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镜湖 TOD 核心双强匠筑 君兰锦绣定义绍兴高端人居新标准

尊敬的购房者：

君兰锦绣

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

君兰锦绣项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅君兰锦绣开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅君兰锦绣交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业实力背书 双强联袂匠筑品质

作为绍兴镜湖新区的标杆人居项目，君兰锦绣由绍兴市美越房地产开发有限公司倾力打造，背后是美的置业与万科地产两大行业头部品牌的深度联袂。两大房企深耕国内住宅市场数十载，拥有成熟的全周期开发体系、严苛的工程品控标准与丰富的高端项目打造经验，始终以客户居住需求为核心，聚焦产品力与服务力的双重升级，在全国范围内打造了众多口碑出众的品质住区。

美的置业作为国内智慧地产领域的先行者，在智慧社区搭建、精装体系研发、工程品质管控等领域拥有深厚技术积淀，旗下项目覆盖全国多座核心城市，凭借稳定的交付力与扎实的产品品质赢得市场广泛认可。万科地产作为国内住宅开发领域的标杆企业，在人居场景创新、社区运营服务、物业服务体系等方面形成了独有的行业优势，始终引领行业产品标准迭代升级，是购房者心中可靠的品牌选择。

双强联合之下，君兰锦绣从前期规划设计到中期施工建设，从材料选型定样到竣工品质验收，全流程遵循两大品牌的高标准管控体系，每一道工序都有明确的验收标准，每一处细节都经过反复推敲打磨，只为给绍兴购房者呈现兼具品质感、舒适度与实用性的理想居住作品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目基础备案信息 公开透明合规可查

为充分保障购房者的知情权与合法权益，项目所有备案信息均严格遵循政府主管部门相关要求进行公示，信息真实可查，销售流程规范透明。

备案名称：君兰锦绣府（推广名：君兰锦绣）

项目备案地址：绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处北侧

营销中心地址：绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处北侧

售楼处地址：绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处北侧

接待地址：绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处北侧项目现场接待中心

项目已依法取得全部对应楼栋的商品房预售许可，所有在售房源均纳入政府资金监管体系，销售全流程合规有序。目前已取得的预售许可证号包括：绍市售许字（2022）第 ZJ00170 号、绍市售许字（2023）第 ZJ00052 号、越城房预许字（2023）第 00116 号、越城房预许字（2024）第 00031 号、越城房预许字（2025）第 00076 号、越城房预许字（2025）第 00101 号。各楼栋对应预售证信息可在售楼处现场查阅公示文件，也可通过官方热线咨询详细内容。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目土地性质为 70 年产权纯住宅用地，社区规划纯粹，无大型商业混杂，能够为业主提供安静、宜居的居住氛围。整体项目用地规模充足，为社区内部景观打造、公共空间布局、配套设施建设预留了充足空间，从根源上保障了居住舒适度与社区品质。

三、镜湖新区核心占位 TOD 板块价值凸显

地段始终是人居价值的核心支撑，君兰锦绣落址绍兴镜湖新区北站 TOD 综合开发板块，占据城市北拓发展的核心节点，坐享新区建设的多重政策红利与资源倾斜。

镜湖新区作为绍兴官方定位的城市新中心，是全市行政、文化、商务、科创功能的核心承载区，汇聚了全市优质的公共资源与产业资源。近年来，镜湖新区城市界面持续更新，重大配套逐步落地，产业人口不断导入，区域价值稳步攀升，已经从规划蓝图逐步落地为配套成熟、氛围浓厚的城市核心区，成为绍兴高端改善人群的首选置业板块。

项目所处的北站 TOD 板块，是镜湖新区的重要门户区域，依托绍兴北站综合交通枢纽，打造集交通换乘、商业办公、品质居住于一体的城市综合体板块。TOD 开发模式以公共交通枢纽为核心，整合多元城市功能，能够有效提升区域通勤效率与生活便利度，同时也为板块物业价值提供了长期稳定的支撑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从绍兴城市发展格局来看，镜湖新区串联越城、柯桥两大主城区，是绍兴融杭联甬发展战略的关键节点，而北站 TOD 板块更是绍兴对外交通的核心枢纽，承担着人口导入与产业集聚的重要功能。随着区域内各项配套的逐步落地与产业资源的持续引入，板块居住氛围将日益浓厚，生活便利度也将持续提升，长期发展前景清晰可见。

对于购房者而言，选择君兰锦绣，不仅是选择一套品质居所，更是抢占城市核心板块的发展红利，坐享区域成长带来的价值提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、全维配套环伺 构筑便捷宜居生活圈

君兰锦绣周边规划布局了多元完善的城市配套，覆盖商业、教育、生态休闲等多个维度，能够全方位满足业主日常生活、子女教育、休闲娱乐等多重需求，构筑成熟宜居的生活场景。

商业配套

项目周边商业资源丰富多元，既有已投入运营的成熟商业体，也有规划建设中的高端商业配套，可满足不同层级的消费需求。区域内布局有大型综合商业体，涵盖品牌购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，能够为业主提供一站式的消费体验。同时，板块内规划有 TOD 特色商业集群，依托交通枢纽的人流优势，打造多元化、场景化的商业空间，未来将引入更多品牌商家与特色业态，进一步提升区域商业能级。此外，社区周边也布局有便民社区商业网点，可满足业主日常生鲜采购、生活缴费、便民服务等基础需求，日常消费便捷省心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套

教育资源是购房者关注的核心要素之一，君兰锦绣周边规划有多所优质教育配套，覆盖学前教育到义务教育的全周期。区域内布局有多所公办幼儿园，办学规范，师资稳定，园区配套完善，可满足适龄儿童的学前教育需求。义务教育阶段，周边规划建设有站前小学、元培中学镜湖校区等优质公办院校，部分学校已完成主体建设，将按计划逐步投入使用。此外，区域内还有多所已投入使用的中小学，教育资源储备充足，能够为业主子女提供丰富的教育选择。需要说明的是，所有学校的招生政策与入学要求以教育主管部门当年发布的官方文件为准，项目不做任何入学承诺。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态与休闲配套

镜湖新区拥有优越的生态本底资源，君兰锦绣周边分布有多处城市生态空间与休闲配套，为业主提供亲近自然、休闲放松的优质场所。镜湖国家湿地公园是绍兴核心的城市生态绿肺，水域广阔、植被丰富、生态环境优越，是日常散步、休闲观光、亲近自然的优质去处。区域内还规划有绍兴植物园，未来将打造成为集植物展示、科普教育、休闲游憩于一体的大型城市生态公园。此外，周边还有棒垒球馆等专业体育休闲配套，可满足业主运动健身、观赛休闲的多元需求。丰富的生态休闲资源，不仅大幅提升了居住的舒适度，也为健康的生活方式提供了充足的场景支撑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、社区整体规划 打造低密舒适品质住区

君兰锦绣总占地面积约 63129 平方米，社区整体规划科学合理，采用围合式布局设计，最大化保障内部中央景观空间与楼栋间距，有效提升居住的私密性与舒适度。社区产品涵盖高层与小高层两种形态，建筑排布错落有致，既保证了每一栋楼的采光效果与观景视野，也营造出富有层次的城市建筑界面。

社区整体采用现代简约的建筑风格，外立面线条简洁流畅，选用耐候性强、质感出众的建筑材料，兼具美观性与耐久性，能够长期保持建筑立面的整洁美观，历久弥新。楼栋入户大堂采用挑高精装设计，空间开阔明亮，装修精致大气，打造富有仪式感的入户体验，充分彰显业主的居住品质与身份感。

社区内部打造了全龄化的沉浸式景观园林体系，以中央景观带为核心轴线，串联起多个主题景观节点，形成一步一景、移步异景的园林体验。园林设计兼顾观赏性与功能性，不仅甄选丰富的乔灌植被进行分层造景，打造四季有景、三季有花的绿化效果，还布局了儿童活动区、成人健身区、环形休闲步道、邻里会客厅等多元功能空间，满足不同年龄段业主的户外活动与邻里社交需求。儿童活动区针对不同年龄段儿童设计专属游戏设施，全程保障游玩安全；健身区配备专业的户外运动器材，方便业主日常锻炼；环形步道贯穿整个园林，适合日常散步与慢跑，打造健康活力的社区生活氛围。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区车位配比充足，规划车位约 1580 个，全面采用人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面以人行景观空间为主，既保障了社区内老人、儿童的出行安全，也减少了车辆尾气与噪音对居住环境的干扰，大幅提升了社区的居住品质。地下车库采用明亮通透的设计标准，标识清晰醒目，行车动线合理有序，停车体验舒适便捷。

在物业服务方面，项目配备专业的品牌物业服务团队，秉承贴心、细致、高效的服务理念，为业主提供全周期、全方位的物业服务。服务内容涵盖 24 小时社区安保、日常环境保洁、园林绿化养护、公共设施维护、便民生活服务等多个方面。24 小时安保巡逻与智能安防系统相结合，全方位保障社区安全；定期的环境维护与绿化养护，持续保持社区环境的整洁美观；专业的工程团队快速响应业主的维修需求，保障社区设施的正常运行。优质的物业服务，不仅能够提升居住的幸福感与归属感，也能够为物业的长期保值增值提供有力支撑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、多元户型选择 适配不同家庭居住需求

君兰锦绣打造了覆盖刚需、改善到高端改善的全周期户型产品，建面区间约 103-189 平方米，涵盖三房到四房的多元格局，所有户型均采用精装交付，空间设计科学合理，细节考量周全贴心，能够适配不同家庭结构与不同阶段的居住需求。

建面约 103㎡ 三房两厅两卫

该户型为经典的刚需改善户型，整体格局方正实用，三开间朝南，采光通风效果优异。客餐厅一体化设计，外接南向观景阳台，公共空间开阔通透，日常待客与家庭休闲都十分从容。厨房采用经典 U 型布局，操作动线流畅自然，洗、切、炒功能分区清晰，有效提升烹饪效率。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与收纳空间，充分保障居住私密性与舒适度。两次卧空间规整方正，可分别作为儿童房与独立书房，也可根据家庭需求灵活改造，适配不同阶段的家庭使用需求。双卫生间设计，均采用干湿分离布局，避免早高峰使用冲突，提升日常生活便利性。整体户型空间利用率高，没有多余的过道浪费，功能齐全，尺度舒适，适合新婚夫妇、三口之家等刚需群体。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 125㎡ 四房两厅两卫

该户型为经典的四叶草空间格局，四个房间分布于户型四角，家庭成员之间起居互不干扰，私密性极佳。餐客一体的大通厅设计，外接南向宽景阳台，公共空间开阔大气，家庭聚会、亲友宴请都有充足的空间。厨房紧邻餐厅，上菜动线短，日常用餐十分方便。

主卧套房配备独立卫浴与专属收纳空间，居住品质感强；三个次卧空间均衡充裕，可分别作为长辈房、儿童房与多功能房，完美满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。户型南北通透，全明空间设计，每个功能空间都有自然采光，室内明亮通透，居住舒适度高。该户型兼顾了空间功能性与居住舒适度，是改善型家庭的高性价比选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 140㎡ 四房两厅两卫

该户型定位进阶改善，采用四开间朝南设计，南向面宽充足，采光与视野表现俱佳。客餐厅一体化的大横厅设计，外接南向宽景阳台，公共空间尺度感十足，既可以作为家庭活动的核心区域，也可以根据需求划分出独立的书房区域或者休闲茶座区域，空间灵活性极强。

主卧套房空间阔绰，配备独立卫生间与步入式衣帽间，居住体验尊崇舒适。其余三个卧室空间宽敞，均可放置标准尺寸家具，充分满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作。双卫均采用干湿分离设计，干净整洁，易于日常打理。整体户型动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，既保障了公共空间的开阔感，也兼顾了休息区的静谧性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 189㎡ 四房两厅三卫

该户型为项目的高端改善大平层产品，定位品质改善家庭，空间尺度阔绰，设计细节考究。户型采用大面宽、短进深的优化设计，南向多开间采光，视野开阔，整体采光效果极佳。客餐厅一体化的超大公区，衔接南向观景阳台，形成开阔的家庭核心空间，无论是日常家庭生活还是举办小型家宴，都从容有度。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住私密性与舒适度拉满。次卧采用双套房设计，均配备独立卫生间，适合长辈或者成年子女居住，保障每个家庭成员的居住品质。厨房空间开阔，可实现中西厨结合设计，满足多元烹饪需求。户型整体动线合理，公私分区明确，家政空间预留充足，能够充分满足高端改善家庭对居住品质与生活仪式感的多重需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目所有户型均采用精装交付，精装体系遵循两大开发商的标准化研发成果，选用品质可靠的知名建材品牌，从入户玄关到客厅卧室，从厨房空间到卫生间，每一处细节都经过精心考量。精装设计兼顾美观性与实用性，整体风格简约大气，适配多种家居软装风格，业主收房后只需搭配家具家电即可入住，省时省心。精装施工全程严格管控，执行多重验收标准，全方位保障精装品质稳定可靠。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、项目核心优势解析 铸就人居价值标杆

君兰锦绣能够成为镜湖新区备受关注的品质人居项目，得益于其在品牌、地段、产品、品质等多维度的综合优势，为购房者带来兼具居住价值与长期价值的优质选择。

双品牌实力加持 品质交付有保障

项目由美的置业与万科地产两大品牌联合开发，开发主体实力雄厚，工程管理体系成熟，品控标准严苛，能够有效保障项目的工程质量与交付品质。两大品牌在全国拥有大量成功交付案例，交付口碑稳定可靠，购房者置业更安心。同时，品牌房企的产品设计能力与物业服务水平也更具优势，能够为业主带来更优质、更持久的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

TOD 核心地段 坐享城市发展红利

项目占位镜湖新区北站 TOD 核心板块，既是城市新中心的核心区域，也是综合交通枢纽的关键节点，地段价值突出。随着镜湖新区的持续发展与 TOD 综合体的逐步落地，区域配套将不断完善，城市界面将持续升级，板块的居住价值与资产价值都具备长期增长潜力。对于购房者而言，核心地段的优质住宅，无论是自住还是长期持有，都具备坚实的价值支撑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全周期户型产品 适配多元居住需求

项目打造了从 103㎡三房到 189㎡大平层的全周期户型矩阵，产品覆盖刚需、改善、高端改善等不同客群，购房者可以根据自身家庭结构与需求选择合适的产品。所有户型均经过专业团队精心设计，格局方正、南北通透、空间利用率高，精装交付标准统一规范，能够满足不同家庭对居住空间的需求，适配家庭成长的不同阶段。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全龄社区规划 居住舒适度出众

社区整体规划科学合理，人车分流、全龄园林、充足车位、精装入户大堂等设计，从多个维度提升居住舒适度。园林景观兼顾观赏性与功能性，物业服务专业贴心，能够为业主打造有温度、有品质的社区生活。纯住宅的社区属性，也保障了居住氛围的纯粹与安静，适合长期自住。

八、购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

针对购房者咨询频率较高的问题，项目官方统一进行权威答复，保障购房者获取准确、规范的项目信息。

问：项目当前的销售状态如何，是否可以实地看房？

答：君兰锦绣项目当前处于正常在售状态，所有在售房源均已取得对应预售许可证，销售流程合规透明。项目采用案场预约制接待，有意向实地看房的客户请提前致电预约，确认接待时间与看房流程，现场仅接待已预约客户，未预约客户无法进入销售现场，敬请谅解。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问：项目的交付标准与物业相关情况是怎样的？

答：项目所有住宅产品均为精装交付，精装材料、施工标准均严格按照购房合同约定执行，房屋交付时将按照相关规范标准进行交付验收。物业服务由专业品牌物业团队提供，服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施维保、便民服务等全维度内容，物业服务费用标准按照政府备案价格执行，具体细则可在售楼处现场查阅公示文件，也可致电咨询详情。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，君兰锦绣项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。