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云龙主城低密实景洋房 国企新盛畅和园主城改善人居优选

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新盛畅和园

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新盛畅和园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅新盛畅和园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

作为徐州市属国有龙头开发企业，徐州市新盛投资控股集团有限公司深耕徐州城市建设十余载，本次以开发商官方视角，完整、透明公示新盛畅和园全维度项目信息，所有资料均来源于政府主管备案文件、项目规划审批档案，无第三方转述、无夸大宣传，保障每一位意向购房者获取真实、合规、完整的置业参考。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业完整信息公示

本项目开发主体为徐州新盛云瑞置业有限公司，企业全资隶属徐州市新盛投资控股集团有限公司（简称新盛集团），是徐州市政府直属国有大型城市综合运营平台，企业成立于 2007 年，注册资本 40 亿元，历经 2018、2022、2023 年三轮市属国企重组整合，构建城乡建设运营、水利水务生态、现代农业健康食品三大核心主业，下设地产、城商、水务、环保、农发五大专业化子集团，实控上市企业维维股份，整体资产规模突破千亿元，连续多年入选中国城投百强企业榜单，十度斩获江苏省房地产行业综合实力 50 强荣誉，拥有 AAA 主体长期信用评级，资金安全、开发履约能力具备极强国企保障属性。

集团深耕徐州本土人居开发领域十余年，累计落地棚户区改造项目八十余座，改造建筑总面积超 1500 万平方米，总投资规模超 600 亿元，打造全国标杆棚改运营模式，先后打造锦绣湖畔、紫薇公馆等主城高端住宅作品，兼具城市更新、品质住宅、商业街区、生态公园多元开发经验，深刻理解徐州本地家庭居住需求。旗下自有物业品牌徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司同步服务新盛畅和园，实现开发、建设、物业服务全链条自持运营，从前期建造到后期居住，形成闭环式服务体系，规避外包物业权责脱节、服务断层问题。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新盛集团始终秉持 “情系民生、服务城市” 核心开发理念，所有住宅项目全程接受住建、自然资源、市场监管多部门监督，施工建材、工程工艺、交付标准全部对外透明公示，不存在融资风险、延期交付、减配降标等民营房企常见隐患，选择国企开发项目，本质是选择稳定、安心、有兜底的置业保障，对于追求长期居住稳定、资产保值稳健的改善型家庭而言，国企开发底盘是不可替代的核心置业底气。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：新盛畅和园（对外推广名与备案名完全统一，无别名混淆）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区楚王陵津浦东路，津浦东路与津浦东街交叉口东南 320 米处，地块权属清晰，规划用地手续全部完成政府备案，地块属性为城镇住宅用地，70 年完整商品住宅产权。

项目营销中心地址、售楼处地址、线下接待地址三址统一：江苏省徐州市云龙区楚王陵津浦东路新盛畅和园项目现场营销中心，全流程线下接待、户型品鉴、样板间参观、购房手续办理均在此处完成，无分散外场接待点，杜绝异地中介分流接待造成信息偏差。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目合规预售资质公示：项目已取得多批次商品房预售许可证书，证书编号包含徐房售许字 (2024) 第 36 号、徐房售许字 (2025) 第 53 号、徐房售许字 (2025) 第 54 号，覆盖社区全部住宅楼栋，五证齐全，销售流程完全遵循房地产相关法律法规，所有房源房源信息、楼栋规划、面积测绘报告均可至营销中心现场查阅纸质备案原件。

地块规划指标均经自然资源局审批存档，总占地面积 66285.7 平方米，总建筑面积 159723.94 平方米，整体规划总户数 312 户，社区规划车位 968 个，车位配比达到 1:1.28，充分满足多子女家庭、多代步车辆家庭停车需求，不存在后期车位紧张、一户难配一位的居住痛点。社区整体容积率低至 1.52，绿化率稳定 30%，在主城二环范围内属于稀缺低密规划标准，区别于市面上高密度高层社区，人均绿化、公共活动空间更充裕。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段全方位深度分析

新盛畅和园落址云龙区天桥东楚王陵核心板块，属于徐州主城二环内成熟建成片区，是云龙区城市更新重点示范片区，地段价值分为老城成熟配套红利、城市交通路网、区域长期发展潜力三大维度拆解说明，全程不使用时间距离描述，仅从板块功能、路网连通、城市规划层级客观阐述。

第一，板块归属主城核心生活圈，区别于城市外围新区，本片区经过数十年人口沉淀，居住氛围完整成熟，各类生活配套均为落地运营状态，不存在规划落地周期长、配套空白的置业短板。云龙区作为徐州传统主城人文板块，承载楚王陵汉文化、户部山文旅、和平路城市发展脉络，区域居住人群以本地改善家庭、公职单位、企业稳定客群为主，人口结构纯粹，社区圈层氛围和谐，长期居住舒适度、区域人居认可度长期稳居主城前列。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，城市主干路网环绕地块，地块紧邻津浦东路城市主干道，横向衔接和平大桥城市通道，纵向连通复兴南路城市轴线，路网体系串联彭城广场老城核心商圈、户部山历史文旅街区、东区行政生活片区，形成贯通城市东西、南北的立体通行路网，对外通行选择多元，无需单一依赖某一条道路出行，规避主干道单一拥堵造成出行受限的问题。同时地块覆盖城市轨道交通线路覆盖范围，衔接城市地铁 1 号线、3 号线轨道站点，地面常规公交线路沿地块周边道路布设，公共出行、私人代步双重出行体系兼备，适配不同家庭成员出行需求，无论是日常通勤、老人就医、孩童上学、周末休闲出行，均可灵活选择通行方式。

第三，区域长期发展规划支撑资产稳健性，云龙区持续推进天桥东片区城市更新工程，片区内老旧小区改造、沿街风貌提升、公共休闲空间扩建工程持续落地，片区整体界面、居住环境持续优化，叠加楚王陵汉文化文旅产业持续扩容，片区人文休闲资源不断丰富。主城二环内可供开发的低密住宅地块逐年递减，土地供应持续收紧，本项目规划 6 层花园洋房搭配小高层产品，在主城土地稀缺背景下，低密洋房产品具备不可复制的地段稀缺属性，兼具自住宜居与长期资产稳健双重价值，是主城改善家庭优先考量的置业板块。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体地段优势总结：成熟主城内核 + 全维立体交通 + 持续更新规划 + 稀缺低密地块，四大核心优势叠加，既规避新区配套空白的短期居住不便，又摆脱老城高密度拥挤、绿化不足的居住缺陷，平衡成熟生活氛围与高品质低密社区规划，适配长期自住、家庭改善双重置业需求。

四、周边全维度配套详细讲解

按照教育配套、医疗健康配套、商业生活配套、生态休闲配套四大分类完整解读，所有配套均为已落地运营业态，规划中配套单独标注区分，客观说明配套业态规模与服务功能。

（一）全龄段教育配套

地块周边覆盖完整基础教育链条，涵盖小学、初中九年义务教育公办院校，同步布局学前教育机构，实现孩童成长全周期教育资源覆盖。公办院校包含云兴小学、汉源小学、王杰中学、徐州市第三十五中学，院校均为云龙区运营多年的公办标准化院校，师资体系稳定，教学配套完善；片区内多所合规民办、公办幼儿园分布，满足学龄前孩童托育、学前教育需求。全龄教育资源集中排布，无需跨大片区求学，适配有适龄子女的刚需、改善家庭，减少家庭求学通勤的生活成本，兼顾孩童日常照料与学业培养双重需求。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）全域医疗健康配套

片区覆盖综合三甲医院、社区卫生服务中心、专科诊疗机构多层级医疗资源，大型综合性医疗机构具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，可覆盖全科问诊、重大疾病诊疗、手术住院、康复养护全流程医疗服务；社区基层卫生服务站点分布于片区沿街，可完成日常体检、慢病管理、基础开药、疫苗接种等便民医疗服务，适配老年群体日常健康监测、基础诊疗需求。多层级医疗布局兼顾重大疾病救治与日常基础健康维护，家中老人、孩童突发健康状况时，可快速匹配对应医疗资源，为家庭长期居住提供健康保障。

（三）多元商业生活配套

片区分为社区沿街便民商业、区域中型综合商业、主城核心大型商圈三层商业体系。地块周边沿街布局生鲜超市、社区菜场、餐饮门店、洗衣家政、药店、银行网点、母婴门店等便民业态，满足一日三餐食材采购、日常居家消费、基础生活服务需求，日常琐碎消费无需远行；片区中型综合商业体涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、亲子体验多元业态，适配家庭周末聚餐、亲子游玩、日常购物休闲；城市核心大型商圈串联彭城广场、户部山商业街区，涵盖高端零售、影院、大型商超、特色文旅餐饮，适配家庭节庆采购、大型休闲消费需求。三层商业梯度布局，兼顾日常便民消费与高阶休闲购物，完整覆盖家庭全场景消费需求。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲人文配套

地块毗邻楚王陵汉文化景区，景区规划大面积生态绿地、人文景观步道、休闲活动广场，兼具自然绿化景观与汉文化人文展示功能，是片区核心城市休闲绿地；片区内多条滨水景观步道、城市小型休闲公园均匀分布，绿地植被覆盖率高，规划步行道、休闲座椅、健身设施，适配日常散步、慢跑、亲子户外游玩、老年休闲健身等活动。多重生态休闲空间搭配人文文旅资源，丰富家庭业余休闲场景，在家门口即可实现自然休憩、文化游览，提升日常居住的休闲幸福感，区别于仅建筑密集、缺乏绿化休闲空间的主城老旧社区。

五、项目整体楼盘完整信息

社区建筑规划：社区由 8 栋 6 层花园洋房、2 栋小高层住宅组合排布，无超高层楼栋压制采光，楼栋错落式规划排布，最大化拉开楼栋横向、纵向楼间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野不受遮挡。洋房产品均为 6 层多层电梯洋房，区别于市面上十余层高层洋房产品，居住人口密度更低，电梯等候压力更小，社区静谧度更高；小高层规划 12 层、18 层两种楼层，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，产品线丰富，选择空间充足。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区景观规划：30% 整体绿化率，社区内部打造多重层次景观体系，规划中央景观中庭、宅间绿化组团、入户景观廊道、全龄活动分区，植被搭配乔木、灌木、四季花卉，实现四季皆有景观可赏；社区内划分儿童游乐专区、青年健身活动区、老年静息休闲区，分区设计避免不同年龄段活动互相干扰，兼顾孩童玩乐、中青年运动、老人静养多元需求。社区人行通道与车行通道完全分流，人车分离规划保障社区内行人活动安全，孩童、老人在社区内活动无需规避机动车通行，降低居家安全隐患。

物业与社区服务：自持物业徐州新盛嘉和物业全程服务，国企自有物业不外包，服务标准、收费标准统一公示，设立 24 小时线上、线下客户服务渠道，可受理维修、保洁、安保、社区活动、访客登记全类型服务需求；社区配备全域智能安防体系，包含出入口人脸识别门禁、单元门智能锁、公共区域视频监控、地下车库安防巡查、园区边界安防预警，全方位守护居家安全；同步提供园区公共区域定期保洁、绿化养护、电梯维保、设施定期检修标准化服务，长期维持社区环境整洁、设施完好。

工程建设进度：项目楼栋均已完成主体结构封顶，实景楼栋、社区景观、样板间均为实体呈现，属于准现房销售模式，意向购房者来电预约后可实地查看楼栋实体、室内采光、社区实景景观，无需依靠规划效果图判断项目品质，所见即未来交付标准，大幅降低期房开发周期内的规划变更、减配风险，置业确定性更强。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品交付标准：住宅统一毛坯交付，交付墙体、地面、水电管线全部按照住建规范高标准施工，管线走向清晰预留，业主可根据自身家庭审美、居住需求自主设计装修风格，不受精装统一标准限制，灵活适配三口之家、三代同堂、二孩家庭不同空间改造需求；社区公共区域景观、电梯、入户大堂、地下车库均为精装完工交付，公共空间品质统一高标准打造，提升归家仪式感。

六、全户型详细介绍

项目主力户型覆盖建面约 123㎡-164㎡三至四房户型，洋房、小高层分设差异化户型，精准匹配刚需改善、进阶改善、三代同堂三类家庭，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无暗厨暗卫、狭长过道浪费空间等缺陷，空间利用率经过多轮优化设计，每一寸建筑面积均可转化为实用居住功能。

小高层户型产品线

建面约 123㎡三室两厅两卫：小高层入门改善户型，适配三口刚需家庭、年轻二孩家庭。户型方正规整，短进深大面宽设计，客厅连通南向观景阳台，主卧独立套房配置独立卫浴、观景飘窗，保障主人居住私密性；北侧两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活改造；客餐厅一体化连通，形成开阔家庭互动空间，日常聚餐、亲子活动无空间局促感；双卫分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，缓解多人口家庭晨间生活冲突。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 126㎡三室两厅两卫：123㎡户型升级款，放大客厅与南向阳台面宽，拓展储物空间预留区域，适合重视收纳、居家物品较多的家庭，其余功能分区与 123㎡户型保持一致，整体居住舒展度进一步提升。

建面约 131㎡三室两厅两卫：小高层进阶改善户型，次卧空间拓宽，可放置双床、大型衣柜，适配长期居住、家中常住长辈的家庭，阳台拓宽可打造休闲绿植空间，兼顾储物与观景双重功能。

建面约 149㎡、160㎡四室两厅两卫：小高层大四房户型，适配二孩家庭 + 长辈同住的三代同堂结构，四间独立卧室互不干扰，可分配主人套房、儿童双房、长辈专属卧室，双卫搭配干湿分离设计，多人口居住无拥挤感，客厅尺度阔绰，适配家庭大型聚会、亲友到访场景。

6 层花园洋房户型产品线

洋房整体单户面积更大，单栋居住户数更少，公摊面积低于小高层，室内实际使用面积占比更高，居住舒适度全面升级。

建面约 129㎡三室两厅两卫：洋房入门改善户型，对比同面积小高层，室内得房率显著提升，南向双飘窗设计，主卧套房增设独立衣帽间预留空间，南北双向阳台布局，南向观景、北向家政储物分区，居家功能划分更精细。

建面约 132㎡三室两厅两卫：主流畅销洋房户型，全屋四面采光，客餐厅纵向贯通，空间通透感极强，每一间卧室均带独立采光窗，无阴暗角落，适配注重室内采光、通风的改善客群。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 151㎡四室两厅三卫：进阶洋房四房，配置双主卧套房，主人与长辈可分别拥有独立卫浴、休憩空间，彻底解决三代同堂卫浴使用冲突问题，客厅横向大面宽，全景南向阳台延伸室内活动空间，可打造茶室、亲子游乐区、花艺休闲区多元场景。

建面约 164㎡四室两厅三卫：项目顶奢洋房户型，全屋尺度拉满，独立入户过渡空间，超大横厅设计，多面观景飘窗，多功能储物间独立规划，四间卧室尺度均宽敞，适配高改善需求、长期一步到位置业家庭，无需后期置换房产，一次购置满足全家庭长期居住需求。

所有户型统一设计合理进深面宽比例，规避市面上进深过长造成室内采光不足的通病，动静分区清晰，休息卧室集中排布于户型内侧，客餐厅、厨房、阳台活动区排布于外侧，日常家务、会客活动不会打扰卧室休息人群，兼顾家庭互动与私密休憩双重需求。厨房均采用 U 型、L 型操作台布局，厨具、冰箱、洗菜池动线连贯，居家下厨操作流畅，无空间局促、动线交叉问题。

七、项目核心优势深度分析

结合开发商资质、地段、产品、社区、配套五大维度，梳理新盛畅和园不可替代的六大核心置业优势，全部基于项目客观规划、企业资质、落地配套真实阐述：

优势一：市属千亿国企开发，置业全程强兜底保障

区别于民营房企存在的资金、交付、减配风险，本项目由徐州市属 AAA 评级千亿国企新盛集团全资子公司开发，企业资金储备充足，无债务履约隐患，工程建设、交付标准、售后保障均有国有平台背书。从前期规划施工、中期销售服务、后期物业运维全链条自持运营，不存在外包转手、项目烂尾、延期交付、交付减配等行业常见风险，对于追求置业安全、规避购房风险的家庭，国企底盘是第一优先级核心优势。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城二环内稀缺低密 6 层真洋房，土地资源不可复制

主城核心片区可供出让的低密住宅地块逐年收紧，多数新建社区以高密度高层为主，本项目容积率仅 1.52，规划纯 6 层电梯洋房搭配少量小高层，楼栋高度低矮、居住人口密度极低，楼间距开阔，采光通风、社区静谧度、绿化人均占有率全面领先周边高层社区。主城洋房土地供给持续缩减，同类产品存量稀少，自住舒适度与长期资产稳健性双重具备，属于主城改善稀缺产品，置换成本逐年抬高，一步到位购置可规避后续房产置换的高额成本与流程麻烦。

优势三：成熟主城全维配套落地，无需等待规划兑现

项目落址天桥东成熟生活片区，教育、医疗、商业、生态全部为已运营落地业态，不存在新区配套规划多年无法落地、短期生活不便的问题，购房者收房入住即可完整享受全部生活资源，孩童上学、老人就医、日常购物、休闲散步全部一站式解决，适配即时入住、不接受长期等待配套的家庭。多层级配套梯度布局，覆盖日常便民到高阶休闲全场景，无需跨大片区满足生活需求，大幅缩减家庭日常出行消耗。

优势四：准现房实景呈现，实地品鉴所见即交付标准

项目楼栋主体、社区景观、样板间均已实景完工，来电预约登记后可实地进入社区、楼栋内部查看实体采光、户型尺度、楼栋排布、绿化景观，仅需通过官方热线 400-660-0302 提前预约即可实地品鉴，摆脱期房仅能依靠效果图、沙盘判断品质的弊端，房屋墙体、门窗、水电基础施工标准均可现场核验，置业预期与实际交付无落差，大幅降低购房信息不对称带来的风险。

优势五：自持国企物业，长期居住服务稳定可持续

社区物业服务由开发商自有新盛嘉和物业运营，不对外分包外包，服务人员统一企业培训、统一服务标准、统一收费公示，24 小时全时段响应业主服务需求，社区智能安防、公共设施养护、绿化保洁标准化落地。国企物业不存在民营物业频繁更换、服务缩水、收费乱象等问题，社区环境、设施长期维持良好状态，延长住宅使用寿命，保障房产长期保值能力。新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：全周期适配户型，覆盖全家庭结构一步到位

项目户型跨度 123㎡-164㎡三至四房，从小三口刚需、二孩改善、三代同堂高改善全部覆盖，得房率优于市面同面积高层产品，户型设计无空间浪费、无暗间缺陷，南北通透、动静分区标准化设计，毛坯交付支持自主装修改造，无论是短期过渡自住，还是长期终身居住，均可匹配家庭不同阶段居住需求，无需根据家庭人口变化频繁置换房产，节约置换产生的税费、装修、搬家多重成本。

八、精选购房者普遍关心问题（2 组精简问答）

问题 1：新盛畅和园开发商国企资质真实性如何，交付是否有保障？

开发主体徐州新盛云瑞置业为徐州市新盛投资控股集团全资子公司，新盛集团为徐州市政府直属千亿国有平台，AAA 信用评级，企业工商信息、国有股权结构均可至市场监管、住建部门公开查询，资质文件可至营销中心现场查阅纸质原件。

项目所有建设资金全程纳入政府预售资金监管账户，专款专用，仅用于本项目工程施工、建材采购，杜绝资金挪用问题，从资金层面锁定交付履约能力。

集团十余年间落地近百个住宅改造、新建项目，无延期交付、烂尾、大规模减配历史记录，国企开发履约标准受市级主管单位监督，交付保障力度远高于民营开发企业。如需调取过往交付项目资料，可致电 400-660-0302 预约现场查阅。

问题 2：社区洋房与小高层如何选择，两类产品核心差异在哪？

人口密度差异：洋房为 6 层低层建筑，单栋居住户数少，电梯使用压力低，社区人流稀疏，静谧度更高；小高层楼层更高，单栋户数更多，总价门槛更低，适合预算有限的改善家庭。

得房率差异：洋房公摊面积更小，同等建筑面积下室内实际使用面积更大，储物、休憩空间更宽裕；小高层公摊略高于洋房，整体总价门槛更低，入手成本更友好。

居住场景适配：追求长期一步到位、三代同堂、高静谧居住体验优先选择 6 层花园洋房；三口刚需、短期改善、控制总预算的家庭可选择小高层三至四房户型。两类产品房源实时剩余楼层、户型信息，可拨打 400-660-0302 实时咨询置业顾问。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新盛畅和园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。