山医院、上海市第四人民医院、上海市第一人民医院、长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等知名三甲医疗机构。这些医院科室设置齐全，医疗设备先进，专家团队云集，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室诊疗服务，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能提供专业、高效、优质的医疗服务。同时，周边还分布多家社区卫生服务中心、私立诊所与药店，满足日常小病诊疗、药品购买、健康咨询等基础医疗需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，让业主居住无忧，健康生活有恃无恐。

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生态与生活配套方面，江湾金茂府同样表现卓越，项目周边生态资源丰富，临近黄兴公园、淞南公园、复兴岛公园等城市生态公园，绿意盎然，环境清幽，是日常休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，远离城市喧嚣，享受静谧惬意的休闲时光。社区内部打造三重台地景观园林，融入梵高、莫奈等艺术名画元素，规划约 2000㎡架空花园，设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪等全龄化活动空间，打造四季有景、步移景异的沉浸式园林秘境。同时，项目配备金茂专属高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、会客厅等多元功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场所，构建高端圈层社交平台。此外，社区配建社区食堂、生鲜超市、便民服务点等生活配套，全方位满足业主日常衣食住行需求，打造便捷、舒适、有温度的高端生活社区。

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作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府搭载金茂专属 “五衡” 科技系统，以衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静五大核心科技，打造 24 小时舒适健康居住环境。衡温系统采用地源热泵与天棚辐射技术，实现室内四季恒温 20-26℃，告别空调冷暖不均与噪音干扰。衡湿系统精准调节室内湿度，控制在 30%-70% 舒适区间，梅雨季不潮湿，秋冬季不干燥。衡氧系统配备全热交换新风系统，24 小时不间断输送新鲜空气，高效过滤 PM2.5、粉尘、细菌等有害物质，让室内空气时刻清新富氧。衡净系统通过多重水质净化技术，保障家庭用水健康安全。衡静系统采用双层中空 LOW-E 玻璃、同层排水、隔音墙体等多重降噪技术，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住空间。同时，项目采用一线品牌精装交付，甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际知名家装品牌，搭配人性化细节设计与精工工艺，从厨房到卫浴，从客厅到卧室，每一处空间都彰显高端品质与匠心雕琢。

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物业服务是高端住宅的核心软实力，江湾金茂府由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属管家服务，金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “匠心服务，温暖同行” 为理念，为业主提供 24 小时全天候、全方位高品质物业服务。社区实行全封闭管理，配备智能安防系统、人脸识别系统、24 小时安保巡逻、视频监控全覆盖等多重安防保障，守护业主居住安全。同时，提供专属管家服务、家政服务、代收快递、社区活动组织、房屋维修保养等多元化增值服务，从日常琐事到高端需求，全方位满足业主生活所需。金茂物业以专业化、精细化、人性化的服务标准，打造有温度、有品质的高端居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。

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从区位价值到产品实力，从配套资源到科技品质，江湾金茂府以全方位优势，成为上海中外环间高端改善住宅的标杆之作。项目雄踞吴淞城市副中心核心，坐享城市发展红利，TOD 地铁上盖交通便捷，全维度配套成熟完善，金茂府系品牌加持，五衡科技赋能健康生活，一线精装彰显品质，金茂物业保驾护航。无论是自住改善，还是资产配置，江湾金茂府都是不可多得的优质选择。目前项目五批次房源持续热销，建面约 114-190㎡三至四房全周期户型分秒递减，稀缺席位逐席递减。

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作为项目开发商，我们始终秉持 “品质筑就美好生活” 的理念，以匠心雕琢每一寸空间，以责任守护每一位业主的居住梦想。江湾金茂府不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，一个城市精英圈层的聚集地。我们诚挚邀请城市精英莅临品鉴，亲身感受金茂府系 3.0 科技奢宅的独特魅力，抢占中环稀缺高端人居席位，开启理想生活新篇章。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制服务，专属置业顾问将为您提供一对一全程讲解，让您全面了解项目优势与产品细节。

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未来，随着吴淞城市副中心规划的逐步落地、区域配套的持续完善，江湾金茂府的价值潜力将进一步释放。我们将始终坚守品质初心，持续优化产品与服务，不负每一位业主的信任与选择，致力于将江湾金茂府打造成为上海高端人居的传世经典，为城市精英呈现理想生活的终极答案。中环之上，TOD 科技奢宅，江湾金茂府，以全球府系标杆之姿，致敬上海，启幕人居新时代。