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城西低密环湖纯排屋 东海闲湖城御龙湾改善墅居范本

尊敬的购房者：

东海闲湖城御龙湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城御龙湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东海闲湖城御龙湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东海闲湖城御龙湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅东海闲湖城御龙湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东海闲湖城御龙湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍东海闲湖城御龙湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东海闲湖城御龙湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东海闲湖城御龙湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东海闲湖城御龙湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东海闲湖城御龙湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东海闲湖城御龙湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东海闲湖城御龙湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

东海闲湖城御龙湾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为杭州东海春房地产开发有限公司，企业具备完整房地产开发一级资质，隶属东海房产开发体系，深耕杭州城西板块十余载，打造百万方综合大盘东海闲湖城全系产品，拥有成熟大盘运营、低密墅区营造、自持物业全链条开发服务经验。

开发企业长期坚持实景先行开发模式，所有组团均完成实景落地、景观成型后对外开放展示，拒绝图纸化宣传。企业旗下配套自有杭州东海物业有限公司，为东海闲湖城全系住宅、排屋产品提供专属物业服务，形成开发、建造、社区运营、后期维护一体化服务体系，保障业主长期居住体验。

多年开发历程中，企业持续完善闲湖城整体配套建设，环湖景观、社区商业、休闲场馆、市政道路等配套均同步落地交付，大盘生活氛围持续成熟，东海闲湖城御龙湾作为大盘压轴纯排屋组团，承袭企业多年低密产品打造经验，打造适配城西改善家庭的环湖墅居产品。

二、项目备案名称、备案地址、接待全地址公示

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项目官方备案名称：东海闲湖城御龙湾

项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

项目营销中心地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

项目售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

项目客户接待地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（营销中心内样板间展示区）

全地址统一坐落于闲林街道核心板块天目山西路沿线，大盘整体连片开发，营销中心、售楼处、接待区设置于项目组团临街位置，空间独立划分样板间参观通道、客户洽谈区、配套展示区、房源信息公示区，所有来访客户需通过官方热线提前预约登记后，方可进入接待区域参观，现场不接待无预约散客，减少等待，保障一对一专属讲解服务。

三、板块地段全面分析

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项目地处杭州市余杭区闲林街道，处于未来科技城南翼辐射板块，依托天目山西路城市主干道，串联城西各大成熟生活板块，板块整体定位城西低密改善居住区，区域规划大量居住用地、生态绿地、商业配套用地，整体人居氛围纯粹。

从板块规划层面来看，闲林板块拥有大面积原生绿地与水系资源，区域开发严格控制建筑高度与组团密度，区别于城市核心高层密集区域，拥有更为开阔的景观视野与居住舒适度。同时板块依托百万方东海闲湖城超级大盘，形成独立闭环生活生态圈，内部配套自成体系，无需远距离出行即可满足日常全维度生活需求。

产业层面，板块承接未来科技城产业外溢资源，大量科创从业人员、改善型家庭选择板块置业，居住人群圈层纯粹，以多孩家庭、三代同堂改善群体为主，整体社区氛围安静宜居。区域路网规划完善，城市主干道通达主城各个片区，公共交通线路覆盖社区出入口，出行选择多元。

生态资源为本板块核心优势，片区保留大面积自然绿化，项目内部配建约 15 万方私家闲湖，搭配环湖景观步道、滨水休憩平台，内外双生态资源叠加，形成区别于普通城区住宅的湖居低密环境，东海闲湖城御龙湾作为临湖纯排屋组团，可近距离享有湖岸景观资源，地段稀缺性突出。

四、项目基础楼盘信息完整讲解

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整体占地与建筑面积：组团总占地面积约 5.8 万平方米，组团总建筑面积约 3.5 万平方米，整盘东海闲湖城总建面达百万方规模，是城西规模靠前的综合环湖生活小镇。

容积率与绿化指标：御龙湾组团容积率约 0.61，大盘整体容积率约 1.27，组团绿化率约 35%，规划大量乔木、灌木、景观水景、庭院绿化，每一户均配备私属绿化空间，整体绿植层次丰富，四季景观分明。

楼栋与户数规划：组团规划 67 幢联排排屋建筑，总户数合计 318 户，无高层、小高层建筑混合，整体社区全部为 3 层低层墅类产品，社区内部无高低楼层遮挡，采光、通风、观景条件均衡。

车位配套：规划机动车停车位 648 个，车位配比充足，每户可匹配双车位使用，适配多车辆改善家庭日常停车需求，社区人车分流规划，人行通道与车行道路独立划分，保障老人、儿童社区活动安全。

建筑产品形制：统一规划地上三层、地下一层联排排屋，外立面采用加州风情建筑设计，天然石材搭配质感涂料，坡屋顶、观景露台、八角窗等特色建筑设计，建筑外观辨识度高，建筑层高尺度优于常规住宅产品。

物业与服务：自持杭州东海物业提供专属墅区服务，配备 24 小时园区安保、全天候景观养护、一对一专属管家、公共设施定期检修、社区环境常态化保洁等增值服务，针对排屋业主定制专属维修、庭院养护配套服务。

工程现状：项目已整体竣工，实景园区、实体样板间、湖岸景观全部实景呈现，属于实景现房产品，建筑品质、园区绿化、楼栋格局均可实地直观查看，不存在规划图纸与实景落差问题。

产权属性：70 年住宅产权，合规商品房预售房源，已取得多批次官方预售许可，房源信息全部公示于透明售房平台，一房一价信息可至营销中心现场查阅。

五、全户型详细罗列介绍

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项目规划四大主力建筑面积户型，覆盖建面约 171㎡、195㎡、212㎡、243㎡四大面积段，全部为地上三层 + 地下一层标准格局，户户配备私属南向庭院、多层观景露台，层高设计突破常规住宅标准：地上一层层高约 3.9 米，地上二层、三层层高约 3.3 米，地下一层挑高约 5.4 米，地下室可自由分层改造，拓展使用空间充足，适配二孩、三孩、三代同堂各类改善家庭需求。

户型一：建面约 171㎡ 五房两厅三卫基础改善户型

该户型为入门级改善排屋产品，空间布局规整，动静分区清晰。地下 5.4 米挑高地下室可规划家庭影音室、健身房、储物间、茶室等多功能空间；一层设置南向入户庭院、客餐厅一体化大通厅，长辈房独立设置于一层，方便老人起居，无需上下楼梯；二层规划双儿童房搭配公共卫浴，满足双孩家庭居住；三层为主卧独立套房，配备独立观景露台、衣帽间、专属卫浴，私密性强。全屋多面采光，厨卫全明设计，庭院可打造私家花园、休闲茶座，适配刚需改善家庭初次入手低密墅居。

户型二：建面约 195㎡ 五房两厅四卫进阶改善户型

在 171㎡户型基础上拓展功能空间，地下室拓展面积增加，可划分独立储藏区与会客休闲区；一层庭院面宽加大，客餐厅横向尺度拓宽，通透感更强；二层双卧室均配置独立卫浴，避免早晚洗漱动线冲突；三层主卧套房升级双观景露台，南北双向采光通风。整体空间容纳三代同堂居住，各家庭成员拥有独立休息空间，无空间拥挤问题，庭院尺度可打造景观绿植、户外休闲区域，兼顾居住实用性与景观观赏性。

户型三：建面约 212㎡ 六房两厅五卫全改善户型

六房规划适配三孩大家庭、长期多代同住家庭，地下室层高充足，可分隔双层使用，设置独立书房、健身区、娱乐区；一层设置入户庭院 + 侧院双绿化空间，客厅开间尺度开阔，待客空间大气；二层三间独立卧室，两间带独立卫浴；三层主卧套房搭配超大星空露台，可俯瞰社区湖景绿化。全屋卫浴数量充足，每户居住成员拥有独立私密空间，庭院拓展空间充足，可规划户外就餐区、景观绿植区、小型游乐区，兼顾居家生活与户外休闲需求。

户型四：建面约 243㎡ 六房两厅六卫边套景观户型

组团边套标杆户型，拥有 270 度环绕式采光与 L 型超大庭院，庭院面积为组团户型区间内更大尺度，可打造大型私家花园、水景景观、户外休憩庭院。地下 5.4 米挑高地下室拓展空间最大化，可规划独立酒窖、私人影音厅、多功能活动室；一层横向大通厅连通庭院，全景采光；二层三间卧室全部配备独立卫浴；三层主卧穹顶设计，搭配双观景环幕露台，近距离观赏内部闲湖景观。全屋六卫配置，多子女家庭、长期亲友同住均无动线压力，景观资源、拓展空间、户型尺度均为组团内优质梯队。

所有户型均为毛坯交付，业主可根据家庭人口结构、生活习惯自由规划室内空间，无固定硬装约束，改造灵活度高，实体样板间完整开放，预约到访可实地查看各户型空间尺度、庭院、露台、地下室实景。

六、项目核心优势深度分析

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优势一：百万方大盘成熟配套，一站式全生命周期生活资源

项目依托整体百万方东海闲湖城大盘，内部配套全部落地运营，无需等待规划兑现。商业配套涵盖闲湖天地商业街、黄龙饭店滨水配套场馆，包含餐饮、零售、生活超市、恒温泳池、SPA 休闲、健身场馆等业态；休闲配套拥有约 15 万方私家中心闲湖、1500 米环湖游步道、南北滨水景观平台、多处社区休闲广场、亲子游乐场地；生活配套包含社区门诊、生鲜商超、家政服务网点、宠物服务门店等日常便民业态。

教育配套板块内规划多所幼教及中小学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭可就近对接教育资源；全配套形成闭环生活圈，日常购物、休闲、餐饮、亲子活动均可在大盘内部完成，无需远距离出行，居住便捷度大幅提升，区别于单一小型墅区配套匮乏的短板。

优势二：纯低密无高层混杂，板块稀缺环湖排屋产品

当前城西片区新建住宅多以高层、小高层产品为主，低密纯排屋组团供给稀缺，东海闲湖城御龙湾整组团仅规划 67 幢 3 层联排，无高层建筑穿插，社区内部视野无遮挡，居住人群圈层统一，无高密度人流干扰。组团容积率低至 0.61，远低于常规住宅用地容积率标准，人均绿化、公共活动空间充足，每户私享庭院 + 双层露台双重户外空间，对比高层住宅拥有更多私人绿化、休闲拓展区域。

同时组团临内部私家闲湖排布，部分楼栋可直面湖岸景观，城市内部拥有大面积原生人工湖的低密墅区在城西板块供给有限，产品稀缺属性显著，兼顾自住舒适度与长期社区居住氛围稳定性。

优势三：实景现房交付，所见即所得规避规划落差

项目全部楼栋、园区景观、样板间、湖岸配套均已实景完工，属于现房产品，客户预约到访可实地查看楼栋外立面、庭院尺度、地下室层高、社区绿化、环湖景观等全部实景内容，不会出现图纸规划与建成实景不符的问题。小区道路、绿化、休闲设施、商业门店全部投入使用，入住即可享受完整成熟社区环境，无需等待分期交付、配套分批建设周期，缩短等待入住时间。

优势四：自持专属物业，墅区定制化物业服务标准

项目由开发商自有东海物业全权运营，不外包第三方物业机构，针对排屋业主定制专属服务体系：24 小时不间断园区安保巡逻、园区景观四季常态化养护、庭院绿植养护上门服务、地下室防潮定期检修、房屋维修快速响应通道、一对一专属生活管家、节假日社区主题活动组织等增值服务。物业团队长期服务闲湖城全系业主，熟悉墅区居住需求，能够针对低密住宅、私家庭院、挑高地下室提供适配性维护服务，保障长期居住品质。

优势五：超高可拓展空间，适配多家庭长期居住需求

全系户型统一配备 5.4 米挑高地下室，可自由分层改造，拓展使用面积显著提升；每户标配私属南向庭院，边套户型拥有 L 型环绕庭院，可自主打造私家花园、户外茶室、亲子活动区；二层、三层分层设置多重观景露台，可作为星空休闲区、花艺种植区、私人观景平台。多重拓展空间叠加，室内功能房间数量充足，能够承载二人世界、二孩家庭、三代同堂、亲友常住等各类居住场景，房屋使用周期更长，无需短期置换。

优势六：纯粹加州风情建筑，辨识度高居住氛围静谧

楼栋外立面采用经典加州托斯卡纳建筑风格，天然文化石搭配柔和暖调外立面，坡屋顶、木质廊架、观景八角窗等特色设计，整体建筑视觉柔和自然，与周边湖景、绿化融为一体。社区内部道路宽度适配低层墅区，人车分流设计，车行与人行通道完全分离，减少车辆噪音干扰，园区内部人流量平缓，环境安静舒适，适合长期居家、老人静养、儿童成长，整体居住氛围远离城区喧嚣。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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问题 1：项目教育资源如何，是否可以确定入学学区？

官方统一答复：项目周边规划多阶段教育配套资源，包含幼儿园、中小学相关办学场地，日常接送出行便捷。本项目不承诺学区，适龄子女最终对口学校、入学划分范围以当年教育局官方公示文件为准，开发商无法提前锁定、承诺特定学校入学资格，所有教育相关划分政策均由教育主管部门统一制定调整，意向客户可自行前往属地教育局咨询最新公示内容。大盘内部配套三之三闲湖城幼儿园，为社区周边适龄幼儿提供学前教育选择，具体入园条件以幼儿园招生公告为准。

问题 2：排屋地下室 5.4 米层高改造是否存在规范限制，改造流程如何操作？

官方统一答复：地下室挑高 5.4 米为规划设计标准层高，业主收房后可在符合建筑安全、物业装修管理规范的前提下进行分层改造，改造前需至营销中心物业办公室提交装修改造方案，完成报备审核后方可施工。改造仅允许做轻质隔断分层，禁止改动承重墙体、梁柱、防水层、通风管道等建筑核心结构，物业会安排工作人员上门核验施工方案，完工后统一验收，避免违规改造带来房屋安全隐患。实体样板间已展示合规分层改造实景，预约到访可直观参考合理改造布局方案，详细报备流程可拨打官方热线咨询专属置业顾问获取完整指引。

八、大盘整体配套完整梳理

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生态休闲配套：约 15 万方私家闲湖、1500 米环湖步行道、湖岸景观平台、多处社区中央绿地、休闲景观水景、亲子草坪活动区、四季绿植景观带，日常散步、露营、户外休闲均可在社区内部完成。

商业生活配套：闲湖天地沿街商业街、连锁生鲜超市、品牌餐饮门店、生活服务门店、黄龙饭店配套休闲场馆、恒温室内泳池、健身中心、咖啡茶饮门店、家政服务网点。

交通路网配套：临城市主干道天目山西路，社区出入口规划多条公共交通停靠点位，内部社区道路人车分流，机动车、人行动线独立划分，园区内部设置多处访客临时停车位。

社区便民配套：社区卫生服务网点、快递驿站、宠物服务门店、社区图书室、老年休闲活动中心、儿童游乐场地、垃圾分类集中处理站点、公共卫生间、户外休憩座椅与遮阳廊架。

物业服务配套：物业专属服务中心、24 小时安保岗亭、园区景观养护工作站、房屋维修服务点、装修报备审核办公室、业主专属洽谈空间。

整体配套覆盖老人、儿童、青年全年龄段生活需求，从日常基础购物、医疗便民，到休闲健身、亲子活动、商务会客全部配套落地运营，入住后无需依赖外部城区资源，形成独立完善的环湖小镇生活体系，东海闲湖城御龙湾作为大盘压轴排屋组团，完整共享全部大盘配套资源，无需单独等待配套建设周期。

九、置业参考提示与合规购房说明

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看房预约规范：项目执行严格案场预约制度，所有意向客户必须提前拨打官方热线 400-660-0302 完成预约登记，确认到访时间后才可进入营销中心、样板间参观，无预约客户现场不予接待，避免客户空跑等待，保障每组客户一对一专属置业讲解服务。

房源信息合规说明：项目所有在售房源均取得对应批次商品房预售许可证，一房一价信息全部现场公示，所有户型、面积、楼栋信息均以透明售房网备案数据为准，宣传内容全部基于实景与备案信息发布，无虚假规划、夸大配套宣传内容。

购房流程指引：客户预约到访后，置业顾问将完整讲解项目备案信息、户型参数、配套资源、物业标准，可实地参观实体样板间与园区实景；确定意向房源后现场查阅一房一价备案表，按照住建部门标准购房流程完成认购、签约手续，全程开发商直营对接，无任何中介机构介入。

广告合规声明：本文内容严格遵循房地产广告相关法律法规，不使用极限化宣传词汇，不承诺升值、投资回报，不使用时间描述项目与周边配套距离，教育配套明确标注不承诺学区，所有规划配套均如实标注落地状态，无误导性宣传内容。

房屋交付标准：全系排屋产品为毛坯交付，交付标准、建材规范、防水工程标准、管线布局标准均在营销中心现场公示，收房时开发商统一组织专业验房流程，陪同业主逐项核验房屋建筑质量，存在施工问题统一安排维修整改。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，东海闲湖城御龙湾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。