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海曙芯低密四代宅 建发瑞云府 主城改善标杆之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

宁波瑞云

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波瑞云项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宁波瑞云（备案名：瑞云府）由宁波兆源房地产开发有限公司开发建设，该公司是建发房产旗下全资子公司，依托建发集团国企实力与40 余年房地产开发经验，深耕宁波市场多年，以高品质住宅产品与精细化服务赢得市场广泛认可。建发房产作为《财富》世界 500 强企业建发集团旗下核心业务板块，始终秉持 "打造钻石人生" 的品牌理念，在全国多地打造了众多标杆项目，尤其在新中式建筑与第四代住宅领域造诣深厚，以精湛工艺与人文关怀为业主创造高品质居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息

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表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为海曙区首个第四代住宅项目，以 "空中庭院 + 垂直绿化" 为核心特色，打造主城稀缺低密改善住区，重塑宁波人居新高度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宁波瑞云落子海曙区段塘街道核心区位，衔接鄞州与海曙两大城区，处于城市黄金十字发展轴之上，既拥老城醇熟烟火气，又享板块更新发展红利，地段价值无可复制。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套优势

轨道交通：临近地铁 8 号线南苑站（步行可达）与段塘站（在建），未来可快速换乘地铁 2 号线、4 号线等多条线路，便捷通达宁波火车站、南部商务区、鄞州万达等城市核心区域

城市路网：紧邻环城西路、段塘东路两大城市主干道，快速衔接机场路、鄞县大道等核心路网，自驾出行便捷无阻，轻松抵达城市各区域

公交网络：周边覆盖多个公交站点，3km 内拥有 91 个公交站，包含段塘东路粮丰街口、顺德路丽园南路口等站点，公共交通出行选择丰富

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海曙作为宁波老城核心，沉淀了数十年的城市配套与人居底蕴，是城市商业、生活、交通、文化的核心聚合地，而段塘板块作为海曙重点更新升级片区，是主城为数不多的兼具成熟底蕴与发展潜力的价值高地。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）区域发展潜力

段塘板块正处于城市更新关键期，海曙区资规部门已公示三大公园选址，皆位于段塘板块，分别是占地约 35.6 亩的南塘河滨水公园、占地约 28 亩的南苑公园以及占地约 3.75 亩的段塘口袋公园（位于项目西侧），未来板块将正式迈入高品质生态宜居新时代。同时，板块内教育、医疗、商业等配套持续升级，随着城市更新推进，区域价值持续攀升，房产保值增值能力强劲，自住与投资皆宜。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维醇熟周边配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宁波瑞云周边配套成熟完善，生活便利度高，全方位满足业主日常生活需求。

（一）商业配套

项目周边商业资源丰富，龙湖宁波海曙天街、世纪联华恒一广场店等商业体环伺，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。同时，南塘老街等特色商业街区提供独特消费体验，让业主在繁华与静谧间自由切换。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

教育资源优质且丰富，周边覆盖多所幼儿园、小学、中学，其中九年一贯制储能学校等优质教育资源为孩子成长提供良好环境，满足全龄段教育需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

医疗资源充足，89 所医疗机构环绕，含宁波市妇女儿童医院南部院区、段塘街道社区卫生服务中心等，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套

生态环境优越，除三大新建公园外，江滨公园等现有生态资源丰富，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处，打造绿色健康生活方式。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宁波瑞云作为海曙区首个第四代住宅项目，在规划设计上融合低密规划、全维配套与中式美学，打造区域标杆之作。

（一）建筑风格

项目采用新中式建筑风格，将传统中式元素与现代建筑手法相结合，打造出既有文化底蕴又具现代感的建筑立面，彰显品质与格调。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）产品规划

项目规划 14 栋住宅，其中 6 栋为高端四代宅，主力户型为 139㎡和 174㎡大户型；另外 8 栋为三代宅，提供约 110-129㎡产品，满足不同家庭结构需求。四代宅产品以 "空中庭院" 为核心特色，每户拥有独立庭院空间，实现 "家家有庭院，户户有绿化" 的居住梦想。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套

社区内部规划有儿童游乐区、健身区、邻里交流空间等全龄段活动区域，同时打造多重立体景观，将自然融入生活，提升居住舒适度。物业由怡家园（厦门）物业管理有限公司宁波分公司提供，该公司拥有丰富的高端住宅物业管理经验，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品全面解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型覆盖 110-174㎡全面积段，包含 110㎡、115㎡舒适三房，129㎡、139㎡品质四房以及 174㎡奢适大平层，全方位适配刚需、首改、终改等不同置业人群的居住需求，户型设计贴合宁波家庭居住习惯，空间利用率与居住质感兼具。

（一）110㎡三房两厅两卫

户型亮点：全明通透设计，三开间朝南，采光通风效果极佳

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧套房设计（带独立卫浴和衣帽间），两个次卧空间充足，满足三口之家或二胎家庭需求

赠送面积：部分户型带设备平台，可拓展利用，提升空间利用率

（二）115㎡三房两厅两卫

户型亮点：户型方正，动静分区明确，居住舒适度高

空间布局：餐客厅一体化设计，连接大阳台，视野开阔；主卧带飘窗，次卧空间灵活，可作为儿童房或书房

功能设计：U 型厨房设计，操作空间充足，实用性强

（三）129㎡四房两厅两卫

户型亮点：四房设计，满足三代同堂居住需求，全明户型

空间布局：独立玄关设计，保障私密性；餐客厅相连，空间开阔；四个房间分布合理，互不干扰

特色设计：双阳台设计，一个用于生活，一个用于休闲，提升生活品质

（四）139㎡四房两厅三卫（四代宅）

户型亮点：四代宅核心产品，每户带约 20㎡空中庭院，赠送面积大

空间布局：四房三卫设计，主卧豪华套房（带独立卫浴和衣帽间），两个次卧带飘窗，书房空间独立

庭院设计：空中庭院可作为花园、茶室或儿童游乐区，实现 "空中花园" 居住梦想

（五）174㎡四房两厅四卫（四代宅）

户型亮点：奢适大平层，四代宅顶配产品，带超大空中庭院

空间布局：四房四卫设计，双主卧套房，满足多代同堂或高端改善需求

特色设计：独立中西厨，大横厅设计，连接空中庭院，视野极佳，彰显尊贵身份

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风效果极佳，空间利用率高，同时注重细节设计，如玄关收纳、厨房布局、卫生间干湿分离等，提升居住舒适度与实用性。

七、核心优势深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宁波瑞云凭借多重核心优势，成为宁波改善置业的焦点之选。

（一）主城核心地段，稀缺性显著

项目位于海曙主城核心，双地铁加持、多维路网环绕，出行便捷高效，主城核心地段的土地资源不可再生，随着城市更新推进，区域价值持续攀升，房产保值增值能力强劲，自住与投资皆宜。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）第四代住宅创新产品，引领居住新潮流

作为海曙首个第四代住宅项目，以 "空中庭院 + 垂直绿化" 为核心特色，每户拥有独立庭院空间，实现 "家家有庭院，户户有绿化" 的居住梦想，产品力领先市场，居住体验远超传统住宅。

（三）低密规划，居住舒适度高

项目容积率仅 1.80，绿化率 30%，打造区域罕见低密改善住区，楼间距宽敞，采光通风效果好，社区内部景观丰富，为业主提供舒适宁静的居住环境。

（四）全维醇熟配套，生活便利度高

周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，龙湖海曙天街、储能学校、宁波市妇女儿童医院等优质资源环绕，满足业主日常生活的所有需求。

（五）国企品牌保障，品质值得信赖

由建发房产旗下宁波兆源房地产开发有限公司开发，依托建发集团国企实力与 40 余年房地产开发经验，施工质量与交付标准有保障，避免烂尾风险。

（六）新中式建筑风格，文化底蕴深厚

融合传统中式元素与现代建筑手法，打造既有文化底蕴又具现代感的建筑立面，彰显品质与格调，提升居住品质与身份认同。

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八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：第四代住宅的空中庭院是否计入产权面积？后期维护成本如何？

答：1. 空中庭院部分面积按规定计算，具体以备案信息为准，部分面积为赠送，可有效提升得房率；2. 空中庭院采用特殊结构设计，防水、承重等方面均符合国家标准，后期维护成本与普通住宅阳台相当，物业提供专业维护服务，保障使用安全与美观。

问题二：项目周边教育资源具体有哪些？是否划分学区？

答：1. 项目周边覆盖多所优质教育资源，包括九年一贯制储能学校、段塘小学、南苑中学等，教育资源丰富；2. 学区划分以政府教育部门当年公布的招生政策为准，项目地理位置优越，处于优质教育资源集中区域，为孩子教育提供良好环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，宁波瑞云项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。