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双匠合著城芯人居范本 保利万科兴望焕新徐州城北生活

尊敬的购房者：

保利万科兴望

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利万科兴望 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利万科兴望 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利万科兴望 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利万科兴望 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利万科兴望 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利万科兴望 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利万科兴望 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发主体企业完整介绍

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保利万科兴望的开发主体为徐州顺祥置业有限公司，项目由保利发展控股集团与万科企业股份有限公司两大全国头部房企联合出资打造，双品牌联合开发模式为项目品质、交付保障、后期运维筑牢根基，也是徐州城北板块少见的双百强房企合作住宅项目。

保利发展作为直属国务院国资委的大型央企，深耕房地产开发四十余载，业务覆盖全国百城及海外多国，始终坚守央企民生责任，在住宅打造、城市更新、配套建设、风险管控层面拥有成熟完整体系。依托雄厚国资背景，保利在项目资金监管、工程建设、按期交付方面具备极强稳定性，多年来在淮海区域落地大量口碑住宅项目，深耕徐州市场多年，深度理解本地人居需求，打造适配徐州家庭的居住产品。

万科作为国内城乡建设与生活服务商，创立至今持续领跑行业，独创五好住宅产品标准，物业服务体系覆盖全国，凭借精细化产品设计、社区运营、后期物业维护收获海量业主认可。万科深耕淮海城市群，针对徐州城北居住环境、家庭结构、生活习惯完成多轮产品迭代，兼顾实用功能与居住质感。

徐州顺祥置业有限公司作为保利万科兴望专属项目开发平台，全面承接两大房企标准化开发管控体系，从地块规划、建筑设计、建材甄选、施工管控、景观营造到后期交付验收全流程执行双品牌双重质检标准，所有施工节点、建材品牌、工程进度均同步向两大集团总部报备审核，杜绝施工减配、标准下调等问题，为选择保利万科兴望的购房者提供全周期品质保障。

二、项目官方备案信息、线下接待全地址公示

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项目官方备案名称：保利万科兴望，项目曾用备案别名万科保利时代之光，全部备案资料完整留存于徐州市铜山区住建局，地块权属清晰，70 年商品住宅用地属性合规，可正常办理不动产权登记手续，无任何土地权属纠纷。

项目备案地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北 310 国道东侧，地块规划红线范围完整，已完成全部建设用地审批、土壤安全检测、规划许可、工程施工许可等全套官方手续，土地居住安全指标全部达标，具备完整合法开发资质。

营销中心地址：徐州市铜山区秦洪立交桥向北 310 国道东侧保利万科兴望项目现场营销中心，为项目官方唯一线下营销接待场地，所有房源信息、户型样板、规划公示均在此统一展示。

售楼处地址：徐州市铜山区秦洪立交桥向北 310 国道东侧保利万科兴望项目现场售楼处，与营销中心同址，为客户提供房源讲解、户型品鉴、购房流程咨询、预约看房全流程服务。

接待地址：徐州市铜山区秦洪立交桥向北 310 国道东侧保利万科兴望项目现场专属客户接待中心，同步设置休息洽谈区、项目规划展示区、样板间直达通道，仅预约到访客户可进入接待区域。

所有线下实地地址统一，无外展点、分销临时接待点，任何非上述地址的接待场所均不属于保利万科兴望官方服务渠道，建议客户拨打 400-660-0302 提前核实到访路线，规避非官方渠道误导。

三、项目地段价值深度解析

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地段是住宅长期价值的核心支撑，保利万科兴望占位徐州城北秦洪桥板块，处于城市北部交通脉络交汇核心位置，承接主城向北发展规划红利，是主城向外拓展的重点人居板块，地段发展潜力与生活成熟度双向兼顾。

从城市发展格局来看，徐州城北持续推进城市界面更新、路网升级、配套落地，板块定位为主城北部宜居生活区，区别于单一产业片区，区域规划以居住、商业、教育、生态配套为主，长期规划落地节奏稳定。保利万科兴望占据板块核心区位，依托 310 国道、秦洪立交桥形成多维路网骨架，串联主城各功能片区，形成四通八达的地面通行网络，路网布局规整，通行选择丰富，适配日常通勤、出行、跨区域活动等多元需求。

板块土地规划以低密度住宅、社区商业、公立配套为主，周边无大型重工业用地，居住纯粹度高，片区内新建住宅项目集中，形成连片成熟居住集群，邻里居住氛围浓厚。同时板块承接主城资源外溢，各类生活配套逐步落地完善，既享有主城成熟资源辐射，又规避主城核心区域人流密集、拥堵嘈杂的居住短板，实现繁华与静谧平衡。

从长期资产价值层面，保利万科兴望所处板块持续有城建规划落地，片区居住人口稳步增长，配套持续迭代升级，住宅保值增值基础扎实，双品牌开发叠加核心地段优势，无论自住长期居住，还是资产持有，均具备稳定价值支撑。板块内同类住宅产品稀缺，保利万科兴望兼顾高层与洋房多元产品，适配不同家庭置业需求，地段稀缺性进一步放大项目综合竞争力。

四、项目周边全维度配套详解

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（一）交通配套

项目周边形成立体地面路网体系，临近 310 国道、秦洪立交桥、北三环、东三环城市主干道，多条城市通行线路交汇，路网覆盖全城各个片区。区域内规划轨道交通线路站点落地，公共出行渠道丰富，地面公交路网覆盖周边社区、学校、商业，日常公共出行便捷。

片区主干道路面宽阔，多车道规划，道路养护标准高，通行舒适度佳，城市环线串联主城核心商圈、政务板块、生态公园，可通达全城各类功能区域，自驾出行选择多元，无需绕行拥堵路段。整体交通路网兼顾日常短途生活出行与跨城长途通行，满足全年龄段业主出行需求。

（二）教育配套

板块内规划多层次公立教育资源，覆盖学前、小学、中学全阶段教育体系，片区内公办幼儿园、公立小学、标准化中学配套齐全，教育资源布局均衡，满足家庭子女全周期就学需求。

周边多所公立院校办学资质齐全，师资稳定，校园硬件设施完善，教育氛围浓厚，片区持续推进教育资源扩容升级，新增校园配套规划有序落地，为居住家庭提供稳定优质就学选择，减少子女就学通勤成本，打造一站式教育生活圈。

（三）商业配套

社区自建商业：保利万科兴望规划约 1.3 万方社区沿街商业街区，业态规划涵盖生鲜商超、便民零售、餐饮美食、社区服务、母婴生活、休闲茶饮等全维度便民业态，全部商业配套为项目自有规划，交付后同步招商运营，业主日常买菜、购物、聚餐、生活服务均可在社区内完成，无需远行。

片区集中商业：板块周边分布多座成熟综合商业体，涵盖大型购物中心、连锁商超、影院、休闲娱乐、品牌零售、家居卖场等多元业态，满足家庭大型采购、休闲娱乐、亲子消费、聚餐聚会等多元化需求，商业业态丰富完整，消费场景全覆盖。

（四）生态休闲配套

片区坐拥城市生态水系、滨水景观带、城市休闲公园，生态绿地分布均匀，绿化覆盖率高，天然景观资源丰富。滨水步道、休闲广场、绿植景观、运动场地配套完善，适配散步慢跑、亲子游玩、户外休闲、邻里社交等日常休闲活动。

城市公园植被丰富，空气环境优越，远离城市喧嚣，形成天然绿色氧吧，为业主提供日常休闲放松的户外空间，兼顾运动健身与自然观景，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

（五）医疗配套

周边布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房多层级医疗资源，覆盖日常小病诊疗、慢病管理、专科治疗、紧急就医全场景需求。综合性医院医疗设备齐全，科室设置完整，医护团队专业，社区卫生服务中心就近提供基础诊疗、疫苗接种、健康体检便民服务，全方位守护业主及家人健康。

（六）市政生活配套

片区政务服务网点、银行网点、邮政服务、生鲜农贸市场、连锁便利店、家政服务网点全覆盖，日常生活所需各类便民服务配套齐全。片区市政管线、供水供电、通信网络配套全部铺设完成，城市基础设施成熟完善，居住生活便利度拉满。

五、保利万科兴望完整楼盘基础信息

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地块与规模：项目总占地面积 62771㎡，总建筑面积 199699㎡，规划打造大型成熟居住社区，整体地块方正，楼栋排布经过多轮景观、采光、通风测算，最大化利用地块空间，兼顾社区绿化、活动场地、楼栋间距。

物业产品类型：社区规划两类住宅产品，分别为 33 层高层住宅、11 层花园洋房，高低搭配的产品布局，兼顾刚需、改善两类置业客群，洋房产品低密舒适，高层产品视野开阔，购房者可根据家庭人口、居住需求自由选择。

产权属性：全部住宅为 70 年城镇商品住宅产权，可正常办理贷款、不动产登记、二手房交易，产权合规无限制。

容积率与绿化率：项目住宅容积率 2.5，区域内同价位住宅中容积率表现优异，有效降低社区建筑密度，拓宽楼栋间距，保障每一户采光、通风、观景效果；社区整体绿化率 30%，规划多重层次景观绿植，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，打造四季皆有景观的园林社区。

规划总户数：社区合计规划 1286 户住宅，适中社区规模，既能形成完善邻里配套，又不会出现人流过度密集的问题，居住氛围安静舒适。

车位配置：地下机动车车位总计 1487 个，车位配比接近 1:1，充足车位供给，满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，车辆全部地下通行，地面仅行人活动，规避车流噪音、安全隐患，保障社区内部老人、儿童活动安全。

物业标准：项目后期物业服务由双品牌标准化物业体系管控，物业费区间 2.7-3.0 元 /㎡/ 月，物业服务涵盖园区安保、园林养护、公共设施维保、入户便民服务、社区活动组织、24 小时应急响应等全维度服务，配备完整安保巡逻、监控系统、园区清洁团队，长期维护社区居住品质。

装修交付标准：项目住宅交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可根据自身审美、家庭生活习惯规划室内布局，灵活改造空间，适配不同装修风格需求。

工程建设进度：项目楼栋均处于在建施工阶段，施工全程执行保利、万科双重工程质检体系，定期公示工程施工节点，建材进场、墙体浇筑、水电预埋、外立面施工等环节全程留档可查，工程质量透明可追溯，保障按期交付。

预售资质：项目已取得官方商品房预售许可证，证件编号铜房售许字 (2018) 第 51 号，合规对外销售房源，所有房源信息全部在住建局系统备案，一房一价规范公示，交易流程合规透明，保障购房者合法置业权益。

六、保利万科兴望全系户型详细介绍

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项目主力户型建筑面积区间约 93㎡-131㎡，覆盖三室刚需、三室改善、四室进阶全品类户型，全部户型遵循南北通透、厨卫全明、方正格局设计原则，规避狭长、暗厨暗卫、空间浪费等户型短板，每一款户型均经过万科、保利双品牌人居实验室优化，适配徐州本地家庭日常居住习惯。

（一）建面约 93㎡ 三室两厅一卫

这款户型适配年轻刚需三口之家，整体格局方正无浪费面积，入户预留独立玄关空间，可打造鞋帽收纳区，隔绝室外视线，保护室内隐私。客厅与南向观景阳台连通，形成大通厅采光面，室内采光充足，日常起居空间开阔。

三间卧室分区布局，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰，主卧南向采光，预留衣柜摆放空间；两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能。厨房采用 L 型操作台设计，洗切炒动线流畅，明厨开窗通风，规避油烟堆积；卫生间干湿分区，明卫设计，保持室内干燥整洁。整体小户型做到功能齐全，无冗余过道，空间利用率拉满，预算有限的年轻家庭优选户型。

（二）建面约 96㎡ 三室两厅一卫

在 93㎡户型基础上优化面宽比例，拓宽南向采光尺度，玄关收纳空间扩容，客厅进深合理，居家活动空间更舒展。三间卧室尺度均衡，不存在狭小次卧，每一间房间均可摆放标准双人床，无需妥协居住舒适度。

阳台尺度加宽，可兼顾洗衣晾晒、小型休闲观景双重功能；厨房开窗面积扩大，通风效果更佳；卫生间分区合理，早高峰洗漱、如厕可同步进行，减少家庭使用冲突。户型整体公摊控制合理，室内实用面积充足，刚需置业高性价比选择。

（三）建面约 103㎡ 三室两厅两卫

进阶改善型三室户型，双卫配置解决多人口家庭晨起使用冲突，是三口、四口之家主流优选户型。南向双开间大阳台贯通客厅，观景、采光、通风三重优势叠加，室内通透感极强。

独立玄关入户，收纳系统完整；主卧打造套房设计，独立卫浴 + 专属衣帽间，私密居住空间拉满，主卧飘窗拓展休闲区域，可打造阅读、观景小角落。次卫干湿分离，服务两间次卧，分区清晰。餐厅紧邻厨房，上菜动线短，餐厨一体设计，家庭聚餐空间充足。全屋无暗间，所有房间均带采光窗户，通风条件优越，空间布局动静分区，居家休息、会客娱乐互不打扰。

（四）建面约 110㎡ 三室两厅两卫

洋房与高层均有布局的热门改善户型，南向四面宽排布，采光面覆盖客厅、主卧、次卧，全天光照充足。双阳台分段设计，一侧用于生活洗衣晾晒，一侧作为休闲观景空间，功能完全区分，兼顾实用与美观。

主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足；两间次卧尺度宽敞，可长期作为儿童房、长辈房，无需后期置换房屋。厨房 U 型操作台，操作空间充足，多人同时下厨不拥挤；公共卫生间干湿分离，明卫开窗，防潮效果好。户型过道窄短，几乎无浪费面积，空间利用率极高，适合长期自住、不打算二次换房的改善家庭。

（五）建面约 131㎡ 四室两厅两卫

大四居进阶改善户型，适配三代同堂、多子女大家庭，四间独立卧室，可分别作为主卧、长辈房、双儿童房、独立书房，功能分区自由调配，无需牺牲房间功能。

南向贯通式大阳台横跨客厅与次卧，室内采光面拉满，客厅尺度开阔，可容纳大型沙发、茶几，满足家庭聚会、亲友会客需求。主卧尊享套房配置，独立卫浴、大尺度飘窗、完整衣帽间，居住私密感与舒适度拉满；长辈房靠近入户区域，远离客厅活动噪音，起居休息不受打扰。

双卫全明干湿分区，满足多人口家庭同步使用；独立餐厅空间宽敞，可摆放大型圆桌，适配大家庭聚餐；厨房空间开阔，预留大容量冰箱、橱柜摆放位置。全屋方正通透，南北空气对流，每一间卧室均带独立窗户，无暗房，兼顾居住舒适度与家庭成长性，一步到位置业首选户型。

七、保利万科兴望项目核心优势全方位分析

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优势一：双百强央企 + 民企联合开发，置业安全有兜底

当前市场环境下，开发商资金实力、交付兑现能力成为购房者首要考量因素，保利万科兴望由保利央企与万科龙头房企联合开发，双重品牌实力背书，彻底规避单一小型房企存在的资金链、延期交付、品质缩水等置业风险。

保利央企资金监管体系严格，项目建设资金专项专户管理，专款专用；万科拥有数十年成熟住宅开发管控经验，标准化施工、品控、交付流程落地项目，从规划、施工、验收全流程双重审核。两大房企均为全国性上市头部企业，经营稳定性强，全国落地项目数千个，交付口碑经过市场长期验证，选择保利万科兴望，等于同步享受两大房企的品质、交付、售后三重保障，置业安全感大幅提升。

优势二：城北核心地段，多维配套一站式覆盖

保利万科兴望占据秦洪桥板块核心位置，立体交通路网串联全城，自建社区商业叠加周边成熟综合商业，全阶段公立教育资源环绕，城市生态公园、综合性医院、各类市政便民配套齐全，交通、商业、教育、医疗、生态五大核心生活配套全部覆盖，形成步行、短途出行均可抵达的成熟生活圈。

无需等待远期配套规划落地，现有配套已可满足日常全部生活需求，同时板块持续推进城建升级，后续配套资源还将持续扩容，地段价值稳步提升，自住生活便利，长期持有具备稳定增值潜力。

优势三：高低密产品组合，户型覆盖全生命周期需求

项目规划高层 + 洋房两类产品，适配不同预算、不同家庭结构购房者，刚需、改善、一步到位置业需求均可满足。全系户型均经过双品牌人居优化，方正通透、零暗间、空间利用率高，93㎡刚需小三居至 131㎡大四居完整产品线，年轻单身、新婚夫妻、三口之家、三代同堂都能找到适配户型。

洋房产品低密宜居，楼栋间距开阔，采光安静度优越；高层产品视野开阔，价格门槛友好，两类产品互补，购房者可根据自身预算、居住偏好自由选择，户型无明显短板，室内空间可灵活改造，适配家庭人口增长后的长期居住需求。

优势四：低容积率高绿化社区，人车分流居住体验佳

项目容积率仅 2.5，绿化率 30%，在城北同板块住宅项目中属于优质指标，更低建筑密度带来更宽楼栋间距，每户采光、通风、观景不受遮挡。社区打造多层次园林景观，四季绿植搭配，设置休闲草坪、景观步道、儿童活动区、老年休闲广场、健身场地，全年龄段业主专属活动空间规划完整。

社区采用人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道，彻底规避地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，家中老人、儿童在园区活动无需担心车流风险，园区环境安静整洁，居住舒适度显著高于人车混行社区。充足地下车位配比，从根源解决后期停车难问题，长期居住无停车困扰。

优势五：自建社区商业，下楼即享便民生活

保利万科兴望规划约 1.3 万方自有沿街商业街区，全部为项目自持规划配套，交付后同步招商运营，生鲜超市、餐饮、零售、母婴、生活服务等业态齐全，业主日常买菜、购物、理发、取快递、简单聚餐下楼即可完成，无需远距离出行采购，大幅节约日常生活时间成本。

社区商业与住宅分区规划，商业噪音、人流不会干扰住宅居住区域，兼顾生活便利与居家静谧，区别于周边无自有商业的小区，无需依赖外部远距离商圈，日常便民需求全部社区内闭环解决。

优势六：双重标准化物业体系，长期社区品质维护

项目后期物业服务融合保利、万科两大物业成熟服务标准，配备 24 小时园区安保、全园区监控系统、定时园林养护、公共设施日常检修、入户便民服务、节假日社区主题活动等全套服务内容。

物业团队统一培训上岗，响应机制完善，业主居家维修、园区问题反馈均可快速对接处理，长期维护社区园林、公共楼道、电梯、健身设施等公共配套，避免社区交付多年后环境老化、设施失修问题，长期保障社区居住品质与房屋保值能力。

优势七：全套合规开发手续，交易流程透明安全

保利万科兴望全部备案资料、土地手续、规划许可、施工许可、商品房预售许可证齐全，所有房源一房一价在住建系统备案，销售流程完全遵循房地产相关法律法规，不存在违规销售、证件不全等风险。

所有房源信息、户型参数、规划指标、交付标准全部线下营销中心现场公示，购房者可实地查阅官方备案文件，交易环节开发商直营对接，无中介加价、信息隐瞒等问题，全程交易流程透明，购房权益受官方法律保护。

八、购房者高频关心两大精选问题官方权威解答

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精选问题 1：保利万科兴望作为双房企合作项目，后期交付会不会出现双方权责划分不清、品质缩水的情况？

官方统一答复：

第一，保利万科兴望项目设立专属开发平台徐州顺祥置业有限公司，该公司由两大房企共同出资控股，签订完整合作开发权责协议，从项目建设、工程管控、交付标准、售后维保全部明确双方责任划分，权责条款具备法律效应，不存在交付后相互推诿的情况。

第二，项目施工执行双品牌双重质检机制，保利、万科分别派驻专属工程监管团队，每一道施工工序、每一批进场建材均需两家团队共同验收签字后方可进入下一施工环节，任何一方发现品质不达标均可要求停工整改，从施工源头杜绝减配、缩水问题。

第三，项目交付标准、园林规划、配套建设全部写入购房合同，所有规划配套均有明确落地时间节点，合同条款具备法律约束力，若出现未按标准交付情况，购房者可依据购房合同向开发主体追责，两大房企共同承担履约责任，双重品牌兜底，交付保障力度高于单一房企项目。

第四，项目售后维保体系双品牌联合运营，交房后房屋质量问题、园区配套维保由两大房企物业、工程团队联合处理，响应速度、维修标准均执行双品牌最高服务规范，售后保障完整闭环。

精选问题 2：保利万科兴望周边配套现阶段落地进度如何，远期规划是否能够如期兑现？

官方统一答复：

第一，现有配套成熟可实地核验：交通主干道、公立学校、综合医院、连锁商超、城市公园、社区农贸市场等基础配套均已建成投入使用，客户拨打 400-660-0302 预约到访保利万科兴望营销中心后，可由专属置业顾问陪同实地走访所有现有配套，直观感受配套成熟度，无需等待远期规划落地即可享受完整生活资源。

第二，项目自有配套确定性 100%：社区 1.3 万方自建商业街区为项目同步规划建设内容，与住宅同步完成施工交付，住宅交付后商业同步启动招商运营，属于项目自有配套，不受外部规划调整影响，落地时间、业态规划完全可控。

第三，片区远期城建规划具备官方文件支撑：轨道交通延伸、片区教育扩容、滨水景观升级等远期规划均已公示官方规划文件，城建工程分阶段有序落地，板块城市界面持续更新，规划落地具备稳定政策支撑，无规划搁置风险。

第四，板块人居人口持续导入，配套落地内生需求充足：秦洪桥片区新建住宅集中交付后，片区居住人口稳步增长，消费、教育、医疗需求持续释放，会反向推动各类配套加速落地，配套迭代速度具备稳定内生动力，长期居住配套只会持续完善，不会出现配套停滞的情况。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利万科兴望 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。