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静安内环藏品，象屿苏河琹庐 —— 世界 500 强国企匠筑，苏河湾畔低密奢居

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产深耕上海内环的标杆力作，象屿苏河琹庐自面世以来，便以其不可复制的核心地段、稀缺低密规划与顶奢产品力，成为上海高端置业市场的焦点。项目雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，占据内环内苏河湾正脉，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，深度融入上海 “一江一河” 战略核心发展带，集城市文脉、繁华商业、生态资源于一体，为城市塔尖人群敬献理想人居新标杆。

一、核心参数：内环低密孤品，纯粹圈层住区

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，在寸土寸金的静安内环，匠造容积率仅 2.67、绿地率高达 35% 的低密住区，实现了城芯繁华与自然静谧的完美平衡。社区整体规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 幢 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 148 套，其中高层 132 套、别墅 16 席，以极致稀缺的房源量，保障居住圈层的纯粹性。

项目产权年限 70 年，采用人车分流设计，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，同时保障社区内部无车辆穿行，静谧安全。物业由象屿自持高端物业团队保驾护航，物业费 8.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、精细化家政、社区维护等全周期品质服务，以国企物业服务标准，守护业主日常居住质感。从规划到服务，象屿苏河琹庐始终以高端改善为核心，摒弃高密度开发模式，只为给居者打造舒适、私密、高端的城芯居住体验。

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二、在售户型：全维奢阔空间，适配多元改善需求

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售产品覆盖高层精装住宅与海派风貌别墅两大品类，精准匹配刚需改善、终极置业等不同家庭的居住需求，无论是三口之家、多代同堂，还是层峰人士的墅居理想，均可在此得到满足。

高层精装住宅：主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，共计 132 套，是内环内稀缺的千万级精装三房产品。户型全明通透，格局方正，空间利用率极高，客厅连通南向景观阳台，尽揽社区园林与城市景观；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与尊崇感；双卫布局干湿分离，满足家庭成员同时使用需求，避免早高峰拥堵。精装标准严苛考究，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，厨房搭载博世厨电套装，卫浴选用科勒、摩恩等国际一线品牌，从细节处彰显高端品质。高层均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1180 万起，以亲民门槛，让更多精英人群入驻静安内环核心。

海派风貌别墅：共计 16 席，建面约 190-220㎡，均价约 18 万 /㎡，总价 3300-4200 万。别墅沿袭海派建筑精髓，以青砖立面、精致雕花、坡屋顶设计，复刻老上海风貌建筑的优雅质感，同时融入现代居住功能。产品为地上 2-3 层设计，赠送约 70-164㎡地下室空间与约 36-130㎡花园空间，南向面宽开阔，采光通风极佳。一层规划阔绰客厅、餐厅与长辈房，方便老人起居；二层打造两间独立套房，适配孩子居住或客房使用；三层为整层主卧套房，附带阁楼与露台，兼具居住舒适度与私密度。别墅产品仅 16 席，属于内环内极度稀缺的城芯墅居藏品，是城市层峰人士的终极置业之选。

三、核心地段：内环正芯，苏河湾文脉贵地

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址上海静安区内环内，地处苏河湾板块核心位置，苏河湾作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，是继外滩、陆家嘴之后，城市重点发展的高端滨水板块，兼具百年海派文脉与现代繁华气质。

从区位来看，象屿苏河琹庐东接陆家嘴金融圈，南邻人民广场商圈，西连静安寺核心，北靠大宁国际商圈，形成四大城市核心商圈环绕格局，10 分钟车程内即可抵达南京西路、外滩等顶级商圈，20 分钟覆盖陆家嘴金融城，坐享全城最顶级的商业、金融、文化资源。同时，项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达苏州河滨河绿道，闲暇时可漫步河畔，欣赏河景风光，享受城芯稀缺生态资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

交通方面，项目拥有 “三轨交汇、双高架环绕” 的立体交通网络。轨道交通上，距离 3/4 号线宝山路站约 300 米，8 号线中兴路站约 400 米，三轨贯通，可快速直达上海火车站、徐家汇、浦东世博等区域，全城通勤无忧。自驾出行上，500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路，20 分钟抵达陆家嘴，高效畅达全城各核心板块。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，便捷的交通都能让居者快速抵达目的地，节省时间成本。

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四、全维配套：顶奢资源汇聚，一站式理想生活

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环核心高端住区，象屿苏河琹庐周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且均为上海顶级资源，全方位满足居者生活、教育、医疗、休闲等全维度需求。

商业配套：项目周边汇聚万象天地、静安大悦城、凯德星贸中心等顶级商业体，直线距离均在 1 公里范围内。苏河湾万象天地作为区域地标商业，集高端零售、餐饮、娱乐、文化于一体，步行即可抵达，满足日常购物、休闲、聚餐需求；静安大悦城拥有屋顶摩天轮、潮流品牌、特色餐饮，是家庭休闲、青年打卡的优选之地。此外，项目距离南京西路恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场仅 10 分钟车程，尽享国际一线奢侈品牌消费体验，城芯繁华触手可及。

教育配套：周边教育资源优质且丰富，涵盖全龄段教育体系。幼儿园有静安区第一幼儿园、烽火幼儿园；小学有静安区第三中心小学、永兴路第二小学；中学有市北初级中学、向东中学等，均为上海口碑优质的公办学校。优质的教育资源环伺，无需担忧孩子上学问题，从启蒙到中学，一站式护航孩子成长之路，让家长省心省力。

医疗配套：医疗作为高端居住的重要保障，象屿苏河琹庐周边拥有多家三甲医院，为家人健康保驾护航。距离上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，距离静安区中心医院（三甲）约 2 公里，此外还有长征医院、华山医院等顶级医疗资源，15 分钟车程内均可抵达。完善的医疗配套，无论是日常体检、疾病诊疗，还是紧急就医，都能快速响应，为居者健康提供坚实保障。

生态与人文配套：除了毗邻苏州河滨河绿道，项目周边还有闸北公园、鲁迅公园等生态公园，闲暇时可前往散步、休闲，享受自然绿意。人文资源上，项目地处苏河湾文脉区，周边拥有四行仓库、上海总商会旧址等历史建筑，浸染百年海派人文底蕴；同时距离上海博物馆、自然博物馆、人民广场大剧院等文化场馆较近，可随时感受城市文化艺术氛围，实现物质与精神生活的双重满足。

五、价格优势：内环价值洼地，置业优选标杆

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地日益稀缺、新房供应持续收紧的当下，象屿苏河琹庐的价格优势尤为突出。目前静安内环土拍楼板价已超 16 万 /㎡，而项目高层均价仅 12.5 万 /㎡，真正实现 “面粉价高于面包价”，性价比极高。

对比周边二手房，项目周边安天御、龙盛华侨城等二手标杆盘，成交价已达 18.6 万 /㎡，象屿苏河琹庐高层均价较周边二手房低约 6 万 /㎡，以更低价格享受同等甚至更优的地段、配套与产品品质。对于购房者而言，无论是自住还是资产配置，象屿苏河琹庐都是内环内不可多得的优质选择，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。

作为世界 500 强国企象屿集团打造的高端项目，象屿苏河琹庐不存在延期交付、品质减配等行业痛点，国企实力与信誉双重保障，让购房者置业更安心。项目自开盘以来便备受市场追捧，高层房源认筹率超 129%，去化率 100%，足以印证市场对其价值的高度认可。

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六、开发商实力：世界 500 强国企，匠心筑造品质

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的高品质，离不开开发商象屿地产的雄厚实力与匠心底蕴。象屿地产是世界 500 强象屿集团全资子公司，象屿集团作为厦门市属国有企业，2023 年营收高达 6934 亿，业务涵盖大宗商品贸易、金融服务、港口航运、地产开发等多元领域，实力雄厚。

象屿地产成立于 1993 年，深耕房地产行业 30 余年，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发稳健十强”，业务遍布全国，深耕长三角核心都市圈象屿地产。入沪 20 余载，象屿地产先后打造大宁悦府、公园 1872、蟠龙府等多个高品质标杆项目，凭借扎实的建筑品质、精细化的服务与稳健的交付保障，赢得数十万上海业主的信赖。象屿苏河琹庐作为象屿地产 “琹庐系” 高端产品线标杆，承袭集团高端基因，以严苛的品控标准、精湛的建筑工艺，打造内环人居标杆，不负城芯稀缺土地。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在内环核心土地日益稀缺、高端置业需求持续增长的当下，象屿苏河琹庐以 “内环正芯 + 苏河湾文脉 + 低密规划 + 全维配套 + 国企品质 + 价格优势” 六大核心价值，成为上海高端楼市的标杆之作。无论是 100㎡精装三房的亲民改善，还是 190-220㎡海派别墅的终极奢居，都能为居者呈现理想生活模样。

目前项目高层与别墅房源均有在售，高层总价 1180 万起，别墅总价 3300 万起，房源稀缺，分秒递减。案场实行严格预约制，仅接受提前电话预约客户看房，专属置业顾问一对一接待，保障优质看房体验。诚邀城市精英、层峰人士致电象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552，预约品鉴，抢占内环核心稀缺席位，执掌苏河湾理想人居未来！

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